Veet

Эко вы пессимист. Мой мелкий бузинесс и прибыльный и законный

 

ШО??? Я один такой, да...

какие мы оптимисты.... ... тогда мы идем к вам

Мой , очень хочу быстрей продать !

Прекрасно понимаю, что здесь его не купят - для примера привёл , а вы уже напали .......

Трудно , сейчас что то продать .Все ждут какого то чуда или конца света .

его не только здесь не купят, но и в Крыму за такую цену никто в здравом уме не купит. Для Джанкоя эта цена просто космос! А с центром города это да-а-а... это вы повеселили

Были, есть и будут, даже некоторые их покупали. Радовались, что купили дешево. Пообщайтесь, узнайте ситуацию там по коммуникациям.

с коммуникациями там известная ... как например, и на той же ул.Березовой, Мазепы, Шевченка и т.д. Тем не менее, это не мешает "заряжать" там по 20-25К за участок, когда рядом такие же по 10-12.

И летом 2011 в том районе цен 10-12К за участок не было. Это знаю точно. На тот момент действительно, цен ниже 2000 за сотку не было. Тут Вы правы. А вот может в той стороне, что к Глевахе были, но мне там не нравится.

Вот черт, оказывается я купил участок по неадекватной цене. И другие 8 участков на нашей улице, которые раскупили меньше, чем за 6 месяцев тоже были проданы по неадекватной цене (2010-2011 год). На самом деле, спор ни о чем. Участок стоит ровно столько, сколько за него готовы платить. Может конечно на ул.Молодежной аура не такая, или есть какие- то подводные камни, или брокеры "Профессионалы", но мне непонятно почему участок так долго продается.

 

В любом случае - удачи в поиске участка по адекватной цене

а я и не спорю, у каждого свое имхо ... и сейчас не только не 2008.. а даже уже и не 2010/11... ;) я что-то не припомню даже летом 2011 участков по 10-12К в Малютянке. А сейчас они есть

Ждем-с...когда остальные посмотрят на календарь 8)

А почему 15к у.е. за свет? Откуда такая цифра?

 

Я не сказал про нравится, я сказал, что она адекватна для этой части села. Вы начали утверждать про красные цены и т.д. Повторюсь, я готов сразу купить по красной цене этот участок. Ну нету там земли дешевле 2000 у.е. за сотку.

 

По электричеству у вас какие-то астрономические суммы. Как посчитали такую сумму, еще и без подключения?

 

Что касается итоговых расчетов: участок 37т, думаю там есть торг. Ну допустим опустили до 35к, можно пробовать до 30т, тут зависит от терпения продающих и вашего умения убеждать. Свет обойдется около 7т с подключением 10 квт, 3 фазы. Газ 1500-3500т (нужно общаться по месту с хозяином трубы). Итого = 44т у.е. Для меня лично абсолютно адекватная цена. Мой участок ненамного дешевле обошелся, хотя у меня 10 соток. Ну а если дорого - значит нужно искать дешевле

по свету действительно неправильно посчитал. Писал впопыхах, а в голове вертелась стоимость подключения в другом месте Малютянки, где за квт хотели 1К. Вот и посчитал 1К х 15 квт (меньше 12-15 квт для дома я просто не рассматриваю) и получилось 15К.

Но даже если опираться на Ваш расчет, то мое имхо - цена совершенно неадекватная. (не дорого, а неадекватная. это разные вещи )

Была бы адекватной - уже б продали а так, этот участок до сих пор продают... кстати, если не ошибаюсь, то стартовали там с 44-45К

Нормальная цена, на этом массиве нет земли дешевле 2т за сотку. Коммуникации решаемый вопрос, вопрос в цене. Если она устраивает - тогда все норм. Про красную цену даже не хочу спорить, я готов его купить за озвученные вами деньги.

 

А про отсутствию мощностей откуда информация? Насколько я знаю там рядом 2 трансформатора, которые не загружены на полную, за 1 квт хотят 500 у.е.

по цене тоже спорить не буду, у каждого свое ИМХО а по коммуникациям ин-фа от риэлтора, которая предлагала мне этот участок. И даже, если есть мощности по 500$/квт, то это + как мнимум 15К. Итого имеем - 37К+15К = 52К и это еще БЕЗ газа, БЕЗ затрат на подключение и т.д... цена до сих пор нравится?

Хороший вариант, хорошая цена, красивое место. Если это все с оплаченными коммуникациями - вообще шара.

выделенное - в том то и дело, что они не входят там в стоимость. А о наличии мощностей вообще молчу... а без коммуникаций, красная цена этому участку 15К максимум! ИМХО.

Боюсь, что валом участков, которые относятся к пункту 3 Таких участков везде валом. Мы когда искали себе, нормальные участки можно было пересчитать на пальцах одной руки.

да, это факт участков подходящих под все требования очень мало. Но именно это и называется "свою" участок остальные, думаю, нет смысла брать. Любой компромисс рано или поздно выйдет "в минус"

1. от 3000 за сотку (около 10 квт), если мощности уже выкуплены, оформлены, стоят столбы и счетчик;

2. +- 2500 за сотку, как правило торг минимальный;

3. 1000-2000 за сотку, зависит от сложности вопроса.

на Б.Хмельницкого и Шевченко сейчас есть предложения по 10-12К. И это "хотелки". Только по телефону готовы 1-2К скидывать. На Васильковской недавно продали. Цену продажи не знаю, но в объявах была 15К. И это по факту первая линия от леса. Понятно, что электрикой там и не пахнет. Остальное буду еще смотреть.

А судя по гуглу и реальному объезду, участков еще валом. Вопрос только в коммуникациях...

после длительного перерыва в поисках и зимней спячки , АП!

Цены, как я и прогнозировал, тают... как и снег

Рассматривается ТОЛЬКО Малютянка! предлагайте

По электричеству

я сам не местный, живу в Киеве. поэтому попытался узнать за электричество в сельраде мне ответили что надо идти в облэнерго.

Если Вы знаете как проще узнать по этому вопросу, скажите, я узнаю. (в облэнерго буду ехать в течении недель 2-х).

как узнать проще - не подскажу. В том районе Малютянки все мощности, кот. я знаю частные и немного в другой части. На той ТП-шке, что я писал (новая ТП на 25 Ква) должен быть номер. Теоретически, по нему можно узнать в РЭСе или Облэнерго владельца. ТП находится как раз на перекрестке Мазеры и Хмельницкого. Но меня смущает другое - линия там т.н. "десятка" и насколько знаю, мощностей на ней уже нет. Если Вам удастся что-то выяснить в облэнерго - буду только рад. Понимаете в чем дело... вопрос по коммуникациям (свет/газ) Вам будет задавать любой нормальный и грамотный покупатель. А без них, сейчас продать почти нереально. Так что если Вы действительно заинтересованы в продаже - уточните, плз, эти моменты. Вам же лучше будет.

По "пилой замахаешься дорогу делать" - дорога там есть и не нужно ничего там пилить. В ближайшее время там будет положен асфальт.

ууу... про асфальт "в ближайшее время" это хфантастика сорри, конечно, но в сказки я давно не верю, как и в "проект сельсовета по электрике", который уже стал притчей во языцах Я в тех местах неделю назад катался. И даже учитывая 4х4 и далеко не шоссейную резину, не везде рискнул там заезжать.

"на участке деревья" - они как видите по фото еще молодые, и это дает вам возможность самому решить и оставить необходимые Вам. (это плюс).

плюс это или минус станет понятно только после физического осмотра участка, понимания сколько там деревьев и как они расположены, какая ориентация участка по сторонам света и т.д....

"И соседнего, РЯДОМ с участком я там не вижу":

метров 200-250.

 

[ATTACH]170442[/ATTACH]

 

Ну и само-собой, Участок мой. все документы есть и в порядке.

Адрес участка с. Малютянка. (не кооператив, не садовое общество.)

это все хорошо только без понимания ситуации по коммуникациям (свет/газ), говорить о покупке (как и о цене) еще ой как рано. Интерес к Малютянке у меня вполне конкретный, но покупать кота в мешке уж точно не буду. Если Вас устроит, можем сделать пока так - сбросьте, плз, в личку точный адрес (улица с указанием №) и/или выкопировку с отмеченным участком. Я все равно планирую на предстоящих праздниках там кататься. Посмотрю на участок своими глазами. И если он хотя бы визуально понравится, будем общаться дальше

судя по фото (если участок именно там, где квадрат), то там пилой замахаешься дорогу делать, не говоря уже об участке

И "соседнего" РЯДОМ с участком я там не вижу (либо фото не совсем точные).

вопрос по эл-ву актуален. Там недалеко от участка есть линия и по виду новая ТП на 25 Ква без разводки. Линия, насколько знаю, относится к Глевахе. Насколько реально к ней подключиться? Цена вопроса?

тогда просветите, плз, по поводу "газ и электричество не далеко".

Насколько "недалеко" и какие конкретные цены на подключение и врезку?

Особенно интересен вопрос по эл-ву. А то мне один продавец в этих местах тоже пел соловьиную песню "газ и свет вдоль участка". Да вот только подключиться к ним (особенно к эл-ву) не было НИКАКИХ вменяемых возможностей.

Если от Вас будет конкретная и вменяемая ин-фа (+ Вы обещали фото), то готов серьезно рассматривать предложение. Место там действительно интересное

кстати, снова наблюдаю легкое снижение цен -- после летнего подъема. ждём (мой интерес уже просто интерес ) дальше.

выделенное - самое разумное на данный момент ;) ... сейчас всплеск загона аленей пройдет.... и осень может быть очень "веселой" 8-)

Немогу пробится к нотариусам, записали на следующую среду! Вчём же дело?? Ответ- очень много сделок как по земле так и по квартирам! И так последние две недели. Хотите верьте хотите проверьте. Ирпень.

загон аленей в преддверии 2-го августа :D

Уважаемый Виит, где в моем посте, который вызвал у Вас такой поток сознания, Вы прочитали о земле и доме?

во всех предыдущих постах речь о доме и 110т денег. Лень все цитировать. Достаточно даже этого: "только земля остается незыблемой"

В кризисной ситуации психология покупателя должна быть другой! Нужно спасать свои деньги самым надежным способом на этот момент способом, вложением в материальную ценность, имеющую достаточно высокую ликвидность или потребительскую ценность.

Имея пресловутые 110.000$ в условия раскручивающейся инфляции я не буду ждать, чтобы заработать компенсатор индекса инфляции. Я вложу эти самые 110.000 в товар, который будет столько стоить на данный момент, зафиксировав свои убытки.

Выделенным - КЛЮЧЕВАЯ ФРАЗА! у меня просто мозг ломается от таких финансовых фортелей. Сначала речь о "ликвидности и потреб.цености", а потом вложение в дешевеющий пассив (или кто-то думает, что земля и дом являются активом?) при этом думая, что это фиксит убыток (а на самом деле не фиксит, а еще больше его увеличивает)! Супер! Конгениально!

Васильковский р-н., с.Плесецкое - 2 разных(по месту расположения) участка по 25 сот.. Интересно??

Спасибо, нет. Далеко.

ну, как бы, одно компенсирует другое

 

1К за 1Квт для Малютянки - это норма, относительно "сельского" проекта - в ближайшие пару лет вряд ли, там рекомструкцию делать надо.

на счет "нормы" не совсем соглашусь. На ТП, которое находится в 20м от участка и о котором первоначально говорил продавец, цена 350-400 за Квт. Но к нему РЭС не даст ТУ. Рисковать и тратить свое время/силы/деньги/связи на "пробивание" этого вопроса в интересах продавца, чтобы продать. Меня интересует конечный продукт. Кстати, продавец сам озвучил, мол, давай я проведу эл-во, но цена будет выше. Ок, проводи. Граничные бюджеты я озвучил. Сможет уложиться - молодец, продаст. НЕ сможет, придется ему падать в цене за сотку чтобы продать. После этого продавец пошел на попятную...одно дело языком молоть, что все вопросы решает и другое дело делать.

На стороне Малютянки, которая граничит с Глевахой цены тоже +/- такие же. Но там нам не нравится.

А платить 1К за киловатт я готов только в том случае, если цена участка будет компенсировать эту стоимость. Продавцам давно нужно понимать, что сама по себе земля стоит не много. Цена складывается исходя из стоимости и возможностей по коммуникациям. Т.к. покупатель смотрит на общую совокупную стоимость, а не только на сам кусок земли.

На "сельский" проект я даже не рассчитываю. В сказки давно не верю. Если бы планировал строиться через несколько лет, то, можно было бы ввязываться в туманные перспективы. В любом случае там эл-во рано или поздно появится. Но такой вариант меня не устраивает.

последний месяц активно смотрелась Малютянка. Понравилось и само село и природа вокруг. В принципе, из участков понравился только один. Почти полностью подходит под требования за исключением одного "НО" - с электрикой оказались сложности - либо совершенно неадекватная цена за киловатт (1К$) либо туманные перспективы "сельского" проекта. Хотя продавец вначале рассказывал, что все в шоколаде и с сахарной пудрой. ТП действительно есть в 20 метрах от участка, только к нему РЭС не даст подключиться А в остальном участок нам понравился, хотя расположение по сторонам света вызывало вопросы. (цена относительно устроила, но если бы не вопрос с эл-вом, то думаю продавцу пришлось бы подвинуться чтобы продать ;)).

В общем, АП! Ищем дальше...

С интересными, качественными и адекватными по цене предложениями - вэлкам

а можете выложить планировку? просто интересно посмотреть при таких размерах и форме дома

спасибо!