xebo

Я просматривая ваш сайт не нашел дорог, в законченном виде и думаю нет кортов ну и прочего.

Мансарда, мне нравится и вполне нормально, и зимой и летом, только недавно спор закончили.

А вот то, что у вас однотипные коттеджи, это так скать "нюанс".

Сейчас земля в низ уходит и будет уходить.

Стоимость строительства, разброс есть, но при частной застройке все равно выйдет дешевле, даже если строит фирма.

Коттеджные городки, я считаю, должны брать дополнительными благами и уже готовыми, а потом уже зазывать частных инвесторов.

Я создала эту тему. чтоб поняить, что клиенты(не самострои) хотят за среднюю стоимость видеть в Коттеджном городке?? Я не хочу спорить, я думаю у Вас есть свой полноценный жилой дом, со всеми коммуникациями, с отделкой..

Вот и не спорте! цены у вас уже не от 3000 долл за кв м.

На форуме преобладающая масса тех, кто уже построился, кто собрался строиться, строители, продавцы и что можно доказать?

так, что 1000-2000-3000-4000-5000-10000 грн. за м кв. Сколько форумчан, столько и стоимостей. а это так www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=23007

Ни кто не помнит, что такое "отложенный спрос". Шо то мне подсказывает, шо и не было его во все.

Отрицательное отношение потребителя к квадратным метрам, как тех которые продают, так и тех кто хотел бы купить. Парадоксально.

Вікторе, будь ласка розкажіть наскільки популярні у Франції будинки з газобетону? Впевнений, що технології та ринок конкурентів Ви також вивчаєте.

І взагалі цікаво було б дізнатися якій технології будівництва віддають перевагу на заході (напевно у Вас є статистика у відсотках) – мені чомусь здається, що такі дані будуть відрізнятися для будинків скажімо до 150кв.м від даних для будинків до 250кв.м. Чому замовники віддають перевагу певним технологіям?

Розповідайте якщо почали.

Дякую.

Вообще то интересно, не каркасником же единым жив француз. Поддерживаю.

"kutalex" за немцев рассказал, отдельное спасибо.

основа слабовата.

Снимаем, покуда снимается. Грунтуем. А дальше - "Александр. Киев"

признаки:

напрочь аморальная личность, бороду носил при Петре 1 и сбривать не собирается, обложить матом может и президента Украины (о вас уже и не говорю), жизненное кредо "на нет и суда нет":)

Это НЕ НОРМАЛЬНО, когда квалифицированный украинский инженер, получающий 4 000 грн меняет результат 1 дня своего труда (200 грн) на результат 1 часа труда неграмотного китайца (джинсы).

Это НЕ НОРМАЛЬНО, когда два инженера должны отдать свою совокупную зарплату за 20 лет, чтобы купить 3к в спальном районе.

Не согласен! Если эти "два инженера" работают на дядю Васю, а он нас грабит, значит и они, "два инженера", нас грабят.

А значит, что этот Василий Алибабаевич, Григорий Батькович ну и т.д., не считаются со своим народом (уточню, они сами часть народа), и думают только о сиюминутной выгоде. А это уже воспитание, этика. Что мама с папой положили в маленького члена общества.

"Эксперты Немецкой группы советников при правительстве Украины считают, что на украинском рынке жилья может образоваться новый «ценовой пузырь», если не решить те проблемы, которые выявил нынешний кризис.

Когда возобновится ипотечное кредитование и спрос начнет расти, будут расти и цены. И если - в ответ на повышение спроса - рынок не увеличит предложение, пузыря не избежать.

во-первых, непрозрачность доступа к земле. Во-вторых, украинскому рынку нужно не только наращивание объемов строительства, но и продуманная политика качества строительства.В-третьих, на украинском рынке жилой недвижимости практически отсутствует предложение доступного и качественно приемлемого жилья для среднего класса. В-четвертых, нет в Украине и долгосрочного, согласованного с обществом, строительного планирования, которое отвечало бы европейским стандартам.

В-пятых, необходимо изменить систему финансирования строительства жилья. Нужно сделать невозможным возведение объектов, финансирование которых не гарантировано в полном объеме, и нельзя привлекать под эти строительства средства физических лиц.Как пишет «Deutsche Welle», эксперты убеждены в том, что постоянный рост отрасли возможен только тогда, когда новое жилье в больших объемах будет предлагаться по реальным ценам. Себестоимость квадратного метра жилья, по подсчетам экспертов, на сегодня составляет около $800 за квадратный метр, а цены до кризиса в среднем достигали $3000 за квадрат.

Эксперты Немецкой группы советников призывают правительство Украины отказаться от масштабных денежных вливаний в строительную отрасль. Это не решит ее проблем, поскольку все дело – в условиях ведения строительного бизнеса, которые нужно в корне изменить." www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/48160/

И по чему я согласен с немцами, сам не понимаю. Да, а те кто считает что поднятие стоимости на недвигу, дело завтрашнего дня, не обольщайтесь. Банки наладят ипотеку не раньше 2011 года. А вот когда она заработает? Правда, недвига жрать не просит.

По данным АН "Траектория", средняя стоимость квадратного метра коттеджа в цивилизованном поселке в пригороде Киева составляет сейчас 1,34 тыс. долларов, что на 27% ниже, чем в декабре 2008 году, и на 35% - чем в апреле 2008 года. При всем том снижение цен почти не повлияло на количество сделок. "Поскольку сейчас отсутствует дешевое кредитование, благодаря которому раньше приобретались до 50% домовладений эконом-класса, стоимость коттеджа утратила первостепенное значение. Покупатели, у которых есть средства, не хотят вкладывать в долгострой. Они либо переориентировались на вторичный рынок, где коттедж в 500 кв. м можно купить за 350 тыс. долларов, либо вообще не торопятся заключать сделки, ожидая дальнейшего снижения цен и возведения объектов инфраструктуры в уже построенных городках.

Частник в выигрыше!

есть над чем подумать! (ссылка устарела)

да и вообще сайтик улыбнул.

"3. БУДІВНИЦТВО "УТЕПЛЕНИЙ КОНТУР"

3. Будівництво каркасу по типу "Відкритий контур"

3.1 Покриття даху: ондуліном, металочерепицею або бітумною черепицею на бажання Замовника

3.2 Ізоляція контрукції мінераловатними утеплювачами.

Вартість від 1750 гривень за м/кв*"

Ломастер, заметьте стоимость у них приемлемая для тех кто имеет скромный бюджет.

Правда, в стране где пока еще можно строить из кирпича, лучше строить из кирпича. Виктор простите, но к каркасникам у меня отношение как Ниф-Нифу, который строил из соломы.

А если найти "вольных масонов", которые смогут собрать такой домик, то думаю будет вообще буюджет.

По поводу не навязчивой рекламы.

Однажды я напал на S.A.Y (за что приношу извинения ). Но после одумался, если она ненавязчива и достаточна тактична, то почему нет, тем более если она исходит не от новичка, а от форумчанина минимум. Есть ЧС и БС, и там всегда есть шанс очутиться, и труды по участию в форуме или сведутся на нет, или наоборот. То есть имеем практически естественный отбор спецов.

Приму за факт.

Деньги есть и это доказывает статистика прошлых лет, разрыв между классами был, и есть достаточно большой.Но это не массовость, а скорее всего привязано к смене власти, ведь на этих районах проживает часть "слуг народа", так что скорее исключение. Единичные случаи обмена, это увы не показатель.

Не берусь утверждать, что Olympic не прав, опять же возможно "В строящемся доме на Осокорках 250 штук 1-комнатных квартир были раскуплены за 3 месяца. Цена от 50 до 59 тысяч долларов.

" Но показатель на это отсутствует и источник скорей всего сомнителен. Я указывал что чел. купил квартиру 60 тыс. троещина, но во-первых практически случай, во-вторых для дальнейшей перепродажи, в-третьих из-за пропаганды о росте стоимости недвижимости. Так что пропаганда работает. Для кого то это положительный факт, для кого то отрицательный.

Мне выгодно, что бы жилье было достаточно дорогим в городе, так же как и основной массе строителей. Тогда те кто строят коттеджи или вообще какую либо недвижимость считают, что они строят с выгодой. Так как мерилом является стоимость метров в городе.

Но мне обидно за державу. Ибо от разграбления обычных граждан, которых в этой стране не менее 80%, выигрыш очень призрачный и говорит о полной деградации населения страны в целом. Заметьте всех, от богатых до бедных.

И что само по себе интересно, если же цены останутся на прежних позициях смогут ли эти 80% населения купить квартиры, более того захотят ли? Или мы еще увидим как люди выезжают за город, а прочие в доходных домах на окраине на нарах, как при царе батюшке.

Смета должна

1. Быстро считаться
   
2. Быть максимально точной
   
3. Быть понятной для заказчика
   

Лично для меня, смета это еще один и главное, это тема для дискуссии с заказчиком. Где мы узнаем друг друга, кто на что способен, сможем работать или нет. Быстро набрать можно, но зачем, создание сметы это творческий процесс. А точность, это очень условно, я стараюсь быть близок, потому как могут зафиксировать сумму по договору.

Но это мой подход к делу.

 

А у кого какая форма сметы понятной для заказчика?

А вы, что спорить или велосипед создавать?

Рынок недвижимости был одним из перспективных рынков. Обеспечивал рост ВВП, постоянный приток инвестиций, куча рабочих мест от торговли материалами до девелоперов, не говоря уже о мелких посредниках. НО В ЭТОМ ГЛАВНОЕ - БЫЛ.

Хорошо, если произойдет возврат к старым стоимостям на квадрат метры, что опять?

1. Накормим взятками городскую власть. Кто теперь против Черновецкого? Кто тогда против коррупции?

2. Пусть будет сверхприбыль у застройщика. Тогда нет смысла пенять, что коттеджи фирмами строятся дорого, предлагаю как в Франции 1500 – 2000 Эвро за квадратный метр коробки. И зажать всех частников между лицензиями, разрешениями, усилим поборы и коррупцию на местах. Ни каких свободных масонов. Кто готов, строится завтра по таким ценам?

3. Пусть вырастут в цене квартиры и мы уже можем не беспокоится о пенсионерах. Есть кому их уничтожать. А вы готовы, что вы потенциальные жертвы?

4. Застроим полным отстоем все парки, детские площадки, мало где еще понатыкивают. «Помните, был такой гидропарк, а нету, теперь уже квартиры в печерской лавре продают» например.

5. Беднота, как заявляют. Помните как в сказке про Скруджа «беднота и невежество» готовность получить криминал в полный рост, через пяток лет? Это я к тому, что при отсутствии возможности купить квартиру на честно заработанные деньги открывается путь гораздо более привлекательный и легкий.

Можно спорить, что нет это краски, а у кого вырастут зарплаты?

Найперше, про що вони цікавляться при замовленні робіт - чи має бригада "десятирічну гарантію". Видає її страхова компанія ліцензованим будівельникам за визначену плату. Таким чином у випадку юридичної ліквідації забудовника при виникненні будь-яких збитків від неякісного будівництва ці збитки покриваються страховиком.

Жаль, что у нас это не возможно. Лишняя статья расходов, на которую ни кто не пойдет. А 10-ть лет гарантии это круто.

1500 Эвро за м кв, ну нас этим не возьмешь, у нас за квадрат квартиры стока берут.

Шутка

Рейдерство.

это я про "Арселор"

а какой смысл?

за всю мою практику ни один частник не попросил смету в фомате авк.

для него это непонятный набор цифр.

Можно не соглашусь?

Цифры как набор непонятны в начале, а при дальнейшем рассмотрении все становится на свои места. Я не пробую заниматься агитацией за сис. компл. АВК, ни в коем случае, но те заказчики которые не просят сделать смету по обычно принятому шаблону в "Exel", в последствии менее проблематичные, это только мой опыт, и мои наблюдения.

график, более менее приближенный к реальности по срокам, правда не оказаны связи

график.pdf