lug

Много лет мечтаю о доме. Из-за малых финансов целенаправленно искала участок обязательно со всеми коммуникациями и с домостроением, пригодным для реконструкции. Товарищ, который пришел полюбопытствовать на покупку, был в шоке : "Только с твоей строительной фантазией можно в это ввязаться!" А он мне нравится, этот дом! Полуаварийная мергельная руина 1940 года , но... Высота потолков 3,2м, высота окон - 1,9м, толщина стен - 0,7м. Вода, свет, газ, центральная городская канализация, 8соток - всё,что нужно для жизни уже есть. Что было, и что сейчас - на снимках. Может заведу свою ветку "как мы строимся без денег", когда осилю крышу

Разумеется, всё упирается в деньги, точнее - в их отсутствие. Мои мелкопредпринимательские помещения общей площадью ок.350кв метров обошлись мне 30тыс уе. В текущую стройку дома могу положить максимум 40тыс гривень в год. Сдается мне, чтобы пойти прямым путем от проекта до принятия в эксплуатацию, стройку придется тормознуть на год, а это невозможно. Да и зачем мне это, если я и так могу пользоваться и распоряжаться своим майном

Меня вполне устроил ваш ответ, но вы же начали свой ответ с "ХМ..." Т.е. сами не уверены в неотвратимости " всех вытекающих последствий..." Я надеялась, что кто нибудь еще отпишется и сообщит что-то новенькое, чего ни вы, ни я не знаем. Для меня вопрос актуальный, т.к. имею кучу самостроя, "узаконенного" через суд, и продолжаю строиться без единой бумаги. Собирать ли денех на ввод в эксплуатацию или оставить эту проблему наследникам - вот в чем вопрос

Я тщательно перекапывала этот форум и другие, задавала прямой вопрос в другой ветке на аналогичную тему. Внятного ответа так и нет

У нас полно всяких законодательных теорий, которые ни грамма не работают на практике. Тут тоже какой-то законодательный трабл: если есть моя собственность - то кто может запретить мне ею пользоваться? Это поперек конституции. Может потому и не работает закон " о принятии в эксплуатацию" . Пройдитесь по любому селу или частному сектору в городе - 60-80% всяких пристроек и достроек за последние 20-25 лет анархии никак не узаконены и ни в какую эксплуатацию не приняты. Процедура получения всяких разрешений мало того, что мутная и долгая, так еще и стоит порой дороже, чем сама стройка. Какие еще есть мнения о последствиях статуса " самочинно збудованi" ?

А чем чреват статус "самочинно збудовани" ?

"Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (додається). (пункт 3.2 доповнено абзацом згідно з наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 08.02.2006 р. N 42, абзац сімдесят п'ятий пункту 3.2 у редакції наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 01.06.2010 р.N167) Не належать до самочинного будивництва у багатоквартирних житлових будинках, гуртожитках - перепланування, пов'язані із збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок (крім великопанельних будинків), комор, знесення печей, камінів, грубок, вітрин, без зміни призначення приміщень, без порушення несучих конструкцій; засклення балконів і лоджій; зменшення житлової чи підсобної площі за рахунок утеплення і оздоблення стін; улаштування чи закриття дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах (крім великопанельних будинків); перестановка обладнання в межах призначених приміщень;..." По новой инструкции для БТИ такая перепланировка вроде не требует узаконивания, достаточно изготовить новый техпаспорт, если для чего-то он нужен. Может просто хотят сбить бабок?

Мы тоже сварщики, сталь ближе и родней, чем дерево, поэтому у себя цех( отапливаемый ), склад, гараж - все кровли сделала на металле. Однозначно не дороже дерева, поскольку если мы этим работаем - то и входные цены на металл повеселее, чем для рядового заказчика, и своя рабсила дешевле, всякий вторчермет( обрезки) можно применить. Если мет. стропила в холодном проветриваемом чердаке - ничего им не будет ближайшие лет 100. Вот только вместо трубы у меня везде швеллер: стенки потолще, и нет в нем замкнутых полостей, в которых хтозна, шо происходит в плане коррозии. Трубу не покрасишь изнутри.

Ну вот, пути решения проблемы уже проясняются. Хочу высказаться по перекрытию: если оно достаточно добротное, то для армопояса демонтировать его необязательно, слишком это трудоемко - разобрать -собрать.Снимете крышу, разберете карниз - и торец стены открыт, сделать армопояс ничто не мешает.

Я бы сделала: 1) отмостку по рубероиду - полезная гидроизоляция стен и фундамента 2) наружное утепление пенопластом 50мм 3) Внизу по пенопласту - 2ряда плитки типа ГРЕС - защита стен от влаги и от мышей, выше - короед 4) Утеплить сущ. мансарду 5) Перекрыть крышу, если течет, или хотя б покрасить Можно наворотить чего угодно - облицовку по новому фундаменту, доложить мансарду, сделать новую стропильную систему и кровлю - но все эти варианты по затратам сопоставимы с новым строительством.А вы к нему не готовы, я так понимаю. Лучше усовершенствуйте малой кровью то, что есть. А еще покажите внутреннюю планировку и расскажите, для кого строите, может коллективным разумом чего умное придумаем Сфоткайте крупно стены внизу у фундамента снаружи и внутри. По старым трещинам о многом можно догадаться

Этой жигой перевезли многие тонны 6-метрового металла, в том числе и арматуры. До 400 кг на багажник. Выступ за габарит от 1 до 2м обозначаете в соответствии с ПДД - и у гаишников нет вопросов. Мелким бусом на крыше регулярно возим до 1тонны до 6м.

Стены из шлакоблока 30см? Вы не ошиблись? Это же просто избушка ледяная! Зимой обои могут просто отсыревать от конденсата.

Ха! Весь мой самострой - на участке, который уже имеет все коммуникации вплоть до центральной канализации, и я этим всем пользуюсь уже несколько лет. Газовщики на днях завели и опломбировали счетчик в недостроенном доме, проект которого только у меня в уму и нигде больше. Абы гроши... Какие ещё могут быть вредности от самостроя? Сдается мне, что при нашей мрачной разрешительной системе, в частном секторе абсолютное большинство всяких построек и перестроек вообще никак не оформляется на бумаге, аж пока петух не клюнет.

Сколько ни читаю разные источники - не могу найти ответа на свой вопрос: есть у меня техпаспорт с отметкой" самострой", есть решение суда "о признаии права власности", потом это решение в БТИ зарегистрировали и поставили свою печать: типа узаконено. Если этих документов достаточно, чтобы продать или подарить свою недвижимость, то на фига еще заморачиваться с "вводом в эксплуатацию? Может я чего не понимаю?

Профнастил на хозпостройках - самое то... По сравнению с шифером имеет ряд существенных преимуществ: 1) профнастил легче намного и не требует мощной стропильной системы 2) вы можете заказать длину листа под ваш размер, т.е. нет перехлестов и отходов 3) шиферу нужен уклон кровли минимум 15град, а профнастилом можно перекрыть почти плоскую крышу 4) монтируется быстрее и легче шифера, наверное и цена на эту услугу дешевле У меня такая кровля 4года - превосходно для неотапливаемых помещений. Профлист толщ0,7, выс волны -20мм, шаг обрешетки - 1м. Желательно обрешетку - из дерева, а то профлист по металлу щёлкает при нагреве и остывании, треск от этого - постоянный звуковой фон .

Если интернет не врет, то паропроницаемость пенопласта не меньше, чем кирпича, поэтому для наружного утепления он вполне годится. А засыпать пустоты внутри старой стены вряд ли у вас получится: там обязательно какой нибудь мусор не даст полного доступа сверху донизу в каждый колодец и вы никак этого не проверите.

Вообще-то мой вопрос к Футурянину: почему МЧ низзя положить просто на обрешетку? На фото - дом, который реконструирую. Между брусками обрешетки - черное кровельное железо, положено туда в 1940 году. Такое же перекрытие чердака: пустота на высоту дер. балок, по доскам - глина. Эта кровля прожила почти 60 лет. Неужели современная оцинкованная металлочерепица хуже?

А почему? В холодном вентилируемом чердаке пароизоляция и даром не нужна. Большой шаг обрешетки?

Вот как надумали, так и сделайте. На кой бетону "въедаться" в землю, это прочности ему нисколько не придаст, да и запас прочности как для пола и так аж занадто. Вы же не ангар для танков строите.

По максимуму, 4 стойки нужно пропустить сквозь перекрытие и забетонировать в грунт. Этот металлический каркас образует внутреннюю несущую стену. Но если вы уверены в надежности армопояса и плит перекрытия, то можно подойти к проблеме творчески: средние 2 стойки поставьте на жб плиту там, где под ней простенок на 1 этаже, как вы и планировали. Трубы 80х80х3 будет достаточно, приварите к ней крестовину, как у новогодней ёлки и на 4 анкера - к плите. Там, где в фронтоне голый облицовочный кирпич, наверное доступен (виден) торец стены из газоблока, самая его вехняя точка. Отлейте на нем бетонную блямбу с арматурой, типа кусок армопояса. Крайние стойки в виде треугольной фермы обоприте на бетон. Все стойки должны иметь запас по высоте мм200-250, чтоб точно подрезать после поддомкрачивания. Сначала установить крайние куски конька, потом средний. Уверена 100%, что это решит проблему. Сейчас ГОРИЗОНТАЛЬНЫЙ распор стропил действует не на всю стену, а конкретно на верхний ряд газоблока, причем раствор в шве работает не на сжатие, как ему положено, а на разрыв, на что он совсем не рассчитан. Последствия - налицо. А для вентиляции треугольного чердачка , может, сделать 2 маленьких окошка под коньком?

А перевязка в стене будет? Откуда такой зазор? Если швы в кладке заполнены плотно + отделка снаружи и внутри и ветер внутри стены не гуляет , то и не заполняйте зазор ничем. Пусть будет воздушная прослойка - тоже элемент утепления, при условии , что это замкнутая непродуваемая пустота. Такая стена требует наружного утепления. Первое, что на ум приходит - 50мм пенопласта. С другими материалами собсвенноручно не работала, не знаю. Поспрашивайте еще.

Под каждую стропилу сварите угол из швеллера или уголка, чтоб в него ложился верхний стык стропил, прикрепите к дереву мелкими саморезами, чтоб не падал в процессе монтажа. Потом под все балки завести новый конёк из швеллера, двутавра, трубы и т.п.достаточной прочности. Опереть конек на 4 точки - по двум столбам, как вы планируете, и на фронтоны. Понятно, что не одним куском, а тремя- от стойки до стойки. Сначала завести на место кусок конька, поддомкратить , поднять на 80-100мм, чтоб видно было, что концы стропил по мауэрлату сошлись хоть на миллиметры и трещины по газоблоку уменьшились, ПОТОМ подставить под кусок конька заготовленные стойки. Сварить все железяки в одну конструкцию - накладками, полосками, косынками - лишь бы надежно. Таким образом вы уберете горизонтальный распор и стропила станут наслонными, а не висячими. Возможно все это можно сделать из дерева, но по моему - из металла проще и надежнее. Новый конек примет на себя минимум половину веса кровли, если не больше, поэтому конек и стойки должны быть достаточно прочными, и основание , на которое станут стойки - тоже не абы шо. Что там у вас в полу на 1 этаже? И из чего фронтоны?

Если позволите, продолжу пример из жизни. Смотрела я на тот флигель. Снаружи - стена в полшлакоблока, ровненькая, под расшивку. Общая толщина стены - 50см, т.е. 30см - пенобетон. Казалось бы - живи и радуйся! Но все последние лет 20 экстремальная сырость и грибок- ежегодный зимний спутник жильцов. Позапрошлым летом хозяин напрягся, расчистил до штукатурки стены, прогрунтовал противогрибковой грунтовкой, перешпаклевал современными шпаклевками... Весной - прослезился: все новые обои за столами и диванами - отсырели и посерели от грибка. А всё потому, что прежний хозяин всё сделал старательно и вполне добротно, но вопросы о паропроницаемости стен даже не могли зайти ему в мозг, так точно, как и Страннику. Кстати, чисто случайно себе Странник планирует вполне правильный пирог стены: " в блок...СНАРУЖИ базальт..." Правильная стена , по моему мнению, как я и сказала раньше - внутри - шлакоблок 200мм + снаружи ракушняк 400мм + отделка. Шлакоблок, который пережил лет 20-30 лет в конструкции, разборку и транспортировку к вам на площадку - это вполне качественный и прочный материал. Изнутри он - весьма эффективный теплоаккумулятор + образует прочный скелет всего здания, на который пожно погрузить любые перекрытия, вплоть до железобетонных. Если чистый ракушечник в стене, то какое он выдержит перекрытие? Даже деревянную балку вряд ли кладут прямо на ракушку, а как минимум - на доску в стене. Или надо городить армопояс, как по газобетону, а потом бороться с мостиками холода.Оно вам надо? Возможно я - ретроград, но мне непонятна новомодная мулька - сгородить худую стену, а потом утеплять ее синтетическими утеплителями, сомнительного качества и долговечности. Разве что базальтовая вата, но она стоит изрядно. В итоге массово все утепляются пенопластом. У меня нет категорическрго неприятия пенопласта , у меня им цех утеплен и всякие кондейки при нем, но в своем доме как то не хочется нюхать стирол.

Есть такая аксиома для пирога стен : внутри -менее паропроницаемый слой, снаружи - более теплый и более паропроницаемый слой. Т.е. изнутри - шлакоблок, снаружи - ракушняк. Так правильнее, я думаю. У моего работника жилой флигель - бывший шлакоблочный сарай, утепленный пенобетоном ИЗНУТРИ. Зимой в мороз у плинтусов натекают лужи ИЗ СТЕНЫ, обои внизу стены пожизненно черные от сырости. Потому что, теплый влажный воздух свободно проходит сквозь пенобетон ( или ракушняк , как у вас), утыкается в ледяной шлакоблок и вся влага из него на шлакоблоке и конденсируется, расквашивая пенобетон. Так что правы ваши строители, так делать не стоит. Или планируйте изнутри эффективную пароизоляцию, иначе на границе ракушняк -шлакоблок всегда будет сырость, больше или меньше. А почему бы сразу не сделать изнутри шлакоблок 200 + ракушечник 400мм и не заморачиваться с пенопластом? Пенопласт + слой СТ85 по сетке + 2-й слой СТ85 - это уже до 100грн/кв.м. Сделать стену изначально потолще возможно деньги те же, зато экологичнее. Себе строю : снаружи - пенобетон 200мм, изнутри мергель (известняк) 400мм на известково -цементном растворе . Наружная отделка - шпаклевка СТ 24 и покраска. Очень экологично, а также дешево, надежно и практично, надеюсь.

До ума сделанный забор из профлиста не грюкает и не расшатывается. Хоть и не имеет абсолютной жёсткости, как и любая металлоконструкция. Моему забору ( на заднем плане) около 3лет, высота 2,9м ( чтоб любимых соседей не видеть и не слышать), по столбикам приварены изоляторы и идет по ним кабель. Забор по металлическим стойкам из трубы БУ через 2 метра = экономвариант. В самый ураганный ветер качается с амплитудой ок 20см, парусность - будь здоров! Ну и что? Бигборды - и то мотает ветром. Забор пониже и по кирпичным столбикам должен стоять вполне жёстко, а чтоб не грюкал - не экономьте на саморезах.