Layma

постою )

Ну про сподвижников он вроди ничего не писал. Я так поняла что человек хотел купить участок с городскими коммуникациями, построить дом на несколько квартир и продать, каждую квартиру со своими документами и частью земли (или без нее). Вопрос был в том на сколько это юридически правильно, и материально выгодно. Пришли к выводу, что по большому счету можно, но на свой страх и риск, а материально - практически не выгодно.

Возможно. Топикстартер недавно зарегился. Но мне тема очень актуальна ) так что "хай буде".

понравился ваш ответ Купить землю, строить и т.д - не проблема. Основные проблемы - это бумажные, разрешительные, позволительные, дозволительные, и все что связано с бюрократами. и еще думаю, что в конце всего предприятия будут посещять мысли не о том, как заработать, а скорее о том, как не потерять и вернуть.

если реально, то без взяток ничего неполучится. если теоретически, то можно построить самостроем дом на 2 этажа (малоэтажная застройка), по 4 квартиры на этаже. потом пробовать коробку вводить как жилой, потом доделывать внутренние работы. а как его потом делить и продавать, мне все равно немного непонятно. может создать что-то вроди ОСББ. вопрос по коммуникациям на такой дом основное, это электрика тут точно прийдется платить, в каждой квартире можно ставить электрокотел. Воду можно скважину сделать, канализацию желательно центральную, но на худой конец можно и выгребную (только кто будет следить за выкачкой, разве что сами владельцы будут контролировать.) десь така картина.

так никто ж не говорит что не стороят. И примеры даже приводились. Тут вопрос о том, насколько это законно, и как потом разделить, подготовить документы права собственности, сколько это займет времени-беготни и денег, и стоит ли овчинка выделки.

вобщем, сойдемся на том, что все же должно быть жестко и четко прописано зонирование.

вобщем-то согласна У нас оно вроди так все и устроено. Это что то вроди "я против чтоб мой сосед из своей квартиры сделал коммуналку". ) Я думаю что люди ищут возможность заработать, поэтому и хотят изменить целевое, потому что жизнь стала дорогая. А так каждому хотелось бы сидеть во дворе и туи поливать. А чем многоквартирный дом или дом на несколько семей или таунхаус не жилой? Сосед, например на 10 сотках картошку садит, или еще какие огурцы-помидоры, и каждый год удобряет землю навозом, а другим это например, не очень. Если уж садивныцтво - тогда и другим садивныцтво. а если в вашем кооперативе нет ни одного магазина, а до ближайшего пешком с киломметр-два-три, а я могу построить у себя на участке магазин, умею и знаю как его обслуживать, то почему мне не разрешить ))

я с вами, если что ))+ Кстати, сегодня получила приблизительную циферку перевода назначения 1,5 сотки. 15000 у.е. моя овчинка этой выделки не стоит, поэтому буду бегать..

согласна, можно отдавать землю под такое строительство на пустыре, или в малозаселенных районах, но под это нужны законы, разрешения, нормы, а у нас с этим как раз большие траблы, без бюрократии и взяток никак.

позвольте спросить почему? как по мне, то если бы у собственника землю была возможность построить дом на- квартир, да еще и по 2 магазина на первом этаже, то многие бы это делали. Во многих странах такое практикуется, и законы под это принимают. А еще есть такое, что приходит "застройщик" к ""власнику зем дилянки", и строит за свои финансы на его земле "50/50", а пока он строит он же и снимает квартиру в этом же районе "власныку", после строительства половина квартир идет застройщику, половина владельцу земли. Хош продавай, хош сдавай, хош сам живи. На трех сотках строят дома на весь участок с подземным паркингом (например на 6 квартир) и 2 магазина на первом этаже. Есть законы, которые это разрешают, все продуманно и цивилизованно. Но, это не в Украине, к большому сожалению. А у нас привыкли думать что участок - это восновном дом-сарай-гараж-картошка. (все ИМХО, не в обиду) зы..Скандалила сегодня в ЦНАПЕ по поводу двух возвратов техничной документации по разделу зем дилянки. Многого добилась. Теперь мои документы не будут пинать от одного регистратора к другому, и находить каждый раз новые ошибки, и появилась надежда, что с третьего раза уже не вернут. Но надежда невелика, вранье на вранье. Один выгораживает другого. Пойду теперь ругаться на Красноармейскую в Держгеокадастр. Это все "законный путь" у меня...И если бы заплатила сразу, то все было бы уже ок.

похоже, что наша страна к этому идти будет еще очень долго....и похоже оччень медленно, правильнее даже будет сказать ползти ползком. Мне вот, например сегодня в который раз вернули "техничку", в первых раз вернул один регистратор, одни ошибки, в другой раз вернул другой регистратор - другие ошибки, причем первый регистратор их вообще то ли не видел, то ли не хотел видеть. Завтра иду делать скандал в ЦНАП. Это если законно. А если незаконно, то цена моего вопроса была 1500 у.е, и вуаля через два месяца заберите-распишитесь. Со сменой целевого, предролагаю будет веселее. Я не то что совсем бомж, или не могу заплатить 1500 у.е., но мне не горит, и просто интересно насколько близко к нам покращення подобралось..

Вот я сейчас как раз занимаюсь одним из таких дел, но сначала у меня идет раздел земли, а потом смена целевого ( до него я пока не дошла более конкретно), но по разделу могу сказать что по Киеву на сегодняшний день есть и официальна бухгалтерия и есть "черная с ускорителями), и она в разы дороже, и ее стало сложнее искать. По району попроще самый "складный" бориспольское направление и васильковское. А по смене целевого по Киеву мне сказали настраиваться на баснословные суммы ( какие именно, пока не уточняли, но у меня то всего 1,5 сотки изменить нужно) а тому кто строит многоквартирный поди 10 сот а то и 20, поэтому они и строят сначала, а потом наверное вводят в эксплуатацию, как "житловий будинок", а потом, возможно, распродают по частям. Не знаю тоже как сейчас эта процедура, но раньше можно было купить 1/2 дома, 1/4 и т.д. и туда входил "клаптик землевідводу" типа. Где наши юристы, пусть расскажут как оно сейчас делается.

Постою послушаю. Мой сосед построил подобный дом (думаю земли было не 10 соток всетки а 20, но дом на 3 этажа, многоквартирный. канализация городская, вода скважина, отопление электрокотел в каждой квартире, газа нет. Построил еще при Кучмане, но документы завершил только в этом году. На сколько мне известно, квартиры он распродал сразу, и все были в роли инвестора, а в этом году они все стали собственниками. Подробностей, явок и паролей не знаю. вот он, https://www.google.com.ua/maps/@50.3823646,30.6960773,3a,75y,110.45h,92.5t/data=!3m6!1e1!3m4!1s1XYshwrOS5DO-PF2PlJZwQ!2e0!7i13312!8i6656 красный дом, а за ним через год построили такой же белый. Газа нет, документов нет, есть свет, и вода скважина. заселен полностью. Жильцы не очень довольны тем, что нет документов. Таких участков тут в моем относительно густонаселенном районе пруд пруди, причем с городской канализацией, а если на них есть еще и старый домишко, то и газ имеется. и вот еще домик, такого же плана в частном секторе https://www.google.com.ua/maps/@50.381893,30.709732,3a,75y,299.12h,95.93t/data=!3m6!1e1!3m4!1sKWk2YxR5ZrOQas0N5NsBOA!2e0!7i13312!8i6656 покрутитесь по карте. и этот тоже https://www.google.com.ua/maps/@50.3806508,30.7067999,3a,75y,65.33h,101.96t/data=!3m6!1e1!3m4!1sUuTN0pjNy7kLrvh2yNO7tA!2e0!7i13312!8i6656 этот сосед тоже пару лет назад проникся такой идеей, но похоже денег не очень много, поэтому наблюдаю как он уже третий год лепит лепит, и все никак не закончит.https://www.google.com.ua/maps/@50.3847295,30.7011591,3a,75y,103.44h,89.59t/data=!3m6!1e1!3m4!1sIt-wmhgjBk1QqIbihDQktw!2e0!7i13312!8i6656 а тут уже практически завершили строительство, но простоял два года. https://www.google.com.ua/maps/@50.3821695,30.7073209,3a,75y,215.8h,96.72t/data=!3m6!1e1!3m4!1sEwVX4WgB2N_FhlHI0N-70g!2e0!7i13312!8i6656 И еще, https://www.google.com.ua/maps/@50.387272,30.6963405,3a,75y,260.03h,90.22t/data=!3m6!1e1!3m4!1s30MBizJfFNADa8IeQ_5UZA!2e0!7i13312!8i6656 эти дома построены, по такому же принципу. Он искал инвесторов, подом лет 5 их строил, а уж скооолько волокиты было с документами, мама дорогая. Одна моя знакомая даже отказалась от инвестирования, так год еще деньги возвращала., но потом, правда пожалела, потому что с документами как-то все же решили. Только вот не знаю передали ли эти дома ЖЕКу, скорее всего нет. так что, как видите идея вполне даже выполнимая, ищите и обрящете. Удачи.

да. я недавно купила 9 кустов здоровых по 70 грн. за штуку. а жаль, что не мирты (

в прошлом году покупала у вас. Очень довольна. радуюсь красоте. Дякую.

(( царство небесное, соболезнования семье и близким.

О, еще вспомнила, есть у меня еще сосед у которого на участке садовый центр(даже два таких соседа), один продает елки-пихты, а у другого здоровенные деревья чинары, и туи огроменные и есть еще соседи у которых на участке производство евроокон)) Да, мне очень интересно, особенно если это цветы. Можно сдесь, можно в личку.

Не могу знать, у них есть свои менеджеры, которые этим занимаются. Это не те обьемы, которые мы можем вырастить на участке в 10 соток, у них фуры и фуры... А теще он предложил подзвоаботать, она выращивает, он у нее забирает. А вообще "в сезон" они тоже выращивают, на своих полях, как и овощи кстати тоже. Это огрооомное предприятие, свои поля, перерабатывающие производства, хранилища... А зимой только импорт, говорит это выгоднее, чем тут выращивать. А если бы вы знали какая еще там мафия.. Сидят на "укр рынке" две три акулы, и контролируют закупочную цену, и никого больше туда не пускают, а если кто то с меньшими обьемами туда суется, то они снижают цену до такого минимума, что малому производителю со своим пучком мяты лучше сдать продукцию по овощным киоскам или бабушкам, которые на улице торгуют. Еще как вид бизнеса очень процветает СТО. В каждом переулке есть. У того тонировка, у того газовое оборудование. У меня у соседа справа здание на весь двор в 10 сот, Сто и продажа запчастей, а сосед позади дома, фуры ремонтирует, у соседей через улицу мойка авто и чистка ковров... Вот только вопрос.. На кадастровой карте у них у всех целевое назначение земли "под постройку и бла бла", а чтоб его менять, нужно в обязательном порядке брать разрешение соседа, чего никто не делал. Значит, кому-то платят, кто их крышует. И похоже, в нашей "державе" это пока единственный способ легализации бизнеса у себя на участке,(( от вам и покращення..

Про мяту...я имела ввиду свежую. Фасуют и сдают в Метро, Ашаны и прочие Биллы. Но у них другие обьемы, а тещину он берет, чтоб она тоже что-то подзаработала. На зиму он там планировал ей сделать теплицу. Будете удивлятся, но основной обьем мяты, рукколы и пр, представленых на нашем рынке родом из Грузии восновном, некоторые виды зелени из Израиля. А зимой у нас на них цены вообще бешенные, поэтому то мы и не привыкли ее кушать килограммами, а только пучечками, и то если можем себе позволить. Для себя я тоже сушу на чай, но он мне практически всегда привозит "возвратку", поэтому зимой я с зеленью)) На счет наливайки, не знаю не знаю. Ко мне подходили соседи и очень просили не делать наливайку ) Но мы сдавали помещение в орерду под ломбард.. Никто не жаловался вобщем-то.

есть. НО, самое основное, то что у них есть крупные оптовые покупатели, потому что это их основная сфера деятельности, а как дополнительный заработок для тещи, "он" предложил ей на свох паях в Херсоне выращивать мяту, которую он потом реализует. Теща довольна... больше опыта нет в этой сфере. это зависит от того, у кого какая зарплатка Есть еще опыт в г. Владимире Волынском человек посадил на своих и взятых в оренду паях сортовые яблоки, пять лет ждал урожая, и вот наконец-то дождался, собирает, и продает..честно скажу не знаю как у него дела, давно не видела, но знаю что с пекинкой он несколько лет подряд пролетал, потому что было много дождей, и очень ждал яблочек. На счет орехов.. ну не знаю, если бы у меня был большой кусок огражденной территории я бы посадила, но не те орехи, которые мы обычно садим, а другие, знаю, что Израиль вывел сорт ореха низкорастущее и очень плодородное. у меня у многих соседей магазины во дворе . есть и продуктовые, есть и секонд. А некоторые продуктовые вообще на таких забитых улицах...Я с ними общалась, говорят что пару лет назад было лучше, а сейчас после многих изменений работать стало хуже. Выторг есть конечно, но "покращення" не наблюдается (( коротко о себе... "долбусь" с бюрократами, оформляю магазин на участке, это еще та радость я вам скажу.

всю тему не читала, может уже было... Орехи можно посадить, через пять лет продавать урожай. А если взять еще спец сорта невысокие деревья с большим и крупным плодом, так вообще супер. Магазин на участке можно сделать, но это если участок в проходном месте, и есть знакомые чтоб помогли с документами,а то самому с нашей бюрократией годами возиться прийдется. Сделать теплицу(относительно не маленькую), выращивать мяту-шмяту и прочую зелень-рукколу, зимой она от 100 грн. кило. и если найти сбыт, то можо очень даже не плохо зарабатывать. Если есть бесхозный сырой подвал - грибы можно выращивать.

а насколько бой? половинки, или меньше.

аналогично

Нужно залить пол на первом этаже в двух помещения. Общая площадь 150 кв.м. Дарницкий р-н