artem-artem

Будем участвовать. Кому интересно обеспечу пригласительные.

Нам интересно А можно два?

Здравствуйте, коллеги.

 

Изучаю рынок и ищу подрядчиков для проведения капитального ремонта половины дома. В городе Киеве, район Караваевы дачи.

 

Состояние объекта:

Пол дома общей площадью 53кв.м. (Две комнаты 16+16кв.м, прихожая, сан узел, кухня.)

 

Что нужно сделать:

Замена всех коммуникаций, работы каменщика (поднятие уровня потолка) на площади 20 кв.м., замена крыши около 25кв.м, отделочные работы (потолок, стены, полы), вся сантехника (от замены котла до последнего смесителя) - в общем всё что входит в понятие капитальный ремонт. + работы по обустройству территории (ворота, калитка, забор 25м., ревизия подводящего водопровода (может скважина), ревизия канализации).

также возможно внешние утепление дома и гостевая комната на чердаке.

 

В связи с предстоящими активностями вопрос:

Свести все работы в последовательную правильную цепочку проблематично, поскольку разные мастера - разные сроки, условия, загруженность и т.д. Поэтому рассматриваю вариант бригады, где есть все специалисты.

Подскажите как правильно нанять подрядчика (оговорить стоимость работ), ведь не известно, что откроется после того как сорвём полы, и дотронемся до штукатурки.

Скажите можно ли вопрос сформулировать так:

"Сколько вы хотите зарабатывать за месяц при таком "букете" работ?" Мне нужен 1-2 человека с опытом проведения такого рода работ на срок 1-1.5 месяца 22-33рабочих дня, 9часов в день.

 

Заранее спасибо за ответы,

Андрей.

если дом без подвала - увеличить высоту помещений можно путем понижения уровня пола (тут, конечно, надо понимать позволяет ли это сделать ваш фундамент), это проще чем снимать перекрытие, тем более, что вы планируете "переделку" лишь половины дома, таким образом вся стропильная система останется, вам придется лишь поменять кровельный материал, добавить, допустим, теплоизоляцию..

".. вариант бригады, где есть все специалисты...нужен 1-2 человека.." - звучит странно, я понимаю вашу точку зрения - но не считаю ее правильной - без "инженерной мысли" тут никак не обойтись, а инженер вам стены штукатурить не будет

ход работ обычный (высчитывать расходы на этапе 2 или 3 миновав 1й - не рекомендую)

1. демонтажные работы

2. общестроительные + спецработы (сантехника, электрика/слаботочка + отопление + кондиционеры и т.д.)

3. отделочные работы

средняя зп каменщика/штукатура от 5000 грн в месяц, у прораба - больше,

но на таких условиях они чаще идут на большие объемы однообразной работы (в стройфирмы), а не на малые -разнопрофильной (к частникам)

я бы на Вашем месте пригласил бригадира (со своей минибригадой специалистов и подсобников), Вы ему - показываете объект, озвучиваете свои планы, бюджет, сроки; он, в свою очередь, предоставляет Вам предварительную смету, план работ, прогнозируемый расход материалов; после чего вы вместе согласовываете график сдачи работ и условия оплаты труда (обязательно оговаривайте пеню при нарушении сроков, лимит возможных отклонений от сметы, и т.д.)

Даже если Вы не с одним таким пообщаетесь - Вам же лучше, больше информации о своем доме и вообще ремонте получите, толковый человек тут же при Вас и стену ковырнет и пол тоже..

маленький нюанс - когда чел получает зп от выработки, он спешит закончить один вид работы и принимается за следующий, а если чел сидит на "ставке" - ему выгоднее под любыми предлогами тянуть время - доказано длительным опытом привлечения подрядчиков