Здравствуйте, друзья!
Предисловие.
Долго думал над названием темы и так не смог придумать что-то оригинальное и бросающееся в глаза. Последние годы часто читаю форум и уже вошло в привычку разбирать споры, доводы, аргументы - в них всегда рождается истина. Она для каждого своя и аргументы свои, да и правда своя. У меня уже сформировалось кое-какое-то мнение о стройке, участке, людях, исполнителях и заказчиках, технологиях, проектах и т.д. Поэтому такое название в надежде, что модераторы раздела будут снисходительны к спорам и холиварам участников, если таковые будут. Я очень буду рад всякого рода конструктивным решениям, подтвержденным не только опытом, а и практикой, а еще лучше цифрами. Это мой первый дом, который я строю для себя, но не первый, в стройке которого я косвенно участвовал. В свою очередь, прошу и участников – придерживаться правил форума. Ну и конечно же надеюсь в Вашем лице найти советчика, исполнителя или даже друга.
Начало.
Начнем с главного. После 2-ух лет поиска, наконец был выбран участок – 20 соток (45*45) с прекраснейшим видом, но со сложным рельефом в Киевской области. Перепад (на глаз) около 80-100см (топосьемка на следующей неделе покажет) под пятном дома. Далее - больше(круче), до 2 метров, опять же, на глаз – ждем геодезистов. Но это не столь важно, так как будет обыгрываться траверсами. Огорода не будет, будут декоративные хвойные, лиственные и плодовые деревья, травка и шашлыки ). Правый верхний угол участка имеет более серьезные перепад, было решено остановиться на Г образном доме. Из окон открывается бесподобный вид, один сосед слева и больше никого. Это объясняет несколько моментов предварительного «проекта».
Итак, пройду по вводным:
1. Семья состоит из 3 детей (6,7 (однополые) и 0 лет), папа, мама.
2. На участке есть 3-хфазное ввод электричества (15кВт), газ, центральный водопровод, интернет.
3. Точно уверен, что хочу одноэтажный дом.
4. Осознаю, что нужно 2 спальни для однополых, одна для Juniora и соответственно одна для папы и мамы. Итого 4. Осознаю, что через 20 лет они будут пустовать, но жизнь одна и жить нужно сейчас.
5. Точно нужен кабинет для работы, так как на 90% - работа из дома. И работать в спальне уже напрягает.
6. Постирочная, топочная, гардеробная, отдельная кладовая для кухни - это скорее всего уже хотелки, но готов выслушать замечания по ним. Площадь, совмещение, наличие и т.д.
7. Гараж – большой вопрос. Много мнений, что он не нужен, но покупать или строить отдельное помещение под шины, инструменты, газонокосилки, снегоуборочные, велосипеды, самокаты и прочее – точно нет желания. А хранить это все нужно. Принимаю замечания, но склоняюсь к холодному гаражу по минимуму – плитка, ворота, свет. Без какой-либо супер отделки.
8. Отопление газовым котлом, либо ТН (воздух вода) с догревом в пиковые зимы теном. Сложность во втором варианте – цена ТН, а так же непонятная ситуация с тарифом на отопление. В нашем городке пока только день-ночь. Прямое подключение к Обленерго под вопросом. Не ключевой момент, но хочется его заполучить.
9. Фундамент определит крыша, мнение форума и конечно точку должен поставить архитектор. С крышей сложно. Металлочерепицу не сильно хочу, мягкую – точно не хочу (видел как она «цветет» на северной стороне домов), ЦПЧ черепицу – вообще не хочу (объяснять, думаю, не нужно), а качественная композитная не кардинально отличается по цене от керамической. В общем, подумав, что стропильная система весит +/-, снеговая нагрузка одинаковая, да, доборные элементы дороже, да, работа дороже, но или керамическую или тогда уже металлочерепицу и не заморачиваться, через 15-20 лет перестелить. Вопрос риторический, бюджет, насколько я понял, будет отличаться на 30%.
10. Теперь сам фундамент – покажет геология, но, судя по прочитанному, его стоимость в смете дома настолько мала, что можно смело довериться архитектору (проектировщику), но перепроверить еще где-то, дабы не лить лишние кубы и не обогащать металлобазы.
11. Стены. Склоняюсь к кирпичу полнотелому (1,5), утепленному газоблоком D150. Фасад под вопросом - сегодня увидел травертин в 1см и обомлел. Увидел цену - немножко спустился на землю. До этого смотрел крошку, краски, плитку, но не клинкер – не заходит. Но этот пункт всего на 90%, как говорится, устаканился, в моей голове. Обсуждаемо.
12. Тераса при доме, при выходе из гостиной – хочется небольшое уютное место на 5-6 человек – попить кофе и другие горячительные напитки. Для посиделок будет беседка в правом верхнем углу. Так вот, с ней у меня большая проблема – я не могу представить крышу в том месте. Поэтому терасса – это боль. Она должна быть накрыта, но так, чтобы свет проникал в гостиную.
13. Кухня. Есть опасения, что в ней будет мало света. При ширине окна в гостиной 5 метров и высоте 3 метра все-таки страхи существуют, все-таки западная сторона. Хотя, после коллективного разума, возможно и проект изменится кардинально или окажется, что света будет достаточно.
14. Спальни. В основном все они на запад. Восточные не нравятся по опыту проживания в квартире. Да и направлять их на соседа слева или на забор при въезде - не вижу никакого смысла с прекрасным видом на горы.
15. Высота потолков так же под вопросом. Хочется выше, понимая, что повлечет первоначальные затраты и дальнейшие в обслуживании. Но, зараза, красиво когда потолки выше 3-х метров. А в гостиной хочется все 3.5-4, так как она порядка 60 м2 и с большим окном.
16. Самый главный вопрос – это проектирование. Готовых проектов не нашел, да и сильно не надеялся. Рассматривал только как идею, экстерьер/интерьер, наполнение и юзабилити. Дилемма. Именитые архитекторы и студии хотят денег и не малых. Начинающие и свободные творцы хотят значительно меньше, при чем значительно. Строительные бригады вообще готовы на коленке нарисовать за полчаса дом и реализовать его. Хочется найти ту средину, где и построишь «правильно», и заплатишь за придуманное, реализованное (возможно сэкономленное) достойное вознаграждение (а не за «имя») и не пожалеешь. Не хочется ошибиться в выборе архитектора и менять коней на переправе. На этот вопрос очень хочется услышать ответ тех, кто строит и построился. Я так же понимаю, что идти к архитектору нужно хоть с пониманием, что я хочу от дома, а не с просьбой - "нарисуйте мне хороший дом". Поэтому начал сам "рисовать" свои хотелки и видение.
17. Понимание сколько это будет стоить есть приблизительное. Хотелось бы меньше, как всегда ) Но в пределах разумной экономии и не в ущерб качеству.
18. Очень хочется начать весной, предварительно сделав проект, найти подрядчиков и материалы, и за 2-3 сезона закончить стройку.
19. И да, дом хочеться уменьшить на 20-30 кв.м., но даже не представляю где их забрать.
В общем, старт дан. Поехали.
Ниже – то, что получилось с 10-го раза нарисовать, не судите строго, возможны ошибки. Несущие стены не рисовал, нет смысла, я пока вообще не понимаю какая будет крыша, терасса, вход и т.д. Возможны отклонения по размерам, я понимаю, все это будет потом рисоваться более подробно и точно. Так же дал фото размещения на участке.
Проект, с которого начиналось "рисование" под спойлером.
Сорри за лонг рид. Жду коментов ) Возможно мой проект претерпит сильные изменения ) Я готов!
Охранные компании работают (берут на охрану) с этой системой? ДСО?