xebo

Кстати, мораторий - после нового года? Я этот вопрос упустил. Просветите плиз чем "грозит".

Свободная продажа земли сельхоз. назнач. и с возможностью последующей замены ее назначения.

Вообщем, много земли на продажу.

Ну я не считаю инвесторов "нашим" продаваном. У них своя ниша и свои тёрки.

А селяне, я ж говорю, кушать пока есть что, не сильно бедуют. Джипы и т.п. - это да, даже потихоньку продавать начинают или гниёт во дворе. А по поводу налога - Вы верите в то, что он будет в обозримом будущем?

Я вот смотрю что у нам творится в стране и думаю - а стоит ли сейчас тратить деньги на покупку? Деньги то с неба не упали, шаровые наделы я не получал под Киевом. Всё заработано своими руками и головой. А может ну его нах на пару годиков?

300% рентабельность инвестиций тут хош не хош, любым продаваном станеш, и нашим и не нашим. У кого была возможность то и крутил, увы опрометчиво не следили за ситуацией.

Селяне не сильно, но хоцца как было, поэтому и потянулись на Киевские рынки с картошкой да помидорами.

А налог, это как здрасьте 1. на авто ввели 2. на недвижимость с продажи аж 2-ва. Так что земля на очереди, уж слишком много ее просто стоит в руках.

А может ну его и нах..., но это как по себе, а кому то ведь нет. Да и мораторий то вот вот. Так что надо думать.

.........

Отсюда и цена на эти участки от фонаря..........

Не совсем так, и у инвесторов, которые на пике стремились сорвать, так же га, но им правда бабки нужны.

Селяне, ему джип теперь кормить надо и доходы вниз ушли, и резко. Только огород, да зарплата какая ни какая спасает. А вот кусок земли, да шо ты с ним сделаешь, стоит, но вот налог с него скоро и платить придется.

А сколько вообще земли стоит гос. и скоро ее можно будет покупать.:D

Так что лететь ей в низ и не так что бы медленно.

Опять не понял.

Вы имеете в виду, что эту информацию в принципе невозможно собрать? - поскольку каждый параметр зависит от неизвестно чего, или

ее никто и не пытается систематизировать?

Отвечаю, собирают. Те кто знает зачем, сколько она стоит, и что она принесет. Но открыто о ней писать ни кто не будет, это не сводки по чем трусы на базаре, а комм. тайна, откровенно говоря.

marketing.rbc.ua/

pro-consulting.com.ua/market_research/

sirex.com.ua/ и еще кучку можно насобирать.

заказывайте и получите.

Здрасте.

Я не понял Ваше ответ

Сколько бетонометров будет сдано? 1млн м2 - нет. 500 тыс м2 - возможно, но нет. Нет гос. помощи на строительство по недостроям.

Сколько обветшало и (будет) выведено из строя? хрущевки, но программа по ним отсутствует и по ныне и этот вопрос не раньше 2012 года подымут.

Как будет мигрировать население ближайшие годы? это зависит от экономики, но Киев наплыв докризисный не получит. Если вы об этом. А значит часть останется дома, часть свалит за бугор. По количеству, тенденция уже есть, а значит можно найти в нете.

Что в голове у молодежи, какому жилью она будет отдавать предпочтение: съемное/свое, квартира/частный дом? Квартира и частный дом это видовая конкуренция. Но из-за задницы и нестабильности на РыНе произошла товаро-родовая конкуренция, машины стали покупать. В этом году начали склоняться к загородным домам и если с квартирами ни хрена не изменится, то в выигрыше дома и съем.

Какова будет имми- и эмиграционная политика Украины и соседних государств? Хз!

А так к бабке не ходи!

Подождите, но тут уже почти 300 страниц наговорено. И все предположения, получается, на основании косвенных наблюдений сделаны?

ну здрасте! вот это будут косвенные посылки.

А действительно, кто-то такой статистикой в Украине владеет?

 

Ведомство какое-то, или фирма социологическая - кто может такую информацию собирать и обрабатывать?

Или это государственная тайна?

Зерна Украина потребляет 25 миллионов тонн.

все равно 30 збагрим, не впервой.

Во как надо!ubr.ua/market/auto/moda-na-roskosh-vozvrashaetsia-56929

В этом году почти в два раза вырос спрос на авто премиум-класса. А некоторые диллеры даже вышли на докризисные показатели. Зажиточные украинцы только за первые четыре месяца преобрели практически 1500 люксовых моделей, а за весь 2009 только 1800. Покупают за наличные. Брать кредиты осмеливаются только от 3 до 5 человек из 100.

Кризис в недвижимости, пошли брать машины, ну бл.. не понимаю, а почему не самолеты?

"Сейчас мы прогнозируем 40 миллионов тонн зерна в этом году. Это стабильные прогнозы", - сказал замминистра.

Значительный рост цен на зерновые в Украине приведет к удорожанию куриного яйца во II полугодии 2010 г.

ст. 15 гласит, что все сделки на недвигу на сумму больше 400 т.грн. подлежат мониторингу на предмет законности получения средств на преобретение, субьектами контроля выступают нотариусы, адвокаты, даже аудиторы.

Ну ни кому не интересно?

Это отличный удар по новостроям. 1-на комнатная квартира , допустим в 42м2 да 1200 баксов = 50400 баксов, а значит 390 тонн гривен, а значит или или, попадает под закон. А что уже говорить за 2-х и 3-х комнатные квартирки.

Вот те раз. Вторичка, хрен с ним, опять аферы, разводы, но потянутся за первичкой.

А вот как первичку брать? Значит спрос на нее еще меньше будет.

Ой не любит Янукович застройщиков-инвесторов, ой не любы они ему.

История любит повторятся, только вот в каких масштабах? Голод 33-года, кризис на западе, ссср продает продовольствие в замен на станки и т.п, начинается индустриализация. 2010 год,на западе не урожай, скорей всего в Европе будет не хватать продовольствия, из-за наводнений в Польше и Германии, что же делает Украина?

Дорожает продовольствие внутри страны. Хм? Или возможно чего то не разумею.

www.fraza.ua/news/26.08.10/97601.html

C 1 октября договоры на аренду жилья надо регистрировать в БТИ. Если собственники подчинятся – то уже не укроются от налогов и смогут переложить эти 15% цены на плечи квартирантов.

............... Но даже если ситуация изменится с введением регистрации договоров в БТИ и хозяева квартир перестанут прятаться от налогообложения (а с чего бы им вдруг выходить на свет?), хуже, скорее всего, будет только их квартирантам.

«Вероятнее всего, всю тяжесть подоходного налога хозяева квартир переложат на плечи своих арендаторов, – прогнозирует Олег Сидненко, председатель комитета по обучению Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. – Сдержать этот процесс сможет только кризис, когда собственникам жилья будет сложно сдавать в аренду свою недвижимость».

«В лучшем случаи «уклонисты» должны платить штраф от 300 до 2000 необлагаемых минимумов и всю сумму утаенных от государства налогов, – констатирует Андрей Соколов. – В худшем – лишаться свободы на срок до 5 лет».

Отвечу, только потому что тема читаема.8-)

 

Как обманывают строители;

 

Начинается все с того что к вам тем или иным путем попадает посредник.

 

Не можете позволить себе технадзор-приглашайте друзей , знакомых которые уже строились. Выслушивайте мнения всех, но решения принимайте сами.

 

Вообщем вы ответили "Начинается все с того, что к вам тем или иным путем попадает посредник" - вы в данном случае.

А с разного рода советчиками настроите, их фильтровать надо, иначе понять где правда, а где вымысел не поймешь. (с последним можно согласиться)

Технадзор от заказчика или государственный, встречаю постоянно, но простите, такого ........ как вы льете они себе не позволяют. Здесь так же проявляются человеческие качества и на строительстве вам бы было не сладко, всем надоели, своим и чужим, и это для вас закончилось плачевно, это я вам как "посредник" сообщаю

И тем более, свою ответственность вы так и не прояснили, а значит и понятия не имеете, а все просто. Акты вы подписываете мне и значит ответственность за выполненное так же лежит на нас, вплоть до уголовной. Знайте это, пригодится.

Каждый сам решает, когда ему покупать землю.

Вот вот, поэтому сейчас все и решают покупать, или не покупать. Землицы еще валом.

Старички доживают, а детишки их не путевые и так отдадут, как вариант.

сарказм

Да валится земля, чем ниже квартиры, тем ниже /2 земля.

news.finance.ua/ru/~/1/120/all/2010/08/19/206798

Строительство в Украине постепенно восстанавливается. Объем строительных работ в июле составил 3,836 млрд. грн., что на 15,6% больше, чем в июне.

 

Однако по сравнению с январем-июлем прошлого года объем производства в строительстве продолжает снижаться на 16,7%. Тем не менее, темпы снижения из месяца в месяц сокращаются.

 

Плавное восстановление в строительстве, как отмечает Николай Ивченко, руководитель информационно-аналитического центра Forex Club в Украине, частично связано с возобновлением кредитования юридических лиц, а также с резким падением производства в строительстве в 2009 году (-48,2%). Объемы строительства по итогам 2010 года вряд ли продемонстрируют положительную динамику.

 

Эта сфера до сих пор остается рискованной для инвестиций.

 

Полноценный рост в данной отрасли начнется только во второй половине 2011 года, когда восстановятся темпы роста основных отраслей экономики Украины и снизятся ставки по ипотечным кредитам в гривне до 15%.

О чем они пишут, рост в июле, но продолжает снижаться.

Кредитование юр. лиц. И куда эти лица влаживают деньги? Бред. Как банки будут кредитовать самую рисковую отрасль, где бабла нужно ну шо пипец. Значит эти лица хоть и кредитуются, но не на недвижимость.

Ну а последний абзац, это именно абзац!

С родни серьезных прогнозов, типа, во второй половине 2011 года, все будет гуд, будем опять жить припеваючи и не тужить. Или Азаров стал предсказателем.

Если вы не обладаете знаниями и опытом в строительстве вам необходим человек с этими знаниями. Ни директор строительной фирмы,ни прораб,ни посредник не может быть таким человеком, так как он или они являются заинтересованными лицами.

"Если вы не обладаете знаниями" "вам необходим человек с этими знаниями"

"Ни директор строительной фирмы,ни прораб,ни посредник не может быть таким человеком" "так как он или они являются заинтересованными лицами"

То есть директор, прораб, не обладает знаниями, так как являются заинтересованными лицами. Это так отвлеченно!

Нет дорогой мой, в основном технодзор мало чем обладает, так как являются, или прорабом, или посредником, один узкой специализации, а другой контролирует закупки и сроки. Это из моего опыта. Да и чем рискует технадзор? Строитель на прямую финансами и репутацией.

Для меня основным сигналом "дна" будет рост арендных ставок офисной недвиги.

Дополню, строительство коммерческой недвижимости, типа складов и промышленных цехов. То есть, развитие экономики, рост деловой активности.

8) начинается очередной осенний загон аленей

в общем, маразм крепчал. запасаемся попкорном и готовимся к просмотру заключительной части эпопеи "Осенний марафон цен на недвижимость".

Вот все и не выветрится этот дурман из голов рыцарей строительного фронта. Только они все больше напоминают дон Кихота - мечтателя-идеалиста, борющегося с ветряными мельницами ради улыбки далёкой и неверной дамы сердца;)

Совершенно согласен по поводу марафона!

А вот рыцарями я их не называл бы, рыцарь честь имеет, а эти вряд ли. Эти имеют большую, всепоглощающую жабу, жадность. Так что наша лягушка "пережрала", а теперь рвота, изжога, понос, вообщем все признаки на лицо.:D

За $1904*300=$570к - действительно можно. А за $73к - можно даже не пытаться. Не нужно передергивать.

Не сильно та я и дернул, 80 штук баксов тоже ни чего домик. Но квадрат 1900 баксов, это нонсенс для меня за квартиру в городе. Это пентхаус? С автономным отоплением? Автономное кондиционирование? В чистом районе города, престижном? Что там есть такое из-за чего стоимость квадрата 1900 баксов? Что там такое есть?

Нет пусть покупают, это отлично что есть алени, без аленей жизнь просто не интересна, то есть просто скучна. Это либо мужик любовнице квартиру купил, ибо она его за яйца ухватила, или студенту родители, из того варианта "папа купи, купи, купи", ну кат ты кровинушке откажешь, или еще один жопализ.

Других вариантов на ум не приходит, но точно не адекватная покупка.

Я уже оборжался. Спасибо "Gorgon" потешили.

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=12502&page=279 от "Gorgon" "Данные с полей.

Позняки, 1-к. 42 м/2, с отделкой после строителей. Средний этаж. Ушла за 73 тыс. + пенс. 1% "

Это ж надо быть настолько расточительным или даже не так, настолько сильно в нас живет советский стереотип о квартире в городе, что покупают однокомнатную за такие деньги. Вдумайтесь 1904 бакса за 1 м2.

За 1904 бакса с квадратного метра, да в пригороде можно райский уголок, типа Уманскую "Софиевку" сделать, нет Венецию.

А алени или хомяки они, но ... слов вообщем нету.

- Это волюнтаризм ! 8-)

- В моём доме попрошу не выражаться !

- А что я такое сказал ?

- .......

- :shock: ...

 

( х/ф " Операция "Ы" и другие приключения Шурика " )

 

Что-то Вы не те умные слова в текст вставили. :D

Те те, я к ним не лояльно отношусь, в отличии от лицемеров. Или вы все же считаете, что строитель это "паразит" на белом тельце заказчика "хозяине"?

Увы, но так и есть !

 

Мне это тоже не по душе. А хули толку ...

Это антагонизм!

Между людьми, это сродни гомосексуализму. Есть здеся педики? Мы не паразитируем друг на друге, а помогаем друг другу выжить. Давайте избавимся от медиков и завтра начнем дохнуть от болезней о которых, и не думали, избавимся от учителей, и наши детки будут буцкать нас по подворотням, от банкиров, больше нет у вас заработной платы, пока их нечем заменить. Ну если от строителя, то шалаш или землянки и не нужно выдумывать, что мы сами себе строители. Избавились от интеллигенции, получили бюрократию.

Мы живем в обществе и общество не агрессивная среда.

А тюремные взаимоотношения, это исключения, тюремная романтика, так скать.

Да нет, я за Вас рад. Хорошо если все действительно так. Просто нельзя расслабляться. Надо помнить что цель строителя не построить вам дом, а заработать денег на его строительстве.

Ха! "Человек, человеку волк" каждый лоха в другом видит, а позитивно мыслить не пробовали?

Одной гребенкой не стоит всех причесывать, ненужно, иначе получается, что банкир хочет взять у вас деньги и не отдать, продавец втюхать просроченный товар, доктор впарить дорогое лекарство и т.д. и т.п., "один я в говне и в белом фраке.":D

Строитель умеет строить и этим живет, его цель выполнить работу, и получить за это деньги. А вот "заработать денег на его строительстве" это уже из сферы инвестирования. Как многие до кризиса старались прокрутить.

В моем представлении дом - это длинная хорошая дорога, вдоль которой стоят домики, впереди газончик, розы, сзади - беседка с мангалом и сарайчик для дров и газонокосилки. По логике вот такие дома должны только дорожать. ( Предварительно имея адекватную цену ).

Но для этого должны пройти годы. Вот это я и имел ввиду говоря о поправке на ветер.

P.S. Может я слишком часто смотрел "Один дома " ? Надо насадить картошки , навезти коровьего говнеца и не разводить тут демагогию ?

Тенденция именно такая и происходит. Поколение 70-х скорей всего предпоследнее которое будет сажает картошку, 80-х уже, простите все.

Картошку на базаре или в магазине, там же и все остальное.

Но как вы успели заметить "( Предварительно имея адекватную цену )"

А пока до адекватности не дотянули, в коттеджных городках 800-1000 у.е. за квадрат, а себестоимость 500-600 у.е., при этом отсутствие обещанного, а это тоже что и дачный кооператив. Частные домовладения, в основне своем, - "хочу заробыты, от я построив и шо за дорма вот це продавати буду" за ху... построил, ху...., с десяток бригад поменял и тыщу хочет с квадрата.

Есть и адекватные, но их мало. Большинство, очень, очень, очень хотят денег. Жадные наверно.:D

Ну а я все о том, что обвал цен на РН может быть только искусственным, правильнее сказать, мошейническим. Как и с подорожанием.

Трудно ожидать изменения сознания ( лучше я буду недоедать, а хатку дешево не отдам ) , что что-то может дешеветь, а тем более, рухнуть в цене.

Ниже чем построил никто продавать не будет, но если не прижмет. А вот те у кого это бизнес, можете считать что прижало.

Нет смысла ориентироваться на обывателя. Обыватель ни строит погоды, он идет за ситуацией, рынок квартир к примеру. Рванут цены первички вниз и вторичка пойдет опускаться.

А загородная недвига, более стабильная, на нее и спрос был невысокий по сравнению с квартирами и специфическая она. Хороший дом, в комплексе (участок, архитектура, и т.п.), сродни антиквариату сейчас. Каждый бы хотел иметь, но не каждому нужно.

Я уже высказывался по этому поводу, дома приходят в норму по цене, но еще не все, есть жадная категория, построил за 500 у.е. с квадрата а жаждет за 2000 продать.