Захар 2010

Так те кто профессионально занимается сдачей в аренду недвижимости и так "налог" платили как единоналожники для оптимизации. А те кто в тени ( их по оценкам риэлторов 80% -"Легально от сдачи в аренду объектов жилой недвижимости получают доходы 20% всех арендодателей. Основная масса действует "в тени". biz.liga.net/articles/EA100247.html) ничто пока не мешает эту норму не выполнять. ГК им в помощь.

Позавчера Тигипко сказал, что работают над схемой - для реального застройщика (с деньгами, лицензией и опытом работ надо полагать) выдавать весь пакет разрешений на строительство в течении 60 дней. Я бы ещё ввёл запрет на продажу "воздуха" (продажу несуществующих квартир) и продажу квартир без отделки. Тогда бы хитрые шаромыги типа КГС и ЖИ не смогли бы купаться голыми, постепенно появилась бы конкуренция на КРЖН, которая и приведёт РН к адекватным ценам.

Для банков - время пока терпит. Да и политмомент пока не тот - выборы впереди А когда настанет - не до жиру быть бы живу - им прийдётся пойти на это. Или героически умереть.8-) P.S. Нацбанк оставит в Украине 42 банка из 180 www.focus.ua/economy/145691/

Побегут не побегут, а покупать выброшеный дешёвый товар будут. Тогда держателей цен на КРЖН всяких поляченок, можаров, непоп, голиц может начать душить жаба и как следствие они вполне могут подкорректировать свои цены под новый плинтусный уровень.

А почему при девальвации в 2008 рухнули долларовые цены? Подешевела первичка - и вторичка как миленькая за ней опустилась. Так и в этот раз при девальвации будет. А если ещё одновременно на рынок выбросят кучу залоговых квартир падение цен это ещё усилит. Ваш фермер это высыхающий спрос.

Обвал прекратился из-за того, что Ваш якобы знакомый фермер купил вторую квартиру? Не надо наводить тень на плетень. Падение цен продаж происходит даже в сегментах новостроек эконом класса. А грядущая девальвация усилит этот процесс.

По информации участников РН количество сделок на рынке на предплинтусном уровне. Вы что не читали, что приводили выше (ссылка устарела) число сделок продолжает оставаться на уровне традиционно «мертвых» летних месяцев. В риэлторских агентствах сетуют, что покупатели с деньгами за время кризиса успели решить свои жилищные вопросы, а для остальных камнем преткновения является отсутствие доступной ипотеки, с привлечением которой два года назад приобретались 70% квартир. Как следствие, рынок купли-продажи постепенно превращается в рынок обмена: львиная доля транзакций приходится на граждан, продающих свое жилье, чтобы, доплатив, приобрести другое. Сделок все меньше и меньше ---------------------- Про ипотеке зачем-то выдаёте желаемое за действительное: Доступной ипотеки в Украине в ближайшие два года не будет (ссылка устарела) ---------------------------------------------- Персонально сколько угодно можно говорить "халва", но КРЖН в реальности показывает иные тенденции Ссылку в студию плиз. А то знаете -" говорят на базаре и кур доят"

Неадекватные цены на РН по всей стране, покатились из Киева где парочка засройщиков фактически монополизировав рынок запустила пирамиду продаж и начала дуть цены на первичке. До сих пор эти шаромыги в столице банкуют, оттого и цены проседают достаточно медленно.

Полет нормальный: дна не видно (ссылка устарела) Что на самом деле происходит с отечественным рынком недвижимости и ценами на жилье? Рынок недвижимости как будто замер в ожидании того, что с ним будет дальше. По-прежнему, риэлтеры и эксперты разделены на две враждующие группировки: те, кто играет на повышение, и те, кто считает, что большой «украинский пузырь» недвижимости будет продолжать стремительно сдуваться. Мы не беремся однозначно утверждать, что в ближайшие полгода или даже год рынок (т.е. цены на недвижимость и реальный спрос) существенно вырастет или наоборот круто «просядет». Пока очевидно одно: коррекция на понижение по-прежнему продолжается.

Это так здорово 21 месяц работы - и квартира у Вас в кармане. Но Ваш случай непичный. Так что ценам одна дорога - пересекаться с основной массой платежеспособного спроса. А так как роста массового благосостояния в ближайшее время не предвидиться, то ценам продаж на РН прийдётся "подвигаться" и "подвигаться" в сторону уменьшения. P.S. Кстати, Вы случайно не в курсе Ваши средства остались на КРЖН или ушли с него?

Это всё так и записано в кредитном договоре?

Очередная фальшь от Киевгорстрой? "Казки дідуся” Можара (ссылка устарела) «Мы продолжаем работать при любой «погоде» в экономике» …. ...Есть один единственный критерий, по которому можно оценить степень надёжности строительной компании. Это количество людей, которые готовы вложить деньги в её объекты на этапе строительства. Именно постонный приток приток инвесторов-физлиц Является той лакмусовой бумажкой, которая свидетельствует о том, что данному конкретному застройщику можно доверять.У «Киевгорстроя», к примеру таких инвесторов сейчас 9 тысяч…. (ссылка устарела) «Любая из сторон конфликта заинтересована в том, чтобы компания работала, и работала хорошо (…) Есть обязательства по контрактам — с населением, с 6 тыс. инвесторами, которые ожидают свои квартиры. И я не могу сказать: подождите, пока мы разберемся с акциями. Не будет этого», — сказал он. --------------------- С учётом того, что предположительно за 33 последних месяца Киевгорстрой Можара продал покупателям «воздуха» чуть более 3000, то, очень похоже, что В. Можар, путаясь в цифрах, в очередной раз наводит тень на плетень с целью заманить в сети КГС очередную партию доверчивых покупателей.

Очень похоже, что это господа Поляченко, Мхитарян, Сербин и иже с ними:Рынок первички: шантаж в законе (ссылка устарела) Строители получат карт-бланш В любом случае приходится констатировать, что у покупателей квартир в новостроях нет возможности получить компенсацию за задержку ввода объекта в эксплуатацию. Ведь зачастую договора купли-продажи прописываются таким образом, что привлечь продавца к ответственности практически нереально. Более того, неблагонадежные компании поддерживает и украинское антикризисное законодательство, которое позволяет застройщикам безнаказанно задерживать сдачу жилого дома на 18 месяцев. Однако этих уступок застройщикам показалось мало. Так, нынешней осенью Владимир Поляченко (ХК «Киевгорстрой»), Юрий Сербин («Экобуд») и Нвер Мхтарян («Познякижилстрой») предложат депутатам во втором чтении поддержать изменения к закону с красочным названием: «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства». Согласно этому документу, строительные компании смогут без санкций со стороны покупателей и кредиторов задерживать сдачу дома в эксплуатацию на 30 месяцев. Иными словами, на протяжении всего этого периода клиенты застройщиков не смогут разорвать соглашение с существенно задерживающей сроки строительной компанией и потребовать вернуть средства за квартиру. ------------------------------- Так в частности Поляченко через свои структуры (Аркада и ТОВ «Фірма «Девелопер») и прикрываясь маркой КГС застраивает микрорайон Осокорки 2.3.4 в Киеве. Так там похоже наблюдается типичная пирамидная схема строительства - когда деньги с одного объекта перебрасываются на достройку другого. Когда застройщики дули пузырь, это схема работала за счёт новых и новых покупателей. Для времени когда прилива крайних покупателей пирамиды практически нет, а деньги взятые под строительство по привычке уже использываны, и была придумана схема на законых основаниях сделать терпилами инвесторов уже завлечёных в сети застройщицкого лохотрона. Так к примеру для достройки сейчас домов №7 и №8 в микрорайоне Осокорки 2.3.4 вполне могли использоватся деньги с домов №11 №3 №9, а инвесторам домов №11 №3 №9 впоследствии г. Поляченко скажет - извините кризЫз обождите полтора годика. Я так понимаю, что В.Поляченко и К очередными своими "ноу-хау" хотят выиграть время в надежде, что им удастся надуть ещё один пузырь (на КРЖН и Украине), и проблема невыполнения обязательств застройщиков перед покупателями "воздуха" каким-то образом рассосётся.