PMP

Уж не знаю, отчего веет такой иронией от Вашего вопроса ко мне Я попадала именно в такую историю, как описана в посте, только в качестве руководителя проекта. На этапе перекрытия 1 этажа неразрешимая дискуссия с архитектором вызвала необходимость в независимой экспертизе проекта. Споры с архитектором, с прорабом на стройплощадке - это не первенство за то, кто Заказчику "на свете всех милее, всех румяней и белее"(с). Важен результат - красивый, надежный, функциональный дом оптимальной стоимости. Каждый человек имеет право на ошибку, только не каждый готов принимать и признавать свои ошибки и ограниченность своих знаний. Со строительством - у меня все хорошо. Прораб был уволен по причине игнорирования своих договорных обязательств. Дом на этапе ОВК, - фотографии в моих альбомах. Как с архитектурой - не знаю, что ответить, задайте вопрос поконкретнее.

та да только мне подвал не нужен, да и дом в один этаж

позволю себе несколько замечаний по поводу Счастливого. Сама живу здесь уже 5 лет. Никаких полей аэрации в 1 км здесь нет и запахов никогда не слышно. Смотрите карту этой земли в google earth -там видно, какие строения и где на этих участках были. Кроме того, роза ветров направлена от бортнической станции на юг и юго-запад, потому харьковский массив и страдает. По поводу запахов силосной ямы - тоже заблуждение. В этой яме уже давно ничего нет, до засыпки оставались только гладкие бетонные стены без содержимого. Сама заполучила участок прямо на месте ямы, к сожалению, без права выбора в лучшем месте. К сожалению, иногда долги можно вернуть только так. Особо не унываю - будет у меня свайный фундамент. Считаю, что на сегодняшний день земля этих денег стОит, ибо знаю динамику цен с 2006 года.

Быть может, неплохим решением будет "теплая" отмостка? Полистайте форум, есть достаточно много инфо

Меняйте прораба, дальше, видимо, будет только хуже ИМХО

Может, и без фанеры можно обойтись? например, доской обрезной, толщиной 25-30мм. не вижу Вашего проекта, но посчитать доску просто - (периметр) х (высота фундамента) х (толщина доски) + 10-15% - получите объем доски. Хотя бы раз эта доска еще Вам сгодится. А если с ней бережно, лить, например, бетон в опалубку, обренутую пленкой - то и не раз.

Добавлю свой отзыв о работе Андрея и его бригады. Четкие, своевременные поставки материалов, безукоризненное соблюдение технологий работы (если что - наблюдала ежедневно ;) ) , аккуратные и чистоплотные исполнители, точное соблюдение заявленных сроков. Оштукатуренные поверхности проверены лазерным уровнем - Спасибо за отличную работу!

Маша, спасибо огромное за качественные и безупречно установленные окна ! Наверное,это был не самый простой заказ с технологической точки зрения - справились на "отлично" Тронула Ваша забота об эстетике окна на фасаде

К слову сказать, субъектами договорных отношений являются заказчик и подрядчик, а не мужчина и женщина, поэтому эмоциональная окраска финальных разбирательств в виде взаимных криков к делу отношения не имеет. Ваш, Инна, бронхит, по большому счету подрядчика в рамках договора не волнует, как и Вас не волнует где и как людям в мороз спать в ожидании приемки работ. Суть претензии к Госпелу-исполнителю - как выяснилось, несущественна, а к Госпелу-мужчине-живому человеку, уж извините... "все мы в зеркале славные" (с)

+ много. Вдруг при окончательном расчете стало дорого и это чувство не отпускает до сих пор, раз уж май на дворе, а не февраль У меня сейчас заканчивают работу люди Андрея, наверное, тот же самый Игорь. Работы недешевые, очень хочется потому придираться, но, извините, не к чему

есть еще один инструмент управления выполнением гарантийных обязательств для заказчика - на протяжении выполнения договора подряда заказчик удерживает с каждого платежа определенный %; по окончанию срока гарантийных обязательств удержанная сумма выплачивается подрядчику. Это работает. Иногда )

Очевидно, что совершенно диаметрально ) Заказчики хотят видеть гарантию на стопиццот лет и на все, подрядчики - минимизировать обязательства. Ничего противоестественного. ДБН рекомендует на "споруду в цілому" гарантию 2 года, отделочные работы - 1 год, отопительные системы - 1 отопительный сезон. Как правило, РАБОТЫ себя показывают за этот период, а связь с материалами у гарантий на работы- совершенно опосредованная. По опыту, если Заказчик настаивает на бОльшем сроке гарантии - мы, как подрядчики, условия принимали, соответственно риски закладывали в стоимость. Риски наступали, разумеется (речь сейчас о гидротехническом строительстве) и гарантийные обязательства выполняли, пользуясь тем самым гарантийным фондом, оплаченным Заказчиком. Была попытка застраховать риски в страховой компании - оказалось проще и дешевле резервировать гарантийный фонд, нежели выполнить все условия страховой. Вот так со стороны подрядчика. Со стороны заказчика - ввиду отсутствия культуры договорных отношений с обеих сторон строительного процесса - пока не вижу иного пути, кроме как стандартных гарантийных обязательств, квалифицированных исполнителей и постоянного надзора за происходящим на стройке. Помимо этого, каждый заказчик на своем личном калькуляторе просчитывает возможные риски, отказываясь/соглашаясь на геологию, проект, конструктора, выбирая исполнителей - и таким образом самостоятельно сужает или расширяет гарантийные обязательства.

Вам лично этот подрядчик строил? или это декларации того самого подрядчика? Может Вы тогда и расшифруете, что есть "гарантия на дом 5-10 лет"? и "обязательное обслуживание на протяжении эксплуатации"? Это сколько лет? 100? что обслуживается? Еще, конечно, вопрос, средняя стоимость на дом среднего класса - это что за дом? какая стадия готовности? Разумеется, озвучьте имя киевского подрядчика с 10 прорабами и квалифицированными строителями в штате, можно еще образец их договора подряда в студию. Если в вопросах нет конкретики - я сдаюсь.

to KMB Вами написанное - совершенно очевидные вещи, известные застройщикам. Я же не получила конкретных ответов на свои вопросы. Если у Вас есть опыт работы с этим самым подрядчиком - поделитесь подробностями. Если Вы представитель того самого подрядчика - так не стесняйтесь, укажите хоть в профиле название. Свой дом я строить собираюсь. Когда-то. А Учитывая то, что работаю в интересах частного застройщика с подрядчиками/бригадами/компаниями,- иллюзий в отношении реалий строительства в Украине не питаю. Более того, работала в прошлом и на стороне подрядчика, потому знаю, как устроена строительная действительность по другую сторону баррикад. Если можно - дайте ответы на мои вопросы из предыдущего поста. Если это, конечно, не секрет. Еще раз благодарю.

Я ж не оспариваю факт существования гарантий . прошу чуть раскрыть тему гарантии на дом в 5-10 лет. Есть нормативные гарантийные сроки на отдельные виды работ, на здание в целом; всего-лишь проясняю для себя, о чем речь

:D

Вам лично этот подрядчик строил? или это декларации того самого подрядчика? Может Вы тогда и расшифруете, что есть "гарантия на дом 5-10 лет"? и "обязательное обслуживание на протяжении эксплуатации"? Это сколько лет? 100? что обслуживается? Еще, конечно, вопрос, средняя стоимость на дом среднего класса - это что за дом? какая стадия готовности? Разумеется, озвучьте имя киевского подрядчика с 10 прорабами и квалифицированными строителями в штате, можно еще образец их договора подряда в студию. Заранее благодарю.

СПАСИБИЩЕ огроменное за теплый прием и организацию мероприятия !

нет, конечно, не банальный ярлык. Ваши минимальные требования к подрядчику больше похожи на Ваши фантазии о том, какого бы Вы хотели себе подрядчика. Реальность - другая.

Полагаю, что Вы пока еще не построили свой дом Хорошие специалисты, как правило, имеют более-менее жесткое расписание на сезон, Одновременное наличие 8-10 объектов только снижает качество работ в целом, это из практики. Более того, вряд ли Вы захотели бы, чтобы прораб/руководитель присутствовал именно на Вашей стройке 1/8 или 1/10 рабочего времени. Да и гарантированное качество материалов не определяется объемами закупок. Топикстартеру - читайте форум, ветки застройщиков, прислушивайтесь к рекомендациям и к собственной интуиции, объявляйте тендеры, формируйте свои требования, смотрите работы, учитесь на ошибках других, и на своих тоже. И будет Вам счастье.

если еще не поздно - изменения : нас будет 2 взрослых + ребенок 8 лет

Думаю, и я +1 Маша, подберу. Еду с Бориспольской трассы, так что - добро пожаловать на борт Детского кресла - нет. Могу подхватить еще 1-2 человек. Маршрут - с. Счастливое-Подгорцы -Счастливое

Что ж Вы так Игоря по срокам пугаете ? )) Электричество - 2 недели работ двумя человекамию По поводу проекта - каждый решает сам. Гораздо важнее проекта исполнительная схема и фотофиксация сделанного. Ибо в "натуре" всегда иное. нежели на бумаге. ТВ и сеть - заняло аж 4!! дня. 1 исполнитель. Охранная сигнализация - аж 2! дня. 2 исполнителя. Прокладка трасс под кондиционеры - аж 3! дня: 1-й день - штробы для дренажа и магистралей, 2-й день - сами магистрали и дренаж, 3-й день - воздуховоды для канальника, 2 исполнителя. Сроки точные до дня, площадь дома и этажность - аналогична дому Игоря. По поводу черновой отделки - сперва штукатурка, потом уже стяжка.

Присоединяюсь ко все положительным рекомендациям! Спасибо Сергею за лаконичное и оптимальное решение по разводке тв! Благодарю также за грамотные аргументированные и исчерпывающие консультации!

*тянет руку* мне! мне! уже нужен!