Вован-атаман

Интересует участок площадь 8-15 соток, ровный, желательно правильной формы..., ОСГ не предлагать, бюджет 2-4 тыс$/сотка... Все предложения в личку! Спасибо!

Всем форумчанам привет!, сам пока выбираю участок, а в ближайшем будущем планирую строиться, поэтому пришлось осилить все 187 страниц темы с нуля..., флуда конечно немало, но так же много полезных вещей узнал и записал в отдельную тетрадку... Сам имею маленький, но всё же личный опыт ремонта 1к квартиры в новострое, поделюсь своими ляпами и соображениями: 1. При выборе участка серьёзно отнестись к инфраструктуре, поездить по маршруту в часы пик, наличие школ и дет.садов, свалок и т.д., изучить объезды и подъезды, и главное возможность застройки будущих ЖК неподалёку... Жители Софиевской и ПП.Борщаговки, Крюковщины меня поймут, т.к. в часы пик и так всё стоит, а ЖК всё строят и строят... Далее по ремонту квартиры: 2. Обязательно ориентироваться в простых вещах, в последовательности работ, что-зачем-и почему, в итоге меньше вероятности что сделают халтуру... Себе выбирал бригаду щепетильно, создав тендер на очень известном сайте работников, на объекте побывало около 10 бригад, всем задавал одни и теже вопросы, некоторые прорабы даже понятия не имели в элементарном, в итоге сузив круг до нескольких бригад, выбрал подешевле... 3. Не связывался бы с прорабами и всякими посредниками... Многие даже ничего не понимают в стройке, просто нанимают самых дешевых работяг, а разницу себе в карман... В моём случае был прораб, говорил очень красиво, умно, пока капали денежки, с уменьшением денег и интерес к объекту тоже уменьшался... 4. Не поддаваться на жалость и уговоры строителей, типа "вот мы уже столько сделали, дайте на сигареты, на проезд, на продукты, детей одеть, за квартиру заплатить и т.д." В итоге таких по 100-200 грн накопилось столько, что лимит почти исчерпался, а работа еще не вся сделана... В итоге строители пропали через пару дней, на вопрос к прорабу где они, получил ответ типа что он с ними поссорился, т.к. я начал платить им в обход него, то есть крайний остался Я... 5. Работать по договору, пусть и примитивному, но бумажному, где всё указывать и подписываться всем сторонам. В моём случае суммы небольшие, поэтому это был лист бумаги, расчерчена табличка, типа общая сумма за все работы, когда дал денег, сколько, подпись заказчика и исполнителя, в будущем это избавило от недоразумений, т.к. в конце не раз к ней возвращались и пересчитывали, в итоге вопросов не возникало. 6. За работы платить поэтапно, сделали кусок работы, получили оговоренную сумму, расписались о получении... 7. Стараться работать с профильными специалистами, т.к. лучше сделают, легче контролировать, проще договариваться про оплату, проще прощаться... 8. Не пожалеть денег на технадзор или независимого эксперта... 9. КОНТРОЛИРОВАТЬ закупку и расход всех материалов, черновых и чистовых... Сам имею инженерное образование, немного кумекаю. Попросил прораба посчитать кол-во плитки в санузел и кухню. Сам параллельно при этом всё расчертил в автокадепо размерам с учетом фризов, швов и подрезок..., в итоге у него в полтора раза больше насчиталось, поспорил он со мной и был не прав, чуть не выгнал, а надо было... Тоже самое и с сухими смесями, пробовал просчитать сколько уходит штукатурки на м.кв стены при нужной толщине, клея для плитки и т.д. 10. ЗАРАНЕЕ максимально прикинуть где и что будет стоять, будет ли удобно пользоваться, вспомнить свои привычки, предварительно подобрать мебель, хотя бы размеры, у многих производителей они стандартные... В моём случае тяжело пришлось с ванной, небыло нужных размеров, меньше плохо и больше плохо, пришлось заказывать нужную, но импортную в несколько раз дороже обычных, ничем не хуже... Тоже самое с плиткой, вроде бы есть, но как покупать, то оказалось плитка есть, а фризов нету, пришлось с другого города через интернет-магазин покупать с доставкой фризы,в итоге потеря времени и нервов... 11. Не давать авансов и в конце оставить хотя бы 20-30% от суммы, вплоть пока не сдадут объект со всеми сделанными мелочами и тонкостями... У друга по ооочень хорошей рекомендации, дал предоплату и пропали на пару месяцев. В моём случае, когда зазор денег остался намного меньше чем надо сделать работы, строители пропали, оставив очень много мелочей, которые доделывать хуже всего, типа подмазать, подкрасить, прикрутить, подклеить, прибить плинтуса, убрать хлам и т.д., повезло что в квартире напротив тоже велась неспешно работа,в итоге дал ребятам подхалтурить... 12. Каждый день при ДНЕВНОМ свете лично приезжать и проверять сделанное на объекте, лучше видно, лучше видны косяки, больше шансов застукать на чем-то... Мне повезло больше, жил недалеко, но чаще всего приезжал вечером, а при лампочке много не увидишь, в итоге потолки покрашены полосами, видно днём, обои сильно затёрты в нескольких местах и надорваны, грязные на швах, видно днём и т.д.... Пару раз приезжал днём, никого нету, звоню-вы где?, ответ-та вот мы только уехали или заболели или еще не приехали... Звоню или приезжаю вечером, ответ- тот же, получаются что врут, если не контролировать, то и не узнаешь, а это всё доверие... 13. Скурпулёзно проверять проведённые коммуникации, сантехнику, электрику и т.д. У меня в санузле неправильно сделали выводы, в итоге где умывальник всё нормально, а где краник ванной, в кранике горячей воды течёт холодная, и наоборот. Под ванной подтекает вода с трубки вывода, замечено было после набранной до верхов воды и слива воды, если меньше половины ванной воды, не подтекает, видимо от давления при спускании... Тоже самое электрик, работали не раз, сильно не проверял, но в итоге несколько косяков было, не исправил, переделывал другой... 14. Не разрешать заниматься самодеятельностью, не спешить, пусть предупредят что одни работы закончили, можем приступить к другим... В итоге уложили 15 м.кв. паркетной доски о которой даже речи не шло, на своё усмотрение, потом заставил переделать на моё усмотрение... Так же нехватило штроб под розетки к технике, в итоге их как-то скрутили, не предупредивши, заставил штробить и переделать... 15. Никогда не буду укладывать паркетную доску плавающим методом, со временем стала жутко скрипеть на каждом шагу, в итоге ребёнок просыпается, жена психует, я нервничаю..., переделать сложно, т.к. стоит уже куча мебели... Вобщем вкратце описал, надеюсь когму-то помогло, а сам при строительстве дома уже буду максимально аккуратен на всех этапах...)

Никто не смотрит шоу "дім за тиждень" по тет?, реально за неделю выстраивают хоромы и ландшафт... А вобще к слову у меня знакомый за 2 месяца зимой построил дом из газоблока 200 кв.м. и еще пару месяцев прошло до заселения...

Громаднейшее спасибо Юле за помощь в скидке на плитку, визуализацию выбранной плитки в разных вариантах, потраченное время и другую оперативную помощь, а так же излишнюю мою назойливость и другие приключения связанные с покупкой плитки...., остались только приятные впечатления от общения, спасибо! )

Что-то сильно дешево, около 400 грн за кв.м. хоть и без потолков, хотя всё зависит от конкретного проекта... Сам тоже сейчас делаю ремонт, нашел вроде норм. бригаду за 500 грн кв.м., типа эконом вариант без излишеств, со всеми работами, без перепланировок и тоже новострой..., но реальные цены были это от 800 грн за кв.м. и даже не подходи...

Ну насколько я понимаю шпаклевать прийдется полюбому, независимо от того будет ли делать штукатурка или нет..., посему и вопрос, можно ли без неё обойтись, тем самым на этом сэкономив хорошую копеечку, ну или не прийдется ли потом платить дважды за эту экономию..., целесообразно ли вобще штукатурить если не требуешь от ремонта супер-пупер ровных стен и углов....??))

Приветствую всех форумчан!, собственно есть новострой, для начала собираюсь пока делать бюджетный ремонт в квартире лет на 4-5, а потом уже можно и о евроремонте подумать..., т.к. еще возможна усадка здания и должно пройти несколько годовых циклов. Внутренние стены из керамзитобетонных блоков и как ни странно довольно ровные, перепады 2-5 мм... Мастерами был предложен вариант не оштукатуривать стены, мол выравнивать особо нечего, а положить армирующую сетку, пошпаклевать и клеить обои... Насколько это правильно по технологии, целесообразно, выгодно и экологично??, какие могут быть размышления по этому поводу...??