Захар 2010

Осторожно шаромыги из КП Житлоинвестбуд-УКБ "крышуемые "А.Поповым kiev.pravda.com.ua/columns/4f4b5745ce816/ Згідно з умовами договору щодо фінансування інвесторами зведення будинку №6 по вул. С.Лазо, цей будинок було заплановано ввести в експлуатацію у червні 2011 року. У порушення інвестиційного договору забудовник КП "Житлоінвестбуд-УКБ" затримав введення будинку №6 по вул. С.Лазо в експлуатацію на півроку. На неодноразові запити інвесторів щодо термінів та причин затримки введення будинку в експлуатацію представники КП "Житлоінвестбуд-УКБ» замість відповіді по суті надавали обіцянки, що "усе буде добре". Не витримавши подібних знущань, ініціативна група інвесторів була змушена звертатися до голови КМДА Олександра Попова з проханням втрутитися у ситуацію. Нарешті, у грудні будинок таки ввели в експлуатацію. Експлуатуючою організацією було визначено КП "Житло-Сервіс". Інвестори почали вірити, що заселяться найближчим часом. Проте ці надії виявилися марними. "Житло-Сервіс" відразу розпочав відверто саботувати прийняття будинку в експлуатацію. Представники ЖЕД стверджували, що для заселення будинку потрібно укласти не менше 70% договорів на оплату комунальних послуг від кількості інвесторів, і водночас наголошували, що у будь-якому разі до закінчення опалювального сезону будинок заселятися не буде. Це дезорієнтувало багатьох інвесторів, насамперед, літніх людей, які звикли довіряти офіційним установам. Більш того, непоодинокими стали випадки, коли інвестори приходили в ЖЕД з необхідними документами з метою укласти угоду, а їм, прийнявши документи, наполегливо радили приходити підписувати цю угоду не раніше квітня. При цьому вимоги ЖЕД стосовно укладення 70% договорів, як виявилося, не мали жодних правових підстав та не підтверджувалися будь-якими нормативно-правовими актами. У результаті ЖЕД, посилаючись на недостатню кількість наявних договорів, відмовляється заселяти будинок. Склалася ситуація, за якої інвестори вже виписуються з місця попередньої прописки (це умови програми "Доступне житло") та отримують документи на право власності на квартири, придбані в будинку №6 по вул. С.Лазо, але не мають можливості отримати ключі від цих квартир. При цьому велика кількість інвесторів - учасників програми "Доступне житло", які, згідно з умовами програми, оплатили 70% вартості будівництва квартир, вимушені наймати житло або "підживати"у родичів та знайомих. Крім того, у порушення технологічних норм будинок №6 по вул. С.Лазо, у якому квартири за кошти інвесторів побудовані з оздобленням, простояв з провини забудовника та за сприяння експлуатуючої організації всю зиму при аномальних морозах без опалення. За словами представників виконавця робіт ВАТ "БМУ-1 ЗЗБК №1", це може створити проблеми для майбутніх мешканців, адже в деяких квартирах вже почали відставати від стін шпалери. Як стверджує Головне управління житлового забезпечення КМДА, будинок №6 по вулиці С.Лазо є об'єктом соціального значення, який побудовано з метою поліпшення житлових умов громадян, що перебувають на квартирному обліку. Саме тому значна кількість квартир у цьому будинку будувалась в рамках програми "Доступне житло". Отже, затримання введення зазначеного будинку в експлуатацію та неможливість мешканців заселитися у власні квартири, свідчить про безвідповідальне ставлення керівництва КП "Житлоінвестбуд-УКБ" (забудовник) та КП «Житло-Сервіс» (експлуатуюча організація) до виконання програми "Доступне житло" для киян. По суті, своїми діями, а точніше бездіяльністю чинна київська влада перекреслює усілякі сподівання громадян стосовно реалізації цієї програми. Невідомо, чи розуміє нинішній очільник КМДА, що таким чином він себе дискредитує в очах киян.

Инвестируют и на падающем рынке - только по приемлимым ценам (20-30% ниже от текущего уровня текущих хотелок аналогичных вариантов). Ну или рЫэлторы разведут кого своим лохотроном - не дешевеит пора покупать. Но массового инвестирования в недвижимость как это стараются представить застройщики или рЫэлторы - конечно же нет.

Вечный дом Наиболее проблемные стройки Киева www.depo.ua/ru/vlast-deneg/2012_arhiv-nomerov-vd/dekabr_2012/50-372/95248.htm

Не можете поделится инфой - за сколько КГС продал 1к на Григоренко 12?

О Троещине и метро gazeta.ua/ru/articles/np/457853 gazeta.ua/ru/articles/life/_na-troeschine-pustili-uluchshennyj-skorostnoj-tramvaj/463095 gazeta.ua/ru/articles/business/_azarov-poobeschal-metro-na-troeschinu-cherez-5-let-esli-vse-budet-horosho/462806

Не могли бы Вы прояснить схему переуступки в сданом в эксплуатацию и заселённом доме? Там присутствует "чёрный нал"? А как просмотры на Григоренко 18А идут?

Так у Вас же не в Киеве?

А хрущик панельный или кирпичный?

Смотря с какой целью продаётся объект. Для КРЖН если объект продаётся для срочного получения средств надо предагать сущетственный дисконт от средней цены аналогичных квартир. А если это реализация остатков товара из "навеса" сданных и/или заселённых новостроев на КРН, то цена зависит от "состояния раскатанной губы" продавана. И его надежды найти состоятельного БУРАТИНУ согласившегося по тем или иным причинам на предложение продавана.

Скорее всего там подставные продаваны от "генералов КГС" и чиновников из высших эшалонов городской власти (как бывшей так и нынешней) на остаток квартир из *бизнес-кошелька* тупо хотелки подымают dompoisk.com/kvartira25017.htm Ищут богатого БУРАТИН которые согласятся на Троещине 10 купить квартиру на 30% дороже, чем прадаються 3к в монолитно-каркасных домах на Троещине 20 и Троещине 26

Продавать или ждать - зависит от того что за объект Вы продаёте и с какой целью.

Есть на Урловской 38. Есть и по Григоренко 12 (ссылка устарела)

Похоже, часть контингента в ЖК у П.Шилюка на Троещине будет следующим ГКРУ Украины nashigroshi.org/2011/12/08/revizory-za-2-miljony-kupyly-pyat-kvartyr-v-stolytsi/ Пограничники nashigroshi.org/2011/11/03/rozvidnykam-ta-prykordonnykam-kupyly-kvartyry-v-stolytsi-na-11-miljoniv/ Управлiння державної охорони України nashigroshi.org/2011/08/19/derzhavna-ohorona-kupyla-trohy-kvartyr-v-kyjivskyh-nedobudovah/ nashigroshi.org/2012/06/26/u-derzhavy-znajshlos-27-miljoniv-na-zhytlo-dlya-ohorontsiv-yanukovycha/ Служба зовнiшньої розвiдки nashigroshi.org/2012/09/12/shpyhuny-kupyly-kvartyr-v-kyjevi-na-45-miljona/ Державна податкова служба України nashigroshi.org/2011/09/19/podatkovtsi-kupyly-kvartyr-v-kyjevi-na-5-miljoniv-u-eks-prezydenta-kyjivmiskbudu/ nashigroshi.org/2011/12/14/podatkivtsi-kupyly-19-kvartyr-v-stolytsi-na-10-miljoniv/ nashigroshi.org/2012/10/09/podatkivtsi-kupyly-kvartyry-v-kyjevi-na-20-miljoniv-rejtynh/

КГС очень даже причём. В КГС есть какая-то схема (не исключено, что с чёрным налом) продавать по переуступке в доме получившем сертификат соответствия. Наверняка КГС и заселение домов из-за этого по полгода задерживает.

Похоже на Троещине в ЖК Милославичи 3к стоит как 2к на Урловской на Позняках www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1841335&postcount=309 www.domik.net/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za--proshedshuyu-nedelyu-ot-15102012-n175410.html Хотелось бы конечно знать для какого количества потенциальных покупателей такое соотношение при выборе массива проживания заставило забыть небезызвестное - "Жизнь дала трещину переехали на Троещину" - но относительно низкая цена новостроек у ДБК-4 таки привлекает покупателей в те края. И П. Шилюк как стал открыто работать на себя, вот уже второй дом по пачпорту в ЖК Милославичи сдаёт в срок. Интересно будет понаблюдать заселит ли он ещё этот дом (на стройплощадке №11) в срок.

Как говорится - точка "сидения" определяет точку зрения. Вряд ли ваша выборка репрезитативна Известный приём почти всех застройщиков - расказывать басни что у них практически ФСё ПРОДАНО. А как покупатели начинают заселятся так или бродят по дому как гость с Юга в к/ф "Чародеи" , или застройщик почему-то на один-два квартала затягивает заселение из-за малого кворума для своего жека РЕАЛЬНЫХ покупателей готовых к заселению дома Интересно было бы узнать каким образом у Вас вышло - "я проконтролировала сетку продаж - все фамилии физлиц, нет подрядчиков-резервистов"? Вам издалека показали "шахматку продаж"?

Там ещё 38-А уже подоспел вроде с заселением. Хотел ещё упомянуть Урловскую 24, но первое попавшееся объявление заставило улыбнутся с хотелки продавана от КГС (ссылка устарела)

Дешевеет? Наверное на цену давит значительное ниже предложение в домах "посвежее". Не большая ли переплата за наличие документов и отсутствие шума от ремонтных работ, кои присутствуют в панельных домах КГС на Позняки заселяемых в 2012?

Что это "край географии" который отдалён от "не край географии " всего небольшим растоянием (навскидку несколько остановок маршруткой, а для автомобиля так вообще это расстояние остаётся практически незаметным)? А все эти губораскатывающие хотелки на Троещине-10 расчитанные на "богатых буратин" не разбирающихся в тонкостях первички КРЖН. Сами говорите что у Ковальской в монолитно-каркасном доме на Троещине 20 3к хотелки по 105 килобаксов, а эти клоуны из КГС (и другие прихлебатели) за свой "остаток" из навеса хотят как минимум на 30-40% дороже. Хотеть как говорится не вредно. Но - "навіщо платити більше".

Ну про спрос - Если на Цветаевой-Данькевича цену не опускают, значит спрос-таки есть. И там уже почти всё распродали.- не надо басни травить. Там просто тактика продаж такая - эти квартиры из "навеса" (квартиры РЕАЛЬНО не проданные конечным потребителям) это "остаток на складе" (во многих случаях за содержание которого большие расходы не несутся) и их покупатели редкие (относительно всего объёма продаж сегмента 3к в новых домах на троещине) "богатые буратино" которым зачем-то понадобилась квартира именно в этом районе по той неадекватной цене, что за неё заряжают продавцы "навеса". Добавлено через 8 минут Дык цены продаж на 3к в новых панельных домах на Позняки падают. Может хотят найти "своего покупателя" ещё до девала, после которого квартиры в новостройках в долларах станут ещё дешевле.

Пытаясь подтолкнуть потенциальных покупателей к активности рЫлы в авизо пытаются "развернуть тренд" к БУИТ ДАРАЖАТЬ? (%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

Застройщики шаромыги эконом-класса первого эшалона (их верхушка руковоства и крышующие и лоббирующее интересы "строительных генералов" чинуши из высшего руковоства города) продают первичку Киева примерно по такой схеме realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=4845&ida=310510&lngv=u#m310510 И чем меньше квартир остаётся в доме из "второго кошелька" тем больше на эти непроданные конечным потребителям квартиры их реальные хозяева стараются взвинтить цену. Их логика типа такая - кто хочет жить в монолитно каркасном доме в микрорайоне Троещина 10 пусть платит цену которую мы выставляем. Мы и так по этим квартирам в долларах имеем меньший навар чем хотели, так как во время продажи с витрины КГС в 2008 эти квартиры в долларовом эквиваленте стоили дороже А на Урловской (стройплощадка 19 ЖИ) и на Позняки 4 (стройплощадка 36 ЖИ), Позняки 2 (стройплощадки 9,10,11 КГС) цены продаж в долларах меньше чем в монолитно-каркасных домах на Троещине-10 потому что их уже строили при курсе 8. У П.Шилюка в монолитно-каркасных домах на Троещина-20 тоже цена чем ниже чем у хапуг продающих 3к квартиры на Троещине-10.

С новостроем тоже головняка много

Если Вам непонятна информация (или Вы делаете вид что не понимаете о чём речь), то трава здесь совершенно не причём.

А что Вам не понятно?