![](https://www.stroimdom.com.ua/uploads/set_resources_1/84c1e40ea0e759e3f1505eb1788ddf3c_pattern.png)
lug
Пользователи-
Публікації
3 142 -
Зареєстрований
-
Відвідування
-
Днів у лідерах
5
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача lug
-
Пожалуй, такого проблемного дома даже я бы запугалась. Дом без фундамента и коммуникаций реконструировать наверняка дороже, чем построить новый. Хотя не видя самого дома и всех его закутков трудно что-то советовать. Если только гидроизолировать фундамент и сделать дренажную систему, то это дешевле нового строительства. Но маловероятно , что фундамент проблемный, а стены добротные. Ну, а если и стены капитально ремонтировать - то лучше не связываться. Получите головняк на многие годы.
-
Много лет мечтаю о доме. Из-за малых финансов целенаправленно искала участок обязательно со всеми коммуникациями и с домостроением, пригодным для реконструкции. Товарищ, который пришел полюбопытствовать на покупку, был в шоке : "Только с твоей строительной фантазией можно в это ввязаться!" А он мне нравится, этот дом! Полуаварийная мергельная руина 1940 года , но... Высота потолков 3,2м, высота окон - 1,9м, толщина стен - 0,7м. Вода, свет, газ, центральная городская канализация, 8соток - всё,что нужно для жизни уже есть. Что было, и что сейчас - на снимках. Может заведу свою ветку "как мы строимся без денег", когда осилю крышу
-
Разумеется, всё упирается в деньги, точнее - в их отсутствие. Мои мелкопредпринимательские помещения общей площадью ок.350кв метров обошлись мне 30тыс уе. В текущую стройку дома могу положить максимум 40тыс гривень в год. Сдается мне, чтобы пойти прямым путем от проекта до принятия в эксплуатацию, стройку придется тормознуть на год, а это невозможно. Да и зачем мне это, если я и так могу пользоваться и распоряжаться своим майном
-
Меня вполне устроил ваш ответ, но вы же начали свой ответ с "ХМ..." Т.е. сами не уверены в неотвратимости " всех вытекающих последствий..." Я надеялась, что кто нибудь еще отпишется и сообщит что-то новенькое, чего ни вы, ни я не знаем. Для меня вопрос актуальный, т.к. имею кучу самостроя, "узаконенного" через суд, и продолжаю строиться без единой бумаги. Собирать ли денех на ввод в эксплуатацию или оставить эту проблему наследникам - вот в чем вопрос
-
У нас полно всяких законодательных теорий, которые ни грамма не работают на практике. Тут тоже какой-то законодательный трабл: если есть моя собственность - то кто может запретить мне ею пользоваться? Это поперек конституции. Может потому и не работает закон " о принятии в эксплуатацию" . Пройдитесь по любому селу или частному сектору в городе - 60-80% всяких пристроек и достроек за последние 20-25 лет анархии никак не узаконены и ни в какую эксплуатацию не приняты. Процедура получения всяких разрешений мало того, что мутная и долгая, так еще и стоит порой дороже, чем сама стройка. Какие еще есть мнения о последствиях статуса " самочинно збудованi" ?
-
"Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (додається). (пункт 3.2 доповнено абзацом згідно з наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 08.02.2006 р. N 42, абзац сімдесят п'ятий пункту 3.2 у редакції наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 01.06.2010 р.N167) Не належать до самочинного будивництва у багатоквартирних житлових будинках, гуртожитках - перепланування, пов'язані із збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок (крім великопанельних будинків), комор, знесення печей, камінів, грубок, вітрин, без зміни призначення приміщень, без порушення несучих конструкцій; засклення балконів і лоджій; зменшення житлової чи підсобної площі за рахунок утеплення і оздоблення стін; улаштування чи закриття дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах (крім великопанельних будинків); перестановка обладнання в межах призначених приміщень;..." По новой инструкции для БТИ такая перепланировка вроде не требует узаконивания, достаточно изготовить новый техпаспорт, если для чего-то он нужен. Может просто хотят сбить бабок?
-
Мы тоже сварщики, сталь ближе и родней, чем дерево, поэтому у себя цех( отапливаемый ), склад, гараж - все кровли сделала на металле. Однозначно не дороже дерева, поскольку если мы этим работаем - то и входные цены на металл повеселее, чем для рядового заказчика, и своя рабсила дешевле, всякий вторчермет( обрезки) можно применить. Если мет. стропила в холодном проветриваемом чердаке - ничего им не будет ближайшие лет 100. Вот только вместо трубы у меня везде швеллер: стенки потолще, и нет в нем замкнутых полостей, в которых хтозна, шо происходит в плане коррозии. Трубу не покрасишь изнутри.
-
Ну вот, пути решения проблемы уже проясняются. Хочу высказаться по перекрытию: если оно достаточно добротное, то для армопояса демонтировать его необязательно, слишком это трудоемко - разобрать -собрать.Снимете крышу, разберете карниз - и торец стены открыт, сделать армопояс ничто не мешает.
-
Я бы сделала: 1) отмостку по рубероиду - полезная гидроизоляция стен и фундамента 2) наружное утепление пенопластом 50мм 3) Внизу по пенопласту - 2ряда плитки типа ГРЕС - защита стен от влаги и от мышей, выше - короед 4) Утеплить сущ. мансарду 5) Перекрыть крышу, если течет, или хотя б покрасить Можно наворотить чего угодно - облицовку по новому фундаменту, доложить мансарду, сделать новую стропильную систему и кровлю - но все эти варианты по затратам сопоставимы с новым строительством.А вы к нему не готовы, я так понимаю. Лучше усовершенствуйте малой кровью то, что есть. А еще покажите внутреннюю планировку и расскажите, для кого строите, может коллективным разумом чего умное придумаем Сфоткайте крупно стены внизу у фундамента снаружи и внутри. По старым трещинам о многом можно догадаться
-
Этой жигой перевезли многие тонны 6-метрового металла, в том числе и арматуры. До 400 кг на багажник. Выступ за габарит от 1 до 2м обозначаете в соответствии с ПДД - и у гаишников нет вопросов. Мелким бусом на крыше регулярно возим до 1тонны до 6м.
-
Стены из шлакоблока 30см? Вы не ошиблись? Это же просто избушка ледяная! Зимой обои могут просто отсыревать от конденсата.
-
Ха! Весь мой самострой - на участке, который уже имеет все коммуникации вплоть до центральной канализации, и я этим всем пользуюсь уже несколько лет. Газовщики на днях завели и опломбировали счетчик в недостроенном доме, проект которого только у меня в уму и нигде больше. Абы гроши... Какие ещё могут быть вредности от самостроя? Сдается мне, что при нашей мрачной разрешительной системе, в частном секторе абсолютное большинство всяких построек и перестроек вообще никак не оформляется на бумаге, аж пока петух не клюнет.
-
Сколько ни читаю разные источники - не могу найти ответа на свой вопрос: есть у меня техпаспорт с отметкой" самострой", есть решение суда "о признаии права власности", потом это решение в БТИ зарегистрировали и поставили свою печать: типа узаконено. Если этих документов достаточно, чтобы продать или подарить свою недвижимость, то на фига еще заморачиваться с "вводом в эксплуатацию? Может я чего не понимаю?
-
Профнастил на хозпостройках - самое то... По сравнению с шифером имеет ряд существенных преимуществ: 1) профнастил легче намного и не требует мощной стропильной системы 2) вы можете заказать длину листа под ваш размер, т.е. нет перехлестов и отходов 3) шиферу нужен уклон кровли минимум 15град, а профнастилом можно перекрыть почти плоскую крышу 4) монтируется быстрее и легче шифера, наверное и цена на эту услугу дешевле У меня такая кровля 4года - превосходно для неотапливаемых помещений. Профлист толщ0,7, выс волны -20мм, шаг обрешетки - 1м. Желательно обрешетку - из дерева, а то профлист по металлу щёлкает при нагреве и остывании, треск от этого - постоянный звуковой фон .
-
Если интернет не врет, то паропроницаемость пенопласта не меньше, чем кирпича, поэтому для наружного утепления он вполне годится. А засыпать пустоты внутри старой стены вряд ли у вас получится: там обязательно какой нибудь мусор не даст полного доступа сверху донизу в каждый колодец и вы никак этого не проверите.
-
Вообще-то мой вопрос к Футурянину: почему МЧ низзя положить просто на обрешетку? На фото - дом, который реконструирую. Между брусками обрешетки - черное кровельное железо, положено туда в 1940 году. Такое же перекрытие чердака: пустота на высоту дер. балок, по доскам - глина. Эта кровля прожила почти 60 лет. Неужели современная оцинкованная металлочерепица хуже?
-
А почему? В холодном вентилируемом чердаке пароизоляция и даром не нужна. Большой шаг обрешетки?
-
Вот как надумали, так и сделайте. На кой бетону "въедаться" в землю, это прочности ему нисколько не придаст, да и запас прочности как для пола и так аж занадто. Вы же не ангар для танков строите.
-
По максимуму, 4 стойки нужно пропустить сквозь перекрытие и забетонировать в грунт. Этот металлический каркас образует внутреннюю несущую стену. Но если вы уверены в надежности армопояса и плит перекрытия, то можно подойти к проблеме творчески: средние 2 стойки поставьте на жб плиту там, где под ней простенок на 1 этаже, как вы и планировали. Трубы 80х80х3 будет достаточно, приварите к ней крестовину, как у новогодней ёлки и на 4 анкера - к плите. Там, где в фронтоне голый облицовочный кирпич, наверное доступен (виден) торец стены из газоблока, самая его вехняя точка. Отлейте на нем бетонную блямбу с арматурой, типа кусок армопояса. Крайние стойки в виде треугольной фермы обоприте на бетон. Все стойки должны иметь запас по высоте мм200-250, чтоб точно подрезать после поддомкрачивания. Сначала установить крайние куски конька, потом средний. Уверена 100%, что это решит проблему. Сейчас ГОРИЗОНТАЛЬНЫЙ распор стропил действует не на всю стену, а конкретно на верхний ряд газоблока, причем раствор в шве работает не на сжатие, как ему положено, а на разрыв, на что он совсем не рассчитан. Последствия - налицо. А для вентиляции треугольного чердачка , может, сделать 2 маленьких окошка под коньком?
-
А перевязка в стене будет? Откуда такой зазор? Если швы в кладке заполнены плотно + отделка снаружи и внутри и ветер внутри стены не гуляет , то и не заполняйте зазор ничем. Пусть будет воздушная прослойка - тоже элемент утепления, при условии , что это замкнутая непродуваемая пустота. Такая стена требует наружного утепления. Первое, что на ум приходит - 50мм пенопласта. С другими материалами собсвенноручно не работала, не знаю. Поспрашивайте еще.
-
Под каждую стропилу сварите угол из швеллера или уголка, чтоб в него ложился верхний стык стропил, прикрепите к дереву мелкими саморезами, чтоб не падал в процессе монтажа. Потом под все балки завести новый конёк из швеллера, двутавра, трубы и т.п.достаточной прочности. Опереть конек на 4 точки - по двум столбам, как вы планируете, и на фронтоны. Понятно, что не одним куском, а тремя- от стойки до стойки. Сначала завести на место кусок конька, поддомкратить , поднять на 80-100мм, чтоб видно было, что концы стропил по мауэрлату сошлись хоть на миллиметры и трещины по газоблоку уменьшились, ПОТОМ подставить под кусок конька заготовленные стойки. Сварить все железяки в одну конструкцию - накладками, полосками, косынками - лишь бы надежно. Таким образом вы уберете горизонтальный распор и стропила станут наслонными, а не висячими. Возможно все это можно сделать из дерева, но по моему - из металла проще и надежнее. Новый конек примет на себя минимум половину веса кровли, если не больше, поэтому конек и стойки должны быть достаточно прочными, и основание , на которое станут стойки - тоже не абы шо. Что там у вас в полу на 1 этаже? И из чего фронтоны?
-
Если позволите, продолжу пример из жизни. Смотрела я на тот флигель. Снаружи - стена в полшлакоблока, ровненькая, под расшивку. Общая толщина стены - 50см, т.е. 30см - пенобетон. Казалось бы - живи и радуйся! Но все последние лет 20 экстремальная сырость и грибок- ежегодный зимний спутник жильцов. Позапрошлым летом хозяин напрягся, расчистил до штукатурки стены, прогрунтовал противогрибковой грунтовкой, перешпаклевал современными шпаклевками... Весной - прослезился: все новые обои за столами и диванами - отсырели и посерели от грибка. А всё потому, что прежний хозяин всё сделал старательно и вполне добротно, но вопросы о паропроницаемости стен даже не могли зайти ему в мозг, так точно, как и Страннику. Кстати, чисто случайно себе Странник планирует вполне правильный пирог стены: " в блок...СНАРУЖИ базальт..." Правильная стена , по моему мнению, как я и сказала раньше - внутри - шлакоблок 200мм + снаружи ракушняк 400мм + отделка. Шлакоблок, который пережил лет 20-30 лет в конструкции, разборку и транспортировку к вам на площадку - это вполне качественный и прочный материал. Изнутри он - весьма эффективный теплоаккумулятор + образует прочный скелет всего здания, на который пожно погрузить любые перекрытия, вплоть до железобетонных. Если чистый ракушечник в стене, то какое он выдержит перекрытие? Даже деревянную балку вряд ли кладут прямо на ракушку, а как минимум - на доску в стене. Или надо городить армопояс, как по газобетону, а потом бороться с мостиками холода.Оно вам надо? Возможно я - ретроград, но мне непонятна новомодная мулька - сгородить худую стену, а потом утеплять ее синтетическими утеплителями, сомнительного качества и долговечности. Разве что базальтовая вата, но она стоит изрядно. В итоге массово все утепляются пенопластом. У меня нет категорическрго неприятия пенопласта , у меня им цех утеплен и всякие кондейки при нем, но в своем доме как то не хочется нюхать стирол.
-
Есть такая аксиома для пирога стен : внутри -менее паропроницаемый слой, снаружи - более теплый и более паропроницаемый слой. Т.е. изнутри - шлакоблок, снаружи - ракушняк. Так правильнее, я думаю. У моего работника жилой флигель - бывший шлакоблочный сарай, утепленный пенобетоном ИЗНУТРИ. Зимой в мороз у плинтусов натекают лужи ИЗ СТЕНЫ, обои внизу стены пожизненно черные от сырости. Потому что, теплый влажный воздух свободно проходит сквозь пенобетон ( или ракушняк , как у вас), утыкается в ледяной шлакоблок и вся влага из него на шлакоблоке и конденсируется, расквашивая пенобетон. Так что правы ваши строители, так делать не стоит. Или планируйте изнутри эффективную пароизоляцию, иначе на границе ракушняк -шлакоблок всегда будет сырость, больше или меньше. А почему бы сразу не сделать изнутри шлакоблок 200 + ракушечник 400мм и не заморачиваться с пенопластом? Пенопласт + слой СТ85 по сетке + 2-й слой СТ85 - это уже до 100грн/кв.м. Сделать стену изначально потолще возможно деньги те же, зато экологичнее. Себе строю : снаружи - пенобетон 200мм, изнутри мергель (известняк) 400мм на известково -цементном растворе . Наружная отделка - шпаклевка СТ 24 и покраска. Очень экологично, а также дешево, надежно и практично, надеюсь.