sanyok_ua

я взял в архитектуре (в начале ноября) список документов, но ещё их собираю... (вернее, делается проект) Могу список написать сюда Но, поскольку сколько-то времени прошло, лучше подедьте к ним и возьмите его сами, а потом напишите сюда Находятся здесь: goo.gl/maps/dFHb0 (или в следующем, 24м доме, не помню - там первая дверь от улицы, с табличкой)

Да, по 10 там участки 10 соток с актом -тоже смотрел там, ещё и создалось впечатление, что можно ещё чуть поторговаться (ну, там 9500, или 9 с оформлением за счёт покупателя и т.д.) Но это я смотрел дальние улицы - 5-6 кварталов от центральной (Железнодорожной) Добавлено через 12 минут +1. Какая целевая аудитория участка? Если это настолько топ, как вы, добрый, описываете, то лучше искать и продавать целиком. Видите ли вы состоятельного человека, готового купить у вас участок целиком и построить там особняк? Или такой человек предпочтёт себе другое место? Есть ли состоятельные соседи? Если вы не уверены, что там такое хорошее место, то лучше сразу заниматься делением, по частям продать всегда проще, чем вместе. Некоторые продавцы пытаются продать большие участки двум новым хозяевам (а потом пусть они сами занимаются проблемами разделения акта). У меня, как покупателя, был такой вариант, но я его отвергнул, как опасный (как потом жизнь сложится в отношениях со вторым покупателем?) Обратите внимание, что при продаже вам придётся уплатить налог 5%, так как вы не подпадаете под правила, по которым освобождаетесь от налога: 1) 1-я продажа в году + 2) в собственности больше 3 лет + 3) размер до 15 соток, если в селе. Но при делении участка и оформлении двух раздельных госактов, я думаю, вам тоже придётся платить налог 5%, так как новые участки в собственности будут меньше 3 лет, но лучше бы проконсультироваться с юристом по этому поводу. Может быть, первый участок таки можно будет продать без налога?

Вы об этом месте? Сколько ж там за сотку? Тысяч 5-6? И есть ли там вообще участки на продажу? Вон справа один пустой, но то может карта старая... Лес, речушка, инфраструктура понятие растяжимое вот, допустим, здесь - вроде как и всё есть, но от города далеко ехать, инфраструктура не городская... (да и цена, наверное, на уровне))

вроде как счётчик самостоятельно, если 15 кВт и выше (или 10 и выше, не помню). Столбы - да, они входят в общую сумму - грубо говоря, ТУ для подключения, которые он пишет на заявлении - это и есть список того, что они сделают на эти деньги, в моём случае кроме столбов туда входит, к примеру, протяжка на часть расстояния дополнительного кабеля от трансформатора, "на будущее" - то есть все эти деньги, вроде как, идут в инфраструктуру. На зиму сделать и не получится, процесс подключения длительный, РЭС закупает материалы для работ, написанных в ТУ, и делает это оптом, так что только этот этап может быть до пары месяцев. В любом случае, более конкретно по официальным платежам (надо платить за счётчик, или нет) говорит техотдел, в случае Днепропетровского района это на 2 этаже в Подгороднем (ссылку на карту я давал выше), приёмные дни вторник и четверг (но проконсультировать, думаю, могут в любой день, я к ним в первый раз приезжал в понедельник. А можно попробовать и по телефону: 3761121, Светлана).

Странно, что пишут, что Братское (Днепропетровский район) относится в плане сетей к Правобережному району г.Днепропетровска, я в этом не уверен. Кожемяк точно подчиняется кому-то в РЭС Днепропетровского района (Подгороднее, на карте - тыц), я его там (в Подгороднем) видел и общался. В любом случае, держите телефон подстанции в Братском, по нему, думаю, скажут, в какой РЭС обращаться (если дежурная не сможет ответить на этот вопрос, просите переключить на Сергея Николаевича): 3735476

Нюанс со старой хибарой - значит, это район старой застройки, значит соседи могут быть (а могут и не быть, конечно, тут как повезёт) алкоголиками-наркоманами и т.п. Мы летом загорелись одним участком, в Новосёловке (ну и что, что далеко ездить, зато красивые-то какие места, вид на церковь, отличный асфальт прямо до ворот, коммуникации и цена отличная), но начали смотреть по сторонам - рядом живёт старая бабка, которая в жёсткой ссоре с детьми, пустых бутылок полная комната при входе, мы как представили, что она как нас проклянет за что-нибудь, нам мало не покажется... через дорогу сосед просто алкоголик... А по электричеству, если оно есть в хибаре, то не факт, что столько, сколько нужно, скорее там будет, к примеру, 1 фаза 5кВт. А на коттедж этого ой как мало... в итоге тот же РЭС, и т.д. Хотя да, на стройке этим можно обойтись, лучше, чем генератор ;)

Ну и ещё, IMHO нужно в первую очередь при оценке участка получить для себя ответ на вопрос: чем здесь топить зимой? В случае отсутствия газа и плохой (перегруженной, с частыми проблемами) электросети будут проблемы. На дачах, к сожалению, обычно и то и другое... Не говоря уже о том, что не пропишешься/скорая не приедет

если в гугл-картах в Маршрутах строить маршруты, указывая "Днепропетровск" - он строит до площади Ленина. Вот она базово и бралась в расчетах, которые дают 16 км... Хотя есть ещё более субъективный фактор "кому куда надо", и здесь у правого берега (кроме тех, кто въезжают в центр по набережной со стороны Паруса) преимущество, так как сейчас под понятием приближённых к центру районов понимают всё, что внутри кольца маршрутки 53 (или даже А), и соответственно, офисы в основном там. Насчёт удалённости от квартиры - даже не знаю, это важно во время стройки, а потом? Туда же не так часто ездить, как на работу в центр ------ PS: мне тоже нравится Братское (наверное, даже больше всего из того что есть на правом берегу), но в итоге отпугнули цены на то, что понравилось, дешевле $3k не видел. Кто тянет - отлично ;) А в поле без коммуникаций - это оттягивать большие расходы на потом

Есть централизованная на улице Солнечной, в нижней части (по зелёной стрелке). Но, по рассказам человека, который там строится, водопровод недавно зимой, когда было -21, замёрз!, и так до весны (положили недостаточно глубоко, что-ли? или если б пользовались больше - не замёрз бы?) О таком мне никто ничего не говорил... Надеюсь, нет... Геологию только-только сделали в пятницу, отчёт пока в процессе. Из того, что видел, пока бурили - на метре начались супеси, потом где-то на 10 метрах суглинки, потом опять супеси. Песочек на 26м метре. 3 фазы. Платил только официальные платежи - 1200 грн за киловатт, плюс 1373.84 за проект, плюс счетчик (около 1200 грн, ещё не купил). Намеков на неофициальные пока не было, кроме долгого времени подключения (полгода), что пока устраивает. Отделение РЭС, кстати, то же, что обсуждали выше, в Братском - в котором начальник Кожемяк С.Н. От $1.5 до $1.8 за сотку с торгом (было осенью). Участки в основном нарезаны 20x60, итого 12 или 24 сотки (хотя есть и исключения) Для строительства и обслуживания жилого дома. Территориальная принадлежность - с. Любимовка Согласен. Возвышенность - надеюсь, комаров не будет. Насчёт расположения по течению - у нас выше Днепр-ска по течению только Сухачевка/Диевка (мы вообще не рассматривали, там контингент специфичный и радиация), и Кировское (рассматривали, в итоге отказались - то, что хорошо или близко к въезду в Днепр - район Коляды - стоит значительно дороже, а из центральной части ехать в город неблизко, либо по узкой подзагруженной ул. Широкой, либо крюком по трассе...)

минусы: 1) глубоко вода (по отзывам, до 90м, частично через граниты; как будет - посмотрим); 2) большой слой просадочных грунтов (у меня непросадочный песок начался на 26м) - скорее всего, попадалово на фундаменте; 3) далеко (по сравнению с Подгородним и Братским) до центра; 4) нет гипермаркетов рядом; 5) лишь условно хорошая (по качеству покрытия) дорога от Приднепровска до выезда из Чаплей, покоцанные бетонные плиты; 6) плохо с общественным транспортом - маршрутка только до Приднепровска, залезть в неё тяжело, так как конечная гораздо раньше; суммарно на маршрутках в центр очень долго. плюсы: 1) новая застройка, надежда на приличных соседей, и в перспективе на забор-шлагбаум; 2) дорог в центр несколько, можно избежать центрального моста (южный мост-победа), они абсолютно не загружены; есть надежда на более быстрый доезд после постройки третьей очереди объездной; 3) в основном - красивый вид на Днепр(реку) и другой берег; 4) электричество - без вопросов дают много, есть газ, на многих участках прямо по границе; 5) приемлемая цена; 6) не видно проблем с экологией.

Смотрел летом Подгороднее, и немного Братское. Для себя отметил следующие минусы: 1) Плохая вода из скважин - это мнения риэлтеров и отзывы с форумов (хорошо знакомый риэлтер по земле: "себе бы ни за что там не взяла"). Фильтры якобы не помогают 2) дешёвые участки хороших размеров и формы в новых нарезах а) за переездом goo.gl/maps/OXcwW - долго ехать, и можно долго ждать, пока проедет товарняк, может быть критично при дороге на работу. Слушать ночью поезда б) в конце села, с обоих сторон трассы - далеко, дорог нет, но кому-то может быть удобно (да, газа тоже, наверное, нет, нам субъективно не понравилось, дальше не узнавали) в) здесь goo.gl/maps/wjo49 - но тут нет газа и тоже ж/д линия 3) в старой застройке, в основном - участки узкие и длинные, соседские коровы будут заглядывать в дом - может, кому повезёт найти получше или два рядом? 4) международная трасса - нюхаем газы плюсы: 1) близко мЕтро, эпицентр и караван 2) много маршруток 3) международная трасса - быстро доезжаем в город, особенно если Правду таки сделают скоростной По сравнению с Братским удалённость от центра сравнимая (по данным гуглокарт, центр села-центр Днепра): Подгороднее: 14.4 км, 26 минут Братское: 16.8 км, 23 минуты в Братском IMHO минусы: 1) плохие дороги (до выезда на трассу) 2) высокие цены (если участок не в поле, куда тянуть коммуникации нереальные деньги) 3) глубоко вода, и теоретически, если я правильно понял, её вообще может не быть 4) плоховато с общественным транспортом 5) крупное шоссе рядом - нюхаем газы 6) для жены большой минус: далеко Караван ;) плюсы: 1) близко к правобережной части города, для тех, кто работает в приближенном центру районе, типа "внутри кольца маршрутки 53"; по сравнению с Подгородним - по пути нет центрального моста, авария на котором приводит к непредсказуемым последствиям в плане времени доезда 2) IMHO лучше (по сравнению с Подгородним) контингент PS: сам купил в Любимовке на горе

Привет! Я сейчас на этапе планирования стройки, и думаю о вариантах, чем топить. Входные данные: Планируется дом из газобетона 10x10, с мансардой. Есть возможность подвести газ, но стоимость подключения к нему, как водится, немалая (по предварительной информации - в районе $5000), а деньги у меня зарабатываются постепенно, и отдать их на какой-то стадии на газ - сделать позже что-то другое. На трансформаторе запас мощности есть, трёхфазные 20КВт не проблема. Заказал их, с двухзонным тарифом; указал, что планируется отопление электрическим котлом. Идея: поставить вначале электрический котел. Мои предположения: 1) сделав разводку и поставив сразу электрический котел, можно отложить на год, а то и два подключение к газу, потом поставить параллельно газовый котел, как основной; 2) при наличии самого факта отопления электрокотлом, как указано в заявке, цены на электричество при потреблении до 800 КВт*ч/мес зимой значительно падают - но ведь никто не запрещает потом им не топить, или топить минимально (ночью)?; 3) на будущее, получаем резервный котел на случай чего (упало давление, сломался газовый котел); 4) можно потом осуществлять гибкое регулирование - если накрутили газа столько, что придётся выпрыгнуть на следующий тариф, начинаем дотапливать ночью электричеством, если в данном конкретном случае это будет выгодно. Вопросы: имеет ли это право на жизнь, или фигня? Может, вопрос разницы цен эл-во/газ доходит вплоть до того, что даже выгоднее взять кредит наличными (с грабительскими банковскими ставками) и сразу провести газ, чем реализовывать такую схему? Для дома такого размера электрокотел нужен на 15 КВт, тогда совсем мало остаётся на всё остальное - но, из вычитанного, как я понимаю, можно же сделать систему, когда на полной мощности он работает в ночное время, а в дневное потребление ограничивается до 10 КВт - или нет? Можно было взять и 25-30 КВт, но тут уже жаба душит, они выглядят совсем лишними после введения в строй газового котла, почему бы эти деньги не отложить, образно говоря, на подключение газа сразу...

То есть вам нужно сделать 2 операции, если я правильно понял: 1. Получить кадастровый номер. 2. Получить вытяг. Я делал продавцу операцию 2. Это совсем несложно. А вот получить кадастровый номер - насколько я знаю, сложно. Подойдите в информационный центр в первую очередь, и уточните, какие документы нужны. Если Днепропетровский район, то это Комсомольская, 58, 0 этаж, 1 окно. Для вытяга нужно кроме официального платежа 71 грн сделать обменный файл на диске. Его делает любая землеустроительная организация. Я делал за 250 грн. Все, через 5 недель вытяг был готов. Посредники предлагали услуги за от 1000 грн. Для кадастрового номера тоже нужна будет землеустроительная организация, и тут, думаю, лучше будет одна из двух, указанных выше - обе на 4 этаже Комсомольской, 58. Узнав в инфоокне держкомзема что конкретно вам нужно, зайдите в обе, и уточните их расценки, можно будет "с сопровождением" и без

Нет, до этого ж не дошло - когда готовили обменный файл для вытяга продавца, всё было как-то гладко и без вопросов. А сейчас под проставление отметки эта контора отказывается делать, так как "у них не примут". И я могу найти этому логичное объяснение - обменный файл для вытяга из поземельной книги, думаю, нафиг не нужен, у них все данные есть, это скорее всего просто "подкормка" землеустроительных организаций и посредников-толкачей, чтобы усложнить процесс для простого смертного. Всё же вытяг в обычном порядке (4-5 недель) стоит 71 грн, а с сегодня на завтра - с взяткой $300. А вот при проставлении отметки им нужно вбить в базу новую информацию о владельце, договоре и отметке нотариуса, и они берут её именно из обменного файла. В инфоокне мне сразу выставили счёт, в котором два пункта услуг: 1) проверка обменного файла; 2) регистрация отметки. Или, если по-другому: какие могут быть проблемы, если я сам переделаю обменный файл? Куда они обращаются в случае ошибок, по контактам указанным в нём (то есть в контору), или просто откладывают, а когда я к ним приду, они выдадут мне этот самый протокол с ошибками? Просто если выяснится, что обменный файл делал не "специалист компании с лицензией на землеустроительные работы", что мне может грозить, никаких админпротоколов, не?

А по обменному файлу для проставления отметки о переходе права собственности (Днепропетровский район) к кому лучше? И нужен ли для такого случая ускоритель/"поддержка"? Просто обменный файл для вытяга у продавца был отлично сделан за 250 грн (можно было торгануться за 200), а вот обменный файл для отметки те ребята не берутся, мол их всё время заворачивают с ошибками. Блин, я и сам переделаю за полчаса из файла продавца, покурив их инструкцию по заполнению обменного файла, но не примут же...

спасибо. Сегодня подъехал в районную архитектуру и спросил там - по моему описанию, они считают, что это потянет на подготовительные работы, и штраф будет в районе 1200 грн

Подскажите. Понравился участок, но есть нюанс. На нём вырыт котлован примерно 11x8 и где-то 1,40м в глубину, насыпана гравийная подушка, лежит на дне один ряд блоков ФБС, причём они ничем не закреплены, просто лежат на дне котлована. Продаётся, естественно, как "чистый" участок. Вопрос: будут ли у меня проблемы при получении стройпаспорта, мол начато самовольно строительство? А если вытянуть краном блоки и положить рядом, чтоб был чисто котлован, и рядом стройматериалы?

Ребята, подскажите. Понравился участок, но есть нюанс. На нём вырыт котлован примерно 11x8 и где-то 1,40м в глубину, насыпана гравийная подушка, лежит на дне один ряд блоков ФБС, причём они ничем не закреплены, просто лежат на дне котлована. Продаётся, естественно, как "чистый" участок. С точки зрения "как это применить" - цокольный этаж в принципе устраивает, подгоним планы под него, раз уже вырыто и лежат ФБСки, которые владелец готов уступить, да и грунтовые воды далеко - почему б не сделать Тут другой вопрос: будут ли у меня проблемы при получении стройпаспорта, мол начато самовольно строительство? А если вытянуть краном блоки и положить рядом, чтоб был чисто котлован, и рядом стройматериалы?