golovnenko

Добрый день!

Прошу совета по своей ситуации.

Есть участок в с домом в селе, на который оформлен акт на землю ещё в середине 90-х (занимались тогда этим мои родители). Соответственно, план участка - это просто чертёж на листке.

Ещё в те времена между соседями ходили разговоры, что планы эти чуть ли не у всех имеют какие-то несоответствия с реальностью. Но поскольку это село, где чуть не все соседи в той или иной степени родства, межи и так устаканены десятилетиями, а до кадастровых планов было ещё далеко, то разногласий не было и как-то оно вот так и текло себе по течению.

Сейчас решили привести документы в соответствие современным нормам и получить кадастровый номер, а перед этим разобраться с неверным планом участка. Пригласили исполнителей для обмера участка, и всплыла проблема.

Несовпадение чертежа, который занесён и в кадастровую карту, и того, что имеет место в реале, заключается в том, что межа участков согласно чертежу, существенно заезжает на наш участок, а главное - проходит прямо через угол дома.

Исполнители, выполнявшие обмер развели руками и сказали, что они просто не знают, что теперь. Корректировка планов - нашего и соседского по фактическому (повторюсь, долгие годы существующему) положению вещей, повлечёт за собой корректировку прописанной в документах на землю площади участков, а для этого уже нужно решение сельсовета. Да и как сподвигнуть на переоформление документов людей, которых эта проблема кагбэ не волнует.

Возможно, такая ситуация не уникальна, и в практике есть какие-то вменяемые способы решить её по-людски, так чтобы не перестать потом с соседями здороваться

Здравствуйте.

К сожалению ваша ситуация не уникальна и единого способа ее решения, к сожалению, нету. Все зависит от управления госземагенства в вашем районе, подходы у всех разные. Но могу сказать точно, что если у вас там проблемы со всеми соседями, то точно придётся действовать сообща (по крайней мере с теми кто уже есть в базе земельного кадастра) и вполне возможно, что подключать сельсовет нужно будет. Скорее всего, придется разрабатывать документацию по установлению границ земельного участка или инвентаризацию земель делать. Но это нужно согласовать с управлением госземагенства в вашем районе. Что касается площади, то менять ее нельзя и не нужно, вам необходимо привести в порядок конфигурацию земельного участка в соответствии с фактическим пользованием.

Для того, что бы не поссориться с соседями необходимо провести разъяснительные работы и донести им информацию о том, что в бедующем (при наследовании, купли-продаже, дарении и т.д.) у них будет куча проблем, которые решать будет уже тяжелее, так как база постоянно наполняется и вашим участкам уже может не хватить места для внесения исправлений, соответственно уже нужно будет исправлять еще больше участков.

Для начала вам необходимо присвоить кадастровый номер на земельный участок, так как без него у вас ничего не выйдет. По результату присвоения кадастрового номера вам выдадут выписку из Государственного земельного кадастра с уже присвоенным кадастровым номером, а участок появиться на Публичной кадастровой карте в интернете. После этого необходимо сделать оценку земельного участка и домика, если он как то узаконен.

Далее, с выпиской из Государственного земельного кадастра, экспертной или нормативной оценкой, госактом на землю и правоустанавливающими документами на дом вы идете к нотариусу и заключаете сделку.

Как и где присвоить кадастровый номер?

Для присвоения кадастрового номера необходимо заказать, у сертифицированного землеустроителя, который имеет право разрабатывать документацию по землеустройству, техническую документацию по установлению границ земельного участка. Эта документация подаётся в районное управление госземагентсва, где согласно данным из этой документации будет присвоен кадастровый номер на земельный участок, а земельный участок будет зарегистрирован в государственном земельном кадастре.

В зависимости от месторасположения земельного участка и стоимости работ, время на присвоение кадастрового номер будет от 1-2-х недель до 2-х месяцев

Это краткое содержание всего процесса.

Для того, что бы заказать землеустроительную документацию – звоните 067 693 33 15 Виктор, с удовольствием проконсультируем и поможем.

Продам керамический кирпич двойной Корчеватский, предшественник 2 нф от СБК. Кирпичу более 10 лет. Есть порядка 400-600 шт. Тот который в хорошем состоянии по 2 грн, а похуже 1,5 грн за штуку.

З 22.09.2014 по 01.10.2014 діє знижка на черговий кадастровий план земельної ділянки, в районах навколо Києва.

Черговий кадастровий план потрібен для отримання містобудівних умов та обмежень

-25% на черговий кадастровий план, при умові посилання на даний форум та відгук в темі, по результату

З 22.09.2014 по 01.10.2014 діє знижка на геодезичні роботи по зйомці території та винесенню меж земельних ділянок в натуру ( на місцевість)

Обміри ділянок для приватизації та присвоєння кадастрових номерів, встановлення меж земельних ділянок.

- 15% на геодезичні роботи, при умові посилання на даний форум та відгук в темі, по результату.

З 22.09.2014 по 01.10.2014 діє знижка на розробку технічної документації по встановленню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Документація необхідна для присвоєння кадастрового номера на земельну ділянку, та внесення ділянок в національну кадастрова систему України.

- 50% на розробку технічної документації по встановленню меж земельної ділянки, по районам навколо Києва, при умові посилання на даний форум та відгук в темі, по результату.

Добрый день!

Вопрос по разделению участков.

Был один участок на 20 соток. В селе. С адресом.

Был разделен хозяином на 2 по 10 соток.

Все было оформлено документально.

Теперь это 2 участка и у каждого свой кадастровый номер.

Но вот адрес в извлечениях из кадастра и в свидетельстве на право собственности остался одинаковый.

Как наименее затратно по времени и финансам его изменить, покупая такой участок?

Работает ли такой вариант:

Хозяин пишет заявление в сельсовет с просьбой изменить адрес по причине дублирования.

Сельсовет принимает решение изменить адрес, издает постановление.

Эта бумажка вместе с пакетом документов дается нотариусу, который, делая извлечение на нового владельца, указывает уже корректный адрес.

Или как правильно?

Принцип правильный, но вот только сможет ли это сделать нотариус – под вопросом. Регистрационная служба 100% - сделает, а нотариус???

Скільки коштує "Встановлення меж земельних ділянок на місцевост"? Васильківський район, Київська область?

Чи робите оцінку землі для оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки? Скільки коштує?

Робимо і встановлення меж і експертну оцінку.

По вартості відписався в приватні повідомлення

Подписали акт согласования границ со всеми соседями. Однако одна из сторон, подписавшая акт согласования границ написала заявление в землеустроительную организацию и селсовет, что ее уже не устраивает подписанные ей границы. Все остановилось, землеустроительная организация сделала пасс, сельсовет просит переподписать акт по новой. Одновременно есть первичное решение сельсовета на приватизацию к которому прилагалось согласование границ со всеми соседями и размерами. Какие варианты выполнения решения сельсовета на приватизацию, почему имея на руках все оригиналы с подписями, имея решение (разрешение) сельсовета на приватизацию не можем получить решение сельсовета на утверждение документов на приватизацию?

С отказной стороной договориться уже нельзя, человек просто не адекватен.

Вопрос с границами возникает всегда и как правильно поступить в каком случае никто точно не скажет.

Если следовать букве закона (на прямую), то мы сейчас имеем лишь акт приемки – передачи межевых знаков на сохранение в котором и подписываются собственники земли и пользователи. Но Налоговый кодекс нам говорит :

14.1.34. власники земельних ділянок - юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), які відповідно до закону набули права власності на землю в Україні, а також територіальні громади та держава щодо земель комунальної та державної власності відповідно;

14.1.73. землекористувачі - юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності, у тому числі на умовах оренди;

То есть те кто оформил свое право могут подписывать этот акт, это если ваш сосед не приватизировал участок.

Если участок приватизирован, то спор решается выносом соседнего участка на местность в присутствии комиссии из сельсовета.

Но это не всегда и не везде работает, тяжело вам посоветовать, что то дельное, так как такого просто не существует, все зависит от сельсовета. Но посоветую вести официальную переписку.

у нас лицензия БЕС срока давности и у нас ТОВ! а сертификат только для ФОП.

Відповідно ЗУ "Про землеустрій":

Розробниками документації із землеустрою є:

юридичні особи, що володіють необхідним технічним і

технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним

місцем роботи не менше двох сертифікованих

інженерів-землевпорядників, які є відповідальними за якість робіт

із землеустрою;

фізичні особи - підприємці, які володіють необхідним

технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими

інженерами-землевпорядниками, відповідальними за якість робіт із

землеустрою.

Але відповідно до ЗАКОН УКРАЇНИ Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо дерегуляції господарської діяльності з проведення робіт із землеустрою та землеоціночних робіт

II. Прикінцеві та перехідні положення п.2. Встановити, що до 1 січня 2015 року суб’єкти господарювання, які до набрання чинності цим Законом у встановленому законом порядку отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою і мають у своєму складі інженера-землевпорядника, якого включено до Державного реєстру сертифікованих інженерів-землевпорядників згідно з вимогами цього Закону, є розробниками документації із землеустрою.

Відповідно, якщо, після 01.01.2015 у складі юридичної особи буде лише один сертифікований інженер-землевпорядник, то така організація не може виконувати роботи із землеустрою, не зважаючи на наявність ліцензії (яких вже немає).

Подскажите, пожалуйста, как нынче оформляются договора купли-продажи?

Я покупатель, есть продавец. Что мне надо сделать? Сразу всем к нотариусу? Нужен ли еще кто-то кроме нотариуса?

 

Буду очень благодарна за подробный ответ.

Также буду благодарна за контакты нотариуса (дом в Жулянах)

Здравствуйте.

Для оформление сделки купли-продажи земельного участка вам необходимы следующие документы:

1. Выписка из государственного земельного кадастра на земельный участок

2. Экспертная оценка земельного участка

3. Некоторые нотариусы требуют справку об отсутствии строений на участке, но ана ничем не предусмотрена.

Кроме затрат на подготовку выше перечисленных документов у вас будут еще траты на нотариальные услуги и 1% гос.пошлины + 5% налог при продаже недвижимости (но не всегда) + 1% сбор на обязательное пенсионное страхование

После заключения сделки купли-продажы вы должны получить на руки выписку из госсударственного реестра прав собственности и договор купли-продажи земельного участка (на каждый из участков). Дальше ничего с участком делать не нужно, информация о сделке от нотариуса автоматов зайдет в земельные ресурсы.

Уважаемые форумчане!

Перечитал доступную мне информацию и только еще больше запутался.

Есть участок с гос. актом без кадастрового номера (оранжевый). Нужно получить гос. акт с кадастровым номером.

Подскажите:

1. какие пошаговые процессы нужно пройти?

2. Какие документы нужно сделать?

3. За что нужно платить и сколько(и за что можно не платить, а сделать самому)?

 

PS: после изучения - "каша в голове"

Спасибо

Вам не обходимо всего лишь присвоить кадастровый номер на земельный участок, сам гос. акт менять НЕ НУЖНО!

Порядок присвоения кадастрового номера на приватизированный земельный участок:

1. Составление технической документации (сертифицированным землеустроителем) по установлению границ земельного участка и формирование обменного файла (формата XML) для внесения земельного участка в национальную кадастровую систему.

2. Согласование (проверка) технической документации в земельных ресурсах, а потом и регистрация земельного участка в национальной кадастровой системе, получение выписки из государственного земельного кадастра с уже присвоенным кадастровым номером.

Вы сами можете выполнить лишь пункт №2, а №1 выполняют сертифицированные землеустроители, стоимость зависит от месторасположения земельного участка.

Перечь необходимых документов:

1. Нотариально заверенная копия гос.акта на землю

2. Копия паспорта и идентификационного кода собственника участка

3. Если есть строения на участке, то и копии документов на дом

4. Если есть, то копия документа на основании которого вы получили участок (договор купли-продажи, дарения, решение сельсовета и т.д.), не во всех районах.

Мы очень давно этим занимаемся и являемся прямимы исполнителями работ, звоните (067) 693-33-15 Виктор, проконсультирую и помогу во всех вопросах с землей.

лицензия у юр лица +1 землеустроитель с сертификатом!

это только до 01.01.2015 г.

Здравствуйте!

Краткая предистория.

Покупался участок в Васильковском районе, через сельсовет.

Бывший хозяин написал отказ в нашу пользу, мы написали заявление, далее тот же бывший хозяин содействовал в оформлении участка.

С момента начала оформления прошло чуть больше двух месяцев.

На прошлой неделе получили вытяг из реестра и свидетельство на право собственности.

Суть вопроса в следующем.

В документах на землю написано право собственности - частная, тогда как в кадастровой карте указана коммунальная. Это нормально?

Я подозреваю, что возможно должно пройти какое то время для того, чтоб регистратор поменял на карте право собственности.

Кто сталкивался с этим, прошу прокомментировать.

Нужно подождать, это задержка обмена данными между регистрационной службой и держземагентсвом.

Спасибо Вам за Ваш ответ.

собственно говоря мой вопрос был поставлен немного неправильно, постараюсь переформулировать.

Все так, как Вы написали. Покупался недострой и участок. Есть один договор купли-продажи. Скан того, что там написано, привожу. И есть всего один вытяг на недострой (скан тоже прилагаю, если нужно без затираний - могу дать в личку). На землю вытяга нет. В земреестре и в регистрационной палате меня отправляют к нотариусу, но нотариус в затяжном отпуске и не могу до него достучаться

Собственно вопросы в следующем

1. Может ли нотариус на один договор купли-продажи делать 2 вытяга отдельно на землю и отдельно на дом?

2. Сможет ли нотариус (если я его дождусь из отпуска) спустя почти год от даты договора купли-продажи доделать мне еще один вытяг на землю?

3. Могу ли я самостоятельно подавать регистратору документы на получение этого вытяга?

4. Чем мне грозит то, что земля незарегистрирована в реестре? Я правильно понимаю, что правоустанавливающий документ - это договор купли-продажи, и любой суд (надеюсь до этого не дойдет) подтвердит мое право собственности на землю?

Здравствуйте, извините за долгий ответ, только приехал из отпуска, с телефона писать было не удобно.

1. По идее у вас должно быть 2 договора купли-продажи: на недостроенный дом и на участок

2. Сможет ли нотариус – не знаю, вопрос лучше задать ему.

3. Сможете ли вы подать регистратору документы самостоятельно – сможете.

4. Суд – подтвердит.

Добавлено через 10 минут

А подскажите по такой ситуации:

есть решение суда о признании права наследства на земельный участок в садовом товариществе, который не был ранее оформлен (нет на руках акта, нет кадастрового номера, ничего нет)

Насколько я понимаю, мне необходимо заказать техническую документацию и получить кадастровый номер. Затем регистрировать право собственности на землю?

Участок в Полтаве, сколько это примерно стоит?

Согласно решения суда вы признаны как наследник прав на участок, то есть вам теперь необходимо действовать согласно – Стаття 118. Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами, Земельного кодексу України.

1. Подаете заявление в Областное управление Госземагентства (если участок находиться за границами населенного пункта) или гор/поселковый/сельсовет (если участок находиться в границах населенного пункта) с просьбой дать разрешение на разработку проекта отвода земельного участка

2. После получения разрешения – заказываете проект отвода земельного участка

3. Согласование проекта отвода

4. Утверждение проекта отвода в том же органе который давал вам разрешение на его разработку

5. Регистрация права собственности в регистрационной службе.

Стоимость везде разная, поэтому лучше искать по месту.

На общем собрании членов СТ председателем было предложено собрать с каждого члена (350 участков по 6 соток) по 120 грн, якобы на "приватизацию" дорог садового товарищества. Возникают вопросы:

1. Можно ли приватизировать дороги непосредственно садовому товариществу?

2.Сколько стоит такая "приватизация"?

1. Может, некоторые кооперативы уже оформляют.

2. Стоимость обсуждается индивидуально.

Нужна будет помощь – обращайтесь.

Удалил.

 

Уточните пожалуйста: для внесения участка нотариусом в реестр по заявлению хозяина справка об НГО не нужна, а если с участком совершаются какие-либо действия вроде купли-продажи, дарения, наследования - тогда ее придется предоставить?

Із закону «Про оцінку землі»

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Для купівлі-продажу потрібна експертна оцінка для цілей оподаткування

З 14.08.2014 по 31.08.2014 діє знижка на черговий кадастровий план земельної ділянки, в районах навколо Києва.

Черговий кадастровий план потрібен для отримання містобудівних умов та обмежень

-25% на черговий кадастровий план, при умові посилання на даний форум

З 14.08.2014 по 31.08.2014 діє знижка на геодезичні роботи по зйомці території та винесенню меж земельних ділянок в натуру ( на місцевість)

Обміри ділянок для приватизації та присвоєння кадастрових номерів, встановлення меж земельних ділянок.

- 15% на геодезичні роботи, при умові посилання на даний форум.

З 14.08.2014 по 31.08.2014 діє знижка на розробку технічної документації по встановленню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Документація необхідна для присвоєння кадастрового номера на земельну ділянку, та внесення ділянок в національну кадастрова систему України.

- 50% на розробку технічної документації по встановленню меж земельної ділянки, по районам навколо Києва, при умові посилання на даний форум.

_________

Это тоже уже необоснованное требование нотариуса. По старинке некоторые продолжают требовать.

Можно предложить подписать заявление в котором продавец утверждает, что строений нет, а покупатель свидетельствует, что участок осмотрел и согласен.

Абсолютно согласен!

Для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимы (по земле):

1. Выписка из земельного кадастра

2. Экспертная оценка для целей налогообложения

3. В зависимости от целевого назначения и нотариуса, о и справка об отсутствии строений на земельном участке.

Все, больше ничего не нужно, никаких нормативных оценок и т.д., все остальное ничем не обоснованные требования нотариуса.

Есть желание попробовать оформить стройпаспорт без выкопировки из генплана (получить её не получается, ибо генплан новый, всё где-то на этапе каких-то оформлений бумаг и при попытке получить выкопировку меня по инстанциям гоняют по кругу), подкрепленное примером выигранного суда в одной из соседних тем и ответом на инфозапрос из минрегионстроя, в котором написано, что "вимога відділу архітектури є необгрунтованою".

Вижу себе простой план действий: эскиз-заявление-копию этого ответа - копии остальных документов отправить в архитектуру по почте, подождать ответа и в случае отрицательного подавать в суд.

Но возникла проблема при составлении эскиза: участок не совсем стандартной формы и у меня нет его плана с размерами. Собственно, как его нанести на эскиз, не совсем понятно. Можно, конечно, померить расстояния между установленными межевыми знаками и на основании этого составить план, можно увеличить картинку из публичной кадастровой карты, одну из сторон опять-таки померить в натуре, а остальные пересчитать, но есть сомнения, что мой, полученный таким образом, план, будет не совпадать с тем, что где-то в каки-то базах нарисовано, соответственно, эскиз будет неверный и это будет основанием для отказа в выдаче стройпаспорта.

Возникает вопрос, где взять план собственного участка с размерами. Кто-то говорит, что их раньше рисовали на обратной стороне акта на право собственности, но у меня не акт, а свидетельство, и там ничего такого нет. Что делать, обращаться в конторы, которые делают всякие геодезию и топосьёмки? У них, наверное, есть же доступ к каким-то базам, на основании которых делаются выносы в натуру? Или есть вариант попроще и подешевле?

Планчик скинул вам на почьту

это просто жесть вручную фуру грузить))) Плюс нужно еще поддоны привезти, что бы потом разгрузить краном, а не вручную)))

 

я помню в юном возрасте разгружал кирпич вручную, помню очень не понравилось сие действо))

Ко мне приезжают ребята и забираю по 1-2 поддона, кто в прицеп, кто в бус, а кто и в Xtrail.