is2237

Да, знаю в реальности человека, купил в 2010 новый дом около Белой Церкви, но как только начали зимовать - вылезло масса проблем по отоплению, которые было очень накладно устранять, а жить с таким отоплением не получалось вовсе. Подали в суд на расторжение сделки, выиграли, продавец подавал 2 раза на апелляцию, но решение оставили в силе. Ну вот насколько просто будет вернуть деньги даже по решению суда - трудно сказать, этот момент у этих людей еще не наступил.

Нет, как раз от такого варианта я отказался, а начал по доверенности от продавца оформлять документы на недострой. Сделка была отдельно по участку и объекту незавершенного строительства (с техпаспортом БТИ). Подробнее в моей теме www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=115667

В ноябре 2012 я как раз покупал недострой, 20 км. от Киева (с.Бузова, К.-Святошинский р-н). Дом тоже был 2008 года, общая площадь 242 кв.м., участок 14,4 сотки. Коробка без внутренних работ и коммуникаций, но с крышей, окнами и фасадной отделкой. Цена $60000, но я, как покупатель, сам почти все узаконивал (был только стройпаспорт и инвентарное дело БТИ), плюс все расходы по налогам и оформлению. Хотя предлагали вариант - просто продажа участка со стройматериалами, но мне такой вариант показался более рискованным.

Пересмотрел ветку о стройке у Васильева - это точно продается их дом. Ужасно жаль что так складываются обстоятельства у этой семьи. Их повествования были всегда объектом вдохновения, многим рекомендовал почитать для решительности "побега из Киева". Когда-то кто-то сравнил их стройку с Мангостроем, и надо же, тоже ничего хорошего... Сдается что-то произошло с самим Петром, он первый пропал с форума, какое-то время его подменяла жена в его теме, но потом и она перестала наведываться.

Отписался в личку

Интересуют ворота гаражные распашные 280х240 см. Необходима толщина полотна 3 мм. Из дополнений интересует: Установка на створках дополнительных ребер жесткости. Для защиты петлевых навесов железных ворот противосъемные штифты (антисрезы). Закладка теплоизоляции типа изовер с последующей отделкой. Какая стоимость такого заказа с установкой? Территориально нахожусь в Киево-Святошинском р-не, с.Бузова Электричества на участке нет. Решетка на три окна размером 100х76 см,примерно такого стиля (фото)

Да, общался с хозяином трансформатора - 5кВт = $7500. Именно 5 кВт не из-за того, что больше нет, но Киево-Святошинский РЭС не дает разрешение на подключение свыше 5 кВт, отсылают в облэнерго. Стоит бороться, например, за 8 кВт с облэнерго или лучше "синица в руках" (5Квт)? Газ на соседней улице есть, но пока не узнавал, т.к. не актуально - пока не до него, хотя никаких доступных цифр на подключение не ожидаю. Воды и канализации по улице нет, поэтому - и вопросов нет.. :D

Самое удивительное, что этот дом не один месяц продавался. Эти же застройщики продают на этой же улице дом (без отделки) 4-х этажный (6-ти уровневый), 16,6 соток. 477 (!) кв.м. Газ, свет, вода. 120000 у.е. И тоже очереди не видно. Добавлено через 11 минут Да такого рода объявлений пруд пруди. Все-таки 2006-2008 год оставил у многих ощущение что любая, самая завалящая, недвижимость, земля - это уже несметное богатство, которое со временем только растет в цене. Некоторые смогли перебороть себя, цены стали более адекватные, ну а остальные - пусть чувствуют себя богачами...

Стены сделаны сугубо из кирпича. Утепление - 50 мм пенопласт.

В гостиной обнаружился вот такой дымоход (диаметр 120 мм, материал - нержавейка, расстояние от чернового пола 1360 мм). Но в месте изгиба должен был бы быть стакан-отстойник для сажи и конденсата? На втором этаже эта труба обложена кирпичом. Я так понимаю, это для каминофена или печи-камина? С таким диаметром трубы и верхним подводом трубы таких девайсов не так много. Вот, понравилась печь-камин Lederata. Какую подложку-фундамент для такой плиты было бы уместней соорудить, и из чего?

Первый вопрос, который возникает у человека, побывавшего в гостиной - зачем там аж 3 дверей наружу? У меня робкое предположение, что одни, например, могут вести на террасу при доме, одни просто в сад, а третьи к дровнику для камина. Но хотелось бы услышать предположения форумчан (предложения типа "замуровать" - не предлагать), может это действительно очень по европейски... :D Ну и остаются вопросы, как не вводить людей в искушение забраться в дом в отсутствие хозяев при такой дверности и оконности. Антивандальные ролеты хоть как-то уменьшат этот риск? Да и в холодное время года - это просто чудовищные потери тепла, как по мне...

Перед покупкой самого дома само-собой сделал оценку постройки у знающих людей. Например, пригласил директора ремонтно-строительной фирмы. (Директор начинал трудовой путь с простого рабочего). Какие выявились недочеты: 1. Узкие входные двери. (для меня не критично) 2. Непропорционально высокие межкомнатные двери. (этот нюанс отразится на стоимости нестандартных дверей при заказе) 3. Непропорциональная в плане эргономики лестница (для взрослых нормально, для пожилых и маленьких детей - высоковаты ступени). 4. Ни в фундаментной плите, ни в межэтажном перекрытии нет проемов для труб и проводов (Дороже, конечно, сверлить бетон, зато уже точно по месту) 5. Нет пропитки стропил (вот тут даже не знаю, можно ли сейчас исправить хоть частично этот недочет). Положительные моменты: 1. Мощная фундаментная плита. 2. Армопояс с большим запасом прочности. 3. Перекрытия окон и дверей с большим захватом. 4. Качество раствора и кладки довольно высокое. Буду рад, если сторонний взгляд форумчан дополнят эти списки! Самого проекта дома у меня нет и не будет. Застройщик дома и бывший хозяин дома - это разные люди. Застройщик использовал какой-то польский проект, но внес какие-то свои дополнения (со слов хозяина). Пока для себя сделал вот такое назначение комнат:

Здравствуйте, форумчане! Приобрел в ноябре 2012 недостроенный дом с участком в с.Бузовая Киево-Святошинского района. Дом общей площадью 242,8, участок 14,4 сотки (вынесен в натуру). Год постройки – 2009. Земля была с актом под «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд», а документы по дому - Інвентарна справа БТІ + Будівельний паспорт. Из подведенніх коммуникаций – ничего. Условия продажи были следующими: цена - $60000, покупатель платит налоги и оформление. Схема продажи предлагалась как участок со стройматериалами, но почитав советы знающих людей на этом форуме, я решил оформлять дом как объект незавершенного строительства. По покупке-продаже именно незавершенки тем не нашел, поэтому распишу свое оформление подробнее, может кому-то информация будет полезной. Итак, заключили с хозяином предварительный договор у нотариуса, сразу же на меня сделали доверенность для возможности оформления необходимых документов по земле и незавершенки. По моей просьбе доверенность сделали с правом передоверения – этот нюанс был потом задействован. Дом изначально строился как самострой, а потом начали оформление. В строительном паспорте было: 1. Протокол ГАСКа о админарушении. 2. Постанова ГАСКа о взыскании штрафа. 3. Протокол пожарного надзора. 4. Протокол управления охраны здоровья. 5. Постанова управления охраны здоровья о взыскании штрафа. 6. Протокол санэпидемстанции проведения дозиметрических измерений. 7. Решение исполкома сельсовета о разрешении изготовления техдокументации Показал имеющиеся документы в БТИ Главному инженеру и получил ответ, что для изготовления техпаспорта на дом обязательно надо «Повідомлення про початок будівництва» с ГАСКа. При самом БТИ один юркий человек предложил услуги фирмы, находящейся при ГАСКе. Заехав к ним услышал впечатляющую цифру за это уведомление – 35000 грн. (тридцать пять тысяч грн.). Откуда она взялась? Берется некий тариф Х, умножается на квадратуру дома – это и есть стоимость. Такие же «тарифы» потом применялись и в самом БТИ.Сумма, конечно же, меня сильно впечатлила и платить сразу такие деньги был не готов. Начал искать другие фирмы по содействию оформления. Фирм таких не очень много, но у всех была такая же «формула по квадратуре», и что самое неприятное, - размытость по срокам и окончательной стоимости. Но таки удалось найти фирму с приемлемыми ценами и ясными сроками. Уже на них я передоверил доверенность, выданную мне хозяином. «Повідомлення про початок будівництва» с ГАСКа - $1300 + 750 грн. (9 дней), Техпаспорта БТИ + витяг прав власності ($2000 + $500) (2 недели), справки по земле (Витяг з поземельної книги, нормативно-грошова оцінка, обмеження/обтяження) - $500 (1 неделя). Почему не пытался получить эти документы официально? Оформление начал в октябре, потому важный ориентир был успеть до Нового года, т.к. с Нового года БТИ и Земресурсы передают полномочия Минюсту, и всё могло просто «зависнуть» в неопределенности. С БТИ на объект строительства выезжал техник, готовность определили в 83%. В 2009 году в Інвентарній справі БТІ оценка недостроя по их расчетам составляла 474325,00 грн, то уже в 2012 635060,00 грн. Это всего лишь за коробку дома! На что влияет эта оценочная стоимость? Для совершения сделки нотариусу необходима экспертная оценка фирмы-оценщика о стоимости объекта (для налогообложения). А эти фирмы сейчас, как они объяснили, не могут ставить оценку ниже, чем в БТИ. Пришлось сильно напрячься, чтобы найти фирму, где немного отошли от этой оценки в сторону уменьшения. Сама сделка заключалась по отдельным договорам на землю и незавершенку. Стоить отметить, что если сданные в эксплуатацию квартиры ии дома облагаются 1% госпошлина и 1% ПФ, то для незавершенки еще добавляются 5% НДФЛ. Налоги + госпошлины + услуги нотариуса = 26400 грн. Сделка состоялась!

Здравствуйте! Хочу купить недострой, оформленный в БТИ. Продавец озвучил вот такую стоимость оформления "Сумма оформления - 6% от сумму сделки: 5% - это налог, который платится по незавершенке, 1%- нотариусу за оформление". За последние 3 года у продавца это первая продажа. Действительно недострой облагается по такой ставке, а не 1%?

Спасибо за важные замечания! - Фундамент ленточный бетонный, насколько он выступает вовнутрь от уровня стены - постараюсь выяснить. - Полы, так или иначе, но в нескольких комнатах надо перестилать обязательно, так что наоборот, это повод что-то изменить. - Двери - да, придётся менять, но удивительно, что между жилыми комнатами дверей не ставили, а просто коробки, так что жалеть сильно не о чем. - А вот с окнами - очень мудрое замечание! Т.к. часть окон также требуют замены (практически все, кроме с лицевой стороны), то чтобы не муляли подоконники на 1.20, может вниз также увеличить и оконные проемы? Не на 30 см, конечно, но хотя бы наполовину? Наружный вид от этого не пострадает, а пропорциональность изнутри останется естественной...

Напишите, пожалуйста, какой смесью и как обрабатывали, этот вопрос тоже для меня важен!

Да, в двух комнатах именно такие полы и есть! Очень благодарен всем за ответы, теперь буду начинать эту работу с легким сердцем!

Здравствуйте! Похожую тему не нашел, поэтому спрашиваю новой темой. Достался в наследство дедов дом, старый, но еще добротный, теплый. Планирую капитально его ремонтировать и оснащать, но меня и жену смущают низкие потолки (высота 2,25). Т.к. буду менять и полы, появилась мысль, а возможно ли углубить пол, чтобы высота была 2,50-2,60? Само собой, что фундамент буду утеплять и гидроизолировать. В целом такая идея имеет право на жизнь или это всё-таки нездраво?