LLOYD

Друзья, дело, хоть и медленно, но - продвигается ! Теперь у меня есть справка от председателя с/т об отсутствии задолженностей и об отсутствии строений, а также план всего с/т. Все три документа с мокрой печатью. Осталось доделать акт согласования границ: т.к. участок угловой, то надо подписи : соседа, опять председательши+печать , лесничества+печать (граничит с дубовым лесом), соседнего с/т + печать и печать селищнойи райрады. Нашел соседа ( а он земельный делец/скупщик, как оказалось !!!!) , подписал ( правда он отказался заполнить в графе "паспортные данные") - это , говорит, вполне достаточно ! Также сообщил " готовь 400-500 уе за кад номер в любом случае". Обнадежил... Зато сосед объяснил, где искать лесничество и там без проблем подписали и поставили печать ( спасибо за это). И сказал, что номер будет скорее всего к концу февраля. А еще добавил, что председательша с/т больна на глову, лживая и изворотливая особа ну так я это уже прочувствовал ! ------------------------------------------ Как человек знающий, он сказал, что землеустоители меня слегка обманули - они могли заказать новый госакт на старого хозяина с автоматическим присвоением кад.номера. При купле-продаже просто я сделаю отметку и всё. Так нет же : сначала кад. номер за 1500 грн а потом ноавый госакт на мое имя - еще 1500 грн. Это обидно. Но пакет документов еще никуда не запустили - может с ними попробовать обговорить это ?! ----------------------------------------- Во всей этой истории самое неприятное, всё-таки, то , как ведет себя председательница моего с/т. Времени жалко, до слёз. Сосед сказал - будет отказываться ставить печать на акте согласования - пиши заяву в прокуратуру - мол, требует деньги. Ведь и нету способа на нее нажать. Она мне еще мозги компостировала " этот акт неправильный, подпишу только правильный и т.д.":evil: Как в "Мастер и Маргарита" разбирались с конферансье лживым - " Открутить ему голову !...." ВОПРОС : а если прийдется делать новый акт ПОТОМ, то мне опять нужно будет все подписи и бумажки собирать по 2-му кругу ?.... Кто в курсе ???

:lol::lol: Пасиб, насчет телевизора утешили и развеселили, ладно, принял 1. Землеустроители заключили договор (со мной) на подготовку пакета тех.документации для получения кад. номера. 2. Председатель нужен для получения: - справки по продавцу, что он участник с/т и без долгов - общего госакта на всё с/т ксерокопия - план разбивки по участкам с указанием номеров (т.к. на госакте продавца нет номера участка) - координат новых хозяев соседнего участка - поставить штампик в бумагу "согласование границ" 3. Ежели кад.номер желательно, но не обязательно, что же нотариус его таки потребовала как обязательное условие "купли-продажи" ? Из самодурства..? Отакэ....

Спасибо ! ... вот незадача: председательша активно прячется, хотя у меня есть ее адрес. Всё думаю - то ли ехать к ней, то ли купить копию плана разбивки на участки с/т в сильраде и "забить " на эту полоумную курицу... По-сути, мне её бумаги не нужны для получения кадастрового номера, а после его получения сделка купли-продажи и тогда это больше её забота, чем моя, чтобы встреча состоялась. Так или нет ? -------------------------------------------------------------------------------------------------- Вот какая мысль есть : а может ли председатель садового товарищества, располагая печатью и ОБЩИМ ГОСАКТОМ на всю землю товарищества, и зная, что ни один участок не проведен через зем.кадастр и у людей старые госакты сделать афёру. Взять и продать на корню всё товарищество с его участками и этими древними госактами, не имеющими регистрации в кад.центре ??????? Единственным препятствием может быть именно попытка кого успеть получить кад. номер и сделать на его основании куплю-продажу, как я понимаю. А если у этой тётки именно такая мысль, то есть смысл активно прятаться до Нового Года, а после , в процессе трансформации кадастровых центров крайних найти не удастся. Во какие грустные мысли у меня..........

Очень красивые места !!! Вот посмотрел Ваш выбор проекта (очень понравилась веранда и выносы крыши) , полистал сегодняшний 12, 2010 номер Муратора - ну маленькие у них кухни как-то традиционно, аж жаль. Порядка 10 кв.м. ( ведь женщина проводит очень много времени там, и снова городскй метраж 3х2 или 3х3 ?). Какая площадь кухни в Вашем проекте и не мало ли для Вас ?

"... Пытка апельсинами продолжалась третий час ! (с.) Спортлото-82 ":lol: Справку об отсутствии задолженности по участку владельцу председательша обещала... Теперь у меня есть ее домашний адрес - прийдется слово ей сдержать...

мне всё товарищество ни к чему - скорее важны ПРАВИЛЬНЫЕ СОСЕДИ ! Кстати, нотариус в обязательном порядке потребовал к купле-продаже согласование границ с соседями (!) Вчера оформил у нотариуса предварительный договор ( 10 000 продавцу и 500 нотариусу ) и доверенность на переоформление документов с ПРАВОМ ПРОДАЖИ ! (200). Вот теперь все силы сосредоточены на поиске садовой председательницы. Незнаю, чего шифруется - если будет недоступна и в выходные - обращусь к знакомым ментам8-)

И опять СПАСИБО ( ну нету у меня еще кнопочки) Ясно, оппозицией быть не хочу, ни к чему оно. Жаль, если прийдется еще 2000 грн добавить в расходы. А новый акт-таки надо делать, получается... жуть... ну это по мере поступления ! ----------- Хвастаюсь : заключил договор с землеустроителями "на подготовку пакета док-ов для получения кад.номера" 1200 к ранее отданым 300 итого 1500 грн. Веду охоту на председателя с/т --------------------- Есть две новости. Хорошая - по базе кадастрового центра на участок с такими координатами обтяжень/обмежень нету. Плохая, вернее , настораживающая - именно в этом сад.товариществе еще нет ни одного участка зарегистрированного в кад.центре ( а в соседнем есть штуки четыре). Очень это подозрительно.........

Да, в субботу утром съездили и замерили, в понедельник перезвонят и скажут про наличие "обтяжень та обмежень" (пробъют координаты по базе данных кадастрового центра. Удалось найти председателя с/т , странную тётку, боящуюся "всё и вся" (решила, что я работаю в милиции)))). Просила меня подготовить заявление на вступление в эфто садовое товарищество. Вопрос: ЭТО ОБЯЗАТЕЛЬНО ? Ведь покупается земля с оформление права собственности ? Огромное СПАСИБО за подсказку про третий комплект документов, ведь и вправду - а если кто-то что-то потеряет , то опять мне это начинать сначала. Очередной вопрос: со слов землеустроителя, "после купли-продажи всё-равно нужно переоформлять госакт на моё имя" . Так и не понял, для чего ? Чтобы получить какие-то разрешительные документы в архитектуре ? Кто-нибудь это может прокомментировать ? Очень прошу...!

PS. на-редкость-нормальный-человек очень стесняясь попросил по 50 грн себе и геодезисту за выезд в выходной день :lol: (начинаем считать оплату "ускорений" с этого бонуса)

Да, хоть и не дорого, но 10 000 грн. тоже отличный "подарок" к Новому Году, особенно если за красивые глаза. Вечером созвонился с землеустроителем, на редкость нормальный молодой человек, и договорился на разбивку их услуг в два этапа: 1-й. 300 грн. Выезд на место с оборудованием, замер и снятие координат с проверкой по базе ГЗК. Это на случай, если данные координаты уже имеют номер и закреплены за кем-то или имеют обтяження. ( ежели тут порядок - иду с продавцом к нотариусу) 2-й. 1200 грн. Остальные действия и формирование полного пакета документов для подачи в ДЗК, подача их туда и получение номера. вот так ! ПС. Игорюн , вторая ссылка вообще жЭсть, прочел, слов нету... радует то, что все, кто оч-хотели купить землю, её купили и ажиотажного спроса нету, да и ипотека по участкам не работает, иначе сейчас было бы не лучше и у нас. В Харькове в целом всё намного спокойнее, чем в стольном граде Киеве, и слава Богу !

Игорюн, спасибо за внимание к теме. Ссылку внимательно покурил: случай очень досадный, переживаю за человека, надеюсь разрулит. Однако, это очень особый случай (сгорел сельсовет, две сильрады). У меня проще - один сельсовет, одно ЖИВОЕ сад.товарищество, очерченные видимые границы участка. Задаток 10 тыс.грн. оформим нотариально, кроме того продавец напишет довер. на переофрмление док-тов с правом продажи на моё имя и передаст все оригиналы доков мне на руки. Через пару дней получу справки от председателя с/т ( действительное членство продавца, план территории с\т с нумерацией участков, св-во о регистрации самого товарищества) и на след неделе к нотариусу, затем к землемерам ( обещают за 2 недели сделать пакет доков). Опосля весь пакет в ДЗК. Потом купля-продажа. Надеюсь , что всё будет именно так и гладко. Цена участка примерно предполагает степень риска. ------------- хотя вынос в натуре и потом задаток было бы мудрее, а ?...

СПАСИБО ! уже намного яснее объяснили ! Договор залога он же "договор о намерениях" , верно ? А Вы на 100 % уверены, что Гос.акт образца 1996 года (песочного цвета) переделывать не надо ??? Можете подробнее это объяснить, или это было проверено ситуацией с кем-то ? Тогда кадастровый номер - вот загвоздка этой ситуации (решаемо). Переживаю, т.к. как есть знакомый, утверждающий, что как раз АКТ прийдется переделывать ( этого боюсь). Ускорители получения кад.номера берут ( со слов геодезиста ) до 6 тыс.грн. сейчас и решают 2-2,5 мес , и якобы после Нового Года, после реструктуризации всё будет проще и дешевле , потому геодезист уговаривает обождать и решить вопрос после НГ за 2,5 т.грн за месяц ( наверное сам всё сделает официально и без денег и замутит денежку8-)).

Иду дальше : встретился с нотариусом и землеустроителем. Нотариус сказал, что нужен новый госакт с кадастровым номером, земстроевец сказал, что берется сделать, но только после НГ т.к. будет введена упрощенная схема получения кадастрового номера. Самое ГЛАВНОЕ - владелец старого акта требует настойчиво 50% денег до Нового Года и при этом заниматься документами не хатит ( нащо мени воно надо - земля приватизована, хочеш - бэри). Рассматриваю вариант: отдать деньги и взять расписку в получении с нотариальным оформлением, потребовать доверенность на моё имя для действий связанных с этим участком, при этом дать ему встречную нотариально заверенную расписку с гарантией передать еще 50 % после переоформления участка на моё имя. Кто сталкивался с подобным ? Нотариус заверяет расписки ? Что делать то ????.. караул... Земустроевец тоже денег хочет, продавец набычился и твердит что ждет сумму оговоренную в первый раз, похоже оформление документов ляжет на меня....

Спасибо за ответ, не всё ясно. То есть делается "купля-продажа" приватизированного участка через нотариуса ( разве при этом не переписывается гос.акт на меня ?), а дальше я начинаю работать над сменой целевого назначения. Так ? По времени год-полтора это реально для меня. ----------------------------------- Предлагают довольно странную схему с якобы облегченной сменой целевого назначения : участок берется как-бы "в залог" за сумму продажи (одалживаемую продавцу), передаются деньги владельцу участка, затем, естественно, деньги не возвращаются и по решению суда участок передается покупателю как залоговая собственность. И при этом можно изменить целевое назначение по упрощенной схеме. Как-то дурно пахнет такая схема..... Кто-то о таком слышал ? Или всё-таки "купля-продажа" в классическом виде ?

Спасибо за отличную ссылку- это пол-ответа на мой вопрос ! Кнопку "поблагодарить" на панельке не нашел, поэтому просто СПАСИБО )))))))

Привет Всем: это моё первое сообщение и сразу просьба подсказать и разъяснить ( форум читаю с пол-года, ваши отчеты особенно !!! зарегистрировался недавно). По теме: Харьков, за нашей окружной дорогой есть некое село, за селом пустошь, на ней участки жителей села, объединенные в сад.товарищество (мертвое). Есть участок жителя села на 11 соток с желтым госактом от 25/12/1996 года, где сказано: " "передана у приватну власнисть дилянка 11 сот. Дилянка розташована на территории с/т ТАВРИЯ Солоницевськои сильради. Землю передано для ведення садивництва. Акт зареестровано у Книзи записив держ.актив на право прив.власности на землю за № 645." К этому идет план зем участка, протокол закрепления границ, ведомость вычисления координат точек. На плане в графе "наименование угодий" - САД. Деревьев нету, там огород. Вопрос такой: стоит ли ввязываться в такое, есть ли способ изменить целевое назначение из "САД" в "строительство частного дома". Это очень дорого и сложно ? Участок отдают совсем недорого и он очень близко от моей квартиры, жаль будет не воспользоваться. Если всё-таки куплю и отстрою домик ? Там можно поставить забор и жить ? Ведь этот участок по определению "собственность", то есть "что хочу то и делаю", или я не правильно понимаю ситуацию ? Или тут надо переделывать будет Госакт на основании купли-продажи ? Или переделывать Госакт во имя изменения целевого назначения ??? (уже назанимал денег....((( Сделка через нотариуса, это ясно, а вот "вынос в натуру" тоже при этом надо выполнять ??? Госакт, если переделывать - это делает нотариус ? Какую цену указывать (цена небольшая, но именно она правдивая, не заниженная) или и в такой сделке проводится ОЦЕНКА независимыми экспертами ? Спасибо !