webworker

))))))))))))

На Левом берегу однушки и за 150 тысяч есть. И что? Кстати, на том же массиве, где тулят за 70. А цена этой квартиры нормальная. Вон на Виноградаре примерно такая же трёшка недавно за 123 тысячи продалась.

vbteam, а смысл?

вюлл, дело не в цене. Сейчас на рынке полное затишье. Началось неделю назад.

А я понял, что это один из коричневых домов на Горького) Добавлено через 4 минуты Что есть, то есть.

Белка9, я наконец-то нашёл 2к КТУ с двумя унитазами. www.arkada.ua/.db/14733/79_28-1.jpg Но там 80 метров площадь. И ждать сдачи дома еще год. Цена сейчас 87 000. И только на 1-м этаже. Вряд ли niv76 понравится. Я представляю цену, если бы этаж был повыше, дом был бы уже сдан и вместо отделки был бы сделан ремонт.

Попахивает Геннадием Балашовым.

По описанной вами двухкомнатной? Та её не то что за 80, а за 90 и 100 оторвут с руками и ногами.

И метро рядом и даже не рядом нет. Отчего тогда такая цена?

Единицы? Да почти вся Украина мечтает о Киеве. Реальный спрос конечно меньше потенциального, но всё равно большой. В Киеве можно продать абсолютно любую квартиру. Но не абсолютно любой желающий украинец может купить квартиру в Киеве. А существующие цены - это и есть равновесие спроса и предложения. За ценами слежу уже 6 лет. Продажа. Сейчас адекватная вторичка в гривнах стоит абсолютно столько же, сколько и в 2008 году до начала кризиса. В долларах меньше. Аренда. Возьмем к примеру хорошую единичку у метро с хорошим косметическим ремонтом, мебелью и необходимой техникой. В 2008 году в сентябре перед кризисом она стоила 1000 долларов или 5000 гривен. Когда всё более-менее устаканилось в сентябре 2009 года она стоила 500 долларов или 4000 гривен. То есть, в долларах в два раза упала, но в гривнах тоже опустилась. Но в следующие три года существовала тендеция к постепенному увеличению цены в гривне. Если она еще не стоит 5000, то уже близко к этому. Потому что на Виноградаре такие квартиры уже за 4000 предлагают.

То есть, там народ свои квартиры сдаёт в аренду и сам тоже арендует? Иначе, система не клеится.

Не было бы. Я договор задатка не заключаю. Да и никто никуда не спешил. Я документы ждал, а он, как оказалось, тоже не спешит.

И что бы было? Если до вытяга было ещё долго и он улетел на следующей день в коммандировку и до сих пор не вернулся. Хотел бы он купить - купит и сейчас. Не хотел бы - успел бы сто раз отказаться. Ничего бы не изменилось даже если бы я согласился. Хотя я и не отказывался и никаким рогом не упирался.

Арендуют у кого там? У такого же народа или у государства? Если у народа, тогда я запутался.

Всё верно. Но я сомневаюсь, что арендованная квартира за 2600 гривен в месяц у метро комфортна по площади, ремонту, мебели и технике для троих человек. Если там комфортные однушки от 4 тысяч только начинаются. Может вы не квартиру снимаете, а две комнаты в квартире. Но это тоже не комфорт, даже если комнаты в хорошем состоянии, с мебелью и техникой.

niv76, если всего бояться и ждать с моря погоды, то можно в арендованной квартире всю жизнь прожить.

Белка9, согласен. Но niv76 мечтает о такой недвижимости, которая в результате этой дифференциации даже поднимается в цене, в отличии от падающих хрущей, чешек и прочих творений 50-60-х годов. А адекватная вторичка 80-х 90-х годов стОит примерно одинаково последние несколько лет.

niv76, детская поликлиника? Вы с семьей (жена, ребенок) снимаете квартиру за 2600 гривен в месяц на Дарнице? Это или убитая однушка по цене получается или может больше комнат, но сняли вы её пустой несколько лет назад. И при этом строите иллюзиии про супердвушку в сданом новом доме с хорошим ремонтом у метро и хорошей инфраструктурой за 80 тысяч. Такая категория домов, скорее всего, не будет падать в цене никогда. Спрос слишком велик. Если реально располагаете бюджетом до 80к уже сейчас, то возьмите в конце Троещины 3к новострой монолитно-каркасный со сдачей в следующем году за 73,5 тысяч 80 метров или же со сдачей в 2014 году панельный утеплённый КТУ за 78.5 тысяч тоже 80 метров и даже два санузла. И забудьте всё как страшный сон. На Осокорках старт трёшек от 86 тысяч. Про двушки я вообще молчу. Там выбор поболее.

Где больше одного человека, там уже и больше двух будет скоро) И не только второй унитаз имеет смысл, но и третья, а то и четвёртая комната))) А для одного человека норма один унитаз и одна-две комнаты.

Газовые плиты в 16-ти этажных БПС-ках с огромными окнами. Строились до 1980 года. Имеют место быть на Березняках, Лесном, Комсомольском массиве. Может, ещё где-то. А вот на Оболони, Никольской Слободке, Русановке, Теремках БПС-ки уже с элетроплитами и не огромными окнами. В то же время, есть 9-этажные дома с электроплитами. Вроде, на Радужном один такой есть. А вообще обычно до 10 этажей включительно газовые плиты, от 12 этажей - электроплиты.

Дайте ссылку прямую, если можно.

Пока не нашёл. Трёшки с двумя. Но двушки КТУ с двумя санузлами пока гугл не помогает. Другое дело, что второй унитаз самому можно присобачить в ванной, если место позволяет и стояк сразу за стенкой. Но его необходимость в двухкомнатной квартире весьма спорна.

Своя квартира не пассив. А вот аренда пассив. 5-6 тысяч уе в год уходят вникуда. Пока будете ждать, эти 80 тысяч выкинете на аренду, а могли бы на них купить адекватную двушку. Правда, если они у вас на депозите (даже в долларовом), то другое дело. По поводу двух санузлов возникает вопрос, нужны ли два санузла в двушке и есть ли вообще такие двушки с двумя санузлами. Если есть, то вы вгоняете себя уж в очень узкие рамки поиска. Деньги тоже в могилу не заберёшь. Ну и квартиру, как и деньги, можно детям-внукам оставить.

А название должности как звучит? Специалист по продаже/аренде недвижимости? Риэлтор?

Это возможно там, где реально старое жильё и/или стрёмные во многих смыслах районы. А на адекватных вариантах пропорция совершенно другая. Адекватные варианты продаются за 1-3 месяца обычно. А те, кто их хочет купить, могут лелеять эту мечту годами и даже десятилетиями.