-
Публікації
12 469 -
Зареєстрований
-
Відвідування
-
Днів у лідерах
20
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача Надежда
-
Я сделала проект на 129 метров + терраса 13 метров. Предусмотрела максимально удобную планировку, хозпомещение и камин для альтернативного обогрева. Владельцы земли говорят, что площадь дома великовата Может, вы мне поможете их переубедить: ;) Место для авто на участке запланировано достаточно, по фасадной части участка предусмотрен забор, калитки и распашные ворота в месте расположения гаражей или навесов для каждой половинки дома. Юридически процесс оформления строительства и раздела будет выглядеть так: 1. Оформляю строительный паспорт на один дом общей площадью, допустим 214 м.кв. В эскизе забудовы дом располагаю вглубь участка, пока для себя определила на 12 метров, но можно и больше, потому что у меня 59 метров длины. 2. Строим дом, вводим в эксплуатацию, получаем право собственности. 3. Дальнейшее переоформление будет зависеть от желания покупателей: 3.1. Покупатели родственники, покупают дом и участок в равных долях, тогда переоформление не делаем. 3. 2. Покупатели хотят купить половину дома и половину участка. Тогда оформляем задаток, владелец делает разделение дома и участка, продает два участка и две половинки дома. В половинке дома стоимость электричества с входным автоматом 25 А (13 квт) уже будет включена, в каждой половинке автономное электричество и свой счетчик на столбе. Так же будет и с газом. У нас организован обслуживающий кооператив, трансформатор и электрическая сеть на балансе кооператива и внутрикооперативный учет. Газ не включен в стоимость дома, каждая половинка дома будет делать взнос на его подключение самостоятельно.
-
Софіївська Борщагівка: земля біля Грушки
Надежда відповів у розділі Земельні ділянки для будинку або дачі
Для того, чтобы сельраде строить подстанцию (КТП) с максимальной мощностью, нужно иметь градостроительные документы на комплексную забудову территории села. Детальный План Территории - это и есть тот градостроительный документ, на основании которого будут делать расчет и строительство КТП . Вот только настораживает фраза "збільшення електричних потужностей для багатоповерхівок" Может получиться так, что ДТП ваших массивов воспользуются для того, чтобы построить КТП и отдать ваши мощности многоэтажкам. -
А, может, они находят друг друга - проектанты и покупатели. И те, и другие, ни дня не жившие в частном доме ?
-
А вам не показался странным вопрос будет теплым или нет дом, предназначенный для летнего отдыха? Меня бы волновало, будет ли в нём прохладно
-
Я правильно поняла, что предложения по покупке домов - дуплексов сводятся к тому, что вам предлагают купить долю в участке, а оформление дома - ваша головная боль? И всё это под благовидным предлогом экономии ваших денег на оформлении покупки?
-
Скажите, а какие проблемы с документами? Мне не понятно. Предлагают купить землю без дома, или ещё как-то?
-
Нашла описываемый Вами дуплекс, только цена под чистовую отделку у него не 55, а 73 тыс. у.е. Скажите, вы когда смотрите дом, где вообще отсутствует хозяйственная комната, рассматриваете его для покупки, или проходите мимо, или не обращаете внимание на наличие\отсутствие такой комнаты в доме за городом? И терраса по размеру, на которой в лучшем случае только можно покурить, стоя, вас устраивает, или тоже не обращаете на это внимание? Очень интересно мнение по этим вопросам. Вот планировка 1 этажа дома, который вы смотрели: Добавлено через 5 минут У нас задача - построить дом в 32 км. от Киева по цене до 50 тыс. у.е. площадью 110 м.кв. с чистовой отделкой, электричеством и участком земли 9 соток. Месторасположение такого дома - массив с пятью озерами, тишиной, птицами, рыбалкой, грибами и хорошими соседями )))) Вот:
-
Единственный орган, который даст вам сто процентов правильный ответ - это департамент архитектуры и строительства по месту расположения земли. Если они вам разрешат, то и процедуру перевода расскажут.
-
Практически все участки нарезаны по 18 соток, но есть и чуть больше. Владельцы участков приняли решение о застройке городка своими силами. Весной огораживаем квартал из 11-25 участков забором, ставим домик охраны, подключаем на каждый участок электрику (Трансформатор у нас свой). Поэтому земля будет продаваться в квартале с учетом ограждения квартала, охраны и электричества. Пока не начнём проект в такой комплектации, точной продажной цены на участки не будет Предварительно земля в квартале будет выставляться на продажу по 750 у.е. за сотку плюс электрика на участок 3000 у.е. за входной автомат 25 А. Участки возле озер надо смотреть индивидуально, потому что у нас пять озёр и все разные, но разница в цене между землёй возле озера и землёй не у озера небольшая
- 135 відповідей
-
- коммуникации
- лес
- (та ще 3)
-
Нет. Покупали уже переведённую под застройку и нарезанную на участки, дороги, озера, магазины и рестораны и с утверждённым проектом забудовы. А вот в границы села массив вводила я. Заплатили за новый Генеральный план села и Проект землеустройства по изменению границ села. Теперь имеем хорошую репутацию в Макаровском районе как инвесторы
-
Нет, в квартале куплено 3 участка. Плюс на любое изменение, связанное с новыми дорогами, нужно переделывать градостроительную документацию, а у нас Детальный План Территории является частью Генерального плана села. Поэтому будем строить на участках как есть.
-
Земля не получалась, земля приобретена за деньги во времена "будеттокадорожать" ещё до кризиса 2008 года. Три с половиной года - это моё участие в этом проекте: ввела массив в границы села, сделав новый генеральный план села и проект землеустройства по изменению границ населённого пункта; КТП на 250 кВт.
-
Сразу честно говорю, что я лично не имею сил и желания общаться с людьми, когда они заказчики, а я исполнитель. Характер у меня мягко сказать "не уживчивый". Поэтому владельцы земли решили строить недорогие дома с отделкой и очень хорошо. Моя задача только организовать сам процесс и контролировать качество А главная задача - продать землю, на которую потрачено три с половиной года.
-
Пересмотрела сопоставимые дуплексы, вот так выглядит половинка за 68 тыс. у.е снаружи и внутри Ни электрики, ни отопления, ничего....
-
Потенциальные покупатели хотят гарантий развития массива. Вот владельцы земли и решили разбить массив на кварталы, сделать ограждение кварталов, построить несколько домиков, организовать охрану. Первый квартал "Лазурный" на одиннадцать участков выглядит вот так: Добавлено через 13 минут Очень даже правы. Именно так несведущие покупатели и покупают дома не только без внутренней отделки, но даже без внутренних стен
-
Стоимость проекта посчитана с внутренней отделкой. В планировке учтена одна глухая стена с соседями, стороны света, размеры участка, удобство пользования террасой, хозблок в доме 9 м.кв.
-
А как посмотреть дуплекс в Буче\Ирпене за 48 тыс? Он с внутренней отделкой?
-
Мы сейчас будем просчитывать дом на участке 18 соток, но он получится примерно 54 тыс. у.е. Я не уверена, что в Осыково жилые дома за эту сумму можно быстро продать Буча\Ирпень и Осыково - не могут быть конкурентами, весовые категории разные
-
Имею определённый опыт общения с потенциальными покупателями бюджетных домов и земельных участков. Картина на ближайшие лет пять вырисовывается следующая: -- участок земли не больше 10-9-8 соток; -- многие ищут дом для родителей плюс собственный отдых в доме на выходные-лето , поэтому на первом этаже должна быть спальня; -- хозяйственная комната должна быть вместительная (идеально вход в хозблок из дома и с улицы); -- площадь дома не больше 100 метров квадратных; -- дом должен быть энергоэффективным, с возможностью комбинированного обогрева; -- денег на домик с участком и электричеством народ готов заплатить не более 48 тыс. у.е. У меня для продажи предлагаются участки по 18 соток размером примерно 30 метров по фасаду и 60 метров по бокам. Поделить такой участок на два нельзя, потому что по ДБН 360-92 практически невозможно получить разрешение на строительство дома на участке шириной 15 метров, ведь мало кто захочет спроектировать дом, фасадная часть которого всего семь метров. Выход вижу в строительстве на таком участке дома-дуплекса, то есть, дома на две семьи с планировкой, максимально автономной для каждой семьи. Пока у меня получилась половинка дома площадью 107 м.кв. с одной спальней, кухней-столовой, гостиной, санузлом, хозяйственной комнатой, прямой лестницей на 1 этаже и двумя спальнями, санузлом на 2 этаже. Плюс терраса 12 метров максимально удалена от соседей и закрыта частью дома. В продажную стоимость 48 тыс. за половинку дома, половинку участка 9 соток, скважину на двоих, трех-камерный септик на двоих, индивидуальное электричество с входным автоматом 25 ампер вписываюсь, потому что суть всего этого инвестиционного проекта - ПРОДАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, а не заработать на строительстве домов. Хотелось бы услышать мнение тех участников форума, которые сейчас в поиске жилья, стоит ли затевать такой проект ????
-
Вот так выглядел вчера в пасмурную погоду квартал "Лазурный", на котором планируем весной строить забор и домики Участки нужно выбирать именно в такую погоду, когда земля мягкая, как масло и можно оценить подъездные пути и возможность заезда строительной техники. На улице Лазурной несколько лет назад провели первый этап дорожных работ - насыпали и утрамбовали песок на всю ширину улицы, поэтому стройки начнём без проблем. Улица Лазурная на спутниковой карте
- 135 відповідей
-
- коммуникации
- лес
- (та ще 3)
-
Бунгало в Счастливом. Каркасник + УШП
Надежда відповів у розділі Як ми будуємо будинки і робимо ремонти
Я когда смотрю ролики, как финны, обив внешние стены Изоплатом, а внутри все стены заматывают в пароизоляцию, понимаю, почему они так делают У меня стыки Изоплата загерметизированы, на вентилируемом фасаде наклеен ППС и штукатурка на клею, но в ветреные дни мы точно знаем направление ветра по разнице температур в спальнях