Eguard

Скорее всего это традиционная для БТИ "лажа".

Согласно "Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации" для БТИ в главе 6 "Подсчет площадей объектов" сказано:

Подсчет площади здания осуществляется по сумме площадей внутренних помещений технического, первого и следующих этажей.

В главе 7 "Подсчет объемов объектов"

Объем здания определяется умножением его площади на высо*ту, причем высота здания считается от уровня спланированной по*верхности земли (отмостки, тротуара) до верхней линии карниза. При наличии мансард - высотой здания считается расстояние от уровня спланированной поверхности земли (отмостки, тротуара) до пола мансарды (объем мансарды, мезонина подсчитывается отдельно).

При этом в ДБН В.2.2-15-2005 "Жилые здания. Общие положения." в приложении В

"Правила подсчета площади........."

В.4 Общую площадь квартир жилых зданий определяют как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно В.2.

Общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, под*считывается отдельно согласно требованиям ДБН В.2.2-9.

Площади чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуни*каций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

В.6 Площадь помещений жилых зданий определяют по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При опре*делении площади мансардного помещения учитывают площадь этого помещения с высотой нак*лонного потолка не менее 1,5м при наклоне 30° к горизонту; 1,1 м при 45°; 0,5 м при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой учитывают в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°; 0,8 м при наклоне от 45° до 60°; не ограничивается при наклоне 60° и более.

В.7 Площадь застройки здания определяют как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

В.8 Строительный объем жилого здания определяют как сумму строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяют в пределах огра*ничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета проездов и пространств под зданиями на опорах.

Т.е. площадь дома - это площадь всех внутренних помещений здания.

Площадь для определения объема - это площадь застройки (тогда логично:

площадь застройки * высоту здания = объем здания), причем в случае одноэтажного дома площадь застройки будет больше общей площади дома, а во всех остальных случаях площадь застройки меньше общей площади дома.

В БТИ на последних листах почти всегда ставят высоту здания (для расчета объема) и никуда не применимую суммарную площадь всех этажей здания с учетом ограждающих конструкций. Зачем они ставят эту величину, они не понимают и пояснить не могут. Обычно после замечания исправляют на площадь застройки.

Сообщение от INTERRO

apxitektop to all

Если в тех.паспорте БТИ написано, что дом с пристройками 315,7 м2, где общая площадь помещений 281,5 м2 и где общая площадь жилых квартир 238,7 м2 с разделением на жилую площадь 65,1 и допомижну 173,6, площадь летних помещений 42,8 м2, то это что значит?

Дом одноэтажный или многоэтажный?

По инструкциям БТИ высота в учитываемых помещениях должна быть выше 1,6 м. (ниши больше 0,1 м высотой 1,5 м).

Если меньше - площадь не учитывается.

Цитата из ДБН В.2.2-15-2005 Житловы будинки. Основны положення.

Додаток Б. (обов'язковий)

Поверх мансардний (мансарда) - поверх у горищному просторі, фасад якого повністю або частково утворений поверхнею (поверхнями) похилої чи ламаної покрівлі.

У меня в практике был случай:

двухэтажный дом с подвальным и двумя мансардными этажами.

Вопрос только по какому?

Закон "Про планування і забудову теріторій" (где была статья 31-1) новый закон отменяет.

Постанова 1035 уже закончилась.

Очень глубокое заблуждение.

В законе "Про регулювання містобудівної діяльності" не сказано, что можно строить без проекта. Проект (кстати разработаный только лицензированным архитектором) должен быть обязательно. (в соответствии с законами "Про основи містобудування" и "Про архітектурну діяльність"). Согласования проекта ( на здания І-ІІІ категорий ) с инстанциями не нужно. Такой проект утверждается только ЗАКАЗЧИКОМ. Но он должен быть обязательно.

Какой будет проект (на 4-5 листиков -"для отмазки" или нормальный) решать самому заказчику.

По закону должны бытьи ГАСК может в любой момент потребовать)

- проект с печатью лицензированного архитектора, утвержденный заказчиком;

- договор авторского надзора+журнал авторского надзора;

- договор технического надзора+журнал технического надзора;

- договор с лицензированной строительной организацией (лицензированным производителем работ)+журнал производства работ;

При отсутствии этого, согласно п.4 Статьи 41"Про регулювання містобудівної діяльності" : Посадові особи інспекцій державного архітектурно-будівельного контролю під час перевірки мають право: 1) безперешкодного доступу до місць будівництва об’єктів;

2) складати протоколи про вчинення правопорушень, акти перевірок та накладати штрафи відповідно до закону;

3) видавати обов’язкові для виконання приписи стосовно:

а) усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, державних будівельних норм, стандартів і правил;

б) зупинення підготовчих та будівельних робіт, які виконуються без реєстрації декларації про початок їх виконання або дозволу на виконання будівельних робіт;

4) проводити перевірку відповідності виконання підготовчих та будівельних робіт вимогам державних будівельних норм, стандартів і правил, затвердженим проектним вимогам, рішенням, технічним умовам, своєчасності та якості проведення передбачених нормативно-технічною і проектною документацією зйомки, замірів, випробувань, а також ведення журналів робіт, наявності у передбачених законодавством випадках паспортів, актів та протоколів випробувань, сертифікатів та іншої документації;

Удаленность от центра города

Удаленность от метро

Есть категоризация объектов по квадратуре

Наличие хоз построек

А вообще сетка коэффициентов - табу за семью замками, понятно почему.

Не знаю действует еще или нет, это решение Киеврады, но

попробуйте найти "Рішення №271/431 від 27.02.2003 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва" (із змінами, внесенними згідно з Рішеннями Київміськради

№14/1223 (ra0014023-04) від 12.02.2004

№1051/2461 (ra1051023-04) від 28.12.2004

№622/3083 (ra_622023-05) від 27.12.2005

№122/179 (ra-122023-06) від 31.10.2006

№530/587 (ra-530023-06) від 28.12.2006)

и наверно есть еще какие-то изменения.

Там есть Таблица 2. Економіко-планувальне зонування території м. Києва(*) - Додаток до рішення Київської міської ради від 27.04.2000 р. №104/825 (ra0104023-00)

добрый день, интересует решение такой ситуации:

Есть держакт на земельну дилянку назначение- ведення садивныцтва.

В интернете читал, что если назначение участка строительство и обслуживание житлогового будинку то необходимы все вышеперечисленные разрешения которые ув. Архитектор в первом посте описывал(т.е. пожарники, сэс и т.д.). В той же статье писалось что для постройки дачного дома(назначение - ведення садивныцтва) до 500м2 достаточно решение сильради+получить в ГАСК паспорт на строительство. Верна ли эта информация, если нет, опишите пожалуйста процедуру получения пасспорта на строительство дачного домика.

Если в назначении "ведення садівництва" то домик будет садовый (а не дачный). А процедура получения паспорта на строительство будет точно такая-же, как для жилого.

П.3.41* ДБН З60-92** "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Дачный дом - это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха.

Садовый дом - постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах нормирования площади застройки,

внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нор*мативам, установленным для жилых домов.