Suwin

какой этаж, ?

четвертый этаж, перед квартирой есть личный тамбур 3квм, хорошая гардеробная, также в квартире большая кладовка

в Киевской архитектуре сказали написать септик какой фирмы я буду использовать. Я переспросил, что мне точно нужно написать фирму, мне сказали - да. Кто, что думает по этому поводу, что вы писали при подаче СП?

Панельная гостинка?

так точно

хороший торг никто не отменял

Вымог больше не будет.

Но вот, что будет с ТУ не ясно... Думаю, что теперь без них получится.

 

Вместе с тем, общаясь в одной из архитектур, где не требовали топосъемку для изготовления ТП, предположили, что теперь дабы выполнить требования об указании в эскизе расстояний до инженерных сетей (а также до соседских строений), они начнут требовать топосъемку. Хотя это не предусмотрено порядком.

ИМХО, надо ждать.

Сегодня в Киевской архитектуре сказали, что без топосъемки СП не сделают. ТУ тоже надо, хотя у меня СТ. Требуют письмо из Киевканала, что у них нет возможности подключить меня к водопроводу и канализации, если собираюсь отказаться от газа, тогда нужно принести ТУ на электр., что сети СТ потянут мое отопление. Apxitektop, что делать, как воевать. Можно в личку

Мне эта фраза сразу бросилась в глаза, хотел найти поддержку в массах, может это только я так понимаю эту фразу;)

но вот интересное

РОЗ’ЯСНЕННЯ щодо порядку отримання будівельного паспорта забудови земельної ділянки (ссылка устарела), на 2 стр, вверху

Если почитать Н А К А З 05.07.2011 N 103 zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11

 

В самой шапке есть сноска на готовящуюся редакцию НАКАЗ 25.02.2013 № 66

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0411-13

 

МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ

 

НАКАЗ

 

25.02.2013 № 66

 

 

 

Зареєстровано в Міністерстві

юстиції України

14 березня 2013 р.

за № 411/22943

 

Про внесення змін до Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки

 

Відповідно до Законів України від 16 жовтня 2012 року № 5459-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо діяльності Міністерства внутрішніх справ України, Міністерства надзвичайних ситуацій України, Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, інших центральних органів виконавчої влади, діяльність яких спрямовується та координується через відповідних міністрів» та від 20 листопада 2012 року № 5496-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань регулювання містобудівної діяльності», з метою спрощення процедури видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки НАКАЗУЮ:

 

1. Внести зміни до Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 05 липня 2011 року № 103, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 22 липня 2011 року за № 902/19640, виклавши його в новій редакції, що додається.

 

2. Департаменту містобудування, архітектури та планування територій (Соколов І.А.) разом з Департаментом нормативно-правового регулювання (Вернигор Ю.Ю.) забезпечити подання в установленому порядку цього наказу на державну реєстрацію до Міністерства юстиції України.

 

3. Цей наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.

 

4. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Міністра Ісаєнка Д.В.

 

Міністр

 

Г.П. Темник

 

 

 

 

 

 

ЗАТВЕРДЖЕНО

Наказ Міністерства

регіонального розвитку,

будівництва

та житлово-комунального

господарства України

05.07.2011 № 103

(у редакції наказу

Міністерства регіонального

розвитку, будівництва

та житлово-комунального

господарства України

25.02.2013 № 66)

 

 

 

Зареєстровано в Міністерстві

юстиції України

14 березня 2013 р.

за № 411/22943

 

ПОРЯДОК

видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки

 

І. Загальні положення

 

1.1. Цей Порядок розроблений відповідно до статті 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» і призначений для використання уповноваженими органами містобудування та архітектури та іншими суб’єктами містобудування при вирішенні питань забудови присадибних, дачних і садових земельних ділянок.

 

1.2. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт) визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці.

 

1.3. Параметри забудови визначаються з урахуванням державних будівельних норм ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».

 

1.4. Розроблення будівельного паспорта здійснюється:

 

в межах населених пунктів - відповідно до наявної містобудівної документації на місцевому рівні;

 

за межами населених пунктів - відповідно до детальних планів територій та планувальних рішень проектів садівницьких та дачних товариств.

 

1.5. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов і обмежень.

 

1.6. Для об'єктів будівництва, на які надається будівельний паспорт, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

 

ІІ. Порядок оформлення будівельного паспорта

 

2.1. Видача будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через Єдиний державний портал адміністративних послуг. Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

 

заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку;

 

засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію;

 

ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо);

 

проект будівництва (за наявності);

 

засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову.

 

2.2. У разі зміни намірів забудови земельної ділянки (розміщення нових або реконструкція існуючих об’єктів), реалізація яких не перевищує граничнодопустимих параметрів, до будівельного паспорта можуть вноситись зміни.

 

Внесення змін до будівельного паспорта здійснюється відповідним уповноваженим органом містобудування та архітектури у порядку та на умовах, визначених для його отримання, протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

 

заява на внесення змін до будівельного паспорта за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку;

 

примірник будівельного паспорта замовника;

 

ескізні наміри змін (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади та плани поверхів нових об’єктів із зазначенням габаритних розмірів тощо);

 

засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову.

 

2.3. Уповноважений орган містобудування та архітектури на підставі отриманих документів визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам чинної містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

 

2.4. Пакет документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього повертається уповноваженим органом містобудування та архітектури замовнику з таких підстав:

 

неподання повного пакета документів, визначених пунктом 2.1 або 2.2 цього розділу;

 

невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

 

2.5. Повернення пакета документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього здійснюється з відповідним обґрунтуванням уповноваженим органом містобудування та архітектури у строк, який не перевищує строк його надання.

 

2.6. Технічні умови щодо інженерного забезпечення отримуються замовником самостійно.

 

2.7. Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів.

 

2.8. Будівельний паспорт складається за формою, наведеною у додатку 2 до цього Порядку.

 

2.9. До складу будівельного паспорта входять:

 

пакет документів, наданий замовником відповідно до пунктів 2.1, 2.2 цього розділу;

 

схема забудови земельної ділянки, наведена у додатку 3 до цього Порядку;

 

пам’ятка замовнику індивідуального будівництва.

 

2.10. У схемі забудови земельної ділянки визначається місце розташування запланованих об'єктів будівництва, червоні лінії, лінії

 

регулювання забудови, під'їзди до будівель і споруд, відстань від об'єкта будівництва до вулиць (доріг), мінімальні відстані від об'єкта будівництва до меж земельної ділянки, а також будівель і споруд, розташованих на суміжних земельних ділянках, місця підключення до інженерних мереж (за наявності).

 

2.11. Пам’ятка замовнику індивідуального будівництва готується уповноваженим органом містобудування і архітектури як рекомендаційний перелік положень нормативно-правових актів, будівельних норм та правил для застосування в умовах існуючої містобудівної ситуації.

 

2.12. Будівельний паспорт підписується керівником відповідного уповноваженого органу містобудування та архітектури.

 

2.13. Будівельний паспорт складається у двох примірниках. Перший примірник надається замовнику, другий примірник постійно зберігається в архіві уповноваженого органу містобудування та архітектури, який видав будівельний паспорт.

 

2.14. Будівельний паспорт реєструється відповідним уповноваженим органом містобудування та архітектури у журналі реєстрації будівельних паспортів.

 

Електронний витяг із матеріалів будівельного паспорта зберігається в базі даних містобудівного кадастру (у разі його створення) з присвоєнням йому індивідуального номера.

 

2.15. У разі необхідності, при втраті замовником оригінального примірника будівельного паспорта, його дублікат надається відповідним уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви про видачу дубліката будівельного паспорта.

 

2.16. Після направлення замовником відповідно до статті 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» повідомлення про початок виконання будівельних робіт до відповідних органів Держархбудінспекції України будівельний паспорт є підставою для виконання будівельних робіт.

 

Директор Департаменту

містобудування, архітектури

та планування територій

 

 

 

І.А. Соколов

 

 

 

 

 

 

Додаток 1

до Порядку видачі

будівельного паспорта

забудови земельної ділянки

 

ЗАЯВА

на видачу будівельного паспорта

 

 

 

Додаток 2

до Порядку видачі

будівельного паспорта

забудови земельної ділянки

 

БУДІВЕЛЬНИЙ ПАСПОРТ

 

 

 

Додаток 3

до Порядку видачі

будівельного паспорта

забудови земельної ділянки

 

СХЕМА

забудови земельної ділянки

 

Но самое интересное не это, а

 

 

Теперь находим что это за зверь такой -Єдиний державний портал адміністративних послуг .

Инет мне в помощь - тыц и вот он poslugy.gov.ua/

Я так понимаю данный сервис призван для работы в режиме единого окна (при условии что они его сделают согласно приказу ;) ) .

Очень уж любопытно мне его опробовать в свете строительства садового домика в СТ, без необходимости непосредственного общения с чинушами.

Может кто что знает больше по этому вопросу ?

сам сейчас пытаюсь разобраться, как этот центр работает - в Киеве в этом центре можно заказать СП, (ссылка устарела), но наверное делать его будет

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА КИЕВСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА (КИЕВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ АДМИНИСТРАЦИИ.

Адрес: г. Киев, улица Крещатик 32, которое требует в перечне документов топографию...

Такая ситуация. Куплен участок в СТ в г.Киеве в Святошинском районе, на участке есть не дострой 6х4 и на него есть тех. паспорт. ( этот не дострой тоже наша собственность). На месте этого не достроя, хотим построить новый дом. Вопросы такие. 1.Нужно ли куда то идти и сообщать-обнулять это строение, что мы хотим его снести и на этом месте строить новый дом с новым проектом. 2.Куда мне идти оформлять стройпаспорт, если участок находится на территории Святошинского района г.Киева?

Продам 1 комнатную квартиру на Оболони, пересечение ул. Героев Днепра и Героев Сталинграда. Общая 31.7, кухня 7.8, комната 12.2, сан. узел раздельный. Балкон 6 м разделен пополам, одна часть утеплена - рабочее место. Пешком 10 минут до метро Героев Днепра, 5 мин до залива Днепра. Рядом базар, супермаркеты, садики, школы. Во дворе бювет. Цена 59тыс. дол. Фото вышлю. Хозяин тел. 099 635 8317

Все что вы написали я Понимаю, все нужно рассматривать в комплексе, но всегда нужно отчего то отталкиваться. Когда смотришь примеры проектов, что то нравится, а что то категорически нет. И из того, что нравится, ты уже пытаешься, выбрать лучшее для себя. И все равно идеальный проект трудно найти. И что то уже переделываешь под себя. Соседские застройки слева и справа - это маленькие одноэтажные садовые домики по 30 квм. В конце участка глухой забор 2.5 метра. Септика и скважины еще нет, с начало определим, где дом расположить, а затем септик и скважина. С начала думали во второй половине, теперь больше склоняемся в начале участка. Почему я спрашивал стоит ли поменять местами вход и санузел, мне понравилось ваше решение, где топочная и санузел совмещены. Спасибо за ответ. Все равно Будут рад услышать ваши мысли по поводу планировки дома который меня интересует

Добрый день Олег. Перечитал вашу ветку о постройке дома на Осокорках, большой вам респект. Хотел узнать ваше мнение насчет планировки дома в моей ветке www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=119288. есть идея поменять местами вход и санузел на 1 этаже - стоит это делать или нет, А также хотим сделать впереди дома небольшую 6 кв.м закрытую веранду, а за домом открытую террасу 12 квм. С нетерпением буду ждать ответ.

ТС купил квартиру?

Подниму мою тему, знакомые советуют поменять местами кухню и гостиную т.к. за домом будет терраса. А также на 1 этаже поменять местами вход и туалет. Какие будут мнения?

Всем привет!

Пока с регистрацией земли проблемы, продолжаем фантазировать над планировкой дома. Вот набросал новый вариант небольшого дуплекса, все вводные те же (участок 6сот, дуплекс с мансардой и подвалом, для двух семей из 4х человек каждая).

Во вложении картинки с детализацией одной половины. Покритикуйте пожалуйста. Лучше ли данный вариант, на ваш взгляд, по сравнению с первым?

Заранее благодарю за внимание!

А какие проблемы регистрацией земли, можно в личку. Спасибо

Хочу хорошо распланировать участок. Кто подскажет, какое миним. расстояние между постройками на одном участке, например дом и гостевой домик или баня, плиз дайте ссылку, или напишите где искать. Заранее спасибо

Кто ответит на такой вопрос, какая должна быть минимальная площадь помещения, чтобы там стоял газовый котел?

проект нормальный.

вопросы где топочная или постирочная?

если деньги есть то строить и не оборачиваться.

 

если экономить по этому проекту:

перекрытие 1й и 2й этаж - балки

окна с крыши убрать.

окна в стенах сделать

балкон убрать

 

если влюбится в одноэтажный дом то:

 

экономить можно на :

минус лестница

плюс два лестничных коридора площади

минус усиленное перекрытие

утеплять крышу можно по перекрытию что дешевле

 

фундамент дороже

площадь крыши больше, но цена работы меньше.

Окна с крыши уберем, а что делать с окнами в ванной(мансарда), они то нужны

Дело ваше, конечно, но лично я ради красоты не стал бы терять 5,4 кв.м.

Если котел запихнуть в угол, то его на кухне не сразу и найти можно.

Планирую эту комнатку использовать как кладовку - закатка, пылесос, швабру и т.д. можно использовать с котлом?

 

Добавлено через 4 минуты

Ще один "Польський" проект..

Дуже багато схожих проектів доводилось мені переробляти по побажанні замовників. Звісно, не всі з них проблемні, але як і срізь є свої + і -.

Сам проект непоганий!

1-Зверніть увагу на перекриття, в більшості проектах воно іде монолітне. У Вашому випадку буде економічніше круглопустотні панелі. Дешевше на 25-20%. Щоб перекрити Ваш проект панелями, необхідно виконати по колоні, яка знаходиться у приміщенні 13м.кв. балку, щоб обійти без проблем сходи. Вразі моноліту, у вас буде приблизно плита з бетону В25 товщиною 17-20см і з армуванням д10-12 крок 200мм. Також будуть додаткові стержні...

 

2-Як вже згадувалось, дверей надто багато.. це вже по Вашому бажанні.

 

3-На 2-му поверсі це вихід на "французький балкон". Я б його залишив.

 

4-При покупці проекту зверніть увагу на поперечний розріз будинку, а саме на висоту стіни мансарди, тому що по фасаді не зрозуміло. а на сайті я не знайшов перерізу. хоч зазвичай його завжди дають. Що стосується конкретно спору про розміщення сантехніки під покрівлею.. При висоті стіни 1200мм і ширині ванни 700мм Ви точно душ не приймете.

Уточніть цю висоту!

Дякую за комент, планую плити. А можно підняти стелю в ванні?

 

Добавлено через 4 минуты

Дело ваше, конечно, но лично я ради красоты не стал бы терять 5,4 кв.м.

Если котел запихнуть в угол, то его на кухне не сразу и найти можно.

Я планирую теплый пол на 1 этаже, котел который крепится на кухне потянет?

на кухне не так много места, и вид кухни не хочется портить. Котел хочу спрятать...

Женя, сколько у вас стоило все отопление, материалы и работа, можно в личку.

Четверо вхідних дверей, на першому поверсі, це мало, багато чи якраз саме те?

Двері на другому поверсі у правій верхній кімнаті, то екстрений вихід для тих хто не встиг одягнутись коли чоловік із відрядження приїхав?

Що то за приміщення на першому поверсі 5,4 м2?

На первом этаже оставим 2 двери, входная и думаем, какие еще оставить или возле кухни или в гостиной, там где большое окно. Что вы посоветуете, какие оставить? За домом будет беседка. В комнате 13м будет окно. Комната 5.6 это котел. На втором этаже тоже будет окно. Спасибо за вопросы

Спасибо за коменты, почему то критики мало;),

какие будут советы, как лучше участок распланировать

спасибо за внимание, над размерами еще поработаем, перекрывать буду короткими плитами

Всем добрый день. Прошу комментарии и мысли вслух. Есть участок 6 соток, 20х30, расположен с востока на запад, въезд на участок с востока. Очень нравится вот этот проект.z500.com.ua/ru/project/z225 Особенно, что детские вместе, родительская спальня отдельно. Дом хочу поставить во второй половине участка, за домом зону отдыха - беседка и т.д. Вот какие вопросы появляются - нужны ли дополнительные окна на 1 этаже в гостинной, это южная сторона, или летом будет жарко. Как рационально использовать небольшой участок. Вообще - какие будут советы, на что обратить внимание. Строить буду из газобетона. Отопление – газ. Почую всіх