truck55

В гривну так в гривну ) Вот, допустим, Вы смотрите в сторону дач. Участок с садом, домиком и хозблоком по сравнению с пустым участком дороже на 20-30 тыс грн. Это негуманно? Мне просто интересно видение "с другой стороны".

Пока большая часть покупателей считает домик не очень жилым - хотят сделать удобства в доме, например. Мне это не совсем понятно, дача для меня лично ассоциируется скорее с полевыми условиями. Главное, что для кого-то и недорогой домик представляет ценность.

Собирался изначально разместить тему в "Основном форуме", но, наверное, что-то напутал. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=2336541#post2336541 Хочу попросить перенести туда из "Проектов и архитектуры". Подозреваю, что надо обратиться к модератору, но их в разделе целых 7, так что решил узнать здесь.

С другой стороны, свет и газ есть, скважину можно сделать новую и вполне прилично обустроиться, пусть и на маленьком участке. Вокруг немало новых домов. В любом случае, спасибо Вам за мнение ))) Буду пока искать "своего" покупателя.

Боюсь, что с этим будет больше головной боли, чем денег ) Добавлено через 17 минут Если устаревшие мотивы - вряд ли можно ожидать массового строительства или инвестиций владельцев, соответственно коммуникации и инфраструктура, вероятно, останутся на том же уровне. Что-то в этом роде подразумеваю и подозреваю

Я бы сказал, скорее вопрос в том, каковы дальнейшие перспективы у старых дачных массивов. Вот Вы же, например, дачи на новых строите

Задумался о проблемах, ожидающих будущих покупателей ))) Но это скорее к самому домику относится. А вообще вот такой участочек старого образца имеет смысл сохранить на будущее? Мало ли, вдруг дети решат там что-то построить. Или дачки старого образца устарели вместе с участками?

Имеется дачка под Киевом, которая не используется и за ненадобностью неспешно продается. Дачка скромная, маленький домик советских времен. И вот в процессе продажи и общения с покупателями, которые ездили смотреть, вырисовывается такая картина: готовы платить как за участок (расположение хорошее, асфальт, сад, вода рядом), а вот сам домик в таком виде, как есть, в большинстве случаев особой ценности для покупателя не представляет. Т.е. все покупатели планируют различной степени улучшения - достройка домика, устройство хорошего отопления, удобства в доме или вообще построить новый дом с возможностью круглогодичного проживания. Понимаю, что домик морально устарел. Немного поторговаться - дачка должна уйти, смотрят ее неплохо. Но что же получается, сейчас дачки старого образца так везде и ценятся по стоимости участка? Будет ли оправдано вложение средств в улучшение хоть до какого-то более современного потребительского стандарта, чтобы продать дороже? Окупятся ли вложения? Или проще продать как есть?

По итогам просмотров. У потенциальных покупателей возникают такие вопросы: 1. Электричество, выделенная на домик мощность. Местные РЭС проводят кампанию по перестановке счетчиков, чтобы стояли снаружи дома, с переделкой ввода. Разрешается 25А, т.е. это 5,5 кВт. Стоимость осенью была 800 грн с их материалами. По улице идет воздушка 3 фазы, как провести их к себе и какую мощность можно снять - решает, очевидно, РЭС. Попробую разузнать подробнее, если застану председателя. 2. Скважина. В этом году еще не раскачивал, нет времени (дачей сейчас не пользуемся). Глубину точно не знаю, т.к. делали ее старые владельцы. Мы пользовались как технической, т.к. по улице в водопроводе вода явно лучше. По имеющейся информации, нормальная вода на 12м, а еще лучше на 40м. 3. Платежи в садовое товарищество за вывоз мусора, ремонт дороги и т.д. - около 250 грн за год. 4. Конструкция домика со слов первых владельцев, которые его строили: утеплен, изнутри обшит ДСП, снаружи доской и листовым шифером. 5. Общественный транспорт: полноразмерный автобус с метро Героев Днепра (не маршрутка). PS. Координаты (Гугл и Яндекс): 50.610459 30.548571

каковы затраты на строительство готового к эксплуатации домика? можно ли за эти деньги купить недорогую 1-комн. квартирку (гостинку) и ее сдавать с таким же годовым доходом около 5 тыс уе?

ВВП и ВВГ дешево, по 5 грн/м!!! Есть еще ПВ1х2,5 60м по 2 грн кабель "свежий", не из дедушкиных запасов середины прошлого века ))) продается по причине изменения проекта электропроводки

Записываемся на завтрашний просмотр

Отличный кабель, 70 м белого, 30 м черного )))

Ближайший пляж на канале. Свежее фото с натуры

YDYp 2х2,5 Польша (аналог ВВП 2х2,5) - 70м ВВГ 2х2,5 (Одессакабель) - 30м Всего 550 грн за 100м Или обменяю на ВВГ 3х2,5

Несколько лет назад был. Возможно, что-то поменялось.

Домик стоит на кирпичном фундаменте, проветриваемое подполье. Для большой семьи можно легко расширить - добавить еще 2 комнаты, накрыть односкаткой и обшить снаружи сайдингом. Крыша не течет, печка работает. Есть материалы для устройства душевой кабины: столбики, бочка 200л. Замечательное место для шашлыков

Посмотрите цены на аналогичные варианты - тогда сможете сравнить и определиться, много это или мало. Причем здесь воспоминания о прошлом? Если дом пригоден к эксплуатации - он имеет свою рыночную ценность как недорогое жилье. Если хотите строить свое - не один же этот вариант с ветхим домом в продаже. Возможно, есть пустые участки на Совках дешевле, чем по 6 тыс за сотку.

Под снос - это если дом уже разваливается, невозможно восстановить за разумные средства и продавец с этим согласен. В остальных случаях продавец продает дом и участок как одно целое. Для примера: сейчас дачу продаю, домик вполне пригодный для эксплуатации, хоть и небольшой и без современного ремонта. Естественно, он каких-то денег стоит для того, кто покупает с целью его расширить и улучшить. Покупатель, которому нужен только участок и для для которого домик ценности не имеет - наверное, не мой покупатель )

Я так думал, что с отдельной землей как минимум корпуса электроприборов будут заземлены на случай попадания фазы. Пожарная безопасность на случай повреждения изоляции по сравнению с 3-жилкой вроде как должна ухудшиться. А вообще, наверное, проще поменять кабель на 3х2,5 )))

Когда-то давно делал ремонт в собственной квартире, но с соседями, правда, был не очень знаком - мы только недавно туда вселились. И что Вы думаете - они здоровались? Даже не отвечали - как же ж это паны будут со строителем здороваться :D Жильцы там, правда, непростые были, со своими фокусами

Отличное место, рядом вода - обводной канал, чистейшая вода. В 5 минутах ходьбы - лес.

Новые фото:

И еще вопрос по проводке с "землей". Есть ВВГ 2х2,5. Допустимо ли вместе с ним проложить как третий проводник на розетки ПВ-1 2,5, или обязательно нужен ВВГ 3х2,5?

Цена временно снижена до 22500