zemlyanin

Наш сосед с помощью "специальных людей" свой самострой оформил в собственность за 1000 или 2000 у.е. - не помню.

Нынче дороже будет

В 2005 году, сразу после покупки участка "для ведення садивництва" в Святошинском р-не, попробовала оформить разрешения на стоительство.Председатель написал письмо о том, что Садовое товарищество не возражает строительству. С этим письмом я обратилась в Святошинскую РДА. Они мне официально прислали ответ " Питання будівництва садових будинків вирішує правління садового товариства". Круг замкнулся! На всякий случай(случаи всякие бывают) заскочила я на Крутой спуск,3-оформление прав собственности. Там мне сказали,что без АПЗ и т.д. и т.п. стройка будет как самострой... Я опять к районному архитектору. Ответ архитектора: на садовые участки АПЗ не выдается, вы стройтесь спокойно. Я в БТИ-там ответ без разрешений-самострой. Вот где круг замкнулся! Решили мы не тратить лишних усилий, а поберечь себя для стройки самостроем

90% дач и строений вокруг Киева самострой, вводить, оформлять итд дело каждого Замкнутый круг обьясняется просто - отсутвсие желания у районных служб морочить себе голову.

А еще вот есть такая проблема - вот построил сосед сарай на своем участке ближе чем положено (вроде 6 м от сооружения к сооружению) к вашему дому, и комисия уже носом крутит.

Вот и приходится по ночам соседские сараи разбирать:D:D:D

zemlyanin, выскажите своё мнение по конкретному (моему) случаю:

 

Есть участок в Киевской области. Приватизированный. В Акте: "земля для индивидуального дачного строительства".

На участке домик. Приватизированный. В Акте: "садовый дом" в Дачно-строительном кооперативе. Есть "Технический паспорт" на дом. Электричество и газ подведены официально, документы есть.

То есть здесь всё путём.

 

Сейчас, без всяких разрешений и проекта, я перестраиваю существующий дом и пристраиваю к нему (соединяю галереей) дом в три раза больше.

 

Если после достройки дома я обращусь в БТИ, оно должно провести инвентаризацию и выдать мне на мой "самострой" технический паспорт с пометкой "Подлежит сдаче в эксплуатацию". Пока правильно ?

 

Дальше, как Вы пишете:

"Государственная архитектурно-строительная инспекция после осмотра дома, очисных сооружений итд, создает комисию и готовит акт ввода в эксплуатацию. Подписаный акт является основанием для оформления свидетельства на право собственности на дом, а сам дом считается сданным."

 

А надо-ли оно мне, если в Свидетельстве на праве собственности на мой старый домик не указан ни метраж, ни этажность, ни площадь, ни расположение дома ? Указано только : "в целом садовый дом", и адрес.

 

То есть, как бы свидетельство на право собственности у меня и так есть. Ну и что, если в Техпаспорте БТИ будет штамп "Подлежит сдаче в эксплуатацию" ? Участок - мой, дом - мой, техпаспорт есть.

 

Чем чревато ? Заранее спасибо.

Любой самострой, перестрой итд должен быть оформлен как положено.

Наверно у вас свидетельство еще тех времен........каждый конкретный случай требует изучения документов и всех тонкостей, нужно разбираться более детально.

Ну вот пример из жизни: Есть свидетельство на квартиру, метраж такойто......люди сделали перепланировку, что повлекло увеличение метража, на выходе - новый техпаспорт (с учетом всех изменений) и переоформление свидетельства (потому как уже являются владельцами большего метража).

Думаю так - Только свидетельство на право собственности может говорить о том, сколько метров в каком доме вам принадлежит и никакой техпаспорт БТИ (потому как он является дополнением и неболее).

Ведь в акте на землю указано сколько соток вам принадлежит, в техпаспорте на авто ситуация таже, отсюда - логика товарищи

Узаканивание садового домика делается очень сложно и дорого. Чтобы выдали разрешение на строительство только (в районной администрации), нужно заплатить 1500 баксов (взятку), если строительство уже началось (они приезжают проверять). Ввод дома в эксплуатацию стоит около 50 тыс. долларов (там от площади зависит). Можно как-то через суд, это будет стоить 6-7 тыс Евро! Это в Дарницком районе. А БТИ ничего не решает. Они могут только выдать техпаспорт с печатью "самовильна забудова", что для проведения газа вполне достаточно, но вот для продажи не подходит

То что в Дарнице (все таки Киев-столица:D) это стоит дороже чем садовый дом в области это понятно, но сомневаюсь в цифрах 50000 у.е. (хотя все бывает).

Через суд, ерунда - право собственности признают, а ввод не сделают.

БТИ все не решает, но является составляющей в процедуре ввода в эксплуатацию и оформления права собственности.

А само свидетельство кто выдает?

в БТИ все и оформят

Ладно, если придираетесь к формулировкам, уточню вопросы :

 

- В БТИ обязаны провести инвентаризацию и оформить техпаспорт на садовый дом построенный без получения "Разрешения на строительство" и проекта ?

 

- Какая организация и какой документ должна выдать чтобы садовый дом считался "сданным" ("введённым") в эксплуатацию ?

Независимо от всего (разрешение и проэкт) БТИ по письменному обращению заявителя проводит инвентаризацию.

Государственная архитектурно-строительная инспекция после осмотра дома, очисных сооружений итд, создает комисию и готовит акт ввода в эксплуатацию. Подписаный акт является основанием для оформления свидетельства на право собственности на дом, а сам дом считается сданным.

Пишу на примере Киевской области, в Киеве возможно есть свои "тонкости":)

А можно поподробней ?

 

- То есть: в БТИ обязаны зарегистрировать даже "самострой" и выдать паспорт ? %)

 

- А как "садовые дома" в "дачно-строительных кооперативах" сдаются в эксплуатацию" ?

БТИ не обязаны "регистрировать" а должны провести инвентаризацию и оформить техпаспорт на обьект (это разные вещи). Вот потом следующий этап уже ввод в экспл-цию. Об этом уже вроде писал выше

да,но он уже фактически не кооператив,т.е председателя как такового нет,взносы не собираются,все вопросы решаются через председателя сельсовета

Ну тогда и все вопросы с председателем нужно решать, хотя всеравно ситуация непонятная:D

Исходные данные:

Земельный участок в садовом кооперативе (приватизирован) в Подольском р-не г. Киева. Землеотвод "Для ведення садово-огродного хозяйства".

Дом: 240м2, 2 полных этажа + цоколь.

1. Заявление в свободной форме на имя голови райдерж администрации Подольского р-на, с формулировкой "разрешение на строительство садового дома".

2. После получения ответа от администрации с перечнем необходимых документов (акт на землю, разрешение от садового товарищества, краткая хар-ка дома), несем запрошенные документы в райедминистрацию.

3. Получаем уведомление о том, что готово Распоряжение райадминистрации на "Оформление разрешения на строительство". Забираем распоряжение в администрации и идем собирать документы перечисленные в Распоряжении (у меня 6 пунктов).

4. На основании распоряжения подаем заявку в ГлавАПУ г. Киева, на получение АПЗ. Сюда тоже несем список запрошенных документов. Процедура, примерно, на 3 месяца (с "ускорителем" в размере 1000$ - 2 недели).

5. На основании АПЗ готовим проектную документацию и необходимые согласования (ГАИ, Киевавтодор, СЭС, Киевархитектура, Киевзеленстрой, ... и это лишь малая толика всех инстанций). Купленный за 500$ "проект", вовсе таковым не является! А является лишь набором рабочих чертежей и становится проектом только после привязки, на основании геодезических и геологических исследований местности и получения подписей и печатей вышеперечисленных инстанций. ("Помощь" по сбору подписей и оформлению документации: ~6000$)

6. Готовый Проект (книжица в ~200 страниц) отдается на комиссию градостроительного комитета.

7. Комиссия утверждает Проект и выдает строительный паспорт и разрешение на проведение работ.

8. Утвержденный Проект + остальные перечисленные в Распоряжении документы несем снова в райадминистрацию и получаем Разрешение на строительство.

 

На основании этих документов, по завершении строительства, вводим объект в эксплуатацию в БТИ и оформляем права собственности.

 

P.S.

Если в чем-то ошибся, прошу поправить.

похоже на истину

Вернее уже построил

Дом в 3х метрах от межы, гараж в 2 метрах

Когда брал разрешение в архитектуре Киево-святошинского района сказали норма 4 метра от межы, и тот же мой гараж внесли в план застройки 4 метра от межы

Хотелось бы узнать порядок действий, куда и какие жалобы писать если построился не по правилам

 

Я не злой человек, но когда мурло при постройке дома засрало весь лес, везде валяеться его строй мусор... Между нашими участками метр межы, типа должны поделить пополам, так его рабочие начали рыть яму по моим колышкам, на вопрос а че это вы здесь делаете? Ответ работяг, так нам хозяин сказал рыть яму под фундамент забора. Не поленился пошел взял веревку и натянул по ихним колышкам со словами вот по этой линии копайте я разрешаю И произошло чудо на следущий день появился хозяин с предложением делить межу и строить общий забор, на что был послан нах, ибо изначально вел себя по скотски. В общем строят дома на продажу, ведут себя ооочень нагло, устал смотреть на беспредел, охота кровушки попить

Можно начать с районной архитектуры

Садовый дом - попросил только паспорт БТИ (так было у соседа по даче)

 

Газ - мы ничего в обход процедур не делали, не с кем не договаривались - так делают все на наших участках, вот и скажите, зачем тогда газовая контора предложила делать так??

Кстати у меня газ процедурно подключен также как и у вас:D

Садовый дом - попросил только паспорт БТИ (так было у соседа по даче)

 

Газ - мы ничего в обход процедур не делали, не с кем не договаривались - так делают все на наших участках, вот и скажите, зачем тогда газовая контора предложила делать так??

Еще раз.

Паспорт БТИ не является правоустанавливающим документом (тоесть свидетельством о праве собственности). Паспорт БТИ и слово "инвентаризация " говорит о том что в таком то населеном пункте значится такой то обьект, не более. Более того если вы построили дом без разрешения то при оформлении папорта БТИ ставят отметку "подлежит сдаче в эксплуатацию". Если вы продавали просто земельный участок на котором стоит дом то возможно вам хватило и просто паспорта БТИ. Но сейчас на сколько я знаю при заключении сделок нотариусы требуют справку "об отсутствии сооружений на участке", если таковые есть, то пож-ста документы и на дом (свидетельство) и на землю (акт).

Газ - речь идет не о договаривании, а о том как правильно все делать. Вам подвели газ, пустили его в систему, но это не означает что не нужен ввод в эксплуатацию дома вцелом.

Еще раз повторяю речь идет о том что нужно все делать грамотно а никак все делают.

Два конкретных примера - мой и моего соседа по даче.

Для подключения газа - паспорт БТИ. Все. Никаких пожарников и тп

Интересно какие документы у вас попросил нотариус и на основании чего вам принадлежал дом?

По поводу подключения газа - знаком с такими же примерами, но речь же идет о том как правильно, а не так как делают.

А если дачный участок находится в пределах нас.пункта(принадлежит селу),есть улица на плане села,есть номер,но назначение участка под ведение садоводства?Тогда как,можно прописаться или может такая ситуация будет способствовать смене целевого?

Участок в садовом кооперативе?

Хорошо. А что делать, если я за чертой города? Вся схема с БТИ просто не работает в таком случае. До меня только вчера дошло.

Схема одна для всех:D

Моя дача тоже за чертой города. Оформлялась в Васильковском БТИ. Продажа производилась по техпаспорту БТИ. Никаких согласований с пожарниками и прочими для садового дома не требовалось.

Для продажи не нужно никаких соглосований с пожарниками итд.

Техпаспорт БТИ не является правоустанавливающим документом.

Поэтому пока не оформлено свидетельство на право собственности и дом не здан в эксплуатацию, он представляет из себя набор строительных материалов.

Может у вас там как раз все в порядке было с этим.

Попробую коротко.

Независимо от того жилой, дачный или какой там еще дом......любое строение завершенное строительством (есть конечно исключения) должно быть введено в эксплуатацию и иметь техпаспорт БТИ. Иначе для чего тогда проэкт и разрешение на начло строительных работ (при новострое к примеру).

По поводу болота и лягушек....сам знаком с примерами когда газ заводили лишь с проэктом и писулькой председателя. Но поди знай что взбредет местным властям завтра в голову, тому же ГАСКу к примеру, а газ штука сУрьезная!!!

По поводу земли:

На земельном участке с целевым назначением "для ведення садівництва" строить можна согласен, но прописки быть не может однозначно. Так как эта земля находится за пределами населеного пункта. И тут неважно как вы оформите дом, все дело в целевом назначении участка. Смена целевого "под застройку" через суд тоже не решить вопросов с пропиской (новую улицу вам не придумают и номер дома не присвоят), а сама процедура вызовет много вопросов у архитектуры, прокуратуры итд.

Вообщем товарищи если уже делать для себя, то лучше делать по уму и как это положено, потом меньше проблем будет.

Процедура не такая простая как здесь говорится.

Оформление техпаспорта в БТИ ничего не даст поскольку этот документ не является правоустанавливающим.

Пошагово:

1. Оформление техпаспорта в БТИ.

2. Ввод в эксплуатацию (СЭС, пожарники, ГАСК итд)

3. Оформление свидетельства на право собственности на основании п.2

Вот так и других путей нет, разве что через суд, но этот вариант решает только одну проблему "признание права собственности". А по жизни (по уму как должно быть) - для подключения к дому к примеру такой комуникации как Газ необходим акт ввода в эксплуатацию.

Сугубо совет практика8-):D

Специфика Вышгородского р-на такова, что официальные письма, разговоры итд не помогут. Вопрос надо "решать" но в виду последних событий сомневаюсь в силах Триленда итд.

А вообще в ближайшее время буду знать сроки и цифры:D:rolleyes: