lug

Квартира - в Алчевске. Был бы хотя б Луганск - я нашла бы ей применение. А там - только продать. Для сдачи слишком много надо положить денег, и слишком долго отбивать - не имеет финансового смысла. Склоняюсь к мысли, что ремонт вплоть до обоев - излишество, надо дать возможность покупателю самому выбрать плитку и обои под себя. И мне проще. А почему все пугаются перепланировок - не пойму. Передвинуть перегородки - это самая копеечная часть ремонта, буквально день-два работы, а эффект даёт иногда потрясающий. В моём случае кухня - 1,9м ширной - даже не воспринимается как помещение, а так - шкаф какой-то, прям напрашивается расширить хоть на 30см за счет санузла. Если уж займемся расчисткой - срубить санузел ничего не стоит Добавлено через 8 минут Вот тут я полностью согласна. Если бомжатник отпугивает покупателя, то бомжатник после пожара - и вовсе душераздирающее зрелище - не для слабонервных.

Вот я тоже думаю, что люди при деньгах, готовые вложиться в ремонт "под себя", не смотрят в сторону хрущевок. Покупатели на такие квартиры, например: - молодежь, которая разъехалась с родителями, -или развелись, -или старикам купили жильё к себе поближе... Другого жилья нет, а жить на стройке месяцами - не все ж такие фанаты стройки, как все мы здесь. Квартира - не бомжатник, а даже хуже.Там по любому ремонт надо делать, то почему не я на нем заработаю, а кто-то? Пока думаю, но окна уже заказала. Цена вопроса: В Алчевске такая квартира сейчас -максимум 10 тыс уе, с ремонтом "под ключ" и встроенной кухней просят 16-18т. Вот только на ремонты эти действительно без слёз не взглянешь : плитка - темный низ\светлый верх\фриз за 5 грн. Кухня - ольха с рисунком арка за 2500грн. Перерыла весь интернет по Алчевску - все такие мрачные. Я таки покрасивше сделаю. В ремонт планирую не больше 30-35тыс грн. Доберусь туда с фотоаппаратом - выложу фото. Добавлено через 4 минуты Мне тоже эта мысль пришла в голову.

Да я по-скромному, не рассчитываю больше, чем на пару тысяч у.е. + к себестоимости ремонта и мин. ст-ти самих стен. Конечно, я мониторила цены, и пришла к выводу, что финансовый смысл есть. Вопрос в другом. Для квартир, "подготовленных к ремонту", наверное, сложился какой-то минимальный стандарт, например: окна, новая разводка воды и канализации, новые счетчики на всё, новая входная дверь... Где остановиться?

Нужно продать квартиру без спешки, но с максимальной выгодой. Имеет ли смысл заморачиваться с ремонтом? Исходные данные: 1) 2-к хрущевка 44 кв м, убитая и страшная, как атомная война. Слить её в таком состоянии - можно только за копейки. 2) Есть и плюсы: автономка, 3-й этаж, хороший район, раздельные комнаты. 3) Бюджетные ремонты и мебель - это мой мелкий бизнес. Конечно, ремонт силами моих работников обойдется мне намного дешевле, чем любому гражданину, который нанимает себе строителей для ремонта Чтоб хоть немного придать хатке товарный вид, хочу заменить окна, застеклить и отделать балкон, перепланировать с\у, чтоб увеличить кухню хотя б до 7 кв.м, всё пошпаклевать хоть 1 раз. Остановиться на этом этапе или имеет смысл продолжить: например, сделать под ключ кухню вместе с мебелью ? Я верну с прибылью вложенные деньги, или вряд ли? Имеет ли смысл сделать квартиру полностью под ключ? Я так себе представляю, что покупатели таких хрущевок не планируют дизайнерский ремонт, и среди них должны найтись желающие въехать быстро в новую чистую квартиру и не морочиться с ремонтом. А может я не права? Кто в теме - подскажите. Порядок там наводить придется однозначно, а вот с ремонтом - вопрос, на каком этапе остановиться?

Своевременно - это когда? И с кем конкретно? В какой форме? Сдаётся мне, что и в налоговой счас такой кавардак, что они сами не знают, куды бечь, за шо хвататься. Подобный бардак, помнится мне, был в 1997году, при введении налоговых накладных и отдельного учета НДС. Налоговичка запуталась наглухо в нашей инвентаризации остатков , сумму НДС (в наших остатках) провела в разы больше реальной. Мы потом НДС год не платили. Так и прокатило, никто не кинулся из-за ошибки.

При приватизации я, муж и дети стали совладельцами спильной власности в равных долях. Моя 1\4 квартиры в натуре Не выделена. А 1\2 дома я покупала, в договоре и техпаспорте перечислены конкретно мои помещения в доме и указана доля - 52\100. Если за общую квартиру платить будет кто-то любой из совладельцев по желанию( кроме меня), то и льготу можно применить ? Т.е. не платить налог за всю или за 3/4 квартиры. Или как? Шо то я потерялась...

Если я имею 1\4 квартиры, + 1 целую квартиру + 1\2 дома, то какой объект будет льготным? Это я выбираю? Получается, что за 1 целую квартиру не плачу (льгота), а с 1\4квартиры и 1\2 дома - плачу налог. Остальные 3\4 принадлежат мужу и детям, у них это - единственная собственность - т.е. налог не платят. Я правильно понимаю?

Сейчас на этой балке стоит каменная стена 600мм с перекрытием и крышей, по моим прикидкам - не менее 20 тонн. Под газоблок можно и пожиже балку.

Ж\б балка по шахтным стойкам, забетонированным вплотную со старой стеной, снаружи или внутри. Такая конструкция нисколько не опирается на 1этаж.

Я ж говорила, что нет надобности изобретать велосипед - всё уже придумано до нас! И стойки опираются на армопояс без лишних звеньев, и балки ЛЕЖАТ на бетоне, как прописано в учебниках: длина опирания балки д.б. не менее 150мм.

Лучше 2 вариант. В последнем - спальни и зал - единое звуковое пространство , а это крайне неудобно. Да и вход с угла - тоже не нра..

А как бы вы крепили балки к доске № 1? Ведь не гвоздём насквозь? Я бы каждую балку к бетону приколупала мет. уголком : в дерево - саморезы (гвозди), в бетон - турбовинты или анкеры, или их поочерёдно. Бетон застелить рубероидом. Я думаю, что этот узел - абсолютно стандартный и строителям каркасников давно известный. Задайте этот вопрос в темах о каркасниках.

1) Если перегородка отлепилась от потолка, и ничего не рухнуло - значит она не несущая, и её можно убрать 2) то, что вы называете "лаги" - то не лаги, а балки перекрытия. Для их расчета есть полезный калькулятор в интернете. Задайте вопрос Яндексу : "расчет деревянных балок",- и он найдётся. 3) доска №1 - лишняя, кладите балки прямо на армопояс, доски 2 и 3 должны быть одинаковые 4) доска 150х50 - не годится точно. Это мало. Шаг 600 для доски - много. 200х50 через 400мм - может быть . Если сверху ОСБ - привяжите шаг к ширине ОСБ - 1250мм : 3 = 417мм. 5) ОСБ 12 мм в пол - не годится точно. Если балки ч\з 420мм - то минимум 18мм, а лучше 22. На балконах мы кладем ОСБ 15мм по лагам ч\з 350-370мм. Слегка играет под ногами, для балкона терпимо, но не для жилого помещения Я не строитель каркасников, но имею некоторый свой опыт, а потому и своё мнение. А ещё - поизучайте тему " Как строятся украинцы в Канаде" от roracotta в разделе "Как мы строимся". Всё доходчиво, с фотками, с размерами, которые и вас интересуют. Там человек строится по проекту и не гадает: много-мало. Ну и вы можете подсмотреть и экстраполировать его проект на свои хотелки.

Все полезные советы вы уже получили. Дальнейшие ваши действия зависят от состояния стен. Не рассчитывайте, что кто-то возьмет на себя ответственность и поставит "диагноз" даже не по фото, а всего лишь по схеме. Какие стены оставить, а какие усилить колоннами\балками - это должно решаться на месте

Какая полезная программулина! Если б ещё и мебельную подобную найти , чтоб можно было выбрать форму шкафчика и задать ему размеры. Может кто знает?

В многоэтажках под стяжкой, как правило, ЗАСЫПКА - 6-8см, прямо по плитам. Не раз читала, что лучший шумоизолятор - песок.

Слишком хлипко. Идеальная балка нагружена вертикальной нагрузкой и имеет возможность равномерно прогнуться вниз. Ваш армопояс далек от этой идеальной схемы. 1) очень широкий 2) слишком низкий 3) под ним - неоднородная двухслойная стена без перевязки этих слоёв Посмотрите на фото. Стена расслоилась и разорвалась по толщине. На фото не видно, поэтому поверьте на слово: окно вместе с наружным слоем стены ушло на 15 см наружу и на 10 см вниз. Такой сценарий и для вас вполне реальный. Вдруг под нагрузкой сдвинется кирпичная облицовка - тогда растянутая зона бетона армопояса окажется вверху, и прогиб будет по ширине балки, а не только по длине. Поэтому и армопояс должен быть прочным во всех направлениях. Как я бы армировала - см рис. Если сделать и связать между собой 3 каркаса, то вверху\внизу достаточно будет положить самую толстую кладочную сетку 50х50х4мм. Рассчитать вашу балку - слишком сложная задача, параметров вашей стены не найдёшь в таблицах. Поэтому лучше иметь запас прочности. Как кашу - маслом, так и арматурой - железобетон не испортишь.

Мои соболезнования. У меня такие же соседи. Общаемся только через суд. А это долго и геморно, каждый вопрос решается годами (если без денег)

ХЗ, як воно буде. Лучше перебдеть, тем более, что цена вопроса - копеечная = 1 сетка. Добавлено через 1 минуту Я об этом переживаю

При такой ширине стены и небольшой высоте (800 х 200мм, например) эта ж\б конструкция будет работать не совсем так, как балка. ИМХО. Теоретически, арматура работает там, где ожидается растяжение бетона, т.е. как правило внизу. Но не факт, что в этой неравномерной стене всё будет работать, как предписано теорией. Вдруг какой-либо более слабый или более нагруженный участок стены продавится вниз, армопояс получит прогиб и в этом конкретном месте арматура внизу будет работать на растяжение. Но тогда на соседних участках растянутая зона бетона будет вверху, а там арматуры - упс, нету. Поэтому, я бы туда тоже сетку дебеленьку положила. Так мне подсказывает внутренний голос. В ригелях, помнится мне, арматура посредине - внизу, а в концах, которые будут лежать на опоре - ещё и вверху. В нашей неопределённой стене невозможно угадать заранее, где что прогнётся или растянется. Поэтому для перестраховки - 2 сетки.

Даже если швеллер халявный, он не годится для ваших целей. На малопрочные стены нужен армопояс для того, чтобы распределить нагрузку на максимальную площадь , т.е. тогда на единицу площади стены нагрузка будет минимальной. Точно для того же нужен армопояс на газобетон. Проблему я вижу в другом. Нет никакой ясности с перекрытием. Если вы планируете оставить старое перекрытие, то старые балки будут вмоноличены в бетон и ослабят армопояс. Но можно ли нагрузить новый пол со всей нагрузкой на старые балки? Вряд ли. А если под новый пол положить новые балки, тогда зачем оставлять старое перекрытие? Это лишний вес и потеря высоты помещения. Лучше сразу запланируйте демонтаж и стропилки , и старого чердачного перекрытия. Доложить кирпич, где необходимо, до единой высоты с глиняной стеной, и на всю ширину отлить армопояс. А дальше - стройте всё, что угодно. Всё дерево, которое демонтируете, можно применить обратно в новое перекрытие. Швеллер - вместо сволока, если балки коротковаты.

Согласна. Это я о своём вспомнила.Есть у меня постоянная заказчица - то одно заказывает, то другое. Ставили ей давно 2 окна , а потом ещё 1окно - ей, и 3 таких же окна в другой квартире - её матери. Бабуля живет одна в 2-ком. кв,кирпичная хрущёвка - и с окнами нет проблем. У заказчицы - тоже 2-комн кв в ледяном блочном доме, 3-е взрослых, и все окна заставлены здоровенными вазонами с крупными растениями - оранжерея на все окна, и при этом всё наглухо задраено - холодно же! Заказчица убеждена, что это окна как-то не так мы поставили. Для её матери - расстарались, а вот ей не повезло.

Это да. Втолковать невозможно, что ,как правило, конденсат - проблема не окон, а вентиляции.

На эти грабли все массово наступают. Даже если вы окно откроете - это ещё не вентиляция. Вентиляция предполагает наличие притока (приоткрытое окно) и "выхлопа" - вентканал с тягой в нём. В старых частных домах никто не заморачивался вентиляцией - тут бы со сквозняками разобраться! В квартирах обычно вентиляция работает - тихо и незаметно. Поэтому конденсат в основном наблюдают те, у кого отопление хромает, поэтому люди стараются утеплиться, задраив все окна - и отсекают себе полностью приток воздуха. Результат тот же - конденсат, в связи с недостаточной вентиляцией.

В образовании конденсата участвуют трое: окна, влажность и вентиляция. Может м\пл окна и холоднее деревянных, но при наличии нормальной вентиляции конденсата не было б.