Restvil

Спасибо. Да, на 2-м этаже открытый камин. Котельную планирую смежно пристроить к дому снаружи в углу со стороны санузла.

Хочу построить такой вот дом. Как думаете, пока не поздно, может, что-то стоит изменить/добавить? Буду благодарен каждому мнению.

Что значит "сказали"? Вы к ним устно обращались? Напишите им запрос и пусть ответят мотивированно. Да, правильно поняли, именно сельсовет распоряжается землями, которые находятся в админ.границах села. Пишите заявление и регистрируйте его у секретаря с/совета, вам уже об этом говорилось в начале этой темы. Они обязаны рассмотреть ваш вопрос на ближайшем заседании исполкома.

садовый, дачный и жилой дом строить нельзя. На практике, строят на ОСГ, но, думаю, вопрос со строительством решается в каждом таком случае по-разному. Проще решить вопрос со строительством на землях ОСГ, если земля находится в границах населенного пункта и по генплану на этом месте предусмотрена застройка.

Вы опять путаете понятия. ОСГ - это отдельный вид целевого назначения в КАТЕГОРИИ "СЕЛЬХОЗЗЕМЛИ". К этой же категории относятсяпастбища, сенокосы, огороды, садоводство... У вас участок приватизирован, акт есть? процитируйте название целевого назначения земли. Читаю Земельный кодекс и понимаю, что земли для выпаса скота (пастбища), сенокосы и огороды могут быть ТОЛЬКО в АРЕНДЕ: "Стаття 34. Землі для сінокосіння і випасання худоби 1. Громадяни можуть орендувати земельні ділянки для сінокосіння і випасання худоби. 2. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування можуть створювати на землях, що перебувають у власності держави чи територіальної громади, громадські сіножаті і пасовища. Стаття 36. Земельні ділянки для городництва 1. Громадянам або їх об'єднанням із земель державної або комунальної власності можуть надаватися в оренду земельні ділянки для городництва. 2. На земельних ділянках, наданих для городництва, закладання багаторічних плодових насаджень, а також спорудження капітальних будівель і споруд не допускається. 3. На земельних ділянках, наданих для городництва, можуть бути зведені тимчасові споруди для зберігання інвентарю та захисту від непогоди. Після закінчення строку оренди зазначеної земельної ділянки побудовані тимчасові споруди підлягають знесенню власниками цих споруд за їх рахунок." Строить на пастбище нельзя, иначе это будет нецелевое использование земли. Придет инспектор по охране земель, составит "прыпыс усунуты порушення в строк до___", т.е. снести строение. Придет повторно, проверит, если не "усунулы" - иск в суд о лишении права собственности (могут и прокуратуру подключить).

Если вы уверены, что в с/совете вам бесплатно не изменят категорию земли с с/х на жилое строительство, то, хотя бы напшите заяву в с/совет на изменение целевого назначения в рамках одной категории земли: с ОСГ измените на садоводство (вы же говорите, что на вашем участке по генплану села это предусмотрено). На садоводстве можно строить. Обоснуйте тем, что хотите "закладаты багаторични насадження", что это предусмотрено генпланом и т.п. В таком случае с/совету будет сложнее придумать вам аргументированный отказ. А необоснованный можно обжаловать (если есть желание и время этим заниматься). Вобще, в селе гораздо проще решать такие вопросы, чем в районе.

ОСГ - это не форма собственности, а целевое назначение земли. Форма собственности - это частная или государственная, а также есть такие понятия как постоянное пользование или аренда земли. Земля с целевым назначением ОСГ, как и садоводство, и огороды, и пастбища относятся к категории сельскохозяйственных земель. Речь о другом, может ли быть в акте указано сразу 3 целевых назначения одного участка ??? Думаю, что-то топикстартеру надо уточнить для себя, что написано в акте в разделе "Цільове призначення". Насчет строительства на ОСГ есть два мнения: можно и нельзя. На практике, знаю много случаев строительства на землях ОСГ за границами нас.пункта. По ЗУ "О личном крестьянском хозяйстве" (ОСГ на украинском) возможно возведение жилых домов (т.н., зеленый или сельський туризм), но на практике это трудно реализуемо. На пастбищах строиться нельзя. На землях для садоводства - можно строить садовый дом.

А что в гос.акте на землю написано? Ни разу не встречал в акте такой формулировки. Если по акту "садоводство" - так можно строиться и не менять целевое назначение, если прописываться там не собираетесь.

ИМХО, зачем вгонять себя в совместную долевую собственность с чужими людьми? Спокойней покупать себе весь объект целиком. Рекомендую обговорить с продавцом вариант раздела им участка на 2 до продажи (понимаю, что необходимо время для переоформления актов). А чтобы застолбить за собой право покупки на будущее заключить с ним у нотариуса предварительный договор купли-продажи с авансом (задатком) с детальным описанием той части участка, которая вас интересует, с указанием граничного срока, в который должен быть заключен основной договор купли-продажи. Просчитывайте не только расходы, но и риски от совместного владения (например, при долевой покупке в натуре не будет выделена конкретная часть участка, которую вы хотите купить и при последующем разделе возможны "варианты" и т.п.).

Это зависит от месторасположения участка (в каждом районе своя кухня).

Земельный кодекс Украины, статья 126: "7. Відчуження частини земельної ділянки з виділенням її в окрему земельну ділянку здійснюється після отримання її власником державного акта, що посвідчує право власності на сформовану нову земельну ділянку. 8. У разі якщо державним актом на право власності на земельну ділянку було посвідчено право власності на декілька земельних ділянок, відчуження однієї з цих ділянок здійснюється після виготовлення державного акта, що посвідчує право власності на кожну з цих ділянок. 9. Державний акт на право власності та право постійного користування земельною ділянкою видається на одну земельну ділянку.". При разделе участка на 2 по 10 соток образуются 2 новых участка с новыми параметрами (длины сторон, площадь и т.п.), соответственно каждому из них должен быть присвоен отдельный (новый) кадастровый номер. Таким образом, владелец (продавец) должен сначала пройти процедуру раздела участка на 2 и получить 2 новых гос.акта на землю, только после этого будет правомерным заключение договоров на их отчуждение. Сегодня уже не действует механизм продажи части участка с отметкой нотариуса на гос.акте и оформлением кадастрового плана на отчуждаемую часть.

Налог с доходов физлиц: в вашем случае это 5% от стоимости недвижимости, указанной в вашем договоре дарения (это и есть база налогообложения), т.к. дед не является близким родственником, согласно Налогового кодекса. В вашем случае (в случае дарения) договорная стоимость, скорее всего, равна балансовой (остаточной) стоимости, указанной БТИ в "Вытяге" о регистрации права собственности на дом, который дед получил в БТИ до сделки и который вы отдали нотариусу (т.е., пропорциональна стоимости той части дома, которая была вам подарена). Никакой дополнительной оценки делать уже не нужно. Внимательно почитайте договор, там должна быть указана стоимость подаренной вам недвижимости, согласно вытяга БТИ. Реквизиты для уплаты налога можете взять у того нотариуса, который оформлял договор (если у него нет, поинтересуйтесь об этом в своей районной налоговой инспекции).

А какой смысл? Нужно понимать цель вопроса топикстартера. Если есть необходимость просто продать квартиру третьему лицу, то зачем перед этим её переоформлять на родственников?

Где у вас находится участок (адрес)? Какое целевое назначение участка? Земельный налог платить либо по квитанции в с/совет, либо в районную налоговую инспекцию, выясните это в том с/совете, к территории которого относится ваша земля, согласно гос.акта на землю. Почитайте эту тему: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=40600 Если останутся вопросы - задавайте.

Думаю так: Смотря за кем раньше (до заключения договора о разделе имущества) было зарегистрировано право собственности на эту недвижимость. Если за вами, то договор о разделе не прерывает срок владения вами квартирой и тогда он будет отсчитываться с даты первичной регистрации за вами права собственности на квартиру. Если владельцем было другое лицо - тогда с даты регистрации договора о разделе в БТИ. Если же до заключения договора о разделе вы владели квартирой в доле с кем-то, то, думаю, срок тоже должен исчисляться с даты регистрации договора о разделе в БТИ, т.к. на его основании у вас возникло право на 1/1 часть, т.е. на весь объект недвижимости, которого (права) у вас раньше не было.

5% расчитываются от договорной цены, которая может быть равна либо выше экспертной оценки (как стороны договорятся). Заказывая экспертную оценку, вы можете заранее договориться с экспертом о её размере, который вас будет устраивать. Методика расчета позволяет сделать такую оценку одного и того же участка отличающейся во много раз. Если вы продавец, вы не очень заинтересованы в завышении цены участка, т.к. НДФЛ по закону - это ваши расходы. Хотя, как договоритесь с покупателем.

Есть 2 разных вида оценки земли: 1. нормативная - её расчитывают, как правило, отделы земельных ресурсов и делается она бесплатно (на практике бывает по-разному) по вашему заявлению. На руки вы получите т.н. вытяг з тех.звиту по нормативной денежной оценке земли на 1 листке. Эта оценка используется для расчета земельного налога и арендной платы за землю. Она не отражает реальную рыночную стоимость земли и не используется при купле-продаже. 2. экспертная денежная оценка независимого эксперта-оценщика - рыночная оценка, необходимая для заключения договора купли-продажи земли, ниже которой стороны договора не имеют права совершать сделку. Из вашего вопроса непонятно для чего вам необходима оценка земли, соответственно, непонятно, какая из вышеуказанных оценок вам нужна. Если вы хотите узнать примерную рыночную стоимость продажи участка, то можете самостоятельно промониторить в интернете объявления по продаже земли в аналогичном регионе с аналогичными параметрами (площадь, целевое назначение и т.п.) и вывести среднепотолочную цену (так в большинстве случаев и поступают эксперты-оценщики, используя, т.н. метод сопоставления цен продаж).

Земельный кодекс Украины: "Стаття 125. Виникнення права на земельну ділянку Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. (У редакції Закону України від 05.03.2009 р. N 1066-VI) Стаття 126. Документи, що посвідчують право на земельну ділянку 1. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті..."

С даты выдачи гос.акта на землю. Кроме этого, площадь участка должна быть в границах нормы бесплатной приватизации, установленной ст. 121 Земельного кодекса, и выдерживаться правило первой продажи в течение года, чтобы не уплачивать НДФЛ при отчуждении.

ст. 55 Закона Украины "О нотариате": "Посвідчення правочинів щодо відчуження, іпотеки житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, а також правочинів щодо відчуження, застави транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, провадиться за місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін відповідного правочину.". Договор дарения - это договор об отчуждении имущества, соответственно, по вашему выбору оформляйтесь у нотариуса - либо по месту нахождения дома, либо по месту регистрации дарителя, либо - по месту регистрации одариваемого.

правомерно. это не существенное условие договора, но по желанию сторон можно вписать. Я бы деньги и любые документы передавал только по акту приема-передачи с детальным описанием каждого документа, вплоть до количества листов. Плохо, что никакой ответственности. В этом случае возможно установить материальную ответственность в виде штрафа. Размер штрафа по согласованию (я бы исходил из суммы прямых расходов на оформление/получение дубликатов утраченных документов+время на их получение). Кроме штрафа, установить возможность взыскать упущенную выгоду (в случае, если сделка срывается из-за отсутствия документов). На практике, правда, это сложно доказуемо и реализуемо, если дело дойдет до суда. А вот штраф проще взыскать. Есть факт передачи-есть факт утраты-есть ответственность. Оригинально! Во-первых, неясно какие именно обязательства имеются ввиду (что дает возможность злоупотребления агентству своим правом). Во-вторых, этой фразой агентство делает продавца и покупателя солидарными ответчиками (т.е. каждый из них отвечает перед агентством по ЛЮБЫМ обязательствам другого в полном объеме). ИМХО, этот пункт в ваших интересах полностью удалить из договора, и настаивать, если агентство будет против.

Это каждый заказчик выясняет для себя в процессе исполнения/не исполнения подрядчиком договора. По-моему, договор следует заключать с любым подрядчиком на выполнение любых работ, чтобы максимально формализовать отношения и обозначить все существенные условия, но... Но, заключая договор с "заробитчанином", простым физлицом (не ФЛП), приехавшим издалека и не имеющим лицензии на выполнение строительных работ, я не буду уверен в том, что я практически смогу с него хотя-бы что-то взыскать в случае, если придется привлекать его к ответственности. ИМХО, взыскивать долги проще со специализированных организаций (и чем крупнее, тем проще), чем с физлиц, т.к. есть больше возможностей это сделать. Поэтому у меня и возник вопрос, который я задал.

Внимательно прочтите эти пункты из НК: ст. 172 "172.10. Продаж резидентами та нерезидентами успадкованого (отриманого в подарунок) об'єкта нерухомості підлягає оподаткуванню згідно з положеннями цієї статті." А в этой статье, в частности, говорится следующее (тоже читайте очень внимательно, т.к. в статье указаны характеристики и критерии объекта недвижимости, исходя из которых расчитывается налог. Возможно, по п. 172.1. у продавца вообще отсутствует налоговое обязательсво по НДФЛ): "Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна 172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується. Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається. 172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу. У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об'єкта незавершеного будівництва. 172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону...." В вашем случае недостроенный дом и земля продаются как один объект налогообложения, хотя и могут (лучше) быть оформлены отдельными договорами купли-продажи. Не вижу оснований для применения 15%НДФЛ к продаже недостроенного дома, ИМХО.

В ГНАУ есть горячая телефонная линия, где можно получить вменяемое разъяснение по интересующим (спорным) вопросам. Сам пользовался несколько раз. Советую разговор записывать на диктофон. Телефон: 08005010070

1% в Пенсионный фонд при покупке дома платит покупатель.