Захар 2010

Хороший у Вас папа - не знает у кого он строился. Это дома шаромыги КП Житлоинвестбуд-УКБ, который может по полгода и более может просрочивать РЕАЛЬНОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ. "Сладких опер ищешь?" "С"

У КГС в сданом эксплуатацию доме были непроданые квартиры с документами? Не могли бы Вы более подробно плиз рассказать о покупке.

fakty.ictv.ua/index/read-news/id/1433324#main Привид «Еліта-центр» повернувся до столиці. 6 років тому 100 родин вклали гроші в будівництво на проспекті Перемоги, але наразі на тому місці височіє тільки кілька поверхів, а роботи не ведуться. Не знайшовши допомоги в прокуратурі та у відділі боротьби з економічними злочинами, люди пішли до Президента, влаштувавши сьогодні пікет під стінами Адміністрації. Вони переконані, гарант Конституції – їхня остання надія. Адже чимало вкладників не мають де жити, а чимало родин, які мріяли про нове житло, розпалися. На майданчику біля метро «Житомирська» зловісна тиша: ані кранів, ані будівельників. А біля Адміністрації Президента десятки ошуканих вкладників. Ще 6 років тому вони віддали гроші за омріяне житло, найдешевша однокімнатна квартира коштувала $50 тисяч, та досі будинку нема, а інвестицій ніхто не повертає. «Ситуація у людей різна, жалібна. У мене батько – інвалід. Продав свій будинок, щоб купити цю квартиру, зараз ми всі живемо разом», - розповідає інвестор житлового будинку Олена Федоренко. Таких, як Олена, ще понад сотня. Компанія, яка продавала й обіцяла звести квадратні метри, посилається на фінансову кризу. Люди трохи потерпіли і почали скаржитися до прокуратури. Ті, замість порушити кримінальну справу, відправили постраждалих до відділу боротьби з економічними злочинами, але там 5 разів відмовили. Кинулися до юристів і дізналися страшну правду – їхні інвестиційні договори не гарантують майнових прав. «Коли показали договори, підписані нами, юристи сказали, що це взагалі папірець, як ви могли підписати таке? Але на той момент не було вибору», - розповідає інвестор житлового будинку Ірина Примаченко. Ірина Примаченко свої майнові права відстояла в суді. Та директор компанії-забудовника «Житлоінбуд» - це структура управління державної охорони України, переконує, що договір можна й переукласти без суду. Євген Долгов виправдовується, зупинили будівництво через скруту, тепер же виникли проблеми з банком.

Надо полагать речь идёт о киевских Березняках?

Может Аркада необязательна не только к своим доверителям но и к строителям работающих у неё на стройках? Работа неизвестного мастера на строительной площадке №3 Осокорки 2.3.4 realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4826&ida=369636&idn=20788#m369636

Аркада сдала в эксплуатацию многострадальный пилотный дом на массиве Осокорки 2.3.4 (ссылка устарела) (ссылка устарела)

Не подскажите плиз - кирпич или панель?

Волки позорные аля Элита-Центр кидают покупателей загородных домов в Вышгородском районе Киевской области: vid.org.ua/forum/index.php?showtopic=5424 Дмитрий Медведь (Ведмидь, Ведмедь) Петровцы - МОШЕННИК, Обсуждение мошенников в Старых и Новых Петровцах serhio Вчера, 12:32 Сообщение #1 Эта ветка создается как предостережение для всех людей, желающих недорого построить дом в с. Старые Петровцы (Новые Петровцы) в Вышгородском районе. С мая по октябрь 2008 г. я отдал 140 тысяч долларов г-ну Ведмедю, взамен на обещание построить дом в селе Старые Петровцы. Передаче денег предшествовали переговоры непосредственно с Дмитрием Ведмедем и его подельником Николаем Карапотой, зарегистрированным на данном форуме как nika. Обещано было построить и сдать в эксплуатацию дом в течение 6-7 месяцев, т.е. к ноябрю-декабрю 2008 г. После передачи всей суммы денег Дмитрий Ведмедь перестал брать у меня трубку, а его появление в своем "офисе" начало носить эпизодический характер. Дальнейшее общение осуществлялось в основном через Николая Карапоту, который, ссылаясь на тяжелый характер и необщительность подельника, в дальнейшем вел с нами дела по достройке дома. В ноябре-декабре 2008 г. нам никто ничего не достроил. Только в течение 2010 г. с громаднейшими потугами мы добились достройки дома, а также выдачи нам земельного акта на приобретенную нами землю. Качество построенного жилья - тема отдельной ветки. Строительство осуществлялось без каких-либо документов. Прорабом застройки нашего дома был земляк матери Ведмедя, не имеющий (как мы позже поняли) ни малейшего понятия о строительстве домов. У мошенников отсутствовала строительная лицензия, право собственности на застраиваемые земельные участки, разрешения на строительство и даже элементарное юрлицо. Тем временем нелегальное строительство набирало обороты, в селах Старые Петровцы и Новые Петровцы, Лютеж и Козаровичи за последние три года начато более 60 строек. При этом существующие клиенты предпочитают не афишировать свои проблемы. Дело в том, что мошенники считают лишним выдавать любые документы на построенное жилье, имея 100% рычаги давления на людей. Так, в пятницу, 02.07.2011 г., узнав, что 01.07.2011 я обратился в МВД касательно его мошеннических действий, Дмитрий Ведмедь приехал со своими людьми и отключил мне электричество, оставив мой дом без электричества, водоснабжения и канализации. При этом в доме находился мой годовалый ребенок, единственная вина которого заключалась в том, что родители отдали все деньги мошенникам Дмитрию Ведмедю и Николаю Карапоте. Также, прошу почитать линк другого человека, пострадавшего от деятельности Ведмедя (Форум Строим Дом). (ссылка устарела) Они перед продажей все очень кучеряво рассказывают - строительство церкви, детского сада, проведение фестивалей, связь с сельской и районной администрацией. Никогда не придет в голову, что ребята работают подпольно! ПРОВЕРЯЙТЕ НАЛИЧИЕ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО! ПРОВЕРЯЙТЕ СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ! Если Вам расскажут, что участок сейчас на дяде Васе, но когда они достроят, он достанется Вам - не верьте. НЕ ВЕДИТЕСЬ НА ДОЛГОВЫЕ РАСПИСКИ!

Это по оценке "свистунов" типа СВ Девелопмент на столько упали цены. РЫлы уровень цен по хотелкам рисуют. Если бы рынок был прозрачен, то можно было бы увидеть, что реальный общий уровень по ценам продаж в Киеве упал минимум на 15%. за 2010г

Интересно куда подевался пост, где инфа СВ Девелопмент позиционировлась как вранье? Насчёт бетоного капута. Менеджеры банка Аркада постоянно «свистят» клиентам как у них обстоят хорошо дела с продажами. Шестимесячная просрочка ж Аркада с вводом эксплуатацию в эксплуатацию пилотного дома на стройплощадке №7 в Осокорки 2.3.4 дала возможность понять в чём состоит «свистёж» менеджеров Аркада. Менеджеры Аркада выдают снятые с продажи путём брони (санкционированой руководством банка) объекты как проданые. Реально же проданых квартир по косвеным признакам меньше в разы. Так по дому на стройплощадке №3 менеджеры Аркада «свистели», что уже в январе, было продано 85% квартир. Если бы было бы в действительности продано такое количество квартир, то, наверное бы, не возникла задержка с переводом денег необходимых на достройку дома ( 29 млн. грн осталось) - «06.06.2011 року відбулася нарада з питань завершення будівництва житлових будинків на житловому масиві «Осокорки-Північні» з участю Заступника голови КМДА Михайла Кучука. Пропонуємо переглянути відео з наради» (ссылка устарела) . В расматриваемом доме 126 оннокомнатных квартир ( ориентировочно с ценой предложения от 415 до 470 тыс. грн) 78 двухкомнатных ( ориннтировочно с ценой предложения 580- 630 тыс грн) 18 трёхкомнатных ( ориентировочно с ценой предложнние от 875 -920 тыс долларов) 2 чётырехкомнатные (ссылка устарела)(ссылка устарела) Как я понял , сейчас строительство дома подвисло, подрядчики ждут денег от Аркада. А Аркада судя по всему в "нетях" сказывается, хотя, судя по заявлениям менеджеров и по прайсу , львиную долю квартир продала и навскидку 80-85 % от общей стоимости квартир должна получить и иметь на руках (ориентировочно до 100 млн. грн). Одно из двух – либо Аркада «химичит» с деньгами, либо фиг она продала 85% (даже больше на даный момент) квартир в доме. ИМХО реально у Аркада мало продаж, а значит менеджеры про 85% - проданых квартир в январе врали.

По видимому у Планета Оболонь от голода галюцинации пошли. А между тем ЫкспЭрдЫ из СВ Девелопмент "наковыряли" почти 1500 сделок по Киеву biz.liga.net/news/E1104577.html За период с 1 по 31 мая 2011 года, по 10 административным районам Киева было совершено 930 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 560 продано в недостроенных домах. ******************

Притом, что все застройщики хоть в Киева хоть по Украине привирают насчёт своих продаж для того, чтобы завлекать в свои сети клиентов.

Может это Вам приснилось? Источник вещающий что "проблем с покупателями нет, к осени планируют цену поднять." -в студию плиз. А то тут в Киеве есть такой засройщик АркадаСтрой - дык у него всё "улетало" во время выгона коробки дома на стройплощадке №7 на Осокорках 2.3.4. А как сдавать дом в эксплуатацию так он был готов на 80% . Вполне возможно из-за малого количества продаж.

Квартирки не в новыосчтройке часом?

Засройщики заявляют (одни как бы прямо, другие с помощью вбрасывания на информресурсы высосаной из пальца инфы ) , что на первичке что на первичке сделок хоть пруд пруди. Так попавший в скандал с задержкой сдачи дома в экплуатацию банк Аркада - Инвесторы фонда банка "Аркада" просят банк объяснить смену застройщика жилмассива "Осокорки Северные" bin.ua/companies/115856-investory-fonda-banka-arkada-prosyat-bank.html - продолжает завлекать в свои сети покупателей путём переговоров на форуме между собой якобы купивших квартиры инвесторов. Эти "духи" (как по мне во время этого маленького элита-центра вменяемый инвестор не пойдёт покупать объект на стадии котлована на стройку, которую явно затянут) уже кинули на форум риелта информацию, что на стройплощадке №2 типа продано 20% квартир из 224. Всё бы ничего но объект реально ещё на стадии котлована realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=5016&CntMess=153&cuImg=29&cpg=7 ЭтоЯ : 24.05.11 / 17:32На сайте Аркады 5 разных планировок однушек. А самая маленькая планировка в 42,5м указано, что осталась только на одном этаже. ************************** Интересен тот факт, что у Аркада "духи" не только плодятся активно плодятся во время скандала но ещё и говорят, что Аркада это нищяк realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4831&cuImg=131&cpg=48 kv_279 : 31.05.11 / 10:05 Спасибо за поздравление. У нас все должно быть хорошо. Я думаю что Аркада не зря работала на свою репутацию больше 10 лет. Цена качество у них оптимальное. Многие мои знакомые ( это больше 5 человек в разные периоды времени начиная с 2000 года) брали у них квартиры. Качество немного хромает (человек, а наш брат украинец тем более так устроен что всегда чем то недоволен резко забыв о сьемных квартирах, общежитиях и получив возможность задавать вопрос : А почему это не так се не едак?), сроки немного нарушали (от 1 месяца до 6 месяцев) но дома сдавали, люди получали свои заработанные потом и долгожданные метры. Спасибо Аркаде и всем рабочим за это. Когда решил покупать квартиру выбор фактически уже был сделан. Это Аркада. Проинвестировал строительство. Все шло нормально до 16.05.2010 года. Теперь нужно ждать и руку держать на пульсе. Я не призываю бездействовать. На кону у Аркады репутация. Они обязаны решить все проблемы, потому что они допустили ошибки с застройщиками, подрядчиками, субподрядчиками и т. д. Сейчас идет саботаж руководством ДБК-4 строительства из-за того что Укргорстрой-1 выкидывают из схемы. Наверняка ДБК-4 и Укргорстрой это повязанные структуры. Это очень легко проверяется. Аркада обязана была это предусмотреть но не предусмотрела. Теперь они обязаны исправить свои ошибки. Просьба к Аркаде: Продолжайте информоривать инвесторов и не только инвесторов а и простых людей (так как среди них есть потенциальные ваши покупатели) о ходе строительства и ходе перговорного процеса. Мы будем рады любым положительным изменениям на стройплощадке. Заранее благодарен. Почему Аркада молчит

Дык прочитайте заметку по ссылке, которую привёл perpetun выше

Всё это басни СВ Делвелопмент. Они свои количество сделок из пальца высасывают. Вот новый "перл" от СВ kiyany.obozrevatel.com/money/zhiteli-kieva-nachali-massovo-pokupat-kvartiryi.htm 11 мая, среда, 2011 13:22 Жители Киева начали массово покупать квартиры За период с 1 по 30 апреля 2011 года, по 10 административным районам Киева было продано 1084 квартир. Об этом сообщили в компании SV Development. При этом 773 сделок купли/продажи квартир было совершено на вторичном рынке и 311 – на первичном. ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ Судя по усиливающейся дезинформации о росте сделок на первичке, у застройщиков б-о-о-льшие проблемы с реализацией их халуп. Наблюдаю как раскручивает продажи на уровне котлована Аркада. Вываливается на форум парочка ников тупо заявляющих, что они инвесторы и поздравляют друг друга с удачной покупкой. Что-то типа подставных у напёрсточников.

У застройщиков ещё большая, чем у рыбаков тяга к преувеличению. Если их слушать, то получится, что уровень продаж на первичке вышел на докризизный уровень. Так, к примеру, в Новопечерских липках рассказывают, что у них в среднем происходит в месяц 40 продаж www.novolipki.com/files/Commentarii.pdf Аркада даёт инвесторам такую инфу из которой можно сделать вывод, что у них только на одной стройплощадке №3 на Осокорки 2.3.4 с сентября по февраль в среднем проходило 29 сделка в месяц.: realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4826&CntMess=820&cuImg=255&cpg=2 albright : 26.08.10 / 21:56 Привет, надеюсь, будущим соседям. Спасибо за фото, а то реально - к стройке не подобраться. Пытались выяснить в Укрміськбуд-1 что они за объявление в Авизо разместили о прямой продаже - там съехали, мол изучали спрос населения. По стройплощадке № 3 по состоянию на 25.08.10 было реализовано только 20% квартир, такую инфо дали в Аркаде realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4826&cpg=8 РЕАЛИСТ : 30.01.11 / 16:41 Уважаемые соседи, от Аркады узнал, что в нашем доме осталось около 15 % не проданных квартир... 85 % инвесторов. Отзовитесь! Что-то быстро квартиры разбирают... **************************************** В доме 224 квартиры. Аркада говорит 20% (45 квартир) было продано до конца августа. В январе чел ретранслирует на форум что продано 85% квартир.(190 квартир). Итого Аркада «продала» за 5 месяцев 145 квартир в одном только строящемся доме (в среднем по 29 квартир в месяц) . По другому дому Аркада «продавала» где-то 25 квартир в месяц. Парковые Озёра показывают, что они тоже в среднем по 25 сделок в месяц проводят. Итого со слов парочки мелких застройщиков у них 119 сделок в месяц (причём у Аркада на 2х домах). Если учесть что в среднем на первичке Киева проходят в реальности 150-170 сделок, то верить вышеназваным застройщикам себя обманывать. ИМХО Ваш застройщик тоже продажи приукрашает

То что в Киеве покупатели переметнулись на первичный рынок это басни СВ Делопмент. Их цифры из серии джентельменам верить надо. А после их трындежа, что дно КРЖН пройдено в сентябре 2009, их цифрам (без приведеной статистики со ссылкой на источники где она бралась) - доверять нельзя.

А как это он покупателей слал не продавая квартиры - "Он их здает и очень комфортно себя чувствует.. и говорит нафига мне продавать с этим валютным дурдомом и ежедневным "покращенням"? Виртуально что ли? Если да, то как пример реального продавца ваш типаж не катит. На рынке достаточно продавцов которым надо продать, а не игратся в продажи. Вот их продажи и двигают цены продаж недвижимостти Киева вниз.

А что за зверь такой- программа "Социальное жилье"? Мыкола Янович строительный бум собирается возрождать. И упорствует biz.liga.net/news/E1103454.html Премьер-министр Украины Николай Азаров заявил о необходимости ускорить жилищное строительство. Об этом он сказал сегодня, открывая заседание правительства. "Настаиваю на ускорении жилищного строительства. Здесь необходимо задействовать все ресурсы и создать все условия для возобновления того строительного бума, который у нас был", - отметил Н.Азаров, которого цитирует корреспондент ЛІГАБізнесІнформ. Он поручил Министерству финансов, Минэкономразвития совместно с Национальным банком найти механизмы для поощрения долгосрочного кредитования семей на приобретение жилья. Звонят то они звонят, а вот выдают ли?

И как же -"будет Мыкола Янович разогревать недвигу бюджетными денюжками до посинения"? Пока Азаров обещает засройщикам одно, а денег даёт в разы меньше. Вон КГС и ЖИ Азаров развёл на деньги на строительство "Доступне житло" (ссылка устарела) «Киевгорстрой» в 2011 г. направит на строительство доступного жилья в Киеве 75 млн. грн.. ...На реализацию программы также заложено около 120 млн. грн средств городского бюджета, 75 млн. грн – средства «Киевгорстроя» и еще 30 млн. грн – средства КП (ссылка устарела)- сказал М.Голица ****************** А продажи то в программе "Доступне житло" похоже буксуют однако (ссылка устарела) Исследование: Все больше украинцев отказываются от участия в программе Доступное жилье В начале года властями Киева было объявлено о возобновлении новой-старой программы строительства доступного жилья по схеме “50 на 50”. Но, как выяснилось в ходе исследования сайта DOM.ria.ua, купить жильё по этой программе сейчас очень непросто. Так, чтобы приобрести новую трёхкомнатную квартиру для семьи, украинцам придётся вложить около 400 тыс. гривен ещё до начала строительства дома. "Всё это приводит к тому, что даже дождавшись очереди на квартиру, всё больше людей просто-напросто отказываются от неё за неимением средств на покупку", - объяснили Корреспондент.biz эксперты DOM.ria.ua. По условиям программы строительства доступного жилья “50 на 50”, 50% стоимости жилья должен оплачивать покупатель квартиры, 30% берет на себя государственный бюджет, ещё 20% выделяется из городского. Таким образом, как отмечается, при средней цене квадратного метра жилья в Киеве в размере от 8 000 грн, покупатель получает возможность заплатить лишь половину стоимости - примерно 4 000 грн. "Однако сейчас существует очень много трудностей, которые не позволяют украинцам воспользоваться этой программой. Во-первых, в результате изменений в программе в начале 2011 года было значительно уменьшено количество категорий граждан, которые могут претендовать на жильё по схеме “50 на 50”. Сегодня их всего четыре: городские врачи, городские учителя, социальные работники и работники коммунальных служб", - подчеркнули эксперты. Во-вторых, даже в случае позитивного решения всех “бумажных” проблем, деньги за квартиру необходимо будет внести сразу, до начала строительства. Таким образом, по данным сайта DOM.ria.ua, при среднем метраже трёхкомнатной квартиры в 100 кв.м покупателю нужно в кратчайшие сроки заплатить около 400 тысяч гривен. Напомним, что председатель Госагентства по инвестициям и управлению нацпроектами Владислав Каськив прогнозировал, что в 2011 году в Киеве, Одессе, Донецке, Харькове и Львове в рамках Нацпроекта Доступное жилье начнется строительство жилья, стоимость которого будет составлять 3-4 тыс. гривен/кв.м. ****************

По альтернативним косвеным методам подсчёта по данным из источников вторичной информации получается что в Киеве в 2010 году ориентировочно на вторичке было 5000-5500 сделок , на первичке (покупка "воздуха") 1500-1700 сделок. По поводу домов то из сданого количества только 44-52 многоэтажных дома, остальные судя по всему "таки собі хатинки" (сиротские" частные домики). По тем же подсчётам количество квартир в сданых эксплуатацию новостройках которые может предложить рынок (непроданые квартиры: оформленные на генералов строительного бизнеса, и подставных от этих генералов, нужных людей генералов; квартиры на руках горе-инвесторов (вложившихся в бетон на пике) , непроданые квартиры на руках у застройщиков и др. ) конечным потребителям превышает 30 тысяч предложений плюс наверно же примерно столько предложение квартир по полновесной вторичке. Вот и получается что предложение почти на порядок выше спроса. И предложение (особенно на первичке) продолжает интенсивно расти, а спрос топчется на месте постепенно сокращается в силу ухудшения материальногоположения большинства потенциальных покупателей .

Да уж. То "збіговіско" в очередной раз решило дезинформировать аудиторию, рассказывая басни. В каментах о нём гораздо более чётко определён ближайший расклад и указана причина рЫалтЫриевского свистежа biz.liga.net/news/E1102760.html 07.04.11 16:44Гость Цены будут падать не только в 2011 но и в 2012 году однозначно тоже !!! Процент падения названный "экспертами" рынка явно здорово завышен, но и их тоже понять можно - это их хлеб, кому захочется чтобы этого "хлеба" было мало ??? А на самом деле, если говорить откровенно не кривя душой дело обстоит так: 1) Доступная ипотека к осени 2011 года - это не более чем миф, который сбудется не ранее 2013 года. 2)Реальное падение рынка до конца 2011 году, объективно составит не менее 15%. 3) С каждым месяцем число предложений будет всё увеличиваться, а вот реальных сделок будет гораздо меньше. Вот так к сожалению будет выглядеть обозримое будующее рынка недвижимости и это факт !!!

По данным рЫэлторов из Благовеста можно сказать что их объёмы рынка в первом квартале 2011 упали на 25.4% по сравнению с первым кварталом 2010 100realty.ua/news/3716 В январе 2011 г. объем капиталовложений в недвижимость Киева составил 21,5 млн. долл. США, что сопоставимо с показателями января прошлого года (разница составляет 1,5% в пользу первого месяца 2011 г.). Об этом ИАП Столичная недвижимость сообщила генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина. 100realty.ua/news/3962 В марте 2011 года в Киеве купили недвижимости на 44,6 млн. долл. США. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» сообщила Ирина Луханина, генеральный директор АН «Благовест». «По сравнению с февралем, объем капиталовложений в недвижимость Киева увеличился на 18,6 млн. долл. и составил 44,6 млн. долл. (26 млн. долл. в феврале). 100realty.ua/news/328 Объем капиталовложений в рынок недвижимости в 1 кв. года составил 123,5 млн. долл. США Понедельник, 19.04.2010 - 10:11 Объем капиталовложений в рынок недвижимости Киева по данным АН «Благовест» в 1 кв. года составил 123,5 млн. долл. США. Об этом на пресс-конференции «Рынок недвижимости: итоги 1 квартала 2010 года» сообщила Ирина Луханина, генеральный директор указанного агентства. По ее словам «данный показатель ниже на 12,4% данных прошлого года». ******************* Если допустить что средняя цена сделки в 2010 и 2011 была приблизительно одинакова, то получается что у Благовеста количество сделок сократилось где-то на 25%