DeepBlueSky

Спасибо за конкретный ответ. В ценах на коммуникации теперь примерно ориентируюсь.

А вот по УГВ есть несколько вопросов:

 

1) если соседские дома строят без подсыпки, можно ли расчитывать, что они строят правильно и мне подсыпка тоже не пригодится?

2) нужна ли подсыпка, если у меня не будет цокольного этажа, а будет мелкозаглубленная монолитная плита?

3) и если нужна, то насколько нужно поднимать участок? до 0,5 м или выше?

Добрый день, товарищи форумчане,

 

а в особенности, товарищи гнединцы! ))

 

Если помните, вдруг, пару месяцев назад я пыталась обсудить проект дома для постройки в Гнедине.

 

С радостью сообщаю, что финансовые вопросы успешно решены И теперь дело осталось за малым - выбрать участок в Гнедине и начать стройку...

 

Собственно, по выбору конкретного участка я бы и хотела посоветоваться с местной публикой.

 

Мы присмотрели пару участков возле затоки днепра (район улицы Новой, Калинина). Место живописное, но! Есть вопросы:

1) знает ли кто что-нибудь про уровень угв в тех краях;

2) если на участок не заведен свет, но линия вдоль по улице, сколько будет стоить оформление света/счетчика на участок? Где найти "мастеров"? вообще, какая процедура? Или это все решается в сельсовете?

3) те же вопросы по газу...

4) скважина... Сколько это примерно стоит, и есть ли у кого мастера "под рекомендацию"?

 

Мне нужно знать ценовые вопросы, поскольку я хочу знать, дешевле будет найти голый участок и провести коммуникации самостоятельно или все-таки искать учаски с уже проведенными к. Последние обычно на порядок дороже.

2 hvv: участок в шпытьках уже практически продан. Так что... инфа разглашению не подлежит.

Может вас заинтересует дачка в Белогородке? ;)

2 Jarik:

Неправда. От Гнидына до Харьковской - 10 мин. Пробок практически не бывает. Зато природа!!! Счастливое нервно курит в сторонке.

Точняк! За тамошнюю природу можно все отдать. Мне, кстати, очень нравится дорого от Бортничей до Гнедина - по обе стороны лиственный лесок, березки... Благодать!... А еще луга, практически заповедные...

Эх, вот бы сложилось все, как намеревается.

 

Вчера была в Киево-Святошинском БТИ и Земфонде. Брала справки для продажи земли... Итить их туда растуда! "Хотите подать документы на две бамашки, записывайтесь в очередь. Ближайшее свободное место - 5 августа..."

Пардон, что не в тему, но, как грится, накопилось... Буду искать "ускорителя", шоп им так.

Боюсь теперь даже думать, что будет с продажей Белогородки, а потом с покупкой участка в Гнедине, а потом еще с оформлением всех-всех-всех документов на строительство!...

Хотя, все, что нас не убивает, делает нас сильнее. Прорвемся...

 

2 Elena777: спасибо зе телефончик, хотя, боюсь, к тому времени, как у меня устаканятся все финансово-юридические дела, цена успеет еще не раз смениться...

Ну, этот проект весьма красочный. Здорово смотрится на картинке, но ведь дом не на продажу богатому дяденьке, как я понимаю, а для жизни.

Вот как раз с точки зрения ежедневной эксплуатации и постройки и рассмотрим.

Стройка: очень ломанный контур стен, обилие окон означает, что тепловой контур дома очень большой., т.е. вначале вы потратите туеву хучу денег на котел/батареи, окна (коих неоправданное множество), а потом еще и на отопление будете тратить денег. Ежегодно. При чем учтите, как уже неоднократно говорилось на этом форуме: даже если в гостинной у вас будет минимум мебели и там будет только зимний сад, отапливать это пустое помещение вам придется точно так же, как и пустующие 2-3 спальни (или у вас семья на 10 человек?)

Кровля... У вас 2 этажа. под кровлей будет пустое место (чердак, грубо говоря). Может он вам и пригодится, но я бы приспособила его под жилое помещение. Правда, это требует дополнительного утепления, а это деньги. Да и форма кровли такова, что ее и укладывать, и утеплять оч трудоемко и дорого. Ну иопять же отопление дополнительного пространства.

Уборка. Гы! Я не знаю финансового положения вашей семьи, но учите, что все то время, что будете жить в этом доме, вы обрекаете себя на регулярную (не реже раза в неделю) уборку 7 (!) комнат, огромной кухни, коридоров, пролетов и того множества кладовок/подсобных помещений, что предусмотрены в плане. Как написано в заглавии к проекту - это изысканный особняк. Надеюсь, вы учли, что к особняку обычно прилагается прислуга. ;)

Кроме того, на первом этаже - две спальни, на втором - целых три, и при этом санузлы на каждом этаже просто крошечные! Если в доме будут жить человек хотя бы 4 взрослых и двое детей, то поутрам будут идти войны за умывальник!...

В остальном, вроде как более-менее.

 

В целом, я не противник просторных жилищ, особенно, если у семьи есть средства на их возведение, обустройство и дальнейшее содержание. но вместе с тем, загороднй дом площадью 250 м.кв. это не городская квартира с той же площадью. Тут все сложнее... И дороже!

Можно построить дом красивый и просторный. Легко!

Легко ли потом будет в нем жить?...

Поэтому я лично сторонница разумной достаточности.

Вот достойный пример www.homeplans.ru/projects/index.php?info=F-1357-0&ad=sq_150-200

Я была в Счастливом, но мои мне поставили жесткое условие - если ТАМ не будет водоема, мы там жить не будем. А в Счастливом - водоема нэт савсэм. Пыль и трасса... По нашу сторону (Левый берег, южная часть) водоемы есть еще в Бортничах, но там же и аэраторная станция, и в Вишенках, но Вишенки ощутимо дальше, да и ... как-то там все слишком гламурно, и цены, и постройки. Не для нашей рядовой жизни... ИМХО...

Так что, как видите, не так просто угодить всем.

А мне еще важно, чтобы в поселке был детсад и школа. В Гнедине они есть. Название, конечно, и мне поначалу не слишком нравилось, но я решила для себя, что оно родом от "гнедой кобылки", а не от... ну сами понимаете... ))

2 Павлухан: а меня не забанят за "рекламу" дачки? :D

А вообче, это 15 соток, а на них дом (2 этажа, + мансарда) - не сильно новый, канеша, но жить мона, т.к. в нем и отопление, и канализация с водоснабжением, и газ, и ле***ричество - даже 3-х фазник есть , на участке еще есть гараж с кладовкой и подвалом, скважина с питьевой водой, мангал, беседка, вишневый сад... А под домом - автобусная остановка! до м. Святошино...

Короче, и там бы жили, если бы опять же не Киево-святошинский р-н...

 

2 Ферзь: спасибо за вашу щедрость и великодушие! Думаю, мы вас там не сильно потесним... :D

Обалдеть! Четыре битых года я мучалась с продажей своего участка и никак не могла его сбыть. А тут нажаловалась форумчанам на судьбу свою тяжкую, и сегодня уже подписала предварительный договор и получила аванс!

Форум, наверное, какой-то волшепный!

Может нажаловаться еще и на дачу в Белогородке? Правда, ее уже продаю не я, а моя мамашка... И тогда вообче можно начинать СТРОИТЬСЯ!

2 Павлухан, Ферзь: Именно так! Если бы не 70 км. от моего дома/места работы/прописки, то и в Шпытьках было бы нормально. А так - оооочень далеко!... Через мост, через весь город, да и по Победы ехать и ехать...

2 Я: само собой спасибо за комментарии и рекомендации.

А с участком, это как в "Бриллиантовой руке": А такого же, только с перламутровыми пуговицами нету? Нету, значит будем искать!

 

Кстати, есть ли комментарии по проекту дома?

Я выбирала дом с максимально простым "тепловым контуром", чтобы крыша двускатная, без наворотов и излишеств. Единственное - мансардные окна над гостинной будут дорогими... Если будут. Нету, правда, гардероба, кладовки... Но опять же, насколько это необходимо если потом будут достраиваться другие хозпостройки (типа коморы в гараже и т.д.)

2 Ферзь: На участок мы планируем примерно столько же - 70 т. Соток 12 по 6000 у.е.

 

2 Ник: Кредит? - врад ли. Разве что придется "оприходовать" еще одно недвижимое имущество. Хочу продать 20 соток в Шпытьках. Но пока что-то "не идет"...

 

2 Я: Ну, не всегда так. На участке, который продаю я, например, есть "половина дома" - не дом, конечно, а так, халупка/времянка скраешку, но тем не менее, на нее есть проектная документация на подведение газа + разрешение. А сама труба - тут же по улице. То есть, новый хозяин будет строить на участке свой дом, оформит его, как реконструкцию старого дома, и ему не нужно будет наново оформлять проект, разрешение и пр.. А подвести 10 метров трубы - дело не сильно обременительное. ИМХО. Хотя опять же, я в этом деле ламер, теория теорией, а практика она другая...

Добрый день, уважаемые форумчане!

 

Внимательно читаю этот форум. Спасибо за множество полезной инфы! Где еще найдешь такой форум с адаптацией к нашей Киевской области?!

 

А вообче, хочу построить своему семейству домик в Гнедине. Конечно, высокий УГВ, конечно весной заливает, но зато какие луга!... И лес, и озеро.. И еще от родного Харьковского массива недалеко ;)

Сейчас выбираю участок и проект. По проекту пока остановилась на этом варианте.

Предполагается, что в доме будут жить 5 человек самаразных возрастных груп - бабушка, мама, я с мужем, и скоро прибудет еще один человечек.

Как думете, достаточна ли площадь дома?

Чего не хватает в проекте?

(гараж я думаю как-нибудь потом достроить отдельно, может даже с гостевой комнаткой над ним).

 

А главное: можно ли без особой внутренней отделки, мебели, техники вложиться в 70 тысяч уев?...

То есть коробка (монолитный мелкозаглубл.фундамент, стены, как в проекте - газобетон+сайдинг, окна/двери, кровля - мягкая черипица и утеплитель 15-20 см, лестница, камин - ?) + разводка ле***ричества, отпопление (котел, батареи, разводка) + канализация. А, и еще + проект, разрешение на строительство, геология....

Ой, боюсь не вписываюсь... :'( Может с 70-ю тыщами вообче не стоит начинать?...

 

Скажу сразу, участок я буду покупать (ну, по крайне мере хочу) с уже подведенным электричеством, газом и скважиной на участке... Конечно, если не повезет такое добро найти, то я попала на велииикі гроші...

 

Очень жду ваших комментариев по проекту и деньгам...

Вот ещё про практику.

Сегодня забрал ещё один акт на землю купленную по ришенню сильрады.Я доволен:D

 

Эээ, а можно вопрос: сколько актов приватизации можно оформить на себя, любимого?

У нас же по закону каждый гражданин может единожды воспользоваться правом приватизации?

Или я отстала от жизни?...