Надежда

Игорь, я почти десять лет на этом форуме. Иногда просто не хочется по десятому кругу обсуждать одно и тоже. Но коротко отвечу. Паевые взносы в кооператив члена кооператива на дороги, газ, электричество и т.д. регламентируются исключительно Законом "О кооперации" и уставом кооператива, и никакого отношения не имеют к Закону "О правах потребителей". Если вступил в коллективное предприятие, не ознакомившись со своими правами и обязанностями в коллективе, то у тебя два варианта решения проблемы: - выйти из членов коллективного предприятия; - ознакомиться со своими правами и обязанностями и выполнять решения, принятые большинством голосов членов коллективного предприятия Основное отличие потребляемой услуги или товара от паевого взноса в том, что ты товар и услугу можешь потребить так, что от неё и следов на земле останется, а паевой взнос при выходе из кооператива тебе должны вернуть в деньгах или натуре ......

Я за то, чтобы мухи имели место быть в природе, а котлеты в меню каждого украинца. Сейчас каждый, кто имеет возможность купить участок для строительства дома, может выбрать предложение с любым набором дополнительных опций. Поэтому тема предложенной вами дискуссии мне не понятна.

Если вы примите решение как юрлицо быть соинвесторами сельрады по комплексному строительству вашего массива, то, думаю, сельрада не будет возражать предоставть вам юрадрес здания сельрады для регистрации кооператива. У меня кооператив зарегистрирован по адресу сельрады.

Главное, уметь отделять мух от котлет и немного быть в курсе, что в одном месте ты можешь быть "потребителем" с Законом "О правах потребителя" под мышкой, а в другом "членом кооператива" с Уставом кооператива в зубах ;)

Перезвонила геодезистам. Для ДПТ топосъемка делается в масштабе 500, а не 2000, как я делала для генплана села, поэтому расценку на топосъемку для ДПТ дали 800 грн. за один гектар. В эту расценку входят и все согласования. Добавлено через 3 минуты Для того, чтобы стать членом территориальной громады, нужно ПРОЖИВАТЬ в этом населённом пункте Добавлено через 2 минуты Сельрада должна отчитываться перед ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ГРОМАДОЙ. Владелец участка без проживания (регистрации) - не член территориальной громады.

Маленькое озеро в ожидании лета Большое озеро

Если хотите уже купить участок и начать строительство, то цена сегодня 750 у.е. за сотку плюс оплата услуг нотариуса. Обязательный взнос при покупке участка за электричество - 3000 у.е. Помогу по-быстрому : - сделать документы для строительства (получу справку из сельрады об адресе и выкопировку из генплана на участок, подам все ваши документы в Макаровскую архитектуру, получу через 10 дней стройпаспорт, заполню и отправлю в ГАСК, сельраду и МЧС уведомление о начале строительных работ); - по оптовой цене купить счетчик, фонарь с светодиодной лампой, кабель для времянки, приглашу электрика для установки всего этого на столбе возле вашего участка; - дам координаты всех поставщиков материалов по выгодным ценам; - дам координаты проверенных строителей, которые имеют свои бытовки для проживания и строительный инструмент. Кому не "горит" строительство уже сейчас, но есть интерес в покупке участка или домика для отдыха, или дома для постоянного проживания в городке с забором, охраной и освещением - ЖДЁМ

Последовательность движений ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ГРОМАДЫ в лице сельрады согласно действующего законодательства следующая: 1. Территориальная громада принимает решение о КОМПЛЕКСНОЙ ЗАБУДОВЕ соответствующих массивов, расположенных в границах села. 2. Сельрада принимает на сессии решение об изготовлении ДТП на массивы, которые подлежат КОМПЛЕКСНОЙ ЗАБУДОВЕ. 3. Сельрада утверждает на сессии ДТП массивов, которые подлежат КОМПЛЕКСНОЙ ЗАБУДОВЕ. 4. Сельрада принимает решение о строительстве на массивах с ДПТ инженерных сооружений (электросетей, газопроводов, дорог, централизованного водопровода и канализации). 5. Сельрада принимает предложения от инвесторов о СОВМЕСТНОМ ФИНАНСИРОВАНИИ градостроительной документации (ДПТ) и инженерных сооружений. 6. Все договора на градостоительную документацию (топосъемка, ДПТ) и строительство инженерных сооружений (электросети, дороги, газопровод) можно заключать ТРЕХСТОРОННИМИ, где третьей стороной может выступить ИНВЕСТОР (лицо (юр или физ), принимающее участие в оплате). Если ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГРОМАДА не намерена в ближайшее время по причине отсутствия средств КОМПЛЕКСНО застраивать ваш массив, а вы не предложите ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ГРОМАДЕ софинансирование (топосъемка, электросети, дороги), то не надо организовывать в пустую никаких кооперативов и прочих организаций. Используйте землю по её целевому назначению.

Решение об изготовлении ДПТ принимается на сессии сельрады. Это решение должно быть опубликовано в газете и на сайте сельрады ;) Добавлено через 4 минуты Согласно действующего законодательства Украины все решения о строительстве в границах населенного пункта инженерных коммуникаций (электричество, газ, дороги, канализация, ливневка, интернет, водопровод и т.д.) ПРИНИМАЕТ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГРОМАДА в лице сельрады Можете решать всё что угодно, но только если ваши решения утвердит сельрада. Добавлено через 7 минут Сейчас в Украине идет процесс добровольного объединения территориальных громад. Интересуйтесь, с кем территориальная громада Софиевской Борщаговки скоро объединится в единую административную единицу. Возможно, ваша дорога будет проходить по земле, принадлежащей ОДНОЙ большой территориальной громаде

А я ужу СЕДЬМОЙ год пользуюсь ОДНОЙ металлопластиковой дверью из неотапливаемого гаража на две машины, которая открывается сразу в холл первого этажа. Не знаю, про какие запахи вы говорите. Муж очень любит открыть ворота гаража, включить машину на прогрев и в это время собираться на работу. В гараже у меня стоят два дополнительных холодильника, я могу раз пять-шесть в день сходить в гараж, две двери было бы для меня жутко неудобно.

Сумма за топосъемку состоит из расценки за 1 га умноженная на количество ваших гектар плюс 10-15% прилегающей к вашему массиву территорий. В связи с инфляцией, вам реально найти фирму на топосъемку с расценкой 400 грн. за ОДИН ГЕКТАР. Если массив 20 гектар, то добавляем к нему 15%, получаем 23 гектара умножаем на 400 грн., получаем 9200 грн. Добавлено через 14 минут На правах головы обслуживающего кооператива приведу свои расходы по списку выше: Аренда офиса - 0 грн. (нет офиса, документы храню дома, печать - в машине, деньги сдаю в банк на счет); Оформление 4 учередителей- непонятные затраты, учредители собрались, протокол собрания напечатали, собственными шариковыми ручками протокол подписали; Нотариальная заверка устава- нотариус заверяет подписи учредителей в уставе, сумма затрат - как договоритесь с нотариусом; Неприбыльный статус кооператива- БЕСПЛАТНО путем подачи заявления в налоговую; Счет в банке- 200грн Печать- 350грн Уведомление о допуске- не понятная статья затрат; Аренда офиса - офиса нет, затрат нет; Зарплата председателя кооператива от 1700 (официальная минимальная заработная плата) председатель должен работать, а труд должен быть оплачен; Зарплата бухгалтера кооператива - НЕТ бухгалтера, всю работу выполняет голова кооператива; Накладные расходы - от 200 (бензин, телефон) Банк в месяц - 100 грн

Мне пришлось заказывать проект изготовления ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА СЕЛА в институте, где расценки были намного дороже, чем в том, где заказывало генплан ваше село. Так вот, я заплатила в 2013 году за топосъемку села площадью 815 га - 140 тыс. грн., а за проект генплана села - 169 тыс. грн. В это же время соседнее со мной село заплатило за проект генплана села в вашем институте - 96 тыс. грн. За детальные планы при наличии генплана села в то время ваш институт брал 18 тыс - 25 тыс. грн. Мне сделали проект генплана села за четыре месяца, а в течение года я прошла все процедуры от принятия решения об изготовлении проекта до его утверждения. Соседнее село прошло процедуру на два года дольше, то есть, утвердили они свой генплан села только в 2015 году.

Когда я в 2013 году советовала делать ДПТ, он в институте Цивильсельбуд стоил для этого поля 18 тыс. грн. за всё поле плюс топосъемка 175 грн. за один гектар. Добавлено через 9 минут Бесплатные советы я давала в этой ветке для тех форумчан, кто этими советами сможет воспользоваться. А то, что вы прочитали мою рекламную ветку о продаже земли и присвоили ей статус "продаю участки без проблем", спасибо "Участки без проблем" - это результат знаний, труда и вложенных денег

"Комунальна власність" - это не колхозная собственность "Комунальна власність" - это собственность территориальной громады, то есть всех жителей данного села. Нет уже такого понятия, как приватизация земли. Есть понятие - выделение земли в собственность. Вашим соседям ничто не мешает нанять землеустроительную организацию на изготовление проекта землеустрою, просто они всё ещё думают, что процесс этот долгий, хлопотный и дорогой. А на самом деле сейчас эта процедура упрощена и оформление стоит не очень дорого, сроки тоже все оговорены в законах.

Не знала, что нормативными документами пугать можно А 360-92** действует не только сегодня, он вступил в силу в далёком 2002 году, и если прочитать его до конца, то обязательно найдёте: Удачи вам в более внимательно изучении действующих нормативных документов Добавлено через 10 минут Не на весь лес в Украине пока оформлены и утверждены проекты землеустрою с присвоением кадастровых номеров. Но вы не переживайте, это не значит, что лес без сформированной земельной диляки не учитывается как лес. Проект нового генерального плана нас рассудит ;)

Вы не правы. В населенном пункте тоже может быть лес Когда архитектор будет делать генеральный план села, институт запросит у держземагентства района статистическую форму 6-зем Михайловско-рубежовской сельрады на последнюю дату и там будет присутствовать графа "ліси" и площадь леса, который мы видим в действующем генеральном плане села около участков, о которых здесь идёт речь. В Украине ведётся учет лесов, поэтому спрятать "лес" в графу "само насеялось и само выросло" не получится Понятие "лесной массив" присутствует в ДБН 360-92 в разделе ПРОТИПОЖЕЖНІ ВИМОГИ, а в Лісовом кодексе есть понятия "ліс" и "лісова ділянка".

Изготовление генеральных планов до 2012 года очень отличалось от тех, что делают сегодня. Закон "Про регулювання містобудівной діяльності" теперь четко вызначает, что и как должно быть в основных градостроительных документах (генеральном плане и детальном плане). В действующем генеральном плане (на фото сверху) ваш массив сплошным куском пририсовали к селу, без детального плана (ДПТ). Сейчас же ваша задача, чтобы новый генеральный план села был совмещен с детальным планом территории, поэтому НА ВАШЕМ МАССИВЕ СОГЛАСНО ДБН "Детальный план территории" БУДУТ по нормам разрабатывать ДПТ со всеми вытекающими из ДБН общественными зонами, санитарными нормами и охранными зонами. Добавлено через 13 минут Ни один архитектор не будет делать генеральный план без топосъемки. На топосъемке с точностью до сантиметра будет нанесен лес, ЛЭП, газовые трубы и прочие коммуникации. Когда фирма - изготовитель топосъемки передаст её в проектный институт, вы можете подъехать к архитектору и спросить о судьбе участков, примыкающих к лесу. Чтобы получить разрешение на строительство дома в санитарной или пожароохранной зоне, надо заплатить очень много денег в карман архитектора района Иванюты Ольги Николаевны. Тут вы должны прикинуть, что вам выгодно по деньгам - отдать их Иванюте и построить дом, там, где нельзя и думать о последствиях, или не строить дом, там где нельзя. Если учесть, что я на этом форуме почти ДЕСЯТЬ ЛЕТ и постоянно даю консультации, плюс я в очках, значит умная, то сложно подумать, что я шутЮ А вас я поздравляю с первым сообщением на данном форуме

Когда территориальная громада утвердит новый генплан вашего села, дайте знать ;) Сверим эти ваши заявления с тем, что будет по факту в генплане Учите матчасть или слезьте, сРуля

Если участок имеет кадастровый номер и собственника (колхоз), то ни о какой приватизации речь идти не может. В случае, если колхоз ликвидируется, то земля будет поделена между ЧЛЕНАМИ колхоза. Правда, нужно ещё не путать КОЛХОЗ и СОВХОЗ, у них разные собственники земли. В колхозе земля принадлежит членам колхоза, в совхозе - государству. Стройте забор по периметру своего участка и не думайте ни о чем Добавлено через 1 минуту Сейчас, если участок имеет кадастровый номер, собственника земли можно посмотреть, лёжа дома на диване, открыв кадастровую карту ;)

Я лично, когда институт разрабатывал генеральный план села, за который мы заплатили деньги, ГОД не вылазила из института от проектантов. Изучила весь ДБН, Водный, Земельный кодекс, на зубок выучила закон "Про регулювання містобудівної діяльності" и многие вопросы контролировала лично. Да, здесь правильно подметили, что многие общественные зоны, которые необходимо по ДБН разместить в массивах НОВОСТРОЕК, были запроектированы на землях тех собственников, которые отморозились несколько последних лет, в сельраде не появлялись, налог на землю не платили, на общественные слушания обсуждения проекта генплана не явились и своих замечаний и несогласий в письменном виде в необходимые сроки не зарегистрировали.

Вы же не покупали участки с назначением "под будивництво". Вы купили СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННУЮ землю (ОСГ, "под садоводство"), которую вам ничто и никто не мешает использовать по целевому назначению. Основное назначение вашей земли - выращивать овощи, злаки и фрукты.

Так вы и Земельный кодекс тоже не читали? Такое понятие как "земля для общественных нужд" не знаете? На ваших участках нарисуют все, что положено селу по нормам ДБН, а вот чтобы построить на вашем участке что-то для общественных нужд, например, детский сад, территориальная громада должна эту землю у вас выкупить. Процедура выкупа земли из частной собственности для общественных нужд прописана в Земельном кодексе Украины и подзаконных актах. Школа, остановки, детсады - это цветочки Самое болезненное соседство в границе села вызывают два объекта общественных нужд - кладбище и очистные сооружения. Вот тут надо будет вам суетиться, чтобы вблизи ваших земель это счастье не "нарисовали" ;)

Не путайте то, что построено с тем, что еще не построено. Генеральный план - это градостроительный документ и делается он для планирования НОВЫХ ПОСТРОЕК по тем законодательным нормам, которые действуют на момент изготовления генерального плана. Ваш массив испокон веков был сельскохозяйственным полем и близость леса никак не влияла на урожайность кукурузы. Если вы заплатите деньги с целью построить на поле после кукурузы дома, будьте готовы к тому, что на ваше поле распространят все законодательные нормы по градостроительству (охранные зоны от газовой трубы высокого давления, пожароохранные зоны от леса, общественные строения на чьих-то участках (магазины, детсады, школы), широкие улицы, остановки общественного транспорта).

Приступим к изучению ДБНа 360-92 ? ;) Первое. Ваш массив вплотную примыкает к официальной зоне лесного хозяйства Украины. Что там в ДБНе по поводу этого записано? Геодезисты, которых наймет сельрада для топосъемки, обязательно напишут какой лес примыкает к вашему массиву. Смешанный? Хвойный? Смотрим на кадастровую карту, определяем, чьи участки попадут в пожароохранную зону и задаем вопрос: " Правильно или нет собирать деньги с владельцев участков, которые попадут в пожароохронную зону и им строительство домов будет запрещено" Вот так выглядит пожароохранная зона от леса на уже готовом генеральном плане села. Участки, которые попали в зону между лесом и границей пожароохранной зоны, получить разрешение на строительство домов не могут.

У меня другая ситуация. Я за семь лет никакой красоты из роз-васильков-ромашек не насадила, забор не глухой, но и не прозрачный, поэтому соседи не скажут, проходя мимо: "Посмотрите, семь лет живёт, а красоты до сих пор нет на участке"