Захар 2010

Дык новостройки по Г.Сталинграда 53а вроде нет в списке программы "Доступне житло"?

Те дома строились в 2008-2009 и сдались в конце 2009. Реальных спекулей в таких количествах вкладывающихся в бетон на этапе котлована в 2008 уже не было. Так что спекули в тех домах не могли выкупить 50-70% квартир и те квартиры в тех домах где не живут конечные потребители по сути зависшый товар застройщика находящийся на руках у топ-менеджмента. Вот инфа от представителей КГС посвежее, что в домах КГС (строились в 2009 и 2010) УСЁ ПРОДАНО (ссылка устарела) как сообщил глава правления и генеральный директор ОАО «Домостроительный комбинат № 3» (Киев) Иван Сухоросов, на сентябрь запланировано заселение жилого дома во втором микрорайоне на Позняках по ул.Урловская, 16а (411 квартир, 22-25 этажей), на октябрь — дома по ул.Урловская, 16 (408 квартир, 22-25 этажей). По данным И.Сухоросова, все квартиры в этих двух домах уже проданы. Квартиры продавались с отделкой. ************ По просмотру форума заселение домов на Урловской прихожу к мнению, что там заселились 35-45% конечних потребителей. Где ещё 50% "покупателей" загадка? Ответ на которую знает Сухоросов, но он вряд ли поведает правду. (ссылка устарела) 22.09.2010 11:01 Что и когда будет строить "Киевгорстрой"... ...Заделы на новые проекты "На следующий год мы планируем заделы на 600 тыс.кв.м. Из них около 250 тыс. кв. м планируется ввести в эксплуатацию в 2011 году. Это та задельная программа, которая наработана на протяжении этого года, а реализовываться будет на протажении 2011, 2012 годов", - сказал Можар. По словам президента компании, программа включает 34 объекта на 5 тыс. квартир, из которых компания начала работу на 24 объектах, а на десяти планируется начать работы до конца текущего года. "В следующих домах мы планируем строить дома, в которых 90% квартир будут одно- и двухкомнатные. Это вызвано требованием рынка, поскольку спрос идет именно на эти квартиры", - заявил вице-президент холдинга С. Драч. Среди объектов пусковой программы 2011 года В.Можар отметил жилые дома 5 и 11 на Осокорках-6, дома 4 и 11 на Позняках-2.

То что пан Азаров очень часто говорит пургу это да, но в даном случае, если зрить в корень, то Азаров не так уж и ошибается. Вот Вы говорите: "То что можно было продать, уже продали". Когда участники рынка заявляют что построеном доме все квартиры проданы ( biz.liga.net/photonews/EF090066.html(Новострои Жилой фонд Киева увеличился сразу на пять домов. Компания "Киевгорстрой" ввела в эксплуатацию здания на жилых массивах Осокорки, Позняки, Троещина. По данным застройщика, это последние застройки массивов, далее будут строиться отдельные дома. В новостроях побывал корреспондент ЛІГАБізнесІнформ.Застройщик сдал в эксплуатацию 2 дома на Осокорках (6-й микрорайон). В частности, дом N10 (ул. Елизаветы Чавдар, 3, вторая очередь). Общая площадь застройки 25-этажного здания - 1210 кв. м, общее количество квартир - 198. Также завершено строительство жилого здания N4 по ул. Б.Гмыри, 8-б (вторая очередь). Общая площадь застройки - 1064 кв. м, 23 этажа, число квартир - 180....На Позняках (2-й микрорайон) завершено строительство дома N16-б по ул. Урловской, 36. Площадь застройки - 2650 кв. м, этажность - 22, 25 и 22 этажа. На сегодняшний день, по данным компании, практически все квартиры в домах выкуплены. Цена квадратного метра в введенном в эксплуатацию доме составляет около 9 тыс.грн.) то меня терзают смутные сомненья что это так. Так в доме по Гмыри 8-Б заселено 20-25% квартир от общего числа, на Урловской 36 40-45%. Процент инвесторов вкладывающих свободные средства в новострои можно посчитать на пальцах (6-7%). Кто же "выкупил" квартиры и там не живёт? Может дело в том что невыкупленые квартиры для простоты их дальнейшего содержания застройщик просто показывает как "выкупленные", и застройщик (его топ-менеджмент) оформил их как покупку типа на частных лиц ? Может Азаров и имел виду эти с понтом "выкупленые" квартиры когда говорил понижайте цену. Что значит не строят - в этом году обещали ввести в эксплуатацию жилья как и в 2008 - более 1400 млн. кв.м. Покупатели есть, но их мало и прибыль застройшиков невелика, так как львиная часть квартир остаётся непродаными конечным потребителям и находится на руках ввиде нереализованого товара. А опускать цены на зависшый товар основные киевские застройщики (КГС и ЖИ) не шибко спешат - их топ-менеджмент жаба давит что они (топ-менеджмент) не дополучат намеченых прибылей. Сидят как собака на сене. Не забывают плакатся как им плохо и норовят не сбрасывая цену на хулупометры за счёт бюджетной сиськи штаны поддерживать ввереных им стройорганизаций.

Если застройщик говорит, что в построеном доме все квартиры проданы, а когда приходит время вселятся, то новосёлы вселяются лишь 25-35% квартир от всего числа квартир находящихся в доме, то возникает вопрос: а куплены ли реально остальные квартиры в доме? Не являются ли незаселённые квартиры товаром, который фактически завис у застройщика, но по "пачпорту типа проданый? В каком плане застройщики ничего не имеют? Вы полагаете "бедные" застройщики почти в ноль работают?

Тому кто заявляет, что хочет найти стимулы для работы застройщиков по-рыночному, а занимается полумерами (ссылка устарела) Минрегионстрой Украины должен найти стимулы для застройщиков жилищного фонда. Об этом заявил премьер-министр Украины Николай Азаров в ходе заседания Кабинета министров. «Застройщики ждут роста цен и не спешат продавать жилье по ценам, которые существенно снизились за последнее время. Минрегионстрой должен найти стимулы для таких застройщиков. Того уровня рентабельности, который имели застройщики в 2006-2007 гг. уже не будет. Они должны понять, что если мы выйдем на нормальную рентабельность, это будет очень хорошо для всех», - заявил премьер, передает РБК-Украина.

А надо создать такие условие на рынке первички, чтобы была реальная конкуренция и обязать продавать только готовое жильё с ремонтом ( покупай, заежай и живи). Тогда никаких элитоцентров априори не сможет быть. И цены будут адекватные. Строить за свои полуфабрикаты и продавать их в три дорога фиг будут - потому что свои деньги "солить" никто не захочет. И цена урегулируется ближе к стандартам - 1кв. м приблизительно равен 1 средней зарплате региона.

Пока в реконструкции хрущёвок участвуют только городские стройкомпании КГС и ЖитлоИнвест (только и думающие побольше урвать из бюджета побольше денег на затратную часть этотого проекта ) процесс реконструкции ещё долго может находится в мёртвой точке. Наглядный пример – реконструкция ЖитлоИнвест старого фонда на Соцгороде. Снесли пяток домов, еле-еле построили два готовых дома на их месте, которые не могут толком начать заселять потому-что там мало продано квартир. А кому они нужны эти бетонные халупы в три дорога? Подозреваю, что затратная часть проекта была покрыта из городской казны, а готовые квартиры ЖитлоИнвест «солит» в надежде что БУИТ ДОРОЖАТЬ. Логично бы было если ЖитлоИнвест не справляется с проектом, надо гнать его в шею с этого проекта.

Предположение, что с пилотный дом Аркада в качестве девелопера на Осокорках 2.3.4 просрочила – подтвердилось. realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4756&CntMess=1895&cuImg=410&cpg=94 ralfer : 04.03.11 / 11:48 1. Сроки действительно переносятся, письма подготовлены и рассылаются. 2. Получили копии своих писем (прилагается). ******************* На страницах форума риелт. Юа практикуются оставлять в основном исключительно позитивные отзывы об работе Аркада, критические отзывы с отрицательными моментами удаляются с глаз долой. Тем самым от потенциальных покупателей скрывается реальное положение вещей (отставание от графика строительства, реальные продажи на объектах, растояние между домами и.д. и т.п.) Так, примеру было снесено следующее сообщение realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4831&cpg=21 martmin : 20.02.11 / 18:23 peters2007: Все три секции. -------------------------------------------------------------------------------- На даном снимке изображено состояние дома за 7 месяцев и 10 дней до сдачи дома. Так как администрация риелт юа похоже предпочитает помогать фактическому заказчику Аркада скрывать от потенциальных покупателей реальную динамику строительства на стройплощадке №9, для наглядности можно сравнить насколько быстрее строился дом на стройплощадке №8 (и который будет похоже сдан под заселение с задержкой ). Состояние дома №8 за 7 месяцев и 10 дней до сдачи - первая секция коробка построена, вторая секция 18 этажей, третья секция 16 этажей realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4775&cpg=118 kova79 : 22.08.10 / 20:16 те саме тiльки збiльшене! ************************ Если кто живёт на арендованой квартире, то ожидая вселения в дом что строится на стройплощадке №9 ему наверное надо будет потратится ещё с полгодика на аренду. Осокорки 2.doc +++++++++++++++ Стоит отметить что обращнние со страниц форума сделать работу Аркада более прозрачной тоже пропало realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4756&cpg=95 сатурн : 13.03.11 / 11:48 Arkada: Шановнi Довiрителi! ПАТ АКБ «Аркада» стосовно дискусiї на форумi, що виникла... -------------------------------------------------------------------------------- Чи передбачається на сайтi Аркада розмiщення для загального огляду фото вiдсканованого сертифiкату вiдповiдностi будинку з датами офiцiйного вводу будинку в експлуатацiю та з датою видачi сертифiката вiдповiдностi? Така б iнформацiя напевно була би цiкава насам перед майбутнiм iнвесторам при оцiнюваннi наскiльки сумлiнно виконує свої обов`язки довiритель та забудовник. Осокорки2..doc ************************** Как говорится «далі буде» - когда застройщик потенциальному покупателю гладко стелит, а потом тому жёстко спать.

ИМХО реальный темп падения показывает - 1.6% в месяц. А рЫэлторы по своим базам намного меньше падение "рисуют" - чтобы свистеть на информресурсах что КРН не сильно "проваливается".

Чужой ресурс - это банковский кредит?

По "пачпорту" может и убыточны, а в реальности рентабельность обьектов мининимум 100% . Ведь схема реализации такая что государство получает ввиде налогов крохи, а прибыль остаётся в карманах "строительных генералов". Только похоже в последние два года их в основном прибыль в сданом в эксплуатации бетоне остаётся. Но "строительные генералы" (особенно из КГС, ЖИ, Аркада, ДБК-4) полагают, что им удастся пересидеть со своим товаром то время, когда спрос минимум на порядок меньше предложения.

Пожалуй можно говорить о среднем падении цен продаж на вторичке на 15-20% в долларовом эквиваленте. . Полной статистики цен продаж нет, но есть немало случаев продаж (известных из вторичных источников информации) в сегментах рынка наиболее характеризующую его динамику, которые показывают падение в среднем цен продаж на 15-20%. Наверное можно говорить о падении среднего уровня цен на 15-20% ещё и исходя из того что хотелки упали на 8-10% у величина торга уменьшилась с 10-20% в 2009 до 20%-30% в в 2010. Обвала не произошло потому что участники рынка и государство всеми силами удерживали от падения первику, которая в силу сложившихся обстоятельств играет основную роль в формировании уровня цен на КРЖН. Реально конечно же есть случаи вложение средств в недвигу но их удельный вес крайне мал и оказать помощь в спасении «локомотива экономики» не может Судя по тому что в подтанцовке у застройщиков в вопросе продаж участвуют Азаров и Попов да ещё им бюджетные компенсации устраивают на завышенные цены застройщиков, первичку от резкого падения в 2011 году удержат при условии что гривна резко не девальвирует. Ну хитрец Голица сбросил цены вроде только в тех домах, которые участвуют в программе Доступне житло. Кому как не Голице знать, как это сладко строить за бюджетные деньги, а практически всю прибыль с объекта уводить в тень через имеющиеся на рынке схемы продаж.

Спасибо депутатам за законы при которых застройщикам можно безнаказанно нарушать обязательства, а некоторым (укоинвестбуд) поставить лохотрон на конвеер (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

Тоже мне бином Ньютона. У КГС похоже в среднем где-то 70 продаж в месяц в 2010 было. Они там конечно хотели бы немного объёмы ввода сократить (чтобы зависшые многотысячные остатки в сданых домах немного слить через вторичку), но команда "покращення" заставила увеличить объёмы строительства в 2011 За счёт сиськососания из бюджета, высокой реальной рентабельности строительства (позволяющих при 25%-30% проданого на объекте жилья окупать проект), выгодных условий работы созданых для себя застройщиками на строительстве первички - КГС таки да в 2011 продержится.

Очередная картина маслом от заказчика и фактического застройщика Осокорки 2.3.4 kp.ua/daily/150211/266744/ Кто из нас не мечтает иметь уютный удобный и светлый собственный дом? Идеальный вариант - купить его уже готовым на первичном рынке. Но, увы, такая возможность есть не у всех. Оксана Лазепко — 15.02.2011 (ссылка на изображение устарела) 1374 Лучшая альтернатива - инвестирование в строительство. Осуществить подобную задачу в течение уже 16 лет помогает своим клиентам банк «Аркада» во главе с председателем правления Константином Палыводой. ФОНД ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАЩИТИТ - Константин Витальевич, какие инструменты позволяют привлекать средства частных инвесторов на финансирование строительства? - Таких инструментов существует несколько. Это фонды финансирования строительства, целевые жилищные облигации, договора отчуждения имущественных прав и закладные. - И какой вариант лучше? - Мы работаем только с фондами финансирования строительства. Во-первых, эта программа была впервые разработана и реализована нами еще в 1995 году совместно с основным в то время застройщиком Киева. 70 000 человек с того момента стали нашими клиентами и владельцами жилья. Во-вторых, между инвесторами и строителями существует несовпадение интересов. Строители возводят инженерное сооружение, которое должно выдержать определенные механические нагрузки, в котором все должно функционировать слаженно. При этом они хотят получить прибыль. Поэтому, когда строители возводят дом, они не воспринимают его как совокупность квартир. Они видят в нем сооружение, которое необходимо сдать к сроку комиссии, подписать акт и на этом закончить работу. Покупатель же воспринимает дом как собственную квартиру, в которой должно быть уютно и комфортно. Для вкладчика важно, чтобы лифт в доме работал без сбоев, вид из окна был красивым, парадные были просторными, а вокруг дома была развита инфраструктура. Именно такое несовпадение интересов и призван разрешить финансовый посредник, который получает свой доход от того, что строители нормально строят, а инвесторы, которые доверили им деньги, довольны будут результатом. Финансовый посредник подводит всех к одному знаменателю, следя за тем, чтобы интересы обеих сторон совпадали. Еще одно из преимуществ - возможность кредитования. Наши ставки значительно меньше, чем у других. Мы кредитуем под 17% годовых. - Что же представляет собой ФФС? - Фонд финансирования строительства - это тот же открытый инвестиционный паевой фонд с одним отличием: в ФФС вы вступаете не путем выкупа пая, а путем покупки прав на метры. Все остальные механизмы идентичны, а управляет всем этим банк. Однако среди застройщиков бытует мнение, что финансовый посредник -лишнее звено. Давайте рассуждать логически. Как клиенту без специального образования и подготовки разобраться «кто есть кто»? Для этого необходимо быть специалистом в области финансового и строительного права. Существует масса нюансов в правоотношениях участников этой сферы, которые качественно проконтролировать простой человек не в состоянии. В советское время существовал сборник документов, регламентирующих правовые отношения в капитальном строительстве. Этот сборник состоял из не менее чем 5-ти внушительных томов. Я в то время работал в Стройбанке СССР. Поэтому и знаю, что обычный человек не может изучить этот вопрос настолько досконально, чтобы учесть все моменты. Со стороны инвестора обязательно должен быть профессионал, который возьмет на себя его риски. (ссылка на изображение устарела) ФИНАНСОВЫЙ ПОСРЕДНИК - ГЛАВНЫЙ ГАРАНТ - Как заставить застройщиков работать честно? - Многие убеждены: достаточно ввести правовую (уголовную) ответственность, чтобы застройщик изменил отношение к своим обязательствам. В другой стране этот механизм сработал бы, но не в нашей. К примеру, у нас в Феодосии недавно был случай. Один застройщик допустил «нецелевое расходование средств», т.е. украл часть денег. Обнаружив явную нехватку средств, мы занялись расследованием. Закончилось все это тюрьмой для виновника. А для нас - непредвиденными расходами, потому что мы за свой счет достраивали этот дом. Потому дополнительная уголовная ответственность необходима, но без финансового посредника она не будет являться гарантом того, что вы получите ожидаемое. Мы сейчас ужесточили отбор застройщиков. Работаем исключительно с теми, кого хорошо знаем. Известны случаи, когда застройщики умудрялись продавать одну и ту же квартиру нескольким инвесторам. В банке «Аркада» такое невозможно. У нас давно отлажена строжайшая система учета прав на квартиры, которая защищает клиентов от повторных продаж. - А чем ФФС выгоден строителям? - Прежде всего - эффективным маркетингом. Ведь через банк за день проходят сотни клиентов. Мы знаем, что клиенту нужно сегодня, что может понадобиться завтра, что нужно было вчера. Мы отслеживаем динамику и тенденции. Очень часто застройщики думают, что знают о потребителе все. Но когда половина дома построена, вдруг выясняется, что квартиры не продаются, потому что планировка плохая, или еще что-нибудь. Дом нужно отрабатывать на стадии проектирования. Именно этим и занимается наша служба продаж совместно с банковскими архитекторами. Они с самого начала работают с проектантами. И мы не берем объект в работу до тех пор, пока они не дадут добро. Застройщику мы обеспечиваем нормальный денежный поток для планомерного строительства, чтобы в итоге дом был сдан вовремя. Плюс к этому мы выдаем застройщику рекомендации по эффективной ценовой политике - чтобы и он заработал, и чтоб денег на стройку хватило. Наш надзор строители очень не любят, но именно он их и подстраховывает. - Кто или что является гарантом того, что дом будет построен и сдан? - Гарантом является процедура, которой должны придерживаться одновременно застройщик и банк. Если управитель четко придерживается своих обязанностей, соблюдает процедуру и отслеживает застройщика, все будет хорошо. Наш банк такие процедуры выполняет неукоснительно. Мы занимаемся этим с 1995 года, и, по сути, имя нашего банка - «Аркада» - уже является гарантом того, что все будет нормально. Случай в Феодосии - яркое подтверждение тому. - То есть банк «Аркада» совершенно надежен? - Да, банк «Аркада» надежен. Кризис 2008 года мы пережили и продолжаем работать, выполняя обязательства перед своими клиентами. СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОДОЛЖАЕТСЯ - Будут ли скидки на квартиры в «Молодежном квартале» (жилой массив «Осокорки-Северные» в Дарницком районе столицы)? - Мы планируем договориться с застройщиком и ввести их для тех, кто 100% оплачивает квартиру одним платежом. Потому что в настоящее время денег у людей мало и если человек идет на такие жертвы, это нужно поощрять. - А как вы считаете, цены будут падать? - Это тема для дебатов. Вторичный рынок - специфический, там свои законы. На вторичном рынке всегда стремились цены поднять до невозможности. Я буду говорить о строящемся в Киеве жилье, о сегменте экономкласса. В других городах Украины люди начинают отвыкать от покупки жилья на стадии строительства. Это очень плохо. Вначале, скорее всего, падение спроса будет обгонять предложение, но, начиная с 2012 года, падение предложения начнет заметно обгонять падение спроса. Тогда цены и вырастут. То есть в 2013-м будет огромный дефицит новостроек. В этих условиях рынок либо исчезнет и будут покупать только вторичное жилье, либо станет очень маленьким и покупать будут лишь состоятельные люди. - Каковы перспективы строительства на Правом берегу? - На Правом берегу у нас скоро появится объект в районе станции метро «Шулявская». Есть также перспективы на ВДНХ и Теремках. Больше на Правом берегу площадок для массовых застроек экономкласса нет. Отдельные точки между домами с претензией на дома бизнес-класса еще можно найти, но их мало. - Когда начнется строительство второй очереди коттеджного городка «Новая Богдановка»? - Приятно, что вы интересуетесь нашим коттеджным городком. Мы гордимся тем, что нам - единственным в Киевском регионе - удалось в полном объеме завершить строительство и ввести в эксплуатацию 1-ю очередь нашего поселка, рассчитанного на среднюю ценовую категорию. Это самая крупная очередь городка, насчитывающая 250 домов. На сегодняшний день большинство инвесторов постоянно здесь проживают. Остальные заканчивают ремонты и готовятся к переезду. Есть, конечно, и те, кто живет в поселке с апреля по октябрь. Но на праздники жители приезжают почти в полном составе. Городок живет полноценной жизнью, и людям там нравится. Строительство второй очереди планируем начать во второй половине текущего года. ==================== Появилось интервью с одним из владельцев Аркада и где он рассказывает какой ФФС Аркада белый и пушистый, в аккурат перед началом сезона весених продаж 2011. В комментариях к даному материалу была высказано несколько критических замечаний, что не всё у Аркада так гладко. Так Аркада являясь фактически заказчиком и с помощью Укрмиськбуд-1 застройщиком Осокорки 2.3.4 так "сильно" заботится о клиентах, что в своих договорах не находит места для пункта о предоставлении инвестору официальной информации о графике строительства объектов. Было также отмечено, что фактически сдача пилотного дома на Осокорки 2.3.4 произошла с задержкой. Было также отмечена некая неискренность одного из владельцев Аркада в его словах о понижении цены - "Будут ли скидки на квартиры в «Молодежном квартале» (жилой массив «Осокорки-Северные» в Дарницком районе столицы)?- Мы планируем договориться с застройщиком и ввести их для тех, кто 100% оплачивает квартиру одним платежом. Потому что в настоящее время денег у людей мало и если человек идет на такие жертвы, это нужно поощрять. " ************************ Наверно К. Паливода из скромности промолчал, что в реальности ему надо будет в общем-то самим с собой советоватся: www.arkada.ua/news/Uvaha_Spro.html ТОВ «Фірма «Девелопер» як землекористувач, фактичний власник майнових прав та замовник будівництва комплексу багатоповерхових житлових будинків з об'єктами культурно-побутового призначення на території мікрорайонів N 2, 3, 4 житлового масиву «Осокорки-Північні» в Дарницькому районі м. Києва, звертає увагу потенційних покупців, що право на фінансування будівництва та продаж всіх без виключення квартир та нежитлових приміщень в багатоповерхових житлових будинках на території мікрорайонів N 2, 3, 4 житлового масиву «Осокорки-Північні» в Дарницькому районі м. Києва належить Публічному акціонерному товариству Акціонерний комерційний банк «Аркада». build.org.ua/news/2006/02/02/271.php Президент "Киевгорстроя" Поляченко и председатель правления банка "Аркада" Паливода опосредованно сконцентрировали 74,4% акций "Аркады" 2 февраля 2006 г. Президент строительной компании "Киевгорстрой" Владимир Поляченко и председатель правления банка "Аркада" Константин Паливода опосредованно владеют 74,44% акций банка "Аркада". Об этом говорится в отчете банка "Аркада" за 4 квартал 2005 года. Согласно отчету, напрямую Поляченко владеет лишь 0,0001% акций банка "Аркада", а Паливода — лишь 0,0202%. Поляченко и Паливода контролируют банк "Аркада" в том числе через "Компанию развития строительства" и фирму "Девелопер", зарегистрированные в Киеве по одному адресу с самим банком "Аркада" и компанией "Киевгорстрой" (улица Суворова 4/6). "Компания развития строительства" напрямую владеет 29,31% акций банка "Аркада", фирма "Девелопер" — 39,63%. ******************** Ещё в комментариях была озвучена схема как менеджеры Аркада вводят в заблуждение потенциальных покупателей, намекая им об почти полностью раскупленых квартирах в домах которым ещё до сдачи в эксплуатацию минимум 2-3 квартала. Так по словам покупателей (а может и не покупателей - мало ли кто может на сайте зарегистроватся) на одной из стройплощадок продано почти 85% объектов, на другой свыше 60% Если перевести в абсолютные цифры то получится 170 объектов и 220 объектов. И вся эта лавина объектов на 2х домах Аркада "продала" за 7 месяцев или около 55 объектов в месяц. Если учесть что в Киеве на строящихся дома продаётся в среднем в месяц по разным подсчётам 180-200, то менеджеры Аркада "продавали" в среднем на 2х домах 30-35% объектов от проданых за месяц по всему Киеву. Комментарии о "художествах" Аркада пробыли под материалом всего несколько часов - не любит Аркада чтобы аудитория знала её поднаготную.

Ещё один ресурс о мухлежах Аркада на Осокорки 2.3.4 (ссылка устарела) Как покупателю квартиры не попасть в ловушку 09:50 / 07.02.2011 Через фонды финансирования строительства сейчас квартиру лучше не покупать, а если уже встряли в долгострой, придется ждать или идти в суд (ссылка на изображение устарела) «Багнет» продолжает серию публикаций по проблемам, с которыми столкнулись покупатели новых квартир. И в первую очередь частные инвесторы, приобретающие квартиры на первичном рынке страны по наиболее распространенным (ссылка устарела). Напомним, в предыдущей публикации мы рассказывали, каким образом действовать покупателям, ввязавшимся в процесс приобретения квартиры через (ссылка устарела), но не успевшим довести дело до логического конца из-за кризиса. Кого защищает закон и как Нынешняя публикация посвящена проблемам тех инвесторов, которые покупают жилье на первичном рынке через так называемые фонды финансирования строительства (ФФС). Напомним, ФФС – это финансовая или общественная организация, которая распоряжается деньгами людей, желающих купить квартиру на «первичке». Привлеченные средства от населения эта компания через кассу банка передает застройщику, а взамен выдает людям специальные сертификаты, которые после окончания строительства можно обменять на квадратные метры в построенном доме. В идеале ФФС должен следить за тем, куда идут деньги и используются ли они застройщиком по назначению. Вообще-то деятельность ФФС контролируется (ссылка устарела) и (ссылка устарела). Тем не менее, на практике зачастую ФФС являются аффилированными структурами строительных компаний, и поэтому с приходом кризиса на отечественный строительный рынок, как оказалось, начали затягивать с исполнением обязательств. Ответственность ФФС перед вкладчиками, как показала практика, практически приравнялась к нулю – крайняя в этой ситуации будет строительная компания. А у нее, как отмечают юристы, деньги отсудить будет очень сложно. В лучшем случае вкладчики могут рассчитывать на реализацию уже построенного жилья и на распределение средств между участниками ФФС. Дело в том, что в договорах есть множество механизмов по неисполнению ФФС и застройщиками обязательств перед покупателями. А механизмы защиты интересов последних – минимальны или вообще отсутствуют. Это отчасти произошло из-за того, что некоторые ФФС уже после подписания договоров с инвесторами задним числом вносили коррективы в договора и минимизировали свою ответственность перед гражданами. Чтобы избежать появления новых «Элита-центров» Верховная Рада Украины еще летом минувшего года приняла изменения к Закону Украины №978-IV от 19.06.2003 г., защищающие людей от возможных недобросовестных действий (ссылка устарела). Там уже прописаны некоторые механизмы, которые все-таки дают луч надежды инвесторам либо вернуть свои деньги, либо заставить застройщика выполнить свои обязательства. Как ранее отмечала директор ООО «Финансовая компания «Приминвест» Алла Бородавка, в этом законе наиболее защищены интересы именно инвесторов. «По максимуму прописаны условия, которые благоприятны для инвестора. Если доходит до каких-то судебных споров с застройщиком, финансовое учреждение должно выступать на стороне инвестора, и этим все сказано», – утверждает Бородавка. Однако, если ранее, чтобы выйти из ФФС и получить свои деньги, необходимо было подать заявление о выходе, а управляющие обязаны были вернуть людям деньги в течении 30 дней, то теперь инвесторам, чтобы вернуть средства, необходимо ждать продажи открепленного объекта недвижимости или введения его в эксплуатацию. Что делать инвесторам ФФС, если строительство затягивается По словам юристов компании «Москаленко и партнеры», если застройщик во время строительства меняет технические параметры дома, если цена квадратного метра растет слишком быстро, а люди, которые платят в рассрочку, терпят убытки или если, например, сроки сдачи в эксплуатацию жилья затягиваются более чем на один месяц, ФФС должен заставлять застройщика исполнять все обязательства, в том числе и через обращение в суд. Если же ФФС сам затягивает время, инвесторы могут, как расторгнуть договор и потребовать свои средства назад, так и сами обращаться с исковыми заявлениями в суды. При этом одним из доказательств правоты людей будет являться факт оплаты через кассу банка платежей за жилье. Тем не менее, скандальный антикризисный Закон Украины № 800 запретил инвесторам (ссылка устарела) с застройщиками до января 2012 года. Таким образом, если застройщик не строит дом, повлиять на него ни у банка, ни у ФФС, ни у рядового гражданина нет никаких возможностей, акцентируют внимание юристы на прорехах в действующем законодательстве. В этом случае единственный способ выйти из ФФС – потребовать расторжения договора с ФФС в судебном порядке из-за нарушения последним своих обязательств перед людьми. В упомянутых выше законах нет запрета на расторжение в судебном порядке, отмечают правозащитники. С другой стороны, как оказывается на практике, не все ФФС безнадежны для граждан. Некоторая их часть, работающих в Киеве, старается выполнять обязательства перед людьми, даже затягивая сроки сдачи жилья в эксплуатацию. В таком случае юристы советуют не торопиться с исками и давлением на ФФС, а ждать завершения строительства. Так, например, строительство на объекте Осокорки, 2 (на его стройплощадке 11) ведется с переменным успехом. Строительство началось еще в 2009 году. В монолитно-каркасном доме по состоянию на 01.01.2011 г. должен был быть построен 20 этаж, а строительная компания смогла «осилить» только 14. При этом дата сдачи объекта в эксплуатацию в проектной документации застройщика – 31.12.2011 г. ФФС создан по программе «Укргорстрой-1». Банк-управитель ФФС – «Аркада». По словам одного из инвесторов строительства Сергея, высказанные им на одном из (ссылка устарела), отставание от графика составляет 2 месяца. Однако, это не тот срок, из-за которого стоит бить тревогу, отмечают юристы. У инвестора (ссылка устарела) удалось получить по этому поводу информацию в «Аркаде». Вот, что ему сообщили банкиры: «Главная причина медленного строительства дома – это низкие продажи квартир (большие площади квартир, соответственно высокая цена при наличии по соседству экономически привлекательных объектов, однако совсем не более качественных). «Аркада» выступил с предложением к генподрядчикам изменить проект здания и переформатировать большие квартиры в 1-но и 2-х комнатные. Подрядчик не поддержал это предложение, а предложил достроить дом за собственные средства и самостоятельно продавать квартиры. «Аркада» дал им время до конца января, если не будет существенных сдвигов в строительстве, то будет ставиться вопрос о замене генподрядчика». Тем не менее, строительство по состоянию на 6.02.2011 г. на объекте велось. А (ссылка устарела), исправно перечисляющих средства на счет банка уверены, что дом будет достроен и им удастся избежать судебной тяганины и ловушек по типу скандально известной «Элита-центр». В случае же, если застройщик объявит себя банкротом, инвесторы имеют полное право на расторжение договора и возвращение своих вложений через суд, отмечают юристы. Вообще же, как отметила на недавней (ссылка устарела) адвокат юрфирмы «Василь Кисиль и партнеры» Наталия Доценко-Белоус, инвестирование в жилье через ФФС является крайне рискованным. «Шестилетняя практика использования данного механизма подтвердила опасения, что данный механизм на законодательном уровне содержит признаки финансовой пирамиды. Кризис неожиданно раскрыл для участников ФФС основные риски, неотъемлемо присущие механизму, а именно: (а) риск введения в банки временных администраций и последующего их банкротства с утратой застройщиками прав на средства оперативного резерва; (б) риск неплатежеспособности застройщика и последующего его банкротства при полном отсутствии у доверителей прав вступить кредиторами в дело о банкротстве; (в) невозможности приостановить или досрочно прекратить действие механизма даже в условия, когда строительный проект не имеет «признаков жизнеспособности» и т.д.», – отметила г-жа Доценко-Белоус. Поэтому, тем гражданам, которые только задумали покупать жилье на первичном рынке через ФФС, лучше подождать, пока страна и ее строительный рынок не разгребут последствия финансово-экономического кризиса и не улучшится законодательная база в этой сфере. Для тех же граждан, которые уже начали инвестировать в ФФС, эксперты рекомендуют либо ждать завершения строительства, хоть и с заметными задержками, либо обращаться в суды о расторжении договоров.

По большому счёту практически вся первичка на КРЖН лохотрон и в той или иной мере элита-центр. Покупателя "воздуха" (инвестора) застройщики как с помощью государства так и без постоянно разводят: сроки сдачи безнаказано затягивают, меняют поект после чего покупутелю приходится платить за непредвиденые дополнительные метры, качество халтурное подсовывают ( которое практически всегда надо переделывать или вносить в существенные коррективы), мутные схемы продаж через рЫэлторов ( при которых надувают и покупателя и государство.) Причём разводят покупателей как и так называемые лидеры рынка так и другие компании на рынке. С полгода назад начал мониторить как разводят покупателей Киевгорстрой, ЖитлоИнвест, АркадаСтрой( банк аркада который похоже через подставную фирму ведёт свой проект на Осокорки 2.3.4, ) ШилюкБуд (ДБК-4 бывшея дочка Киевгорстрой, ныне отпочковавшееся но для завлечения клиентов косящая под КГС). На рЫэлторовском ресурсе риелт. юа в разделе новостроек присутствует целый конвеер по скрытию от потенциальных покупателей "подводных камней" на нынешней первичке. Очень часто учасники обсуждения похожие на пособных уток поют осану тому или иному застройщику, а когда появляется нелицеприятная/критическая информация (то ли о застройщике, то ли о затягивании сроков строительства, то ли разоблачающая схему рЫловских продаж первички с элементами надувания потенциального покупателя) администрация ресурса риэлт.юа тупо такую инфу сносит. Правки администрации носят манипуляционый характер, потому что после их получается картина маслом - квартиры улетают аля горячие пирожки, сроки не задерживаются, покупатели застройщиками не надуваются, и в новостройках в первое время им живётся как у бога за пазухой. Так что потенциальным покупателям надо быть особенно осторожным, чтобы не попастся в ловушки засройщиков и рЫэлторов. Сложилось такое впечетление, что особенно администрация риелт.юа опекает от выведения на чистую воду АркадаСтрой. Любые пояснения об уловках Аркады сносятся. Так примеру сейчас идёт активный загон оленей в строящиеся дома №9 и №3 и №11 По дому №3 к примеру Аркада запустила дезу, что там 85% квартир продано. Сделано заявление с целью стимулировать продажи. Напугать потенциального покупателя - покупай а то опоздаешь. Все пояснения по этому поводу что это чушь (продажа 85% квартир) безжалостно трутся. "посіпаками" застройщика В доме №11 стройка вообще практически остановилось. Желая это скрыть учасники форума оставляют на форуме почти одну и ту же фотографию с ракурса, который позволяет скрыть черепашьи темпы строительства. А вот к примеру такая информация от аудитории скрывается Дом №11 какой-то пасынок у Аркады. Темпы его строительства реально удручают. Если в действительности строят только 15 этаж, то получаются месяц почти что топчутся на одном месте. realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4768&cpg=21 art-2012 : 20.12.10 / 14:34 Определенные сдвиги есть. Это радует.20.12.10 13-2 А если сравнить с темпами строительства дома у конкурентов (Ковальская, дом справа на заднем плане) то вообще мрак realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4768&cpg=15 art-2012 : 03.08.10 / 12:16 13-10 02.08.10 Получается, в августе этажей в доме №11 было, вроде, на 1-2 меньше чем у Ковальськой на Чавдар 1. Сейчас почти через полгода в односекционном доме №11 15 этажей у Ковальской в трёх секционном выгнана практически вся коробка. С такими темпами АркадаСтрой надо записываться в программу «Доступне житло» и попытатся за счёт очередников увеличить продажи, чтобы ввод дома в эксплуатацию не разтянулся на полгода-год.

Не подскажите плиз указаный Вами объект сталинка?

БПС (типовая панель) это 16 этажка. Чешка это так называемая "старая панель" младшая сестра хрущика пятиэтажного панельного. В в одном районе БПС кв.м стоит чуть-чуть дороже чешки. Кстати есть инфо, что на Березняках 3к (полагаю в чешке) осенью 2010 купили за 75 килобаксов.

Не могли бы Вы уточнить район, сегмент (хрущик, БПС и.д) и состояние?

Если сделку 1к за 70 тыс, пробить через БД Планета Оболонь на предмет средней стоимости хотелки аналогичных квартир на той улице, то она покажет средний уровень, а может даже и выше. Публикацией сделки за 70 килобаксов ПО даёт учасникам рынка завышеный ориентир- дескать видите какая цена продажи. Не ищите 1к на Оболони за 50, а если вам предложат за 60 то считайте за счастье. ИМХО где-то так

На Позняках в ноябре с ремонтом не со строительной отделкой www.domik.net/mod/main/allnews/flats/news109076.html Однокомнатная квартира в современном панельном доме, проспект Григоренко (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 43 кв.м., жилая 18, кухня 10. Застекленная лоджия, стеклопакеты. Новая качественная столярка и сантехника. Кафель, ламинат. Состояние: «сделан косметический ремонт». 68000$ (1581$/кв.м).

Дороговато-то однако (цена продажи кв.м ) Риэлторы кого-то реально "влошили" Квартира в доме по-новее с ремонтом и площадью на 10 кв.больше www.domik.net/mod/main/news/flats/news112345.html Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Лисковская (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 43 кв.м., жилая 18, кухня 11. Лоджия застеклена, стеклопакеты. Встроенные шкаф и кухня. Паркет. Кондиционер. Металлическая входная дверь, домофон. Состояние: «не требуется ремонт». 57000$ (1326$/кв.м).

Комментарии к публикуемым сделкам имхо нужны. Ведь кто-то кто имеет доступ к инфе о сделках могут манипулировать информацией таким образом, что могут создавать ложное представление о тренде. Вот как СВ девелоапент например ubr.ua/market/real-estate/chto-budet-s-rynkom-jilia-v-2011-godu-73331 **Каким был рынок недвижимости в 2010 году и что его ждет в 2011 году. Прогноз от ведущего специалиста департамента маркетинга SV Development Сергея Костецкого. "Если говорить о жилой недвижимости, то в 2010 году рынок немного стабилизировался. Некоторые говорят, что он "падал", некоторые, что "рос", но если говорить реально, то средний рост по итогам года составил более 7%. Это произошло по причине роста нижнего ценного сегмента. Для примера, сектор до $70 тысяч вырос на 20%. Т.е если в начале года можно было купить квартиру за $35 тысяч, то сейчас самая дешевая – $50 тысяч", - рассказывает Костецкий. Сегмент бизнес практически не изменился, цены остались стабильны. В регионах изменения за год составили от минус 1%, до плюс 1% роста. Элитный сектор, по итогам года всегда снижается в цене. На этот раз падение составило около 5%. И если усреднить все сделки в сегментах, то цена сделки выросла на 7 - 7,5%. "Если говорить о том, что будет в 2011 году, не думаю, что рост превысит 10%. Падения цен не будет – это факт. Разве, что элитная недвижимость будет продолжать немного снижать цену, но к концу года и она может стабилизироваться", - продолжает он ********* Когда на КРЖН в 2010 имело место реальное падение как хотелок так и цен продаж на 10-15% "эксперт" узрел рост на 7% в 2010 году, и в 2011 "грозится" ростом на 10%

До получки перехватил:D