Владимир Алексеевич

В том-то и дело ,что нужна геодезия , а не геология

 

Раскажите плиз чем отличаеться

Геология - комплекс наук о составе, строении и истории развития земной коры и Земли.

Геодезия - измерения на поверхности земли.

www.uzts.com.ua/build/?p=cottages

 

(ссылка устарела)

 

(ссылка устарела)

 

(ссылка устарела)

Обалдеть .

ширина 400 сразу не внушает доверия, на песке делают 600. Если усиливать то понаруже откопать траншею еще на 300, засверливать арматуру в старый фундамент, уложить каркас и залить бетоном. Строить распределяя нагрузку равномерно по границе.

На мой взгляд разумный способ.

Ширина, наверное, предполагала строительство дачного домика.

Мне же хочется сделать домик для круглогодичного проживания.

Скорее всего, если приму решение усилить понаруже, то со временем добавлю к существующей стене утеплитель + облицовочный красный кирпич.

Распределить нагрузку равномерно по границе будет сложнее, т.к. хочу использовать балкон для видовой площадки. Очень уж красив вид на озеро! :-D Вот здесь буду использовать колоны.

А кто бы сделал по-другому?

Для нашего мнения недостаточно технических данных. Пока ясновидцев небыло замеченно среди застройщиков.

Данные в теме: Старый фундамент и новый проект.

Фундамент сделан в прошлом году + сделан 1-ый этаж (выгнали стены).

По предыдущему проекту высота 1-го 2,7 м.

По новому высота 1-го 3 м + мансардный 2-ой.

2-ой этаж планирую делать высотой 2,75 м, внизу 0,5 м кирпича, 4-ре балконные двери (2 балкона) + 4-ре окна. Остальное крыша. Т.е. нагрузка на фундамент увеличится не значительно. Материалы - кирпич белый силикатный, перекрытия - дерево, окна, двери - пакеты деревяные. Крыша - пока не решил.

Конечно перед разговорами со специалистами важны и Ваши советы.

Фундамент 400 мм (ширина) на 700 мм (глубина).

Вариант 1 - усилить фундамент + часть нагрузки 2-го этажа, например видовой балкон распределить на колоны. Сами колоны сделать на новом фундаменте.

Вариант 2 - построить всё с нуля по новому проекту, сделав всё разумно. Сделать геологию и т.д.

Если нужны дополнительные данные, обязательно сообщу.

Для 3D Arcon полегче в освоении, но Archicad более професиональный и менее глючный. AutoCad для 2D графики...

А Arcon - ом версии 4.02 ещё есть смысл пользоваться?

У меня исходные данные другие. Вопрос тот же: что делать?

Фундамент сделан в прошлом году + сделан 1-ый этаж (выгнали стены).

По предыдущему проекту высота 1-го 2,7 м.

По новому высота 1-го 3 м + мансардный 2-ой.

2-ой этаж планирую делать высотой 2,75 м, внизу 0,5 м кирпича, 4-ре балконные двери (2 балкона) + 4-ре окна. Остальное крыша. Т.е. нагрузка на фундамент увеличится не значительно. Материалы - кирпич белый силикатный, перекрытия - дерево, окна, двери - пакеты деревяные. Крыша - пока не решил.

Конечно перед разговорами со специалистами важны и Ваши советы.

Фундамент 400 мм (ширина) на 700 мм (глубина).

Вариант 1 - усилить фундамент + часть нагрузки 2-го этажа, например видовой балкон распределить на колоны. Сами колоны сделать на новом фундаменте.

Вариант 2 - построить всё с нуля по новому проекту, сделав всё разумно. Сделать геологию и т.д.

А какой вариант предложите Вы?

А подскажите, есть ли смысл усилить фундамент, в том случае, если хочется сделать выше 1-ый и 2-ой (мансардный) этажи?

Заранее согласен, что нужно обращаться к специалистам:

геологу, конструктору, архитектору, прорабу и т.д.

Но также важно и Ваше мнение.

Уточняю, паи для ведения личного хозяйства продавать нельзя, а землю, выделенные под огороды продают уже.

Пора заняться огородами!

Есть местечко с огородами, которое лично мне афигенно нравится под коттеджный городок. Надо будет съездить, пообщаться с людьми.

Давайте еще раз о маленьком бюджетном домике поговорим!

Даже не знаю получится ли бюджетный домик 8х9 со вторым мансардным этажом?

Интересно, а у кого какая толщина фундамента?

Понятно, что у каждого своё решение, свой проект.

Но всё таки интересно.

У нас на участке человек сделал 1000х400 мм.

А зачем гидроизоляция фундамента?

Бывают ли варианты без гидроизоляции фундамента?

Простите за банальность - истина посередине, мое предпочтение-крепкий практик со специальным образованием,опытом и портфолио,

тоже щас в нюансах стройки не знаю кому поверить - правда речь не идет о серьезных несущих конструкциях - так,окна-гараж.

Склоняюсь к мысли наступить слегка на горло песне дизайнера и своей дабы малость удешевить ,упростить возведение.

А может и телефончик и адрес подскажите такого с нормальными расценками?

с ума сойти, мне архитектор сделал за 500 баксов, правда долго делал месяца два. Кому нужно ( если не срочно) могу дать координаты.

Координаты нужны!

Я подумал и решил помоч себе сам. Взял лопатку и вырыл ямку 1,5на1,5м и 5 метров глубиной. Оказалось: глина с песком.

Буду копать дальше... Понравилось...

Как продвинулось Ваше дело?

Сделали ли проект дома?

Строитесь?

Это все развод и дезинформация.

 

Если бы фон превышал в 2 раза норму, все посольства свалилибы от сюда. Я работаю рядом с английским посольствовом, у них все тихо и спокойно. Все работают и ничего не боятся.

 

И у нас все спокойно

 

Так что не волнуйтесь :-D

На этой неделе проходил возле Энергоатома.

Там бегущая строка и на ней значение 20.

Пару лет назад работал возле Ботанического сада и часто проходил мимо офиса Энергоатома.

Тогда было 12 или около этой цифры в течение нескольких лет..

По каким же причинам увеличился фон?

Ув. Котяра, Киевская облать отличается от Днепропетровской не только ценой на геологические изыскания, но и геологией тоже. Объемы и стоимость проводимых инженерно-геологических изысканий зависят от многих факторов, которые влияют на ценовую позицию. Есть случай, когда площадка строительства жилого дома находится в простых инженерно-геологических условиях, а есть случай, когда эти условия очень сложные. Минимальный объем работ необходимо проводить на площадках, где литологические слои выдержаны, однородны, а изменение уровня подземных вод не повлияет на физико-механические свойства грунтов. Такие площадки представлены отсутствием специфические грунтов. Даже на таких площадках СНиП 1.02.07-87 требует бурение двух скважин глубиной 5-7 метров ниже основания фундамента. В выбранном вами поселке Сажевка, распространены специфические грунты- просадочные грунты II типа. Инженерно-геологические условия – сложные, III категория сложности.(СНиП1.02.07-87 ) Мощность просадочной толщи составляет более 20 метров, а лессовая толща представлена чередованием лессовых суглинков и супесей. При выполнении инженерных изысканий на таких грунтах увеличивается глубина скважин согласно СНиП 1.02.07-87 Инженерные изыскания для строительства. Поэтому вариант бурения скважин но глубину 7-9 м. отпадает. Активная зона у двухэтажного здания с подвалом будет достигать 12-14 метров СНиП1.02.07-87 П.3.64. Глубины горных выработок при изысканиях для зданий и сооружений на естественном основании следует назначать с учетом сферы взаимодействия с геологической средой и, прежде всего, величины сжимаемой толщи с заглублением ниже ее на 1-2м. На участках распространения специфических грунтов и развития опасных геологических процессов глубина горных выработок должна назначаться с учетом требований п. 3.40 см. СНиП1.02.07-87

 

 

Поэтому если по материалам предыдущих лет изыскания известно где расположен уровень подземных вод или кровля непросадочных грунтов можно ограничится глубиной скважин 12-14 метров, а недостающие физико-механические характеристики грунтов можно дополнить ранее проводимыми изысканиями. Ведь проектировщику для расчета размера фундаментов необходимо точно знать мощность просадочной толщи, суммарную просадку и деформационные характеристики грунтов в активной зоне сооружений. Если придерживаться требованиям СНиПа 1.02.07-87 (инженерные изыскания для строительства), то на вашей площадке необходимо иметь не менее 6 значений по физико-механическим характеристикам на каждый инженерно-геологический элемент. Все, что будет выполнено в неполном объеме, будет относиться к некондиционным материалам. Уже не говоря о технологии отбора проб грунтов ненарушенного сложения в просадочных грунтах, которые отбираются умельцами, ручным способом из скважины! Минимальный диаметр образца ненарушенного сложения должен быть не менее 100 мм. Ручным способом отобрать такие пробы грунтов практически невозможно. Полевое описание литологической толщи получить можно, можно даже получить общие физико-механические характеристики грунтов. Но не более!Да, ускорить процесс выдачи отчета можно быстронаписанием, но лабораторные иследования грунтов никогда не выполнятся за 1-2 дня! ! На сегодняшний день в Украине в том числе и в г.Днепропетровск существует много фирм и организаций, которые выполняют инженерно-геологические изыскания даже не имея буровой техники(необходима буровая техника при получении лицензии на инженерно-геолоические изыскания), уже не говоря о квалификации специалистов. Эти факторы также определяют стоимость проводимых изысканий. Они без всякого подтверждения характеристик грунтов дают в отчете и начальное просадочное давление и без всякого обоснования называют суммарную просадку, что необходимо для обоснования ширины фундаментной ленты.

У меня участок наберегу озера. Т.е. уровень грунтовых вод известен.

Так понимаю, что буровая техника в данном случае не нужна?

Или я ошибаюсь? Что же в моём случае обязательно?

 

Тема временно закрывается

Придется выделять в межах села... а наделы там маленькие и большой городок не выйдет

 

 

А по поводу гектара

Гектар это мечта!!!

Есть где озеро сделать, где сад посадить, где лужайку .. :roll:

Денег много на все надо но оно того стоит

А так купишь 10 соток.. потом деньги появятся.. а вложить нема куды - все вокруг застроено

 

СПАСИБО всем Вам!!

Почему же так быстро закрывать эту тему?

Ведь есть масса вариантов.

Предлагаю каждому рассказать о своём их видении.

Возможно и найдём единомышленников для создания коттеджного городка.

Интересует участок в коттеджном городке.

Желательно под Киевом в южном напрвлении, но возможны разные варианты.

Под коттеджным городком подразумевается общая концепция для жителей, где есть инфраструктура для жизни, пространство для отдыха, спорта, прогулок.

Таких нет. Еще не появились. Слишком мал исторический архитектурный период проектирования "для людей". Слишком велик соблазн срубить деньжат. Слишком сильны амбиции творчества.

Всё равно, будем искать.

Идея конечно хорошая и я бы не отказался от гектарчика где-то в 30 км по Одесской или Житомирской трассе

 

Далее начинаються реалии.

Я достаочно хорошо разбираюсь в земельном вопросе. Вот основные подводные камни:

 

1. Подавлюящее большинство наделов (там где реально найти цену 200-400$ сотка) находиться за межами нас. пунктов. Целевое назначение земли - "товарное сельское хозяйство" не позволяет строить на ней не под каким предлогом.

Т.е. чтобы строиться есть 2 варианта:

- перевести землю "под садоводство", организовать садовый кооператив. Построенные дома будут иметь статус "садовый дом". Т.е. прописаться в нем нельзя. Для кого-то это может быть серьезным минусом.

Процедура смены целевого через РАЙраду. Денех может стоить много, все зависит от наличия связей в конкретной райраде. По слухам, человеку "с улицу" туда не пробиться. По крайней мере в прилегающих к Киеву районах.

либо

- изменить Генплан, чтобы внести земли в черту нас. пункта. Изменять целевое на "строительство жилого дома". Тут уже 2 мешка денех понадобиться - для изменения Генплана и в райраду для смены целевого.

 

Т.е. если подсуммировать - Ваша идея хороша, но для простых людей, есть большой риск остаться с куском земли, на котором можно садить картошку

Хотя как инвестиция, даже участок "под картошку" будет иметь смысл.

 

2. Надел в межах населенного пункта. Тут все проще. Т.к. смена целевого проводиться через сельраду и порялок денех будет другой. Но цена сотки будет изначально гораздо больше и мне кажеться (могу ошибаться) что подобные наделы уже на 90% скуплены "любими друзями", "донецкими братанами", "честными социалистами" и прочими...

 

Кстати насчет Счастливого. Осенью продавались там паи, в Авизо были объявы - 600-700$ сотка. Но "за межами", в чистом поле - ни дорог, ни коммуникаций.

 

З.Ы. Если у Вас будут реальные предложения - можно в личку, будем обсуждать, при условии что взнос с компаньона будет в пределах 20-40К

 

Во!!! наконец то знающий человек :wink:

 

Действительно так как хотим в идеале городок 40-50 семей (50 га) таких земель в межах уже нет

Перевод будет путем изменения через район + присоединение к ближайшей сильраде

Все как вы писали

Концы в киевземе районе и сильраде уже есть... будем начинать при условии точных договоренностей

Риск есть! Но и выгода есть!!!

 

Если все получится напишу в личку конкретное предложение

:roll:

А подробности? Где? Какое село? Есть ли концепция проекта? На каких условиях можно войти в данный коттеджный городок?