avelka

а я вообще очень алогичный человек зачем сейчас покупать? очень просто - на самом деле никто никогда не знает где находится дно или вершина... вы например можете гарантировать, что цены будут дальше снижаться? я бы например не стал... землю хочу, спасибо, именно поэтому и купил на продажу землю 1.5 года назад, сейчас цена в 4 раза выше, но мне этого было мало, предположив низкую ликвидность земли по сравнению с домом на ней - строю дом на продажу. но как оказывается даже дом на земле не гарантирует высокую ликвидность :) ну а 3 га - это еще не мои масштабы, я еще сотками оперирую ну так как, мы достигли дна в ценах на землю или нет?

построить городок в условиях кризиса как раз и надо иметь много ума. возможно вы бы и не стали. сейчас и потом. а другие потом, после кризиса и стали бы... так вот вопрос, откуда после кризиса взять дома, если они во время кризиса почти не строятся???? активы - это то чем можно управлять с целью получения выгоды. для размышлений - все мы знаем, что в условиях кризиса активы нужно покупать/приобретать. но никто почему-то не делает... странно, да?

пожалуйста. по одесской трассе, далее в Глевахе поворот на Васильков - перед Васильковым поворот налево на Крушинку - через 800 метров по дороге слева идет разметка дорог, прокладка коммуникаций, заливка фундаментов. Это перед Путровкой :)

отлично! поздравляю!

круто! а можно указать период когда вы полностью построили дом - типа с октября 2006 по сентябрь 2007? или вы еще не полностью построили дом? :) я на всякий случай скажу, что в эту пятницу заплатил 1 000 у.е. официально в сельсовете за разрешение!!! на подключение газа - это не газовый проект и не стоимость работ по подключению газа - просто справка без которой газа вообще не будет. а подключение электричества в киевской области (с уже существующими столбами на моем участке) мне обошлось около 3 000 у.е. скважину мне продолбили около 5 000 у.е. септик по самым скромным подсчетам будет стоить не меньше 1500 у.е. только материалы. может вы вообще без коммуникаций жить собираетесь?

не буду категоричным. у меня сейчас 500 у.е. за квадратный метр без стоимости работ - т.е. если бы я сам один строил дом. все чеки у меня. споймать за расхитительство прораба я не смог. все остальное укладывается в мои посты - 50 штук - (только дом, без стоимости земли) - это либо каркасный либо еще что-то простое. и однозначно все своими руками на своем горбе в своем магазине продающем свои материалы. и дом без осложнений - типа лишнего цоколя (а это только после геологии).

уверен в своих постах и в себе мой архитектор делает проекты АТБ - если знаете такую сеть магазинов в Днепропетровске и прилегающих областях. но при этом без ошибок (самое интересное что компьютерных) не обошлось. где-то что-то не совпало и строители перемеривали и перекраивали. впрочем и сами строители потом предпочли "съоптимизировать" проект и заказали плиты перекрытия по своим размерам для "экономии" основная суть проекта - разделить и подвести черту под интересами сторон в проекте. наемным строителям нужны объемы работ, поэтому всеми силами они будут хотеть отступить от проекта - чего им нельзя позволять ни в коем случае. однако если вы и проектант и строитель в одном лице - вам действительно проект не нужен вообще. только я думаю, что это очень сложно совмещать - добычу денег и строительство и тогда от вас требуется проявить всю многогранность вашей личности таких людей мало и я им аплодирую а еще очень много переоценивают многогранность своей личности и оказывается, что стройка растянутая на года гораздо дороже разового кредита, для которого нужен официальный проект

валится, валится однозначно.... так покупайте а чего не покупаете - денег нет? странненько :) а када деньги будут - может и цены другие будут? все взаимосвязано - цены, спрос, деньги, кредиты. одно без другого не работает...

дмитрий викторович, я вам дам адресок - съездите посмотрите, как в условиях мирового финансового кризиса создается целый коттеджный городок - не менее 40 домиков с нуля строятся прямо сейчас. потому что есть люди которые понимают что кризисы приходят и уходят ... поэтому в условиях кризиса и выгоднее покупать активы. вопрос в том у кого сейчас есть деньги...

Согласен. здесь двигатель цен - спрос, он никуда не делся, тормоз - кредитование. из-за отсутствия кредитования цены замерли и падают, но только у тех продавцов, кому очень нужны деньги. эти и снижают цены. остальные ждут. возобновится кредитование - появится рост, рост простимулирует ожидание на увеличение цен, ожидания придадут импульс росту цен. через год цена будет минимум на 20-30% дороже чем сейчас.

Если вас интересует именно проживание в собственном доме, то делаете следующее: 1. Абсолютно забиваете на все предположения что вам хватит 50 тыс у.е. на дом. однозначно не хватит - и не пытайтесь. Понять, построив коробку (дай боже) без крыши (дай боже 2 раза с крышей), что вы уже истратили все деньги и больше не предвидится - т.е. просто закопали их в землю - худшего чувства в жизни вы можете не испытать. 2. покупаете прямо сейчас участок земли. однозначно с хорошей дорогой, с коммуникациями возле участка. Предназначение земли - под строительство и обслуговування жилого дома, ни в коем случае не садоводство. Вам очень крупно везет, если у вас сейчас есть наличные деньги в условиях кризиса. Нужно купить участок - после выхода из кризиса стоимость вашего участка возрастет - это обязательно пригодится на следующем этапе. 3. спокойно ждете выхода из кризиса в ипотеке и восстановления банковских продуктов кредитования. за это время - а это около года за деньги делаете следующее: - геологию/геодезию (обязательно иначе можно попасть на плохой грунт и усиленный фундамент), заказываете проект (мне обошелся в 3 штуки полтора года назад) - делать проект обязательно - иначе попадете на еще бОльшие деньги при строительстве, также на основании проекта делаете свою смету! , делаете официальное разрешение на строительство. 4. после выхода из кризиса банков обращаетесь к банкам у которых есть программы кредитования строительства частных домов - я пока знаю только OTP и Райфайзен банк Аваль. Для получения кредита возможно придется часть денег влить в дом - построить фундамент до момента получения кредита. После того как у вас есть: а. собственная выкупленная земля б. оцененная БТИ стоимость фундамента в. проект и разрешение на строительство г. оценка будущей стоимости дома (однозначно нужно делать после выхода рынка недвижимости из кризиса - иначе сейчас стоимость недвижимости занижена - я не смеюсь, делал оценку своей квартиры в августе и октябре - стоимость занижена, но только потому, что ряд объектов был просто снят с продажи) д. соответствующие доходы вы подаете документы на кредит и его получаете... Здесь единственный риск - залить фундамент до получения кредита на строительство. Но вы же и так хотели в 50 штук вложиться, поэтому вам фундамент нужен в любом случае В программах кредитования есть определенный процент соотношения собственных и заемных средств... Собственными средствами будут считаться стоимость земли на момент подачи заявки на кредит (поэтому так важно ее купить сейчас, в момент кризиса по наименьшей цене) и выполненные работы (мне фундамент в 16 штук зелени зачли за 22 штуки - т.к. фундамент залитый оценился дороже чем стоимость материалов и работы) перед получением кредита важно правильно оценить сколько нужно денег на основании вашей сметы. Я бы посоветовал минимум 50% добавить - после выхода из кризиса рост стоимости стройматериалов и работ возобновится безумными темпами... и заявляете нужную сумму в банк До кризиса каждая 100 тыс у.е. кредита стоила +-погрешность 1000 баков в месяц. Строиться однозначно нужно, поэтому спокойно начинайте эти все процессы, если официальных доходов не хватит для банка - у вас должно хватит мозгов обосновать банку сколько вы должны получать, чтобы брать кредит на эту сумму :) процесс получения денег на дом - траншами поэтому на 100 тыс у.е. кредита вы будете платить 1000 баков месяц только минимум через полгода после начала строительства (это в лучшем случае) , за это время вы или поменяете работу или сможете зарабатывать больше, поэтому спокойно лезьте в кредит. Вышеописанный путь - мой путь, уже накрываю крышу. Но денег по кредиту - 200 тыс у.е едва хватило чтобы выгнать коробку 330 м2 с окнами и крышей и дверями и гаражными воротами, но я же по царски... с цоколем, поротермом и черепицей. строиться начал в апреле 2008 года. Самый главный вопрос - почему не выйдет нормальный дом - есть тупые индексы стоимости стройки за кв. м. 500 у.е было в прошлом году. я строюсь (но дорого) за 750 у.е. у вас 100 м2. поэтому в 50 штук это однозначно не кирпичный дом. или картонные дома или термодом (не знаю точно стоимости но он д.б. дешевле кирпичного), но уж извините - нужно быть готовым на именно такой дом... Ото таке...

мда... хотел таки узнать - так ставить ли окна под зиму в коробку, а оказался весь в пене...

Так. отдавайте Петра договорились, что когда у него появится окно он мне сделает лестницу. все жду

гы-гы. вчера приехал ко мне человек прямо на стройку, пытался продать эту идею прорабу предложили цену - 82 грн за м2 (материалы+работа). думаю....

ммм. весьма странное утверждение. в моей голове вы абсолютно приравняны к египтянам, которые строили пирамиды. тоже идеальный дом. могу доказать даже без привязки к ноосфере и яйцам динозавров. дома нужны. но нужны ли именно ваши? Напоминаю, что ценность (выгоды) ваших домов так и не определена фактически - есть исключительно набор предположений. а может скоро мода придет и будете себя бить в грудь кулаком... P.S. я не спорю, что художника легко обидеть и отнюдь не берусь сказать, что в будущем все не будет сферообразное. но вы явно не Мессия этого направления. Просто "Верь" - этого так мало для рацио....

планирование делится на технологию планирования (методология, инструменты) и знание предметной области (что именно будем планировать). я так понимаю - технология планирования здесь обсуждаться не будет. остаются знания - это что - попытка в одной ветке объединить знания всего форума? все таки - зачем создана данная тема?

геология обязательно до проектирования. у меня оказалось 2 м в глубину почвы на которой нельзя строиться. Соответственно получился цоколь на 60 штук зелени и +30% площади добавилось к первоначальному плану. Соседи в этом не помогут - не рассчитывайте не них. разрешение на строительство лучше до его.... иначе попадос на "конфеты" электричество и скважина лучше до строительства.... определитесь со всеми основными материалами - начинкой стены, крыши. просчитайте экономическую целесообразность по сравнению с конкурирующими материалами - вам нужно знать дельты в этих вариантах - чтобы принимать оптимальные решения при возможных заменах материалов. В процессе стройки будет вагон желающих сбить с пути истинного и вагон возможностей использовать другое

бред какой-то.... "Экодом - это система с положительным экологическим ресурсом." для дебилов с ампутированным мозгом. "положительный ресурс" - там нет ни положительного, ни ресурса есть экосистемы... где их границы?... станция "Мир", где ее границы? не прожить без очередного Протона... кастрировать бы таких аффторофф

не могу не обойти вниманием вопрос - зачем создана данная тема? собрался строить - стройся...

в прошлом году я в декабре заливал фундамент. морозы случились в конце января - феврале

ну не знаю оборзевшие или нет мне дали тоже только 5 квт. цена - 2.500 у.е. через контору. самое смешное что официально будет дороже...

ну если были завышены, то будут падать, если не были - то не будут. все логично.

Какая функциональность гостевой размером со спальню? Чтобы раз в год заночевал кто-то? мое предложение: 1. гостевая на 1ом этаже не нужна, там должна быть спальня. 2. соответственно на 2ом этаже остается 2 спальни, плюс небольшой кабинет - увеличиваются площади спален + снимается нагрузка с единственного санузла. 3. пересмотреть связку - холлы-лестница на этажах. Цель - сделать очень удобным гостиную с кухней - это основное место где будет проводиться время. и-за лестницы сильно изменится планировка 2го этажа, но поскольку комнат там будет меньше - то все получится...

я бы полностью переделал бы планировку дома, как минимум второй этаж. огромное кол-во маленьких комнат - это означает, что в большинство из них будут очень редко заглядывать. в холле на втором этаже в креслах вообще никто не будет сидеть - это же не отель, где в холлах ждут освобождение комнат или отдыхают.

мое мнение: 1. много холов - их 2 и их площадь очень большая по меркам этого здания. это означает, что внутренняя планировка не оптимальная. 2. 4 спальни при таком малом доме и при этом на все 4 спальни один санузел 6 м2 - это очень плохо. вывод: проект этого дома попытка совместить несовместимое. при такой площади дома нужно либо уменьшать кол-во комнат, либо увеливать площадь дома, если нужны 4 спальни.