Что вы подразумеваете под "потерями для дизайна"? Сделать с мансардного этажа, полноценный второй вполне реально, без изменения планировки второго этажа. Сможете в помещениях где не было дневного света сделать окна. Но фасады изменятся кардинально, так что надо проработать фасады и изменить кровлю.