lug

Славный такой домик. С такими стенищами в нём будет всегда комфортно - летом прохладно, зимой тепло. С современной начинкой, которую вы ему создаёте, дом будет жить ещё долго и счастливо и радовать своих жильцов.

Любая стыковка старой и новой конструкции - это и есть тяжелейший головняк. Конечно, новое строить технологически проще и легче. Поэтому нужно тщательно просчитывать стоимость реконструкции, видеть заранее, на чём вы экономите, чтоб не оказаться в убытках. Тому есть масса примеров. Во что точно не стоит ввязываться - это "глубокая" реконструкция несущих строительных конструкций : подлить весь фундамент, переложить всю стену, перебрать перекрытие - в этом точно нет финансового смысла. Тогда уж лучше полностью разобрать негодную конструкцию и выстроить по новой. Что я и сделала. А кто пугается слова "реконструкция", пусть назовёт мою работу "перестройкой старого дома." Так даже правильнее.

Вот, выкладываю, что получилось . Когда я продумывала проект, задача стояла только одна: якнайдешевше построить максимум ЖИЛОЙ площади. Поэтому у меня нет совсем никаких вспомогательных помещений типа топочная или гардеробная; минимум коридоров на 1 этаже, и сосем их нет на 2 этаже; минимальная площадь санузлов. Дизайн "экстерьера" на повестке дня не стоял вообще. Уже что выстроилось, то выстроилось. Украшу какими-нибудь молдингами окна, остальной фасад - СТ-24 + покраска, ну и ладно будет. Подсчитала площади: 1-й этаж - общая 71м, жилая 55м 2-й этаж - общая 55м, жилая 45м Всего в доме: общая 126м, жилая 100м. Прихожая, 2санузла, лестница занимают все вместе 26 м. Жилая площадь составляет 80% общей. Что и требовалось. Надеюсь, в дальнейшем такой дом будет легче и дешевле содержать. Дом планировала навырост. Каждый этаж при необходимости может стать хоть маленькой, но автономной 3-х комнатной квартирой. Даже если 2 этаж будет использоваться в отдалённой перспективе - если я сейчас не придам форму дому в виде 1эт + мансарда, то потом это будет сделать никак невозможно. Я вышла за переделы старого плана дома всего на 2 метра - по ширине подпорной стены. Хоть моя пристройка выглядит более монументально, но пристроенная площадь всего около 17 кв.м. Мансарда получилась вместо бессмысленного объёма чердака. Конёк над мансардой на 70 см выше конька над старым чердаком. На 1 фото видна соседская пристройка. Размер примерно 4 х4 = минимум 16кв м. Когда - нибудь я их достану, и мы свои самострои узаконим параллельно

По крыше у меня очень мало фоток процесса. Работа двигалась в таком темпе, что совсем не успевала фотографировать. По той же причине и косяки случались. Очень хотела поучаствовать в стыковке новой крыши и старой, общей с соседями. Но не успела. Когда приехала и стала рассматривать ендову, образованную новым и старым скатом, увидела, что между ними перепад по высоте 10-12см - новый скат ниже старой крыши. На ендову я купила оцинковку от рулона - шириной 1250мм, длиной во всю ендову - 6,5 метров одним листом. Крышники мне доказывают, что это не страшно, всё перекроется. Вот только не видят, что кроме двух плоскостей, которые надо состыковать, есть ещё и третий фактор : подпорная стена, которая должна быть закрыта новой крышей, иначе ей быстро придёт гаплык. А в том виде, как крышники спланировали ендову, она внизу выходила дном аккурат на стену. Ну и...? Сначала они не могли врубиться, о чём это я толкую, потом чухали репу, потом вместе стали думать, что делать. В итоге задрали мауэрлат вместе со всей стропилкой с одной стороны на эти 10см. Благо, что стропила ещё без обрешётки и прочего, а если бы всё до шифера собрали, и только потом упёрлись носом, что тогда? Долго бурчали, что мауэрлат не горизонтально - неправильно. Пришлось объяснять, что правильная крыша должна надёжно защищать от осадков, а уж идеальная геометрия - дело десятое. У меня на хозблоке конёк и свес крыши представляют собой две скрещивающиеся прямые, параллельные горизонту, но не параллельные между собой. В результате, скат крыши между ними - не трапеция, и даже не плоскость, а вообще криволинейная гиперболическая поверхность. И ничего, на свойствах крыши это не отражается. Другой тяжёлый, я считаю, косяк : второй мауэрлат длиной 4 метра сместили с мергеля наружу, на пенобетон, хотя я говорила, как надо. Ну не соображают, что прочность пенобетона - около нуля: 4 анкера в пенобетоне, 100мм от наружной грани стены, никак не могут удержать распор стропил! Ото, если б не стальной конёк из 12 швеллера, вся крыша уже б лежала на земле. Пришлось положить рядом ещё 1 брус размером с мауэрлат. Потом под каждую стропилу заведу короткую стойку, с опорой на этот дополнительный брус. Ничего не хочу сказать плохого о крышниках: работали быстро, слаженно и аккуратно. И взяли за работу недорого. Но с сопроматом туго, делают по шаблону "как всегда делали", не понимая всей "физики процесса". На первых четырёх фото - стык старой и новой крыши в разных стадиях работы. Пардон за качество : своих фоток мало, и я нарезала кадры из видео, которое крышники снимали на мобилку для себя. Оцинкованные трубы в кадре - то моя вентиляция, они стоят точно у границы между мной и соседями. Последние 4 фото - конёк над новым фронтоном, которым доложили старую стену

На этапе 2-го этажа поступила на мою стройку неожиданная помощь: родители резко надумали бросить свою дачу. Продать дачу без электрики и воды, да ещё под трубами Алчевского меткомбината - задача нереальная. Поэтому предложили мне её забрать в виде стройматериала. Мой отец (73 года) сам её и разобрал, с таким же энтузиазмом, как и строил 20 лет назад. С дачи мне обломилось 5 кубов шлакоблока, доска , брус, металлопроката тонны 3, металлические двери, гаражные ворота. Всё пригодилось. Что не пошло на мою стройку - то распродала. Так что 2 этаж построился быстро, за 3 недели, а не за год, как 1-й этаж. Пока возводились стены, я продумывала, как устроить крышу. Стены из мергеля и пенобетона - к ним мауэрлат не очень то заанкеришь; карниз не предусмотрен. Распор стропил воспринять нечему. Поэтому я решила под стропила сделать конёк. Понятно, что из металла - халявный швеллер, сварщики под рукой. Своим сварщикам, а потом и крышникам , долго объясняла , зачем он нужен. Жёсткий прочный конёк - шо стена, превращает висячие стропила в наслонные и полностью меняет направления нагрузок на стену. Не знаю, поняли ли. Под конёк в фронтоне заложили закладную деталь , посредине он опирается на перегородку из шлакоблока. Всё - на фото. На общем фото видно, что на старой стене, где была вальма старой крыши, мы выложили фронтон, и старый скат крыши по нему продлили вместо вальмы. На 1 фото - вход в подвал с бракованной дверью.

Да, участок общий. Тут нет никаких других вариантов : 1 дом =1 адрес =1 участок. А я и соседи - совладельцы долей и дома и участка. Получить отдельный адрес можно только одним путём: разобрать полностью свою половину ( на это мне ничьих разрешений не нужно!) и построить отдельный дом.

Ха ! Легко сказать! Ей нать не нать никакие пристройки от меня, у ней участок завален мусором наполовину и зарос куширями, а из живности - только собака. Денег я ей предлагала - ничего не хочет. В прошлый раз, когда они получили немалые деньги от продажи своей половины, а тут опа - вместе с деньгами пришли и новые совладельцы. Ещё и участком осмелились пользоваться. Такая неожиданность! Теперь боится всего и вся. Я думаю, что мой правильный путь был бы - подать в суд на совладельцев (4-й раз) за разрешением на реконструкцию. Суд обязан был бы назначить строительную экспертизу. Признали бы мою половину аварийной. Тогда бы я получила разрешение на реконструкция по решению суда. Сделала бы проект и т.п. Но это ещё на 1.5 - 2 года бодяга и сколько-то денег. А я устала уже воевать. Знакомые с 60-х годов живут в перестроенном доме + флигель во дворе, которого нет в документах - и не парятся. Для многих открытие, что у себя во дворе они должны получать какие-то разрешения и проекты на перестройку. Ну и я плюнула. Якось буде, ще такого нiколи не було, щоб нiяк не було.

Я пыталась пойти прямым путём, всё оформить по закону. Получила в ГАСКе список документов, которые надо собрать для получения разрешения на строительство(2009год). И упёрлась в пункт совершенно непреодолимый для меня и по сей день: согласие всех совладельцев на перестройку. На эту тему не раз начинала разговор с соседями. Пыталась объяснить, что и им нужно узаконить свой самострой и я им дам своё согласие на их пристройку, а взамен пусть они согласятся на мою. Неа, глухо как в танке. Соседка смотрит на меня как на ненормальную - зачем ей какие-такие разрешения от кого-то, да ещё и от меня на пристройку к своему дому? Эта мысль ну никак не помещается у неё в голове. А что б она дала согласие на мою пристройку - не может быть и разговора. Никогда и ни за что. Кстати, пока забора не было, на свою пристройку она разобрала мои 3 сарая и крыльцо на моей половине. На мои возмущения отвечает " Да это же мы строили!" Я ей объясняю, что вы ж это продали и денег взяли. Ответ " Ну и что? Это же мы строили!" Пришлось объяснять через суд " твоя-моя-наша" У меня есть мысль на будущее пойти и сдаться той инспекции, которая контролирует самострои. Пусть нам обоим впаяют штраф и как-то там уже процесс пойдёт. Хотят или нет, тогда моим соседям придется пошевелиться. По самостроям мы в одинаковом положении. Но это потом, когда соберусь с деньгами. А пока я спешу со стройкой ещё и потому, что на этом участке уже 2 года живет мой сын, играется в самостоятельность. У него под боком боксёрская груша, велосипед и остальные колёса. Его по-молодости всё устраивает. Ну а меня очень напрягает, что он обитает в кондейке 4,5 кв метра из пенопласта и пластика Добавлено через 10 минут Это потому вас пугают страшные слова " мауэрлат" ; "нагрузки". На самом деле всё просто : сначала возвели все новые стены, чтоб крыша на них легла, а потом внутри нового периметра стен вырезали старую крышу. А как бы иначе я её убрала?

Всё так относительно... Читаю большинство веток других застройщиков, и осознаю, что 4 -6 тыс.грн в месяц, которые я могу потратить на свою стройку - это сумма, почти неотличимая от нуля. Хотя, может кто-то строится и ещё скромнее. Если бы у меня были в семье мужики, кроме меня, можно было бы и ещё сэкономить до 80% зарплаты. Ведь основная масса работ не требует какой-то мегаквалификации : прокопать траншейку, залить фундамента 10м, выкопать коридорчик от подвала, разобрать старую стену, сложить новую - это любой сможет, у кого здоровья хватает. Даже стену клали ребята - ни разу не каменщики. Я сказала строить - значит строят, чуть отвлеклась - уже перевязка кладки у них захромала, потому как понятия о кладке у них самые смутные. В итоге 2 человека за день выкладывали максимум 1 (один) квадратный метр кладки. И мне обходился этот метр 300грн (2 человеко-дня). Так что не такая уж дешёвая и совсем не квалифицированная моя рабсила. Вот сварщики - это да, без них никак. Хотя, если остро надо было бы - взяла бы с улицы любого, кто умеет управляться сварочным держаком, и всё то же сделала. Просто этот процесс занял бы больше моего времени и сил на команды и контроль. Чёта я не поняла, что вы имели ввиду? Каких нагрузок в каких элементах?

Очень жаль. Чтобы ввязаться в стройку нужно точно расчитать финансовые силы на весь период стройки. Если карман не безразмерный, то уменьшить хотелки по стройке. Или вообще отказаться от новой стройки, обойтись ремонтом того, что есть. К сожалению, очень многие наступают на эти грабли. От недостатка строительного опыта, я думаю. А ещё из-за распространённого предрассудка, что реконструкция дороже нового строительства. Всё нужно считать. Например, для того, чтобы сохранить 10 метров добротной стены нужно подлить 2 метра фундамента. Пишем: +10м стены; - 2м фундамента. Сравниваем цифры. Чтобы сохранить перекрытие, например, нужно выложить 2 столба. Пишем : + 1 целое перекрытие, - 2 столба. И т.д. Без такого расчета ввязываться в реконструкцию тоже опасно. На днях читала ветку о реконструкции старого дома. К сожалению, не могу её теперь найти. Так вот , в старом доме люди сначала залили по периметру весь новый фундамент. Потом обнаружилось, что деревянные стены напрочь гнилые - их почти на 100 % разобрали, переделали из нового дерева, поштукатурили. Где же экономия? Осталось перекрытие и кровля? Но у застройщиков в плане мансардный этаж. Негде жить во время стройки? Есть сарайчик, который оборудовали под жильё ( тоже лишние затраты). Ну и где ж финансовый смысл в такой реконструкции? И вообще смысл? Потрачено материалов и труда как на новый дом, а результат? Не зря в этой ветке Trast (и не только) ругался на такую реконструкцию. Я бы тоже высказалась, да уже не имеет смысла - всё сделано .

Это разрез веранды из 16 поста? Я думаю не стоит убирать то, что вы отметили крестиками. Конструкция получится недостаточно жёсткая. По п.2 - ниччё не поняла. Потолочный брус связывает стропила, вы же не можете просто так менять направление уклона крыши?

Для работы на 2 этаже пригласила вольных шабаёв. Потому что свои были заняты. А ещё потому, что состав работ по 2 этажу более-менее вменяемый и можно хоть как-то его просчитать и оценить по общепринятым расценкам. Работали по вечерам и в выходные 2 каменщика - отец и сын, +подсобник. Начали с укладки балок. Ни одной деревяшки на перекрытие я не покупала. Всё б\у от разборки старого дома. Самые длинные балки 4,8м - это были балки перекрытия выс 180мм и лаги-полубрёвна, котрые мы подтесали до 180мм. А ещё в ход пошли старые дверные коробки 180 х 100мм; доски пола толщ.45мм- вдвое, мы их склеили ПВА и стянули шпильками в шахматном порядке; толстые доски от разборки крыши 250 х 60мм - всё пошло в дело. Сверху накидали старых дверей и досок - получились подмости для кладки. Устроили перекрытию проверку на прочность шлакоблоком и мергелем. Каждая шлакоблочина - 28кг, лично взвешивала. С нагрузкой балки вполне справились. Весь мергель каменщики закидывали наверх втроём, а весь шлакоблок и пенобетон сын сам перетаскал в целях экономии. Старую крышу обстригали по чуть-чуть. Сначала обрезали свесы с кобылками, чтоб не мешали каменщикам, потом сняли часть обрешётки. Мауэрлат не трогали, пока не выстроили весь периметр стен. Для того, чтобы вся нагрузка от оставшейся крыши полностью легла на новые стены. Только потом мауэрлат и затяжки убрали.

А фотки процесса есть? И чем так ценен этот дом?

Чтобы приступить к работам на 2 этаже, сезон 2012 начали с устройства лестницы. Для удобной лестницы места катастрофически мало. Лестница затиснута между двумя дверными проёмами. Целый год я рисовала ступеньки на стене: если ступеньки не выходят в гостиную на 1 этаже, тогда вход в подвал получается низкий, ступеньки ложатся на голову. Если поднять лестницу повыше над входом в подвал, тогда сварная перемычка над лестницей низко. Окончательный вариант - на фото. Две ступеньки внизу таки вышли в гостиную. перемычку над ними пришлось переварить повыше. Над дверью в комнату №1 тетиву лестницы пришлось разрезать, чтобы обойти дверной проём прямым углом. По моим прикидкам вокруг этого проёма в будущем нормально ляжет обналичка и не будет ощущения тесноты. Внизу на входе в подвал поставила добротную балконную дверь в 3 стекла на всю высоту. Досталась мне из-за моей ошибки: вместо 2200мм по высоте, в работу ушло 2020мм. Заказчику дверь перезаказала, ну а мне для подвала пригодилась. До миллиметра подошла по размеру, прям как специально меряла. Над лестницей маленький проём - это выход на старый чердак. Итого - все проходы на все уровни - в одной вертикали : подвал, 1 этаж, 2 этаж, чердак . Размеры ступеней - самые оптимальные - проступь 300мм, подступенок 150мм. Все материалы - б\у. проступь из старой половой доски толщиной 45мм. Потом когда - нибудь отделаю их ламинатом или , как на последнем фото - ковровой дорожкой, дёшево и сердито.

Промежуточный этап на этом фото нисколечко не похож на то, что в итоге получилось. Я давно обнаружила сложность "визуализации" для окружающих тех идей, что у меня в голове. Своим рабочим и шабаям, которые возводили стены до самого конька, я и эскизы в изометрии и в перспективе рисовала, и на натуре руками разводила - неа, никто не мог врубиться , шо ж я там леплю, аж пока под крышу не завела. Хотя мне кажется всё ясным и понятным.

Цвет фасадов называется " попкорн"

Горгаз не в курсе событий. Дом был газифицирован в 80-х годах. На 1 фото - старый счетчик , трубы к плите и форсунке, пломбы на них, т.к. я ещё в 2006 году отключила газ. Новый проект заказывала в коммерческой фирме при горгазе. Им тоже байдуже, что тут у меня, аби грошi. На фото 2 - новый счетчик. Он почти на том же месте, что и старый, только не внутри, а снаружи, по новым правилам. Как буду вводить в эксплуатацию - ещё не знаю.

На фото - дом в декабре 2011года. Выполнены работы в 2011году: -разборка старых стен; - кладка наружных стен и внутренних перегородок до уровня перекрытия -отлита ж\б балка под стену 2этажа над террасой -смонтировали венттрубы из оцинковки, вывели их на крышу -переварили по новому ввод газа и установили новый газ.счетчик -устройство фундамента и кладка кирпичной отопительной печи Потрачено денег: 1. 13300 грн - цемент 4810, песок 1040, щебень 900, известковый р-р 2500, шлакоблок 4090 2. 9100 грн - металл (арматура, уголок), электроды, круги 3. 2400 грн - сетка кладочная, ОСБ для опалубки, вент.трубы, пенопласт... 4. 32500 грн - зарплата 5. 3000 грн - проект горгаза, счетчик, трубы, свароч. работы 6. 6800 грн - печь : дверцы SVT 3330, печник 3000, глина и проч.460 Итого: 67100грн.

Да я и хотела бы всю облицевать, но я пересмотрела множество действующих печей, и пришла к выводу, что обычная сантехническая плитка не выживает в районе топки, начинает бухтеть, а возле топочной дверцы лопается и осыпается. Если у вас не так, то что за чудо-клей вы применяли? Чтобы обтянуть кирпич сеткой, печник прямо в кладке заложил усы из тонкой проволоки

Может и проще. Но ... Если вложить 20000уе в обустройство существующей коробки, вы получите жилой дом 120 кв.м, а если строить с нуля летнюю кухню, то вы получите ................... летнюю кухню.

Уже не первый год идут разговоры о налоге на недвижимость. Для этого налога государству выгодно максимально расширить базу налогообложения, в том числе и за счет легализации самостроев. Мне кажется , что процедуру узаконивания самостроев будут и дальше продлевать, максимально упрощать, но при этом сделают достаточно дорогой. Никому не нужны наши курятники, чтобы их сносить, например. Правильнее - всех посчитать и ещё и заработать на этом.

Не меряла, на глаз -миллиметров 7-8. Это сплошные плиты в виде широких полос без конфорок . Печь в моём проекте - чисто отопительная, варочных конфорок в ней не предусмотрено. Она стоит в зоне гостиной и горизонтальные поверхности, как пылесборник, были бы лишними. Ведь есть ещё и кухня с газовой плитой. Хочу печь до уровня чуть выше топки поштукатурить и покрасить, а ещё выше - облицевать нарядной плиткой на манер изразцов.

Мне тоже интересно. Мои совладельцы не дадут своего согласия ни на что, никогда, ни при каких обстоятельствах. Какие могут быть ещё варианты узаконить перестройку в своей половине?

Как часто? У родственников печь перекладывалась в 1992 году, когда домик в селе купили. Никакого шамота. Топят углём. С тех пор печь не перекладывали и не планируют. Один из моих сварщиков ( он там мелькает на фото), живёт рядом в таком же доме. По странной привычке с 70-х годов отапливается печью. Ничего не перекладывал. Любую теорию стараюсь поверять практикой.

Если нельзя, но очень хочется - то можно. Или официально оформить реконструкцию и бывший гараж станет жилым домом, или завести газ "под чёрным флагом", или отапливаться электрикой. По-моему, самый правильный - 1-й вариант, если решитесь на это