webworker

niv76, надо все факторы учитывать. Важны не только цена за метр, а и полная стоимость. Плюс готовое жильё/не готовое, есть ремонт/нет. Да и близость Химволокна/Радикала на Черниговской, как и потолки 2,50 на Верховинной тоже надо принимать во внимание. Я так понимаю, вы ищете двушку в монолитно-каркасном недалеко от метро. Из ЖИ вам подходят Красноткацкая-Лебедева за 92500 у.е. (сдача декабрь 2013, возможна рассрочка до сентября 2013) и Верховинная за 88500 у.е. (сдача март 2014, возможна рассрочка до декабря 2013). То есть, 88500-92500 у.е., плюс ждать заселения минимум до середины или конца 2014 года, а потом ещё ремонт, мебель и т.д. Думайте сами, решайте сами)

niv76, не старьё. Это строящийся монолитно-каркасный дом. Но потолки чего-то там 2,50 решили делать. Это я про Верховинную. Или это может вы о своём, а я подумал, что о Верховинной.

niv76, Радикал в 950 метрах от указанного вами дома, Химволокно в 500. Ещё из минусов довольно-таки активная трасса под окнами. Из плюсов метро очень рядом, плюс прямо возле квартала строятся Новус и ТРЦ Проспект. Присмотритесь ещё к Верховинной. Часто ищущие выбирают у ЖИ именно этот дом (ссылка устарела) Рядом метро Житомирская, много зелени у дома. Но говорят, что потолки там 2,50 намечаются. Добавлено через 2 минуты niv76, Туманяна, 3 это сданый дом от Столицы Групп. Из минусов там вроде кухня без окна и огромные срачи с ЖЭКом. Плюс если проект точно такой как и на Оболони, то 12 квартир на этаже (но не уверен в этом. Дома словно близнецы. На Оболони 12 квартир на этаже. Тут не знаю).

niv76, потому что ваша ссылка в разделе Коммерческая недвижимость. Откройте через раздел Квартиры. Вот: (ссылка устарела)

Белка9, согласен. Зависит от объекта. И это не только у ЖИ. У Киевгорстроя тоже. И у ДБК-4 даже (в конце Троещины шманает нормально, а с домом на Рижской тупняк и ощутимый перенос сроков). Насчёт ЖИ по Драгоманова не уверен, а вот Урловскую затягивали (может на бумаге ввели вовремя, а вот со всем остальным было много крику и тянучки).

niv76, почему исчез? Вот (ссылка устарела) В конце года сдача 1-2 секции. Планировалась ещё 3-4, но ещё не начали строить, потому что старый частный дом мешает. А они его то ли не выкупили, то ли ещё что-то. Ещё в том квартале строят 22-этажный дом со сдачей в сентябре (ссылка устарела) Застройщик, как по мне, нормальный. Мы даже инвестировали в однушку на Милославской. Но по некоторым объектам затягивает сроки на 9-12 месяцев. Слышал о таких проблемах на Урловской, 23, Лазо, 4-6. На Другоманова 6/1 вроде тоже и вот как раз в этом квартале у метро Черниговская тоже не всё гладко со сроками.

Что такое работа? Работа - это зло.

По моей ссылке как раз та часть этого дома, что и у автора. Которая сдаётся 31.03.2013 и где двушки под 90 метров. И вот Киевгорстрой предлагает двушку 87,5 метров за 88 800. Правда, судя по всему, она всего одна осталась. Возможно, "всплыла" в последние дни.

ali-baba, чуть добавлю с вашего позволения) www.kmb-sale.com/ru/all-real-estate/poznyaki-m-n-2-zh-b-7-sekcij-456103/

papirinfo, в этом же доме Киевгорстрой продаёт двушку 87,5 метров за 88 800 у.е.

Вполне адекватная цена. Как раз в точку.

artari, чё так дёшево? Такая тысяч 50 минимум стоит. Ну если убитая и первый этаж, то меньше, но не 35.

27 лет слишком большой срок. А рисков много. По депозитам: а) банк может накрыться. А даже если ждать выплаты фонда гарантирования вкладов, то это большой срок, а по кредиту надо платить каждый месяц. Тем более, вы уже попадали в Укрпромы-Родовиды. Так что в курсе. Тем более, ваш метод выбора банков ненадежен. Если пораскидать яйца в разные корзины, то где-нибудь да прогорите. Лучше выбрать парочку надёжных и в то же время высокодоходных банков и держаться их. б) ставки могут снизиться или рыночно, или административно в) могут ввести налог на депозиты г) могут ввести запрет на валютные вклады, тогда валютные вклады перекочуют в гривневые вклады, что спровоцирует снижение ставок По кредиту: а) За квартиру заплатит банк, а дальше идёт возврат денег с процентами банку от вас и от фонда. Если фонд помахает ручкой, то вся ноша будет на вас. Не знаю, было ли такое уже, но за 27 лет всякое может случиться б) ставка по депозиту простая и понятная. А вот кредитные выплаты и ставки, насколько я знаю, с подвохом. В них надо детально разобраться. По факту, возможно, придётся платить столько, что и 22% депозит не поможет) Другие ваши доходы (как я понял, зарплаты): а) увольнение б) потеря трудоспособности или жизни в) непредвиденные расходы: это может быть как мелочь (стиралка поломалась и минимум три штуки надо отвалить на новую) так и что-то очень серьезное. г) как было правильно сказано, расходы в результате роста цен могут вырости, а зарплата останется на прежнем уровне. На пару лет можно было бы поиграться. А на 27, наверное, не стоит. Что бы я посоветовал: 1. Можно реально купить двушку на вторичке. 2. Или же двушку новостройку с беспроцентной рассрочкой от застройщика. Еще и заработать чуток можно, подержав платежи на депозитах всё это время. В Киеве такое возможно. Сам пользуюсь. 3. Хотя для семьи из четырёх человек трёшка - вариант намного оптимальней. Можно приумножить сумму на депозите (к примеру, за три года при условии 24% годовых 440 000 гривен удвоится и превратится в 880 000. Если ставка будет больше, то удвоится быстрее, если меньше, то за три года не удвоится, но тоже прирост будет ощутимый. Можно ещё в этот депозитный котёл кидать и от зарплаты кусок каждый месяц 1-2 тысяч гривен, тогда при хорошем раскладе и лимон гривен на счету получится). А дальше за эти деньги или трёшку на вторичке или трёшку на первичке с рассрочкой на год от застройщика. Добавлено через 20 минут И на чём в итоге остановилась?) На однухе за 92 тысячи без ремонта и без документов? Ланусег, это ж как надо было воротить нос, чтобы не найти ничего приличного однокомнатного до 92 тысяч) Ты словно царских кровей у нас)

Автору подходит та, что 401 336. Там как раз 40 метров, если лоджию считать по полной. Но это 49 500 уе без оформления. И с Аркадой я был бы поосторожней. Во-первых, у них нет разрешения на эти два дома - 10А и 10Б. Просто вместо паркинга решили строить ещё два дома. Во-вторых, строительство молодёжного квартала очень напоминает пирамиду, когда деньги на объекты берутся из последующих. Дома 10А и 10Б - последние в квартале и вот как раз на них пирамида может и рухнуть.

Тина Кароль тоже не видела. Пока у неё в Альфе из ячейки не свиснули два лимона гривен. Добавлено через 53 секунды Ужасный банк в плане компетенции персонала - как в отделении, так и по телефону. Ужасней не встречал.

На Троещине есть один вариант от Житлоинвеста. Три вида однушек "от 40 м2" в бюджет "до 45" попадают. Автору ссылку кинул. Ну и, автор, на всякий случай говорю вам, что в уковскую "Жемчужину Троещины" только не влезьте ненароком.

Белка9, то есть, в кранах воды нет? А если есть, то откуда? А с канализацией как? На улицу ходят в коллектор? Или канализация подключена?

Дом построен ещё в 2008 году. Некоторые люди живут. Но без коммуникаций. Свет и лифты недавно пустили. Воды и тепла до сих пор нет (насчёт канализации не знаю). Документов на право собственности нет. Зато есть писюлька о вводе в эксплуатацию двухгодичной давности. Почитайте их тему на риалте. realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=4721&cpg=26 Свет по вечерам горит где? На третьем этаже? Там живут отчаявшиеся инвесторы, которым больше жить негде. Может еще на каком этаже появились. А тролль тут вы похоже. Пиарщик проблемных самостроев.

Бездельник, вот ещё для общего развития. ЖК Воскресенский, дом всё ещё не заселён. Сертификат имеется realt.ua/Forum/F_ImgB/03/4721_558792.jpg Дата выдачи 12.03.2011 Сообщение инвестора от 28.01.2013: "Вот как всё красиво -есть какой то сертификат Уря! И ему уже два годика, а толку?"

Бездельник, для общего развития сообщение с другого форума по другому объекту (Парк Стоун на Оболони). Но к теме имеет отношение. "В воскресенье я задавал вопрос застройщику по поводу коммуникаций здесь на форуме. К сожалению никакого ответа до сих пор не поступило. Мой друг так же хочет приобрести недвижимость в данном доме. Он очень хорошо разбирается в строительстве, сам имеет строительную компанию. Вчера он был у них в офисе и попросил техническую документацию по подключению коммуникаций. Для тех. кто совсем чайник, поясню процедуру. Сначала выставляются по запросу технические условия, это документ с требованиями, что необходимо сделать, что бы подключить дом к городским сетям. После этого готовится тех. документация, согласовывается во всех инстанциях. Согласно ее уже выполняются все строительные работы. Потом на основании комиссии (например киевского водоканала) выносится решение о том, выполнены ли все требования, согласно тех.условиям. И лишь потом идет подключение к самим коммуникациям. Приблизительно так. И как Вы понимаете, этот процесс очень долгий и кропотливый." Так вот. Что-то я очень сомневаюсь, что УКО на ХШ19 всё это проделал. Так что вероятность нормальной подводки коммуникаций в этом самострое под очень большим сомнением. И купленные/выстраданные в судах писюльки о готовности ко вводу в эксплуатацию делу не помогут.

"Чёрный квадрат" Малевича вроде один. Эта квартира тоже единственная в своём роде? Если говорить о квартирах, как о произведениях искусства, то с такими целями надо обратить внимание, например, на сталинскую высотку на Крещатике. И место самый центр и уникальное здание. Вот там даже космическая цена оправдана. Из новостроек претенденты на "космос" ЖК Капитолий (Крещатик), ЖК Лыпська вежа (Липки между Кабмином и Администрацией Президента), Грушевского 9а (Мариинка). Места там реально крутые и они единственные в своём роде в тех местах. Ну или хотя бы здание на Кловском спуске, 7а, которое никак не могут заселить. Самое высокое здание Украины, самый высокий жилой дом Украины. 162 метра. И если самым высоким зданием оно через несколько лет уже не будет (активно строится 210-метровый Скай Тауэрс), то самым высоким жилым домом есть шанс остаться очень надолго. Какая-никакая, но уникальность. А здесь... ЖК Мытэць на Печерске. Там таких Мытцов как говна уже. И на Оболони тоже. А если брать жильё для жизни, то более интересные варианты - это квартиры в красивых и высокоинфраструктурных ЖК типа Новопечерских Липок (где полная внутренняя инфраструктура и пейзажи хоть на экскурсию ходи). Или же вышеупомянутый мною коттеджный городок в самом Киеве. Я не говорю, что квартира из этой темы должна дёшево стоить. Нет, конечно. Но и миллион баксов как-то запредельно смотрится.

За 285 000 у.е. можно взять новый кирпичный дом площадью такой как эта квартира (174 метра) с 10 сотками земли в коттеджном городке в Киеве. Правда, без ремонта.

А у них сУКО)

Значит цены выросли. Хотя бы на Оболони. В прошлом году БПС-ка второй дом от метро Оболонь с очень хорошим ремонтом и мебелью продалась за 79 тысяч.

Вот у моделей как раз с верхними 90 и третим размером проблемы. Нету у них даже третьего. Но и верхних 90 тоже нет)