Уважаемые пользователи форума, расскажу ситуацию, надеюсь на ваши советы.
Купил упил участок 40 соток (25 под строительство и 15 ОСГ) в одном из сёл Обуховского р-на. На той части, которая под строительство, была коробка. При оформлении кредита на эти 25 соток сделали следующее: собрали все справки, необходимые для оформления сделки, поскольку домик (коробка и крыша) в 260м2 не спрячешь, то взяли справку в сельском совете, что на участке нет зарегистрированных строений. P.S. На продавца в 2004 году было решение сельсовета на выделение участка и на разрешение строительства. Он приватизировал землю и, собственно, мне продал.
Я получил новые акты на моё имя на руки. Кроме них - ничего нет.
Поскольку столкнулся с таким впервые, перечитал форум, но вопросы остались:
1. Как безболезненно и быстро оформить в собственность дом не приводя его в жилое состояние. (2 этажа, перекрытия, стены, крыша, лестница)?
2. Сколько это может стоить официально? Перечнь мест, куда необходимо ходить, носить бумажки и прочее? Цена вопроса? Время?
3. Сколько это может стоить неофициально? Перечнь мест, куда необходимо ходить, носить бумажки и прочее? Цена вопроса? Время?
P.S. Лучше, если в одно место с некоторым количеством зелёных бумажек ... тут нужен, как вы на форуме называете "ускоритель"-"волшебник", как я понял. По нему тоже вопрос - сколько и как быстро?
4. Нужно ли заказывать проект "газа" и "электричества" до "того" или это можно сделать после того, как стать владельцем дома? Сколько это стоит? (Газовая труба 7-10 метров от дома, идёт вдоль улицы; электричество - столб на участке в тех же 7-10 метров от дома). И как это выглядит?(Продвели трубу и провода в дом? Или необходима разводка по всему дому).
Участок и дом для продажи, а поскольку многие хотят, чтобы на дом были документы, возникли такие вопросы, которые и собираюсь решать в ближайшее время, собственно и приводить его в более лучший вид - поставить окна, отштукатурить внутри и снаружи, поставить забор. Но с этими вопросами, наверное, пойду в другие ветки форума.
Буду благодарен за любые советы.
Помогите советом! Ситуация такая: Был дом и участок, которые 4 человека (Коля, Вася, Петя, Маша) получили по наследству. Дом оформили на Васю, а участок потом приватизировали на Петю. Андрей купил дом и участок. Получил на себя новые акты (строительство+ОСГ). А дом снёс, участок почистил. Дом соответственно не переоформлял на себя в БТИ. Теперь Андрей продаёт учкасток Владу. Для Влада под нотариуса собрали следующие документы: 1) Оригиналы актов (1-под строительство, 2 - ОСГ). 2) Експертная оценка. 3) Нормативная оценка. 4) Справка про "обмеження-обтяження". 5) Справка из сельского совета об отсутствии строений на участке. Влад требует, чтобы мы взяли справку из БТИ, что дома нет. БТИ в свою очередь требуюет, чтобы мы взяли решение (надо ждать "виконкома") из сельсовета о сносе, выписку из хозяйственной книги. Потом они выезжают на место, смотрят и "гасят" этот дом, забрав себе техпаспорт и договор купли-продажи. Поскольку никогда не слышал, что нотариус требует справку из БТИ, возникли такие вопросы: 1) Может ли каким-то образом Андрей отсудить обратно участок, если в БТИ его не "погасят"? Хоть оригинал договора купли дома изымется, но у нотариуса он останется. 2) Какие подводные камни будут при строительстве нового дома Владом, если не сносить дом по документам? 3) Как долго проходит процедура "формального сноса дома" в БТИ (обухов)? Заниматься ли оформлением сноса этого дома (время, деньги)? Или оформить сделку с теми документами какие есть? Продавец Андрей вызывает подозрение человека неадекватного. Спасибо.