Delfin

Начались работы по возведению бетонного забора по периметру кооператива "Нова Лышня 2".

Добрый день ув. форумчане и гости данного ресурса, приглашаю всех желающих увидеть данные участки и ознакомиться с другими предложениями нашей компании. 20.07. в 12,00 с. Лышня в центре возле сельской рады. Будем рады видеть Вас. Звоните 067 416 81 4восемь.

В ОК "Нова Лышня 2" установлен пункт (будка) круглосуточной охраны.

Первая очередь.

Кстати а если покупатель не хочет оплачивать электрику и дорогу?

Если клиент отказывается оплачивать электрику и дорогу он обращает свой взор на предложения на рынке, где никто и никогда не будет требовать оплаты услуг которые уже существуют в реалиях. Мы же идем другим путем- создаем продукт для конечного потребителя.

Добавлено через 4 минуты

так как уже разделены мухи и котлеты (электрика и дороги отдельная сумма, земля отдельно) то имхо уже 499 - это "дорого"... реально там по 200-250у.е. сотка

Очень интересно откуда Вы складываете стоимость земли 200-250у.е. сотка. Вам что предлагают приобрести 10 Га одним актом.

Документы на юр.лицо ОК "Нова Лышня2"

Я бы сказала, что это наши (собственника) расходы . Под общие водоемы у нас 16 соток (озеро для рыбалки) + 34 сотки (озеро для купания), итого 50 соток, которые дополнительно стали общими + расходы по устройству. Мы решили пойти по пути включения этой стоимости в саму цену участка и для покупателя 800 уе за сотку является конечной ценою за землю, к которой добавляется только дорога, свет, общее ограждение, но озера - уже всецело задачи собственника

Я так и предполагал и это правильно. Татьяна у Вас правильный подход.

Начну со второго вопроса - пленка имеет смысл в искусственным озере, что бы вода не уходила. У нас такого вопроса нет - вода есть. Просто обычное озеро.

Относительно цифры (сразу пишу, что они не имеют отношения к покупателям в массиве, это не их забота и затраты) - 1м3 вынятого грунта = 15 грн + логистика гривень 20 на кубе (если грунт будет на месте и использоваться, развести, как-то разровнять). Если грунт под вывоз - цифра сильно увеличивается. Условно если озеро 40х30х5 метров, то его цена по работам по копке = 6000 м3*35 грн = 210 000 грн. Дополнительно идет обустройство берегов и прочие мелкие вопросы, которые всегда так или иначе вылезут . Отдельной статьей - доставка техники на местность. Так, что Вы можете считать свою задачу по обозначенной выше формуле - будет плюс/минус подобная схема калькуляции.

Огромное спасибо за исчерпывающий ответ. Татьяна извините расходы на устройство водоема это Ваши убытки. Вы не возобновляете их за счет стоимости сотки.

А шо ж там его искать ? "Немножко" тротила и будет там, где нужно

Дотепне зауваження! Клас.

Интернет и деревья вокруг Киева пестрят объявлениями: земельные участки под Киевом недорого. Откуда же они берутся? Почему у одних получается "дешево", а у других "дорого" в пределах одного и того же населенного пункта? Может все-таки те, кто продают земельные участки недорого, что-то знают лучше других? Попробуем разобраться. Те, кто присматривает себе землю под строительство, просматривая объявления, наверняка заметили, что стоимость сотки может изрядно разниться даже в пределах одного района, или даже населенного пункта. Не будем останавливаться на разнице в потребительской ценности того или иного участка (лес, водоем, соседи депутаты, громкое название коттеджного городка), а расскажем о том, о чем не всегда рассказывают продавцы более дешевой земли – о затратах, которые поджидают покупателя, и тех кто ищет земельные участки под Киевом подешевле.

Целевое

назначение земельного участка.

Большинство людей, конечно, покупают землю под строительство. Поскольку в соответствии с Земельным кодексом строительство возможно на участках с целевым назначением для жилищной и общественной застройки, а также земельные участки для садоводства «можуть використовуватись для … зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо».

Регистрация

Если вопрос регистрации (прописки) для Вас критичен,

например, Вы хотите продать квартиру и поселиться под Киевом, то уточните, включен ли Ваш участок в пределы населенного пункта и будет ли у него почтовый адрес. В противном случае Вам надо будет собрать коллектив единомышленников-соседей и идти с серьезными аргументами в карманах в органы местного самоуправления.

Нарезка

и генплан

Еще один момент, о котором может скромно умолчать продавец

– отсутствие генплана. Каким образом происходит зачастую продажа земли? Продавец или агентство покупают у собственника участок в несколько гектаров, делают нарезку его на участки в несколько соток каждый, и уже эти маленькие участки продают конечному потребителю. И вот тогда у них и получаются земельные участки под Киевом недорого, но для того, чтобы нарезка была узаконена, она должна быть закреплена на утвержденном местными властями генплане. Дешевизна участка может говорить о том, что генплан не утвержден, и его утверждением придется заниматься коллективу будущих собственников. Именно коллективу – то есть сначала должно

собраться достаточно большое количество покупателей, которые сообща будут решать вопрос с утверждением генплана, а это опять затраты. А без генплана с участком нельзя делать практически ничего – лишь наслаждаться сознанием того, что у тебя в собственности находятся несколько соток и Вы купили земельный участок недорого.

Коммуникации

Электричество, газ, водопровод. Если продавец имеет все

согласования на подключение инженерных коммуникаций и обязуется произвести подключение - это одна ситуация, если только говорит о возможности подключения-это уже ситуация совсем другая. И речь здесь идет не только о скрытых затратах, но также и о том, что

самостоятельно провести коммуникации к своему участку очень трудно.

Что касается конкретных расчетов скрытых затрат при покупке земли, то они достаточно индивидуальны. В большинстве случаев, стоимость участков в одном населенном пункте дороже и «под ключ» приблизительно приравнивается к стоимости участков дешевле, но со скрытыми затратами, плюс во втором случае надо учитывать еще стоимость своего времени на «бег по инстанциям». И не стоит думать, что разница в цене формируется в зависимости от жадности продавца. Так что, если Вы подбираете себе участок, берите в руки листок

бумаги и калькулятор и считайте: цена за сотку умножить на количество соток, плюс… , плюс…

по 2-4 родника на каждое озеро, они там изначально были, пришлось чистить, углублять, убирать мул

Да в этом плане Вам неслыханно повезло. Это Ваша достопримечательность- родниковые озера. Удачных и незамедлительных продаж.

Продолжение устройства дорожного покрытия. Гравий крупной фракции, затем отсев и утрамбовка.

Подключение трансформатора происходило под дорожным покрытием с противоположной стороны.

ничего не путаете? на генплане нет участков по 6 соток

Татьяна если внимательно посмотреть то можно найти и 7 и 4,7 и даже 3 сотки. Но их к сожалению не так много. При желании всегда любой понравившийся участок разобью на 2, 3, 4 равные части. Были бы желающие, а решение мы всегда найдем. Спасибо за замечание.

Грейдером сняли верхний слой грунта, отсыпали гравием крупной фракции и утрамбовали отсевом. Все участки вынесены на местности.

После получения ТУ на подключение электричества установили опоры электропередач.

С установкой ТП на 250 кВт немного затянули. Установили когда пошел снег.

Ширина дорог 9 метров.

Предлагаются к продаже участки в обслуживающем кооперативе "Нова Лышня 2"

Участки располагаются в 39-и км. от г. Киева по трассе Киев-Фастов. Общая площадь массива – 21,0 га, предлагаются к продаже 137 участков от 6 соток. Участки правильной формы, прилегают основанием к дороге. Рельеф ровный. Без построек. Коммуникации проходят по границе участков. Между участками проложена 9-ти метровая дорого, отсыпанная гравием крупной фракции и утрамбована отсевом. Установлена первая трансформаторная подстанция 250кВт. Установлены опоры электропередач. Кооператив расположен между трассой Киев-Фастов и населенным пунктом Лышня. Граничит с сосновым лесным массивом.

Дополнительные платежи.

Подключение к наружным сетям (электричество) - 5000 грн. 1 кВт (опора, счетчик, 3 фазы).

Устройство подъездной дороги-550 у.е.

Охрана - 450 у.е.

• на каждый участок выдан отдельный акт права собственности;
  
• между участками пролегает 9-ти метровая дорога;
  
• асфальтный подъезд;
  
• развитое транспортное сообщение.
  
• контактный телефон 067 416 81 сорок восемь АН "Земресурс"
  

Закладные под полки проектировались изначально. Уже закончил с полками.

Очень красиво получилось. Уважаю. Вот что можно и главное нужно делать со старыми сараями. Давать новую жизнь. А в парной пол тоже с подогревом.

Народ в городах и селах мучается чтобы свет протянуть 20-30 метров от подстанции, а тут брокеры пишут " каких то 900 метров от какого то газа" Зато у всех " акт на руках и документы готовы".

Да действительно все документы готовы для продажи, а то что покупатель грубо говоря закопал свои сбережения, нашему брокеру честно говоря на......ть.

Интересный отчёт! Опишите пожалуйста как вода прогревается и поступает в цилиндр с краником!

Баня расположена вплотную к дому, на чердаке которого находится бак с водой (450 литров). Наполняется он насосом из колодца. Вода под давлением попадает в титан на печи ( на дно бака), горячая вода подымается и опять таки под давлением попадает в кран гор. воды в душевой. Холодная на прямую из бака в кран. перепад высот 3,5 м, так что давлением все в порядке.

Работы подходят к концу.

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)