motos

Приветствую! У меня участок для индивидуального садовничества в Киеве. Сейчас на стадии проектирования хочу выяснить как правильно поступить. Дом получается 140 кв.м. и дополнительно терраса 15 кв.м. и крыльцо 4 кв.м. Так же есть гараж около 68 кв.м. Учитывая наши законы, хочу сразу запланировать как лучше отобразить объекты чтобы не платить (меньше платить) налогов на площадь выше 12, чтобы гараж был как отдельное помещение, а терраса и крыльцо не вошли в площадь дома. Или может есть какие-то другие варианты, например дом после ввода оформить на двух человек (на меня полдома и на жену) ?

В двухэтажном можно запустить 2 робота пылесоса ))

Дверь можно сделать после ввода дома в эксплуатацию.

я ошибался, в моем случае сказали что проект будет стоить намного дороже (( Какая сейчас средняя стоимость индивидуального проекта?

Мне объяснили следующим образом: Нужно эскиз дома вместе с планировкой отдельно делать (одну страничку эскиза приложил..), а на 500-ке сделать "Схема забудови земельної ділянки" пример как подавали в Обуховском районе.

1.По полу вообще не переживаю, т.к. будут полы по грунту, буду ложить пенопласт и теплые полы, при заливке бетоном подгоню под нужную высоту. 2. Хочу ложить плиты перекрытия, сейчас они идут в длину с шагом в 10 см. Потом подберу самые оптимальные, чтобы заходили на армопояс 10-20см. 3. так и не понял про что речь )) Но есть и минус в отсутствии проекта, сейчас столкнулся с проблемой, начал искать нормальную фирму, так все проект хотят. Начал делать вывод, что хорошие строители не хотят связываться без проекта. Товарищ заказывал проект у архитектора, говорит за 15 тыс. сделал ему (он уже заканчивает стройку и все ОК).. Если так стоит индивидуальный проект, то можно и подумать над покупкой.

Комната - для меня с женой, хотим чтобы все было на одном этаже, а на втором детские. Окна делали не только для удобства, но и снаружи чтобы было симпотично. Вентканал будет между кухней и с/у в стене, (потерялся после перерисовки)

А сколько времени ушло на строительство? Были еще помощники, может родственники или соседи?

Мне ребята сказала из частного бти.

Да..

Они поставили 32 кВт.

Разбавить с черноземом и песком. Я тоже об этом думал, но только с песком..

Тогда как еще можно избавиться?

Одна комната для гостей считаю должна быть, гости могут быть как друзья, так и родители. Спальни я бы и не против немного по меньше сделать, но тогда некуда девать лишние кв.м. Такой размер спален ограничен планировкой первого этажа, на котором я без комнаты никак..

У меня каждая сторона дома по 9 метров. На картинке отображается плюс минус пару сантиметров.

Собираюсь подавать на строительный паспорт, но т.к. сейчас ЦНАП закрыт, попросили отправить по почте. У меня есть эскизы, скоро будет согласованная топосьемка с красными линиями, нужно сделать Схему застройки, а что еще нужно? Какое-то заявление типо прошу рассмотреть и выдать стройпаспорт или как сейчас подовать?

Спросил соседа, говорит что из под пятна дома рассыпал на остальную часть участка и завез 6 машин по 30 тон чернозема. мол у него небольшой участок и нормально стало... Если вообще вывезти его, то думаю будет сильно дорого, например 0,5 метра с 6 соток...Придется засыпать поверх хорошим черноземом, а там может и все Ок. будет.

А что вообще делать, если Глей? Может есть смысл снять его и завести хороший песок и сверху чернозем? Кстати посмотрел свою геологию, то у меня верхний слой, типо этого Глея не описали, сразу с 40 см начали описывать..

Обновил планировку с учетом замечаний: 1. Выровнял капитальную стену в кухне, за счет ее сдвига влево, при этом уменьшилась прихожая и бойлерная. 2. поменял двери во внутрь 3. убрал отдельный козырек над крыльцом, и сделал крышу с гаража. Выход лестницы на второй этаж немного длинный, на самом деле он будет нормальный - это в программе не знаю как настройки лестницы менять.

А какой длины у вас кухня? вы ее используете как гостиную или только кухня с диванчиком?

а что дальше после "но" ? и чем подсыпали, черноземом или песком или подсыпкой?

Спасибо. Но на счет С/У нужно будет еще подумать, ведь получается он и так не большой и еще место под открывания двери нужно оставить. Добавлено через 1 минуту В настоящее время 2 взрослых и две детей, но рассчитываем еще одну комнату для гостей. Меня тоже беспокоит что маленькая кухня-гостиная. Добавлено через 2 минуты Я стараюсь как-то наоборот сделать компактный дом, чтобы меньше денег уходило на отопление, да и еще этот налог выше чем 120 кв.м., да и объяснить я не могу зачем мне все лишние квадратные метры. Я бы размер дома постарался сохранить, а вот внутри переиграть бы как-то, чтобы увеличить площадь гостиной, было бы круто.

Спасибо за замечания, все по делу. Попробую обьяснить чем я руководствовался: Перекрытие думал монолитное делать, там пролет позволяет залить, но как дополнение, будет капитальная стена между с/у и кухней. В котельне будет только электрический котел, тем самым не требуется мудрить с дымоудалением. В гараже нарисовал далеко не катер, а небольшую лодку, в архикаде других вариантов нет)). а проект все же бюджетный. Скажем для среднего достатка семьи. А на счет лестницы я честно сказать не понял, имеется ввиду что начало лестницы должно иметь больше места? Еще раз на счет нисши в кухне, нам с женой кажется что кухня с гостинной в 20 метров сильно маленькая, поэтому решили сделать нисшу, добавив пару метров. Можно обьединить комнату с кухней, но тогда наше пожелание на счет комнаты на 1м этаже не выполнится.

Все претензии к предыдущему хозяину.

я программой архикад особо не владею, поэтому у меня и не только в толщине стены может быть ошибка. В данному случае я больше о планировке хотел поднять вопрос, а стены и все остальное еще буду править.