Надежда

Когда мне подарили четыре веточки винограда и муж купил еще две, мы и предположить не могли, что под виноград копают ямы 80х80х80 см А еще в эти ямы нужно было закинуть по паре ведер перегноя, за которым мы с мужем ездили на своих двух машинах на поле возле музычанской фермы (по итогу и машины, и мы были все в прямом смысле в говне ). Вот так выглядит посаженный супер-дупер виноград. Сил потрачено столько, что, кажется, гроздья у винограда будут покрыты сусальным золотом :

Читай сайт Верховной Рады раздел "Законы" на ночь. Будешь здоровой, богатой и обизнаной

Прошлым летом они не стоили ничего. Мне нужно было убедить владельцев земли начать длинную процедуру преданию земли статуса "продажной". А еще спасибо форумчанам, которые мне поверили и купили вместе со мной первые пять участков. Зеленая улица по приобретению коммуникаций им обещана, и обещания будут мной исполнены

И не собиралась даже этого делать ;)

Ага, вложатся...жди. Все собственники на своих гектарах в 2008 угорели и усохли на 100% вложенного капитала, а ты им сейчас еще разик предложи вложиться процентов на 200 :D Добавлено через 1 минуту Пока не вкладывают, потому что изменений к законам, как некоторые, тоже не читают Раздупляются только после расклада арифметики и прочих нюансов "на пальцах"

Про коноплю пока еще не все "вкурились" :D Тут кто первый встал, того и тапки Вложения в короткую коноплю - 3500 грн. на гектар. Подъем при хорошей работе по сбыту и вершков, и корешков - 300 процентов.

Свистаун берет с каждого покупателя 4000 у.е. за газ, но газ не подключен в связи с большой задолженностью Свистауна перед монтажной фирмой. Участки возле водоема у них по 4500 у.е. за сотку. Такой проект можно продавать и десять лет, но изначально он обречен в связи с непониманием того, что покупатель с амбициями "4500 у.е. за сотку" в Свистаун никогда не поедет. Если при просчете проекта коммуникации и вся инфраструктура среднего сегмента получаются дороже, чем 700 у.е. за сотку, нужно просто отставить этот проект и искать другой. Земли много, есть выбор по соотношению цена\качество. Добавлено через 3 минуты Есть много бизнесменов, у которых лежат миллионы на депозите в не нашей стране и у них ужасная головная боль от того, куда бы вложить свои миллионы, чтобы они давали доход больше, чем с заграничного депозита ;)

Так может и тебе не 5 млн. у.е. нужно на 1200 соток, если посчитать по другому ?;) (1200 умножить на мои 600 у.е. на сотку, получится 720 тыс. у.е. на все коммуникации)

2 млн 100 тыс. у.е - это стоимость 2000 соток земли с дорогами, газом, электричеством, водой, канализацией и забором по периметру массива. Я не включала в расчет артезианские скважины и централизованную канализацию, я просто посчитала затраты на каждый участок индивидуальную скважину глубиной 60 метров за 2500 у.е. и индивидуальный септик стоимостью 5000 у.е. Если артезианские скважины и централизованная канализация по твоим расчетам намного дороже, зачем на них тратиться ???

Нет, я сделала расчеты на совершенно новый массив без дорог и нарезки на участки.

Сегодня была в Ясногородке на страусиной ферме, видела много козлят. Объявления, что продают очень красивых кроликов в хорошие руки по 30 грн. висят. Может, и козлят тоже лишних продают.

Я четко представляла путь прохождения составления и утверждения Генплана и была уверена, что нахожусь в "конце" пути этого вопроса и совсем не учла, что нужно иметь ввиду "документальный" путь, исходя из первого поста ТС

Здесь хорошее знание таблицы умножение и умение считать в уме нужно наложить на коэффициент одновременного включения с учетом обогрева дома электричеством ;) Поэтому посчитали Вы неправильно.

Если есть четкое представление о том, за какие сроки и деньги делается Генплан, то соинвестров всегда можно найти, а если искать с предложением" Давайте сделаем Генплан села за 300 тыс. у.е", то будут проблемы с желающими А что еще есть в середине и в конце?

В 2011 году кардинально поменяли законодательную базу по изготовлению и утверждению генпланов: zakon4.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Поэтому могут быть отклонения типа: я своему селу сделала топосъемку за 180 грн. за один гектар, а соседнее делает по 500 грн. за гектар. Но мне не интересно, есть ли там разница на откат или просто плохо искали других исполнителей ;) Добавлено через 3 минуты Уж не эти ли ???;)

Купить сейчас неплохую землю в сорока километровой зоне от Киева можно по 450 у.е. за сотку. Условно возьмем массив в 20 га или 2000 соток. "прокласти комунікації - побудувати дороги, ТП, прокласти газ, воду, електрику, каналізацію до кожної ділянки" на массиве в 2000 соток - 600 у.е. на сотку. Итого денег нужно вложить в проект - 450х2000+600х2000=2млн. 100 тыс. у.е.

Даже в узком кругу славян все относительно. Для сравнения:

Ну, а то, что строить будут сами китайцы, понятно всем ...

В договоре написано М 1:2000 (такая съемка нужна согласно ДБН "Генплан населенного пункта") Детальный план территории (ДПТ) может делаться внутри Генерального плана для населенных пунктов до 50 тыс. жителей, но за отдельные деньги. В моем случае ДПТ моего массива был официально утвержден до изготовления Генплана, поэтому его наносят в Генплан автоматически. Какие-то схемы зонирования входят в перечень приложений к Генплану, я их детально не рассматривала, мне больше интересна схема инженерных коммуникаций на сегодня и на перспективу, вот её я всегда вожу с собой в машине Проект землеустрою - такая толстенькая подшивка документов. Я предыдущий проект землеустрою що до встановлення межи нашего села попросила в Держземресурсах и перефотографировала, чтобы понимать, что я должна получить за 52 тыс. грн. Кроме проекта еще и фактически все межевые знаки по границе села будут вынесены в натуру. Добавлено через 11 минут Вспомнила, что обещала сфоткать в институте план зонирования населенного пункта. Кстати, в некоторых странах Европы - зонинг есть основным градостроительным документом:

Поехала я сегодня на Водограй составить компанию потенциальным покупателям в проверке уровня грунтовых вод на участке №26 (на 39 участке они проверяли уровень в прошлые выходные). Въехав на Водограй, решила проехаться по верхнему, не нашему Водограю. Когда увидела двух зайцев величиной с ***а, растерялась настолько, что успела из машины сфотографировать только улепетывающего одного: А на участке №26 уровень грунтовых вод на отметке 1.70 м : Всем, кто находится в раздумьях, брать-не брать участок на Водограе по 450 у.е. за сотку, хочу сказать, что по причине наличия оптового покупателя на весь Водограй (верхний и нижний), продажи на форуме в конце следующей недели могут быть и закрыты.

Так как делаю генплан села, размер которого 830 гектар, даю калькуляцию затрат и сроки изготовления Генплана села и проекта землеустрою що до вынесення (змины) межи населенного пункта (без этого проекта землеустрою Генплан населенного пункта не действителен) Топосъемка в масштабе 1:2000 всего села по новым границам плюс 10-15 % за границами села - 146,0 тыс. грн. срок изготовления - 2 месяца; Генпан села - 163,0 тыс. грн. , срок изготовления - 4 месяца; Проект землеустрою - 52,0 тыс. грн., срок изготовления - 2 месяца. Сроки увеличиваются на процедуру проведения громадских слухань на один месяц и на прохождение архитектурно-будивельной рады - на 20 дней. К затратам нужно добавить три объявления в газету - 1.0 тыс. грн. Итого затрат по изготовлению Генплана села площадью 830 гектар - 362 тыс. грн. или 45.0 тыс. у.е. Если на форуме столкнетесь с такой информацией, то попросите расшифровку затрат. Мне самой интересно, какое село сподобилось отвалить 300 тыс. у.е. за генплан села

А меня хлебом не корми, только дай возможность поэкспериментировать ;): Кстати, придумала на твоем доме на окнах фиксаторы из пенопласта для круглосуточного проветривания (стяжка теплого пола сохнет). Добавлено через 7 минут Сегодня обнаружила символ "Евро-2012" - предсказателя хряка Фунтика на страусиной ферме в Ясногородке : Фунтик жив и здоров, очень упитан и спит по расписанию.

Хочу Вас обрадовать. На Украину пришли китайские финансовые потоки Цель китайцев - купить массив земли "под забудову" с коммуникациями и по такой цене, чтобы домик в коттеджном городке с инфраструктурой они смогли продать "под ключ" за 120 тыс. у.е., и чтобы обслуживание в городке с каждого дома было не более 500 грн. в месяц.

ПВХ ведет волнами или буквой "зю". Какую бы Вы не сделали жесткую конструкцию откосов из дерева, примыкания откоса с ПВХ - окном в "0" не получится, поэтому нужно максимально загерметизировать проем между окном и самим каркасом, то есть, то место, где у нас с Борой черная лента.

Вы когда-нибудь наблюдали за окнами из ПВХ на южной стороне в летнюю жару?