loeron

Думаю там вопрос в собственниках столбов по которым электричество подведено к участку. Отсюда и цена. 11км, это ерунда, переезд 1 всего. Мне от участка до офиса ехать 15.5км, сейчас езжу 14.5, не велика разница. Из преимуществ, большой участок за малые деньги, есть абсолютно все коммуникации причем не частные, то-есть никаких 1куе за переоформление электричества, даже телефон городской есть. На участке уже есть небольшой домик, то-есть купил и сразу жить можно. Такой же участок ближе к окружной стоит в 4-5 раз дороже. Опять же инфраструктура, недалеко магазин и остановка транспорта, если вдруг гости не на машинах. Хорошая подъездная дорога. Вывод, платить считай половину стоимости дома за то что будет участок на 9 км ближе но при этом без ничего, считаю абсолютно не логичным.

Да, у них все есть, все на руках, хоть завтра сделку оформляй. Но, во первых к ним даже покупатели не очень ходят, ибо люди считают что очень далеко от Харькова (11км до окружной), во вторых те что вроде бы и согласны купить когда узнают что нельзя сразу после покупки переделать акты на землю отказываются (не знаю насколько правдивая информация, мне риелтор сказала что уже сорвался один задаток по этой причине). Я б уже давно купил если бы не был завязан по деньгам на продажу квартиры.

Да это все понятно. Но все-же все надеются на лучшее. Чердак и не планировался к отделке. Но вот капитальная лестница туда рисовалась на чердак с целью все же как то использовать чердачное пространство, и еще для того чтобы была возможность в будующем вылезти на крышу с целью установки солнечных коллекторов и/или солнечных батарей и последующим уходом за оными. Так как я все еще не понимаю как часто лазить на крышу нужно будет то пока поставлена капитальная лестница, если окажется что не надо туда часто лазить, а установить можно краном, то и делать капитальную лестницу на чердак смысла не будет Да, цоколь уже рассматривается не как надобность, а исключительно как конструктивная необходимость вызванная либо уклоном участка либо плохой несущей способностью грунтов. Пока в планах нет цоколя. Первоначальный проект был для другого участка, там было ограничено место под строительство и он был с уклоном. От него отказались уже давненько. В Дергачах под Харьковом, пока не строюсь только планирую

Первый вариант будет по удобнее. Но его точно нужно дорабатывать с учетом наших норм. Так если в бойлерной, судя по трубе, планируется котел, то туда должен быть отдельный вход с улицы. Еще, сугубо мое мнение в гостиной которая 24 квадрата можно только угловой камин ставить, иначе устроить там застолье зимой и покрасоваться работающим камином будет невозможно Опять же там не нарисована мебель, добавьте 2 кресла к камину и комнатка сразу станет маленькой Имхо только угловой камин. С точки зрения протяжки коммуникаций (имеется ввиду вода и газ) то наверное второй будет удобнее там кухня, котел и с/у на одной стороне. Хотя опять же их разделяет тамбур. То есть газ нужно будет заводить в дом в двух местах... чтобы не тянуть через весь дом трубу которую нельзя спрятать. Последнее кстати касается обоих проектов.

Я так понимаю планируется для семьи из 4х человек. Один вопрос вы где одежду хранить будите? Маленькие мансардные комнаты не предполагают наличия шкафов, а единственного гардероба будет мало! Кста такой хол мне нравится но все-же маловато. И тамбур таки нужен.

А что это за марка черепицы? Симпатичная.

Элементарно, никто не хочет попасть в вашу ситуацию Поэтому и не покупают.

Надо. Опять же это самая пессимистическая оценка, и имеется в виду полное благоустройство всего участка за 4-5 лет. Не знаю как у кого а у меня никогда не получалось собирать деньги, жизнь такая штука, что постоянно что-то случается, если не у тебя то у родственников, поэтому лучше когда денег нет в наличии И лично мне морально легче тратить деньги и ограничиваться потаму что денег просто нет, чем складывать их ограничиваться но знать что деньги таки есть. Обычно в борьбе с соблазном потратить сбережения побеждает соблазном с большим отрывом по очкам )))

Да вот жеж в процессе определения. Уже скоро...

Все правильно, никто уже в сказки не верит Возможно у всех разные понятия об стадиях. У Меня 1я стадия это коробка, с дверьми, окнами, отоплением, подведенной водой и газом. Вторая стадия это отделка первого этажа и вселение. Дальше нет смысла расписывать на данном этапе. Затраты на обустройство участка пока в расчет не принимаются вообще, так как еще не пришло время. Да ремонт будет долго, да года 2 если ничего не поменяется, да я представляю сколько стоят сейчас материалы. Даже на примере моего ремонта за те 2 года что я дела провод 2.5 квадрата трехжильный подорожал с 1.5гр/м до 4.5гр/м, сейчас он стоит порядка 9-10гр/м а на дом его нужно просто немерено. Но лучше сейчас потратить 4-5 лет на все это, пока молодой и дети маленькие. А потом наслаждаться

Хех, кому что я щаз очень рад что они не работают, и был бы еще больше рад еслиб они еще б пару-тройку месяцев не работали. Это увеличивает мои шансы на успешное исполнение моего плана ибо участок ждет меня... А заработает могут кому-нибудь другому продать

Вас почитать, так вообще строится не стоит Если есть конкретные предложения по упрощению предлагайте, а так в общем писать не конструктивно. По-этажную планировку не выкладываю ибо она совсем не о чем пока. Мне так в 2005 году говорили о покупке убитой трехкомнатной квартиры, да еще и в кредит. "да ты что! готовься к тому что есть нечего будет, банк заберет, платить нечем будет и т.д. А вдруг то, а вдруг это..." Так вот мало того что я успел купить до подорожания, у меня в данный момент есть большая квартира с офигенным ремонтом, а у тех кто больше всего кричал так ничего и нет. Да, я делал там ремонт 2 года, в основном сам исключительно с зарплаты, причем платя кредит, вбухал 15000$ за 2 года (включая встроенную мебель). Но результат того стоил. С домом будет такая же ситуация, моя задача выгнать коробку с крышей, желательно с окнами и дверьми, за тот бюджет который у меня будет. Остальное постепенно сделается, так как опять же, во первых есть опыт отделочных работ, во вторых доход в данный момент в 2 раза больше чем была в 2005 году и в третьих не будет кредита. Вот так вот. Кста, дом 250м2 под ключ (отделка под обои, вся сантехника, отопление, напольное покрытие правда хреновое), тот же коттедж проект предлагает построить за 70000-80000$, материал кирпич/газоблок, перекрытия ЖБ, крыша БЧ, это так для размышлений.

Дом в месте с гаражом получается 277квадратов. Так что навряд ли 400тыс уе Просто участок 34 сотки, а дом будет в углу, какой смысл делать окна на улицу. Мы вообще вытягиваем дом в глубь участка, заодно по максимуму чтобы использовать южную сторону. Собственно это только первый эскиз, там действительно окон не хватает по фасаду. Щаз от дорисует, сядим считать и будем отказываться от многого. Первые кандидаты на отказ это капитальная лестница на крышу и аппендикс над которым фронтон, это упростит крышу и уменьшит чердак, а то щаз на чердаке еще 2 полноценных комнаты мансардных сделать можно. Во второй очереди на отказ - гараж Ибо он не хило мешает сделать удобную планировку. Серьезно задумался над тем чтобы его сделать отдельным зданием. Заодно поможет снизить первоначальные затраты. Главное шоб архитектор дал добро на разную планировку первого и второго этажа, тобишь хочется большую часть первого этажа перекрыть плитами по 7+ метров и на них сделать стены не так как на первом этаже. Тогда ваще получается супер. И не используемого места минимум и размеры такие как мне нужно. А так на данный момент 2 хола занимают считай 50 квадратов. Имхо бред.

Вау! Архитектор прислала первую визуализацию

Так то оно так, но во первых есть подозрение что местность на которой участок заболоченной была когда-то, во вторых там полтора метра насыпной земли. Так что думаю простым расчетом не обойтись.

Ну на самом деле в данный момент мне рисует эскизный проект архитектор. Пока без цоколя так как нет еще геологии. Будет геология будем смотреть.

Да вот уже начитался, даже съездил посмотрел в живую. Даже уже морально готов отказаться и нарисовал пару проектиков без цоколя, но окончательный вердикт поставит геология, ибо на участке который я хочу купить полтора метра насыпной земли, если она не слежалась то цоколь просто придется строить

Сабж. Детальная информация тут: (ссылка устарела)

Да, говорят что ДЗК до конца февраля в ступоре будет.

Всем спасибо за комментарии, я так понимаю чуда нет Ну чтож будем ченить думать в сторону шифера.

Да нет конечно просто этот проект без гаража. И его только в качестве базового использовать буду при разговоре с архитектором, то бишь наглядная демонстрация того что надо + устные комментарии.

Да, меня сегодня отговорили от цоколя. По поводу септика, ну как бы я планировал его с насосом делать... поэтому не надо было глубоко закапывать, тоже затраты но они не первостепенные. Сегодня был на экскурсии в доме с цоколем, печаль. В общем на хороший цоколь надо выложить ровно в 2 раза больше чем я готов и то не факт что будет нормально потом. Жаль, придется от него отказаться.

Теперь дошло про балкон. Логично будет от него отказаться. По поводу что строить, ну пока нету проекта, вот только в субботу, ближайшую, буду общаться с архитектором. В качестве базового будет проект www.cottage.com.ua/project.php?id=908 . В принципе, можно думать о стоимости отталкиваясь от него. Изменения будут но не большие.

Жена случайно наткнулась на готовый проект, который нас вполне устраивает и ощутимо меньше по площади, что тоже есть хорошо. Осталось внести косметические изменения в планировку и поменять материал. вот он: www.cottage.com.ua/project.php?id=908 возник по ходу вопрос, а можно ли сделать цокольный этаж не под всей площадью дома? В данном проекте сделать допустим только меньшую часть, которая 38 с копейками метров. Насколько это будет дешевле? Будет ли это дешевле в принципе? Не повлияет ли такое решение на прочность дома?

Нарисовался вопрос по поводу цоколя, можно ли делать цокольный этаж не под всем зданием? Вот в последней моей ссылке есть цоколь, так вот сделать только меньшую половину которая 38 метров квадратных?