vlinvest

Приветствую форумчан. Прошу прощения за своеобразный оффтоп, поскольку речь идет о коммерческой недвижимости, а не жилье.

Нужны рекомендации и контакты в Киеве о нормальных проектировщиках (фирмы или ЧП) которые могут согласовать изменение планировки, разработать проекты вентиляции, кондиционирования, водопровода,канализации, вт.ч. К3, в идеале и выполнить монтаж указанных инженерных систем и ввести в экспл. помещение ресторана.

Так же нужны рекомендации и контакты тех кто может изменить целевое назначение коммерческого помещения с торгового на общепит (ресторан).

Указанные действия будут производится в Печерском, Шевченковском и Подольском районах.

Ответ лучше мне на почту vl-invest@ukr.net

Ко всем отозвавшимся с благодарностью загодя

Влад.

Для умников желающих не работать, а потрендеть выравая кусок фразы из контекста хочу спросить во сколько ж вы оцениваете такую архисложную работу как "раскатать рулон рубероида на ранее подготовленную основу", что 2 грн. за кв.м. вам мало. Пр таком раскладе вы должны требовать оплату как форвард ведущего футбольного клуба, только кто вам заплатит?

:D

Кандидатуры подобраны. Для окончательного принятия решения общаюсь с теми с кем встретился на объекте + Сергей (которому отправил информацию 2 апреля). Новых кандидатов прошу не звонить.

ТЕМА ЗАКРЫТА

Зашел в эпицентр, там такая фанера, но хуже классом по 150грн/лист.

Мое предложение еще в силе.

Ищу бригаду 4 чел (возможно и 5, но думается, что это многовато для данного объема работ) для реконструкции дома в Киеве (пр.Бажана) возле ст.метро Осокорки.

Реконструкция дома 50кв.м. в 2-х эт. коттедж 122кв.м. (в плане по внешним размерам примерно 7х11 метров). Перечень работ с предельными моими расценками пристыковал. Предложения с расценками выше заявленных мной не рассматриваются. Обеспечиваю проживание рядом с объектом. Электроэнергия и вода на объекте имеются. Рабочая неделя 6 дней, приветствуются бригады, готовые работать без выходных, с перерывом в 1 неделю после завершения каждого этапа (время необходимое для набирания прочности армопоясом).

Начало работать с 4 по 15 апреля (чем раньше тем лучше).

Планом работ предусмотрено (пишу укрупненно):

I этап (длительность этапа ориентировачно 2,5-3 недели)

1) укрепление старого фундамента;

2) разборка крыши и частичная разборка стен;

3) заливка нового фундамента;

4) возведение стен 1-ого этажа;

5) армопояс.

неделя отдыха

II этап (длительность этапа ориентировачно 2 недели)

6) перекрытие 1-ого этажа плитами;

7) возведение стен 2-ого этажа;

8) армопояс с закладными под мауэрлат;

9) бетонная подготовка 1-ого этажа;

неделя отдыха

III этап (длительность этапа ориентировачно 3-5 недель)

10) обустройство кровли (металлочерепица или битумная - решение еще не принято)

11) утепление фасада и отделка фасада (этот вид работ обсуждается отдельно и с целью ускорения процесса он может быть отдан другой бригаде)

12) подшивка кровли и монтаж водосточной системы

Вопрос о внутренней отделке будет решаться после завершения III этапа.

тел. 067 4676548 e-mail: vl-invest@ukr.net

Расценки реконструкции дома в 122квм.xls

Продам Isover KT-40 twin 50, рулон 17,08 кв.м.

Осталось 6 рулонов за 840грн ( 140грн/рул) + пол рулона бонус

Забирать в районе ст. метро Славутич или Осокорки

тел. 067 4676548

В Эпицентре сейчас нет (на григоренко) у отповиков от 170 до 180 грн. рул.

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

не поленитесь съездите в дом малютки отдайте.там нужней

с меня яблоки,самовывоз с м.Минская;)

Для дома малютки я подберу целый комплект вещей и свяжусь с вами позже.

плиз, бронь за мною , на дачу забрала бы

до выходных может подождать? (как раз буду на Харьковском)? яблочки гарантирую

Татьяна, я хотел бы в первую очередь отдать его тому кто больше нуждается, т.е. у вас уже есть, вам надо второй на дачу, но может быть у кого-то нет вообще. В связи с чем вопрос WindMade, VasAnd и pomanna у кого из вас таки острая необходимость, то бишь стульчика нет вообще. Можно в личку.

Нам сейчас тоже нужен стульчик.

Если Татьяна не заберет, можно нам?

Спасибо

Аня, вам вопрос в личку отправил.

Отдам стульчик для кормления французского или итальянского (уж и не помню) производства. Есть эксплуатационный дефект в обшивке кресла (фото выложил).

Взамен приму 3-5кг яблок "голден" или "горец".

Киев, р-н. ст.метро Славутич.

А 5 листов продадите?

Ок, продам 5 листов но по 120грн/лист

Продам фанеру влагостойкую ФК толщ.15мм под паркет, размер листов 1,525 х 1,525 м всего 39 листов (90,6 кв.м.) цена 115 грн/лист => 4485 грн за все. Забирать недалеко от ст.метро Славутич

тел. 067 4676548

Видел в одном доме систему отопления, где впараллель к газовому котлу подключен электрический. Зачем? Чтобы в случае, когда в ноябре-декабре (конец года) человек видит, что за текущий год он уже израсходовал 2100-2300 м.куб. газа, можно было газовый котел отключить и перейти на электро. Зачем такой переход? ...

........

Ответ:"Включу электрокотел в дополнение к газовому. При правильном проектировании все это, по-моему, приведет к экономии".

У меня так сделано и не жалею:

1) первый год дом (350кв.м.) отапливался на электроэнергии (не было газа) правда за электричество январь/февраль платил в 2007г по 2500 грн/мес

2) в декабре 2007г подключил газ за январь/февраль 2008 платил 300грн/мес за эл.энергию и 450грн/мес за газ

3) резервирование, если вырубят газ, то перейду на эл.котел, если вырубят газ и электроэнергию, то все равно перейду на эл.котел, т.к. есть еще дизель на 27кВа, ну а если вдруг в Киеве не будет ни газа, ни электроэнергии ни дизтоплива, то ... то он мне и на х.. не надо, поскольку меня к этому моменту точно в Киеве не будет

4) экономия, по моим расчетам, основанным на рсходах полученных эмпирическим путем расход газа для моего дома составит порядка 7000 - 7500 куб/год, действительно есть смысл под конец года перейти на эл.котел, что бы не платить потом двойной тариф.

Случайно узнал, что в Киеве и области уже запущено и вещает цифровое эфирное ТВ. И даже транслирует 20-30 каналов. Кто уже пробовал?

(нужен тюнер с DVB-T )

У меня ТВ сонька со встроенным цифровым тюнером, принимает цифровое ТВ эфирное, качество лучше аналогового но хуже спутникового, каналы:

три радио,

ТВ: GAMMA, UBC, M1, OTV, MAXI, KDTRK, NEWS24, KULTURA, TONIS, 1+1, ICTV

... единственное скажу, что за полгода этими форсунками побаловались в самом начале, сейчас их никто не включает. В основном пользуемся верхним и боковым душем.:D А и радио еще слушаем:D...

Аналогичная фигня, поставил гидромассажную ванну Балтеко + гидромассажную панель (получился гидробокс), пользовались гидромассажем за 1,5 года аж 3 раза, постоянно юзаем боковой и верхний душ. Вот радио действительно не хватает

Я к энергообеспечению подошел более глобально.

Вселился в дом (для постоянного проживания) в 2006 году, газа не было, была только эл.энергия, посему поставил электрокотел Протерм на 24кВт и дизель-генератор Химойса (блин не выговоришь, может и ошибся с написанием), короче движек Lombardini (Словакия) и генератор Creazo Vincensa(Италия), по паспорту 25кВА (правда на бирке генератрора выбито 27кВА) все это дело с АВР, за два года настучал всего 70часов. В декабре 2007 подключил газ (котел Baxi Slim 49кВт), теперь вроде бы такой мощный дизель и не нужен, но ... в нашем пиндостане все может быть, если отключать газ зимой (с братской русско-украинской любовью вполне реально), что будете делать Вы?

Я купил Бош Ротак 34 (в Эпицентре), сезон отработала нормально, надежная конструкция, резцы из качественной стали, удобная регулировка высоты покоса, хорошо собирает покошенную траву в накопитель. Вообщем - доволен.

Мульчировать надо, когда траву посеял, а когда она выросла, то это делать не надо (ИМХО).

За период с 4/12/2007 по 21/04/2008 спалил 4260 куб.газа (обогрев + ГВС)

В доме проиживает постоянно 4-ро взрослых и 2-е детей.

В январе и феврале 2008 расход был примерно 1150-1200куб/мес

Дом 350кв.м. (все отапливается), стены лицевой кирп(12см)+8см пеноизол+кирпич рядовой (25см)., площадь окон 29кв.м., 180секций аллюминиевых радиаторов 500мм ( порядка 20 радиаторов) + 30кв.м. теплого пола.

Котел Baxi Slim 49кВт (с контроллером и "всепогодной автоматикой", правда датчик наружной температуры еще не подключил) управляется от комнатного термостата, в доме с декабря до конца марта поддерживалась стабильная температура 23,5-24 градуса, с апреля переведено на 22,5.

Вопрос к тем кто задейстовал "всепогодную автоматику", есть ли эффект по экономии расхода газа?

Спасибо за рекомендации!

 

А что Вы думаете по поводу дренажной мембраны?

 

Мне кажется, ставить дренажную мембрану имеет смысл только в том случае, если она является частью более общей конструкции - фильтрующей отмостки и дренажной системы по периметру вокруг дома. Что скажете?

После Propeller нечего комментировать, верные подходы, стоит им следовать.

Куда деть дренажное поле?

На фиг оно надо?

Поскольку грунт песок, то сделай 3-х секционный септик с переливом: выкопать яму 3х3м глубиной 2,2-2,5м, раздели ее по-полам перегородкой, и одну из половин еще раз по-полам. Выбери одну из меньших секций за приемную (в нее входит канализация), стены приемной секции должны быть сплошные, из приемной секции сделай перелив во вторую секцию на уровне 30-50см ниже канализационной трубы, из труба Ф50, при этом труба долна быть загнута носиком вниз на 30-40см в приемную секцию (две трубы и колено) это позволит всему д..му плавать в приемной секции и непопадать в следующую секцию, наружные стены второй секции выложи красным кирпичем со смещением в 1,3 (т.е. не сплошные, а с дырками) между кирпичем и грунтом заведи церозитовскую сетку, что бы грунт не осыпался внутрь секции. Перелив из второй секции в третью сделай таким же образом (ф50, носиком загнутая во вторую секцию), но на уровне на 20см ниже перелива из первой во вторую секцию. Наружные стены третьей секции то же сделай с дырками. Если по-верху будет проезд авто - сделай толщину наружных стен в кирпич, если нет - то в полкирпича. Люк достаочно сделать только в приемной секции. Да, незабудь сделать отверстия для циркулирования воздуха под самым верхом во внутренних стенах всех секций (площадь каждого отверстия не менее 9см). Желательно в дно приемной секции под люком закопать пластиковое ведро емкостью 20-40л (от фасадных красок или штукатурок вполне подойдет), ассенизатор в него будет всатвлять свой хобот и откачает практически все. При таком септике откачивать придется раз в 2года, а то и реже. Правда не знаю как санстанция на это смотрит, в крайнем случае можно замонолитить дно приемной секции - это не ухудшит эксплуатационные парметры. Ну а в качестве дренажного поля будут выступать дно и наружные стены 2 и 3 секции.

Проверено на практике, соседи в 2-секционных септиках (из колец) откачивают раз в два месяца, а я раз в год (чтоб не коксовалось ), при этом проживает 4-ро взрослых и 2-е детей.

Еще я задумался, что неплохо бы сразу запланировать дренаж при обратной засыпке, а саму обратную засыпку делать, скажем, песчаную, чтобы снизить риск выдавливания внутрь цоколя ФБС пучинистым грунтом. Наверное, и отмостку надо будет делать из этих же соображений "теплую"....

Я вам рекомендую сделать другой пирог:

1) утеплитель монтировать выше уровня грунта, при этом не надо заморачиваться с "теплой отмосткой", зимой грунт возле фундамент промерзать не будет, теплопотери от неутепленного цоколя ниже уровня земли зимой - это "ловля блох", а летом будет меньше затраты на кондиционирование. Отмостку по краям сделать на сваях глубиной 1м (если грунт песок) или - 1,2 м (если грунт глина или земля), таким образом ее не будет выпирать при промерзании грунта.

2)гидроизоляция: сравнять перфоратором и болгаркой все выступы, заделать раствором все щели, дать просохнуть, промазать битумным праймером и сверху наплавить горелкой "Сполиизол" (специальный для фундаментов, более толстый). Получится недорого и качественно.

Я так сделал у себя в двух домах - никаких проблем. Обратную засыпку можно сделать даже глиной, получится гидрозамок.

блин ничего не понял...

ответ дайте будет работать(доставать воду) или нет

Duk, пойди к соседу (в радиусе не более 50м от твоей планируемой скважины) и узнай на каком уровне от поверхности земли находится зеркало воды в его скважине.

Только после этого, можно говорить о том, какую скважину бурить ( а про насосы вообще рано). Не торопись, можешь пробурит дешовую а воды не достать с нее вообще.

Порекомендуйте человека, который может решить вопрос по регистрации в держбуде(Крещатик 32) акта о вводе в эксплуатацию садового домика г.Киев (Дарницкий р-н). Разрешение райадминистрации на строительство есть, распоряжение райадминистрации о вводе в эксплуатацию есть, акты есть все подписи и печати кроме держбуда, техпаспорт есть. АПЗ и строительный ордер в держбуде не получал.

Кто поможет зарегестрировать? Цена вопроса?

Конкретные предложения можно мне в личку или на e-mail: vl-invest@ukr.net