webworker

Хм. Ну вам виднее конечно. Я досконально Осокорки и Позняки не изучал. Но мне казалось, что почти во всех домах Осокорков только такие двушки и есть и плюс ещё всё новые и новые появляются. На Позняках тоже немало таких.

А вот если два санузла, то это вообще идеал и тут все нормально. В одном туалет, в другом туалет-ванна смежные. Если кто-то купается, то тот, кому приспичит, пойдет туда, где просто туалет. Если приспичит двоим и никто не купается, то тоже нормально. Каждый пойдет в разный санузел. Накладка будет если один купается, а двоим приспичит, но это уже из разряда фантастики, в отличии от двух вышеназванных случаев. Я не знаю как кто, но я бы лично если бы покупал двушку, то априори избегал бы вариантов с одним смежным санузлом. Возможно, многих ваших потенциальных покупателей это тоже отпугивает.

Ну это вам повезло. Но потенциально возможна ситуация, когда кто-то купается полчаса, а кому-то в это время приспичит. Поэтому лучше раздельный санузел. Даже в однушке. Если в ней живёт больше одного человека.

Ну сами подумайте) Двушка - не однушка. Это скорее всего двое, а то и трое жильцов. Один купается или что-то небыстрое делает у умывальника, а другому приспичило в 2,2.

Сайты? Вот. slando.ua поднимать раз в неделю meget.kiev.ua поднимать каждый день est.ua поднимать каждый день realt.ua поднимать каждый день domik.net поднимать каждый день realt.aviso.ua поднимать раз в два дня kvartiri.kiev.ua поднимать каждый день country.ua поднимать каждый день address.ua поднимать каждый день fn.ua поднимать каждый день (желательно каждый час) hotpro.ua поднимать каждый день kievhouse.com.ua поднимать каждый день dom2000.com поднимать каждый день prostodom.ua поднимать каждый день mirkvartir.ua поднимать каждый день (желательно два раза в день) Ещё dom.ria.ua но там можно поднять три раза за 90 дней. Поэтому я на него забил. Заметил, что у вас санузел смежный. Это вы сами специально так сделали или было изначально? Для двухкомнатной квартиры смежный санузел, на мой взгляд, есть не очень хорошо.

ali-baba, посмотрел. Квартира хорошая. Возможные причины не продажи: а) Возможно завышенная цена. Или сама по себе. Или же цена в пределах нормы, но очень высокий у вас этаж (не знаю плюс ли это. может и плюс, но в одну сторону уже все застроено, в другую до 2017 года застроится. если вид полностью потеряется, то высокий этаж будет минусом, а не плюсом) плюс просто громадное количество конкурентов вокруг. Этим и объясняется факт наличия просмотров, но отсутствия покупателей. Вот где-где, а на Осокорках-Позняках им точно есть с чего выбирать. И такие же двушки как у вас (или даже 75-80 метровые), но в состоянии после строителей и по гораздо меньшей цене - наиболее опасные для вас конкуренты. Двушки вашей площади, с подобным ремонтом, мебелью и техникой - тоже конкуренты. Покупатели выбирают всегда по своим субъективным ощущениями и исходя из этих ощущений могут предпочесть другой вариант. А если другой вариант ещё пониже этажом будет и ценой (или хозяева на месте торгуются больше вас) - то пиши пропало. б) всё же недостаточная реклама. В идеале должна быть такой: 1. 15 топовых сайтов(могу их назвать, если нужно). На каждом из них побольше фотографий, подробное описание, чёткое название, поднятие каждый день. Пару сайтов есть, где можно поднимать раз в неделю или раз в два дня. А на фотонедвижимости желательно вообще поднимать раз в час (с помощью кнопки "редактировать"-при этом редактировать ничего не нужно, но дата/время обновляются и объявление поднимается). Если клиенты или риэлторы по телефону просят вас описать квартиру, отсылайте их на объявление на фотонедвижимости, сказав соответствующий айди. 2. База Благовеста - это уже есть. 3. Объявление в Авизо. Не пропускать ни одного выпуска. Объявление желательно поподробней и ссылка на фотонедвижимость чтобы была. 4. Темы на этом форуме и к примеру на домике тоже не помешают. Главное, чтобы название темы было "вкусным" для гугла. Что еще? Желательно иметь на руках все документы, кроме формы 3 (она берётся непосредственно перед сделкой): -техпаспорт плюс вытяг БТИ -оценка -справка об отсутствии задолженности из ЖЭКа -справка об отсутствии задолженности и акт сверки из Киевэнерго -если есть жена, то ее согласие Если всё это будет на руках, то шансы намного повышаются при появлении спешащего клиента. Потому что у ваших конкурентов скорее всего будет не всё готово. К тому же может случиться так (в моем случае так случилось), что на просмотр прийдут риэлторы, которые выбирают квартиру для своего клиента с деньгами. И если у вас будет все готово и риэлторы поймут что прямо завтра можно провести сделку и получить свой процент, то они пошлют нах все предыдущие и будущие просмотры и скажут клиенту брать вашу квартиру. Ну и напоследок кого избегать (из моего опыта): -стрёмных иностранцев -тупых крикливых риэлторов и их сопливых клиентов -людей, у которых есть к примеру 80% суммы, а на 20% будут брать кредит. Конечно, если больше вариантов нет, а вы никуда не спешите и ничего у вас нигде не убежит, то можно с такими людьми идти на сделку. Только займет все месяц-полтора (даже вытяг может закончиться, а за эти месяц-полтора пропустите клиента, с которым вытяг бы не закончился), а вы заеб*тесь предоставлять разные копии документов банку (а может и не только копии), одну форму 3 раза три придется брать. В целом всё.

Есть в базе благовеста? Если есть, дайте плиз ссылку. Если нет, то очень странно.

ali-baba, а что у вас за квартира? И какая цена? На этом форуме есть тема? (я что-то не видел) На скольких сайтах рекламируетесь? Как с описанием и фотографиями в рекламе? Подаёте ли в Авизо объявления?

Нифиге себе. Сдали день в день. Плюс заселение через два месяца? Не плохо.

А чего мне писать, что я получил в руки чуть менее 520000 грн, если я получил в руки ровно 537 000? Gorgon, закругляйтесь с глупыми вопросами, ок?)

Я брал гривнами. Но мог бы и долларами. Поскольку у всех покупателей на руках почему-то были именно доллары. Но доллары мне были абсолютно ни к чему. У меня был выбор: взять сумму в долларах, при продаже которых получалась требуемая мне сумма в гривнах или же взять прямо это сумму в гривнах. Я выбрал второе. Цели взять в гривнах и купить на них 65 500 долларов у меня не было.

В СССР так и делали.

Ужас. А вода? Отопление? Канализация?

коммуникации тоже не подключены? или смотря где?

Та я шучу. Но не понятно, кто их крышует. Неужели у нас можно взять и строить дом, где захочешь? А они так и делают.

Мало ли) Уко -мощный сверххолдинг с множеством новостроек.

Метраж больше на 2,3 метра даже. Добавлено через 37 секунд Угу. Покупали у него что-то?

Не разговор. А разработанный и утверждённый проект. Который до сих пор висит на официальном сайте метрополитена и который до сих пор выставляют на разных открытиях (как на недавнем открытии станции "Ипподром"). Но сейчас разговоры действительно в сторону Маяковского перевелись. А как оно всё будет на самом деле - не известно. Добавлено через 3 минуты Хм. Что-то в ваших словах есть. Про двустороннюю в том числе. Мне из этих вот больше нравится: (ссылка устарела) И дешевле. И санузел больше.

www.unian.net/news/492026-kievsovet-peredal-metropolitenu-20-ga-troeschinyi.html Вы серьезно? Тогда смотрите: www.metro.kiev.ua/node/108

Я тоже не продавал. У меня изначально гривна была. Но сейчас такого не будет. Тогда всё было неожиданно. И никто толком (кроме знающих) не закупился баксом по 4,6 А сейчас всё типа ожидаемо и позакупались баксом в ожидании обвала все кто только мог. Так вот: если гривна просядет ну даже до 10 к 1, то кто у этих всех умников все ихние многомиллиардные "закупки" выкупит по 10? Где взять столько гривны и столько дебилов? Так что сегодня у нас скорее доллар будут рушить, а не гривну. "Ну не верю я в то, что народу дадут так заработать" - писал недавно не помню кто на не помню каком сайте.

Эта 45 250 уе. Мы выбирали до 40 000. Тут не нравится маленький санузел. Мне эта ещё нравится: (ссылка устарела)

Тот генплан каждый день меняется. Туда поворачивать оно не должно. Хотели туда поворачивать когда хотели строить там новые жилые микрорайоны. Но там уже будет промзона. А землю под депо выделили на Милославской. И скорее всего между Бальзака и Маяковского. Так чт ометро может быть или там, или там. Где будет - посмотрим.

А вы типа за всю гривну купили долларов по 4,6 а потом доллары продали по 9-10? Если так, то поздравляю. У меня тогда капитал был не сильно большой. Зато потом многие начали держать доллар под матрасом, а я в гривне на депозитах. И за 4 года выгоды от доллара под матрасом ноль, а от гривны на депозите даже нельзя посчитать. Еще пример - в 2000 году доллар вроде был 5,3 грн, в 2007 - 5,05, в 2008 - вообще 4,6))) Так что это всё лотерея.

135 градусов. Ничего не видно.

В 2008 да. Я в депозитах где-то с лета 2008. Те события пережил нормально. У банка не возникло вообще никаких проблем. Зато 25% этот банк давал очень долго с возможностью снятия в любой день) Добавлено через 1 минуту Ну какое наблюдать?)) Вы что) (ссылка устарела)