anabioz

Если земля была выдана решением сельсовета от 2005 года вне границ села, то выданный акт полюбому незаконный и законным не станет.

Первый акт и второй, как полагается с подписью начальников земельного оддела, номерами, точками ...

Неужели земельный отдел заверит акт, если земля не в границах села????

А где узнать границы села? Председатель по ходу дела "морозится".

Карты какие-то? Есть же какая-то карта границ сёл, посёлков? Как-то же земля выделяется?

P.S. Поеду сейчас в земельный и буду добиваться разъяснений, так как от головы чего-то внятного получить не удаётся.

А почему бы просто не оформить право собственности на дом на основании праустанавливающих документов в БТИ?

Подаете документы на регистрацию, получаете от БТИ "витяг про реєстрацію права власності", одновременно просите изготовить "витяг з реєстру прав власності". Отдаете нотариусу документы для договора-купли продажи дома:

1. витяг про...

2. витяг з.....

3. техпаспорт

4. договор купли-продажи, который подтверждает право собственности

+ документы для продажи земли и продаете все по одному договору купли продажи.

 

Новый собственник строит дом на пустой земле, но документы по строительству оформляет как реконструкцию старого дома.

Спасибо за совет! Решилось коробкой конфет и справкой из сельсовета. БТИ погасило дом и забрало договор купли-продажи на него, оставив "погашеный" иехпаспорт. Нотариус больше ничего не требовала Собственно, что и хотелось сделать.

Всем спасибо за обсуждение.

Вообще регистрация договора ничем не предусмотрена и для акта в теории не нужна. Но это в теории... А так, много неизвестных. Кто выдал акт, при каких обстоятельствах (может он поддельный, к примеру)? Что в этой связи изменит разработка плана по межам совершенно не понятно. Если на момент выдачи участок был вне села, то выдача под застройку незаконна, разве что его выдали на основании беспредельного решения суда. В общем неизвестных в Вашем рассказе больше чем нужно.

Спасибо за ответ.

Итак. Было решение сессии сельского совета от 05 декабря 2005. На основании его, как я понимаю, получили гос.акт. Потом где-то весной 2006 участок продали. В сентябре 2007 года получили новый гос.акт.

Теперь голова сельского совета говорит, что не заверит договор купли-продажи, так как: "бла-бла-бла, акт, выданный в 2007 году незаконный и бла-бла, вообще идёт утверждение границ села, которое проходит через район и область". Такое впечатление, что где-то меня хотят поиметь.

Что требовать? Что спрашивать ... подписан задаток. А вдруг действительно не заверит и напишет какой-то ответ??? Попал на время пока не утвердят границы села?

Нужно срочно. Хелп.

Есть земля и акт под строительство в Обуховском р-не. Голова сельского совета говорит, что якобы он незаконный, так как участок не в границах села, хотя на акте указано село такое-то, участок номер такой-то. На вопрос, а есть ли проблема, чтобы купить, говорит, что не зарегистрируют договор купли-продажи, а соответственно не получим новый акт. Вроде как идёт разработка плана по "межам", и только после этого можно будет зарегистрировать.

1. Не покупать?

2. Требовать после покупки чтобы зарегистрировали?

3. Каким образом требовать?

4. Платить?Сколько?

Спасибо

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=4456

Спасибо.Тема-то похожая, но там стройматериалы. А тут дом, который точно продался, а потом его снесли.

Не хотелось бы оформлять снос - деньги, а особенно время: пройти "исполком", выехать с мастером из БТИ, "упрашивать" сделать быстро ... эх ... наверное, не избежать всех "прелестей" бюрократии ...

Может кто сталкивался: Что требовать от БТИ - справку о сносе? Выписку о том, что дом снят с регистрации?

Заявеление какое писать? От БТИ чего-то внятного добиться сложно. Одни говорят одно, другие другое.

знакомая темка, недавно обсасывали

Киньте в меня ссылочкой, плз. Не могу найти.

Помогите советом!

Ситуация такая:

Был дом и участок, которые 4 человека (Коля, Вася, Петя, Маша) получили по наследству.

Дом оформили на Васю, а участок потом приватизировали на Петю.

Андрей купил дом и участок. Получил на себя новые акты (строительство+ОСГ). А дом снёс, участок почистил. Дом соответственно не переоформлял на себя в БТИ.

Теперь Андрей продаёт учкасток Владу.

Для Влада под нотариуса собрали следующие документы:

1) Оригиналы актов (1-под строительство, 2 - ОСГ).

2) Експертная оценка.

3) Нормативная оценка.

4) Справка про "обмеження-обтяження".

5) Справка из сельского совета об отсутствии строений на участке.

Влад требует, чтобы мы взяли справку из БТИ, что дома нет. БТИ в свою очередь требуюет, чтобы мы взяли решение (надо ждать "виконкома") из сельсовета о сносе, выписку из хозяйственной книги. Потом они выезжают на место, смотрят и "гасят" этот дом, забрав себе техпаспорт и договор купли-продажи.

Поскольку никогда не слышал, что нотариус требует справку из БТИ, возникли такие вопросы:

1) Может ли каким-то образом Андрей отсудить обратно участок, если в БТИ его не "погасят"? Хоть оригинал договора купли дома изымется, но у нотариуса он останется.

2) Какие подводные камни будут при строительстве нового дома Владом, если не сносить дом по документам?

3) Как долго проходит процедура "формального сноса дома" в БТИ (обухов)?

Заниматься ли оформлением сноса этого дома (время, деньги)? Или оформить сделку с теми документами какие есть? Продавец Андрей вызывает подозрение человека неадекватного.

Спасибо.

Уважаемые пользователи форума, расскажу ситуацию, надеюсь на ваши советы.

Купил упил участок 40 соток (25 под строительство и 15 ОСГ) в одном из сёл Обуховского р-на. На той части, которая под строительство, была коробка. При оформлении кредита на эти 25 соток сделали следующее: собрали все справки, необходимые для оформления сделки, поскольку домик (коробка и крыша) в 260м2 не спрячешь, то взяли справку в сельском совете, что на участке нет зарегистрированных строений. P.S. На продавца в 2004 году было решение сельсовета на выделение участка и на разрешение строительства. Он приватизировал землю и, собственно, мне продал.

Я получил новые акты на моё имя на руки. Кроме них - ничего нет.

Поскольку столкнулся с таким впервые, перечитал форум, но вопросы остались:

1. Как безболезненно и быстро оформить в собственность дом не приводя его в жилое состояние. (2 этажа, перекрытия, стены, крыша, лестница)?

2. Сколько это может стоить официально? Перечнь мест, куда необходимо ходить, носить бумажки и прочее? Цена вопроса? Время?

3. Сколько это может стоить неофициально? Перечнь мест, куда необходимо ходить, носить бумажки и прочее? Цена вопроса? Время?

P.S. Лучше, если в одно место с некоторым количеством зелёных бумажек ... тут нужен, как вы на форуме называете "ускоритель"-"волшебник", как я понял. По нему тоже вопрос - сколько и как быстро?

4. Нужно ли заказывать проект "газа" и "электричества" до "того" или это можно сделать после того, как стать владельцем дома? Сколько это стоит? (Газовая труба 7-10 метров от дома, идёт вдоль улицы; электричество - столб на участке в тех же 7-10 метров от дома). И как это выглядит?(Продвели трубу и провода в дом? Или необходима разводка по всему дому).

Участок и дом для продажи, а поскольку многие хотят, чтобы на дом были документы, возникли такие вопросы, которые и собираюсь решать в ближайшее время, собственно и приводить его в более лучший вид - поставить окна, отштукатурить внутри и снаружи, поставить забор. Но с этими вопросами, наверное, пойду в другие ветки форума.

Буду благодарен за любые советы.