Телесистемы

В том то и дело, что консалтинговые компании уровень цен не "по авизо" смотрят, а по суммам заключенных контрактов.

насчет покупки земель попадающих под мораторий есть интересные мысли юристов, скомпонованые мною в краткий обзор: --- Не зважаючи на існування мораторію на продаж землі її все-таки купують по нелегітимним угодам. На тіньовому ринку існує ряд схем купівлі-продажу земельних ділянок, які ми хочемо розглянути та описати ризики, що виникають при застосуванні цих схем. 1. Дуже поширеною є купівля земельних ділянок шляхом використання довгострокової оренди. Якщо аналізувати правовідносини, що виникають в такому разі, то потрібно зазначити, що регулюються вони ст. 93 Земельного Кодексу, ЗУ „Про оренду землі” від 06.10.1998 року та „Порядком державної реєстрації договорів оренди землі” від 25 грудня 1998 р. N 2073 (правове регулювання оренди землі було вже висвітлено у номері № 2’2005 р.). Сам по собі договір оренди землі може встановлювати лише право користування та володіння земельною ділянкою, але жодним чином не впливає на зміну її власника. І навіть якщо укладено договір довгострокової оренди (до 50 років), після спливу цього терміну, земельну ділянку потрібно буде звільнити. Що ж стосується першочергового права на викуп земельної ділянки, яке може бути включене до договору оренди, то ст. 110 Земельного Кодексу передбачено, що на використання власником земельної ділянки або її частини може бути встановлено обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором, і в ст. 111 визначається, що одним із видів обмеження є право на переважну купівлю у разі її продажу. Таким чином, закріплення в договорі оренди земельної ділянки першочергового права орендаря на купівлю цієї ділянки в випадку прийняття власником рішення про її продаж прямо передбачено законодавством України. Які ж „підводні рифи” можуть чекати особу, яка таким чином завуалювала угоду купівлі-продажу землі сільськогосподарського призначення?.. - причина по якій може “не спрацювати” таке право, дуже проста - власник (або його спадкоємець) може в майбутньому відмовитись від продажу земельної ділянки, - не відпадає варіант розірвання (визнання недійсним) договору оренди через суд. А причин знайдеться чимало (юристи нашої компанії докладно висвітлили їх в № 2’2005). 2. Досить дієвим є варіант оформлення Генеральної Довіреності, на особу, яка після зняття „мораторію” зможе продати земельну ділянку, тому кому захоче (дружині, дітям...), але не собі (аналогічно зараз часто купують автомобілі). Але, цей механізм реалізації землі має такі недоліки: - в будь-який момент, у разі потреби, довіритель може відкликати довіреність; - особа на яку оформлено довіреність може вчиняти дії лише від імені довірителя; - особа, якій доручено діяти від імені власника землі, не має права відчужити цю земельну ділянки на власну користь; - у разі смерті довірителя, довіреність втрачає свою чинність і майно переходить у власність спадкоємця, який вже сам буде вирішувати як розпоряджатися цією земельною ділянкою (і може не прийняти рішення на користь особи, якій була видана довіреність). 3. Часто в різних статтях зустрічається варіант зміни цільового призначення землі для її подальшого продажу. Але цей варіант з початку свого має забагато порушень, або елементарних незнань закону, адже землі сільськогосподарського призначення можуть переводитись в інше цільове призначення лише у виняткових випадках. А обґрунтувати необхідність зміни цільового призначення взагалі неможливо. І порядок їх переведення врегульований ст. 20 ЗК і „Порядком зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб” від 11 квітня 2002 р. N 502, та проводиться таким чином. За поданням заяви (клопотання) власника земельної ділянки до сільської, селищної, міської ради, якщо земельна ділянка розташована в межах населеного пункту, або районної держадміністрації, якщо земельна ділянка розташована за межами населеного пункту. До заяви (клопотання) додаються: а) копія державного акта на право власності на земельну ділянку; б) документи щодо встановлених обмежень (обтяжень) та земельних сервітутів на використання земельної ділянки; в) обґрунтування необхідності зміни цільового призначення земельної ділянки із зазначенням її розміру. Після чого, сільська, селищна, міська рада або районна держадміністрація розглядає заяву (клопотання) і в разі згоди на зміну цільового призначення земельної ділянки дає дозвіл на підготовку проекту її відведення. Який, в свою чергу, погоджується з органом земельних ресурсів, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органом містобудування і архітектури та охорони культурної спадщини, а також підлягає державній землевпорядній експертизі, після якої замовник подає проектні матеріали відповідно до сільської, селищної, міської ради або до районної держадміністрації для прийняття рішення. Але навіть, якщо буде подолано всі перепони може в будь-яку хвилину знайтись „законослухняний” громадянин (конкурент, чи будь-яка інша зацікавлена особа), за клопотанням якого ці рішення можуть бути переглянуті і визнані незаконними. Деякі „знавці” рекомендують змінити цільове призначення лише для ведення фермерського господарства, але п. 15 Перехідних положень Земельного Кодексу передбачено, що „громадяни та юридичні особи, які мають у власності земельні ділянки для ведення селянського (фермерського) господарства та іншого товарного сільськогосподарського виробництва... не вправі до 1 січня 2007 року продавати або іншим способом відчужувати належні їм земельні ділянки ...” 4. Дуже багато варіантів відносно внесення до статутного фонду земельного паю та земельної ділянки сільгосппризначення.. Згідно зі ст.14 Перехідних положень ЗКУ До 1 січня 2007 року забороняється внесення права на земельну частку (пай) до статутних фондів господарських товариств. Тому часто пропонують внести земельний пай в статутний фонд приватного підприємства або фермерського господарства. Інший варіант – створити сільськогосподарський виробничий кооператив і внести земельні паї в неподільний або пайовий фонд. Ми навіть не пропонуємо розглядати цей варіант до завершення процедури, а саме ¬– реорганізацію в акціонерне товариство. Які перепони? По-перше – щодо ПП і ФГ: нотаріус відмовить Вам у завіренні підпису на Статуті і пояснити йому тонкощі Земельного законодавства буде надзвичайно важко, так як все-одно брати на себе відповідальність він відмовиться. Та навіть якщо ви і подолаєте цю перешкоду, Статут потрібно ще зареєструвати в райдержадміністрації та в податковій, де він теж уважно вивчається. По-друге – в ст. 16 Перехідних положень ЗК прямо вказується на те, що виділяти в натурі земельні ділянки можуть лише громадяни, а не юридичні особи. Крім того, при внесенні в Статутний фонд паю або ділянки мається на увазі його відчуження, (перехід права власності) взамін на корпоративні права створюваного підприємства, то такі операції не можуть здійснюватись, та як в ст. 15 Перехідних положень ЗКУ прямо сказано:”… громадяни та юридичні особи, які мають у власності земельні ділянки для ведення селянського (фермерського) господарства та іншого товарного сільськогосподарського виробництва, а також громадяни України - власники земельних часток (паїв) не вправі до 1 січня 2007 року продавати або іншим способом відчужувати належні їм земельні ділянки та земельні частки (паї), крім передачі їх у спадщину та при вилученні земель для суспільних потреб”. Тому робиться висновок, землю (пай) до 1.01 2007 р. вносити до статутного фонду заборонено. Можлива передача до статутного фонду лише права користування земельною ділянкою. 5. Можна розглянути внесення до статутного фонду права оренди. Передача права користування земельною ділянкою в якості внеску до статутного фонду під дію вказаної заборони не попадає, так як не тягне за собою переходу права власності на цю ділянку. Ділянку потрібно буде повернути власнику в натурі (ст.21 Закону України „Про господарські товариства”), так як майно, передане тільки в користування, повертається в натуральній формі без винагороди. Можливість внесення в статутний фонд права користування земельною ділянкою також передбачена ст.13 Закону України „Про господарські товариства”. Висновок: 1. Не має офіційно визнаної методики оцінки вартості права оренди землі, що призводить до того, що спеціалісти, в цій сфері, відмовляються від проведення такої оцінки. 2. При виході із засновників такого підприємства, таке підприємство втрачає право на користування земельною ділянкою, так як, воно повертається особі, яка є законним користувачем. 3. При знятті „мораторію” може змінитися власник (орендодавець) такої земельної ділянки, так як, її можуть продати іншій особі. 6. У деяких публікаціях пропонують, для переходу права власності на землю, використовувати, один з дозволених способів відчуження - заповіт. Розглянемо особливості такого способу: Стаття 1233 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 року № 435-ІV передбачає, що заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті. Стаття ж 1225 ЦК України визначає, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Отже, спадкоємцями за заповітом можуть бути одна або декілька осіб незалежно від їх родинних або сімейних стосунків із заповідачем. Заповідач може без пояснення причин позбавити спадщини будь-кого зі спадкоємців за законом. Але є спадкоємці, котрі мають право на обов'язкову частку у спадщині, відповідно до ст. 1241 ЦК, це неповнолітні, повнолітні непрацездатні через стан здоров'я або за віком (пенсійний) діти спадкодавця, непрацездатна вдова (вдівець) та непрацездатні батьки заповідача. Незалежно від змісту заповіту всі вони спадкують половину тієї частки, що належала б їм у разі успадкування за законом. Розмір обов'язкової частки для таких спадкоємців може бути зменшений лише судом, зважаючи на конкретні обставини спадкової справи. А отже, першим мінусом такого варіанту є те, що у будь-якому разі, якщо є спадкоємці, котрі мають право на обов'язкову частку у спадщині, отримати земельну ділянку в особисту приватну власність буде неможливо. Другий мінус в тому, що заплативши певні кошти особі за те, щоб вона заповіла землю тому, кому потрібно, не можна бути впевненим у тому, що така особа не змінить свого Заповіту. Адже діюче законодавство дозволяє складати Заповіт хоч кожен день, при цьому відміняючи дію попереднього, і на момент відкриття спадщини, як „Заповіт” буде розглядатися лише один, останній, офіційний засвідчений у нотаріуса, Заповіт. При цьому проконтролювати зміст Заповіту неможливо і навіть заборонено законодавством. Хоча нічого поганого в тому, щоб одинока людина отримала кошти, за землю, якою вона користуватися фізично неспроможна, та яка відійде на користь держави, у разі якщо не заповісти її кому-небудь, немає. Враховуючи сказане, можна зробити висновок, що і такий варіант має багато недоліків.

уже сейчас есть 60 за сотку есть и по $100 тыс/сотка. я продаю. (только никто почему то не покупает )

Есть такая поговорка: "Ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата" А теперь серьезно: у меня всегда со всеми подсобниками или мастерами был принцып работы таков: я сразу заранее предупреждаю, что расчет идет только по факту выполненой работы, и я готов платить хоть еженедельно, хоть ежедневно, даже хоть ежечасно, но по факту. Чаще всего людей устраивает еженедельная оплата. Бывали ,конечно, интересные случаи, наш начальник участка рассказывал - пришел новый подсобник и сразу пару гривен попросил, мол водички купить - ну дали, час нету, два нету - потом его запеленговали - он уже под магазином лицом вниз отдыхает..

Я делал акцент на то,что это произошло _впервые_, тоесть до этого в аналогичные еженедельные отрезки времени, в том числе и 31.12 - 06.01 фиксировались только повышения.

За период с 30 апреля по 6 мая средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (8 районов) впервые за сезон снизилась на 2,07% ($130) и достигла $6 118 за одну сотку. По данным консалтинговой компании" SV Development", рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области выглядит следующим образом: Киево-Святошинский район – снижение 0,81% (на $ 73) - до $8 886/сотка; Обуховский район – снижение 3,03% (на $ 276) - до $8 861/сотка; Вышгородский район – рост 0,66% (на $ 38 ) - до $5 693/сотка; Бориспольский район – рост 6,26% (на $ 334) - до $5 669/сотка; Броварской район – рост 4,23% (на $ 196) - до $4 816/сотка; Васильковский район – рост 2,53% (на $ 98 ) - до $3 967/сотка; Макаровский район – снижение 5% (на $ 115) - до $2 185/сотка; Бородянский район – снижение 9,44% (на $ 220) - до $2 113/сотка. При этом наибольший объем предложения по земельным участкам зафиксирован в Макаровском районе – 34% от всей совокупности участков, выставленных на продажу по 8 районам Киевской области, меньше всего предложений по продаже земле – в Бородянском районе – 2%.08.05.2007 10:19:57 По материалам: FINANCE.UA

Ну мне например устанавливая счетчик поставили его в ящик , и опломбировали , а там стоят автоматы на 16 А , а могут за небольшую денюжку поставить на 25А . Но это все , и сам хм..? а если выбьет - каждый раз пломбы срывать??

нельзя так считать: однофазного потребителя на 15 кВт не подключишь

Поставить пакетники 16 А на каждую фазу, и запитать самые мощные потребители с разных фаз. А электронику повесить на фазу от ветряка

Принцип таков: перед сдачей дома в эксплуатацию инженерные сети передаются на баланс эксплуатирующей организации. Могу даже в ньюансах обьяснить: грубо говоря застройщик "дарит" их балансодеражтелю по справке по форме КБ-2в, а баласнодержатель с общей суммы подаренного еще и уплачивает налоги. После чего эксплуатирующая организация обслуживает, производит поточный ремонт и модернизирует эти сети - поэтому счетчик вам и поменяли засчет "энерго". Представьте ситуацию - у вас не работает домашний телефон. Вы даете заявку на ремонт, а вам говорят - в канализации выгорел кабель - покупайте и врезайте за свой счет , тогда и телефон заработает.

В подьезде многоэтажного дома счетчики ставит подрядчик по электромонтажным работам , а оплачивает заказчик строительства.

от "дрючбы народов" :-D до "харьковсой " минут 20-25 ( с учетом пробежки по переходу).. если сразу сядешь еще минут 25-30 до аэропорта Мдаа.. за пивом забежать не успеет

Не вводи людей в заблуждение! Опа! Я что-то пропустил?, а когда она открылась? И на всякий случай: с таксистами от аэропорта до центра Киева можно договориться за 140-150 грн.

Тама есть станция Вырлица пока конечная. А ехать с Харьковской или с Вырлицы не суть важно. 500 м туда, 500 м сюда.

Какой шустрый, поинтересоваться нужно сначала, сравнить... Формируйте конкретные заказы, а потом сравнивайте. Каждому нужны обычно индивидуальные размеры, а значит мне нужно ориентироваться по имеющемуся в наличии сырью.

Левый берег - пишите в личку заказы, дам свои цены и условия. Если просто поинтересоваться - не пишите, каждый заказ обсуждается индивидуально.

PowerCom 600 или 1200, стоимостью 120 или 200грн,в зависимости от потребляемой мощности. Подскажите, где его можно купить? В строительных супермакетах есть такие вещи? скорее в компутерном магазине

А чего надо делать чтобы в нем вода всегда была такая голубенькая?

Я так и предположил. С Кораном врядли это связано (иначе приведите ссылочку на корановский ДБН ) скорее с постановой правительства. Совмещал приятное с полезным :wink:

Конечно, есть, я сужу в общем, недостроек преобладающее большинство, причем даже из солидно нафаршированных в первом уровне домиков зачастую тоже выпущена арматура.

До 2020 года развитие малоэтажной садовой застройки - я узнавал у товарища из Генплана.

Ну это я его сам так обозвал "тунисский поротерм"

И на закуску: ) На юге Туниса обосновались так называемые троглодиты - люди,живущие в земляных пещерах. Выкапывается котлован: диаметром около 10 метров, глубиной 6-8 метров. Внизу котлована во все стороны подкапываются норки (будущие комнаты) ,одна норка выкапывается в склон холма и служит входом. Комнаты неплохо освещаются естественным освещением через котлован, но электричество есть тоже. Принцип жизни - ведение натурального хозяйства.

и даже для лестниц! (К сожалению фото нету) - заливаются армированные лестничные пролеты, а на них кладутся подогнанные (подрезаные) блоки поротерм и серху заливаются раствором. Куски поротерма разбросаны повсюду, обломки я видел даже в Сахаре

для устройства колодцев: