Надежда

По моим наблюдениям уровень грунтовых вод в течение года разный. На массиве есть три недостроя не у озера, в которых есть бетонные подвальчики глубиной где-то 2.5 метра. Прошлой весной в них было сухо, в апреле этого года наблюдала сантиметров десять воды на дне, потом опять стало сухо. При показе участков я всех предупреждаю о том, что на Водограе лучше не строить дома с подвалами и цокольными этажами. Добавлено через 6 минут При въезде в Водограй есть длинная грушево-яблочная аллея. В этом году урожай был такой, что вся земля и дорога была покрыты желтым покрывалом из груш. Надо было видеть как селяне на велосипедах и скутерах увозили по паре больших мешков урожая

После того, как потратила год времени на ввод в межи села нескольких массивов с назначением земли "под строительство" и "под садоводство", я имею на руках новый утвержденный Генеральный план села. Ну, и заодно, стала как орехи щелкать все проблемные земельные вопросы

Я не поленилась сходить в Державне Земельне Агентство, на моем участке нет в истории 01.03, сходи и ты, вот вводные: 3222789200:03:016:0092 Приватна власність 01.05 0.1155 га Так об этом я очень подробно писала в ветке про Водограй. Могу дать ссылку и привести конкретные примеры.

Таня, если честно, уже стали напрягать твои фразы ни о чем. Может, объяснишь где не права, в чем не права, насколько не права, и хоть с маленькой ссылочкой на законодательную базу.

Это норма закона, которая касается передачи или "(надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам". Говоря простым языком, речь идет о приватизации земли.

Таня, есть хоть один нормативный документ, который ты изучила от начала и до конца? Сертификаты на пай в коллективном хозяйстве меняли на основания решений местных органов на госакты с двумя видами назначения земли: 01.01 - Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; 01.03 - Для ведення особистого селянського господарства . А если прочитать Земельный кодекс, то там однозначно наложен мораторий на изменение целевого назначения как на товарку, так и на ОСГ. Так как я планирую продавать дом в Ясногородской садыбе вместе с участком, то проверила "историю" своего участка по державному кадастру. У меня в "истории" только одно назначение 01.05 - для індивідуального садівництва

Строить, конечно, можно. Но будь добра готова платить штрафы за самовольное строительство, за проживание в доме, не введенном в эксплуатацию, за несоблюдение строительных норм. Если ты хочешь построить аптеку\мойку в селе, ты должна посмотреть Генеральный план села и увидеть там землю, запланированную под аптеку\мойку. На фото этого Генплана аптека запланирована под строительство там, где цифра 2.3 в кружочке: (ссылка на изображение устарела) Если решила строить аптеку на земле, где запланировано строительство домов, то тебе никто не разрешит поменять назначение земли "под строительство" на "коммерческое назначение". Таков сейчас закон. Или оплачивай изменение Генерального плана села (можно вносить изменения один раз в 5 лет), чтобы тебе на том участке, где ты хочешь иметь аптеку, её нарисовали Если решила строить аптеку в садовом кооперативе за межами села, то любое строительство там разрешено при наличии утвержденного ДПТ. Есть в ДПТ аптека, покупаешь тот участок, на котором та аптека нарисована, меняешь целевое назначение земли. Если нет аптеки в ДПТ, то вначале нужно внести изменения в ДПТ, утвердить изменения по полной процедуре со всеми согласованиями, потом менять целевое назначение земли на основании изменений в ДПТ.

Такой вариант не исключен. Самую точную информацию можно получить в районном отделе архитектуры, у них вся база по наличию Генеральных и Детальных планов всех сел. Самое грустное, что есть по жлобски нарезанные на участки массивы с шириной дорог метров 6-7 (фото такого массива я привела выше). Так там в принципе невозможно сделать и утвердить ДПТ, лишиться лицензии и заплатить огромный штраф не захочет ни один сертифицированный архитектор. Поэтому на таком массиве можно ставить только дачи на колесиках. Процедура по разработке и утверждению ДПТ описана в законе zakon4.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 в статье 19. Время тратится на получение на сессии разрешения на разработку, на проведение общественных слушаний, на рассмотрение жалоб и заявлений, на подачу объявлений в газете, на согласование с инстанциями, на утверждение на сессии. Так я много знаю Спрашивай конкретнее.

Продавцы тебе на руки в лучшем случае дадут копию акта на землю, или копию договора-купли продажи, или копию свидетельства на право собственности, даже ткнут пальцем в кадастровую карту: (ссылка на изображение устарела) А потом ты заходишь в сельраду и смотришь на Генеральном плане села, что массив, на котором расположен этот участок выглядит вот так: (ссылка на изображение устарела) То есть, Детальный План Территории этого массива никто не сделал и получить разрешение на строительство даже на очень далекую перспективу не возможно. Ты сегодня была в Ясногородке в доме Боры-б и моем, вот Детальный План Территории наших "Трех поросят", мы на основании него получали разрешение на строительство и ты легко найдешь на нем наши домики : (ссылка на изображение устарела) Если все-таки найдешь супер участок "под садоводство" и тебе будут рассказывать, что это земля "под садоводство", а ты, щелкнув на кадастровую карту, после кадастрового номера увидела циферки 01.03 (ссылка на изображение устарела) знай, что это бывший пай, которому законно нельзя изменить целевое назначение. При продаже такой земли продавец обязан предоставить нотариусу справку из Державного земельного агентства, что земля сельхозначения (а "садоводство" тоже входит в категорию сельхозназначения) не распаевывалась. А так как целевое назначение менялось незаконными способами, то и справку продавец тоже купит.

На сегодня "все доки в межах села" в новом массиве должны прежде всего иметь разработанный и утвержденный Детальный План Территории. Чтобы было понятно, просто покажу на конкретном примере одного села двух новых массивов: В этом массиве хозяин нарезал массив на участки и продал их. Сейчас покупатели этих участков получить разрешение на строительство не могут, потому что ни в составе Генерального плана села, ни отдельным документом Детальный План Территории этого массива никто не сделал и не утвердил: (ссылка на изображение устарела) На этом фото Детальный План Территории на массив сделан внутри Генерального плана села, вроде бы отличие от первого фото только в том, что здесь на каждом участке нарисованы домики: (ссылка на изображение устарела) Если говорить простым языком, если собрались покупать землю "под строительство" на новом массиве и вам не покажут Детальный План Территории или в сельраде в Генеральном плане села вы не увидите на интересующем вас участке нарисованного домика - не покупайте этот участок ;)

Для участков "под строительство" в новых массивах даже в межах села есть законодательные подводные камни Можно купить участок без перспектив получить разрешение на строительство или заплатить за такое разрешение дороже, чем стоит сам участок.

Пока да, цена за сотку с оплатой целевых взносов получается 850 у.е. за сотку. Добавлено через 10 минут Гугль не соврал про ключевую воду или про мотыля?

Поздравляю

На Водограе еще есть участки у воды Уже год постоянно приезжаю сюда в разное время года и наблюдаю за большим озером - вода в озере проточная, "не цветет". Из улова у рыбаков видела только карасиков, куропатки сейчас летают стаями, ходят по дорогам буквально под носом. Месторасположение и удаленность от Киева оптимальны именно для загородного отдыха. Весь массив размером 28 гектар нарезан на 106 участков по 17-20 соток под строительство домов , выделено достаточно много места под общественные зоны, размещение домиков охраны и инженерные коммуникации. Что такое "небольшой загородный комплекс" - не поняла На каждый участок есть госакт на землю, копию которого даю любому потенциальному покупателю для проверки "по своим каналам" Если покупатель заинтересован в быстрой покупке, то экспертную оценку, вытяг из реестра и справку об отсутствии строений на участке я готовлю за два дня, доплата за ускорение за счет продавца. Если сделку не ускорять, то обычно оформляем нотариальный договор купли-продажи в течение двух недель. От нотариуса покупатель выходит с полностью оформленным комплектом документов, больше никаких дополнительных регистраций на землю на свое имя ему нигде делать не надо. Нотариальные расходы покупатель и продавец оплачивает поровну (примерно по две тысячи гривен с каждой стороны), 5% налога на доход оплачивает продавец. Стоимость участка в договоре указывается фактическая - та, за сколько договорились. После сделки покупатель дает мне копию договора купли-продажи и я регистрирую покупателя в сельраде как плательщика налога на землю. Цена участков пока - 450 у.е. за сотку, - паевой взнос за вступление в обслуживающий кооператив "Водограй"- 2000 грн; - целевой взнос за электрику (входной автомат 25 А) - 3000 у.е; - целевой взнос за газ - 2500 у.е; - целевой взнос за ограждение массива забором - 7850 грн; - охрана - 1000 грн. Добавлено через 18 минут Вчера было пасмурно, но фотографии все равно сделала: (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

Юля, это дача для сдачи в летний сезон в аренду. На картинке запроектировано ЧЕТЫРЕ шкафа Неужели мало? ;)

Озеро у нас искусственное, с переливом. Думаю, что делали какие-то инженерные расчеты для работы перелива. Поэтому все вмешательства в изменение глубины требуют консультаций со специалистами. Очень не хочется, чтобы наше озеро постигла участь озер в Лышне. На фото одно и то же озеро в Лышне в прошлом (фото1) и этом году (фото 2):

Предлагаю дополнительный зароботок продвинутому интернет-пользователю - ежедневное размещение двух-трех объявлений на активных сайтах по продаже недвижимости. Желательно еще уметь рисовать на компьютере вот такие картинки:

В моих думах на первом месте - на противоположном берегу в семи метрах от берега ЗАБОР

Завтра буду сначала в Ясногородке в "Трех поросятах", потом на Водограе в районе 12.00- 13.00. Кто хочет посмотреть участки, звоните мне 067 466 86 71 Добавлено через 1 час 15 минут Как-то на форуме обсуждали вопрос - в какое время года нужно выбирать участок. Пришли к выводу - осенью Если осенние виды окрестностей радуют или не раздражают глаз, значит надо брать ;) Завтра сфотографирую те же пейзажи, что на фотках в этой теме, только не июньские, а практически осенние.

Юля, крышу из сланца Бора будет делать на доме в Водограе. Фотки со сланцем перенесем туда. Ты ветку по Водограю читаешь? ;)

Фотки со сланцам очень интересные, но в этой теме "не по теме"

Ага, мы исключительно с целью диверсии заплатили за разработку нового Генерального плана села

Расшифровка всех обозначений занимает целый лист. А салатовая жирная пунктирная линия - это пятидесятиметровая пожарно-защитная зона от леса, строительство в зоне между красно-черной и салатовой линиями запрещено.

Поздравляю тех жителей Маленькой Швейцарии, которая купила участки на территории села Осыково, с утверждением нового Генерального плана села. Вот так выглядит та часть вашего городка, которая входит в границы села Осыково: (ссылка на изображение устарела)

Цыплят по осени считают