Музей

А мой друг (который до недавнего времени был Замом в Минрегионбуд) осознавая, что он уходит з посады, получил все доки про ввод в эксплуатацию своего строящегося дома (готовность не более 50%). С чего бы это он так нервничал? Вот и думайте, как быть... Мы желаем жить как в Европе, но продолжаем всё делать на АВОСЬ. Вот и получается как в песенке. "Я его слепила из того что было, ну а то что было, то и полюбила". В Европе без проекта и разрешения ничего строить НЕЛЬЗЯ. Поэтому у них всё просчитано до последнего гвоздика, и результат строительства предсказуем. Объясните, плз, как можно строить без проекта. Как можно просчитать стоимость стройки без проекта? Как можно заказать материалы? Как можно объяснить строителям, какие именно работы они должны выполнить?

Складывается впечатление, что у стройки две беды - документирование строительства и СОСЕДИ. Похоже, соседи первые в рейтинге.:D

Я понимаю, что большинство воспримет это скептически, но мы сами плодим коррупцию. Обращаясь к "ускорителям" мы создаём почву для их размножения. Если есть почва для деятельности ускорителей (которые делятся с чиновниками), то у этих чиновников есть ВСЕ причины, чтобы создавть нам всем проблемы, подталкивая к "ускорителям". Но это не замкнутый круг. Достаточно проявить настойчивость и терпение и не работать с "ускорителями".

Тот кто Вам это сказал, не несёт за свои слова никакой ответственности, я не удивлюсь если люди в местных отделениях Закон не читали. И читать они не будут, а будут действовать по инструкциям, которые получат из Киева. Слова КАКОГО ТО человека из Архитектуры Вы не пришьёте к разрешению на строительство. Читайте ЗАКОн и Проект Постанови. Там всё расписано. Обязательно получить разрешение на строительство (причем срок его действия не безграничен). Забор, вывод коммуникаций, строительная подготовка (временные подъездные пути, места для мусора, стройматериалов и прочее) можно делать ТОЛЬКО ПОСЛЕ получения разрешения на выполнение Пидготовчих робит. Если Вы получаете и дозвил на Будивельни роботы, то это включает автоматом и пидготовчи роботы. А еще читайте про штрафы за самовольное строительство. Закон написан в том числе и для наполнения бюджета. Такие суммы есть серьёзная причина для активного поиска самостроивцев. Конечно, есть возможности толковать Закон по разному. Это уже обсуждалось немного, но я лично опасаюсь, что прийдется походить по судам, чтобы бороться за суммы этих штрафов. А в судах люди честные и неподкупные. Решать Вам, я только высказываю моё мнение.

В Васильковской Архитектуре не принимают. Думаю, в любом другом тоже. Т.к. право собственности на землю наступает ТОЛЬКО ПОСЛЕ регистрации Вашего Договора отчуждения (или любого друго пути перехода права собственности) в ДЗК. Вы должны принести в Архитектуру нотариально заверенную копию Акта и договора купли-продажи с отметкой ДЗК о смене владельца.

Если я правильно понимаю новый Закон, то 4% на развитие инфраструктуры платить надо только 1 раз, т.е. перед вводом в эксплуатацию. Но 4% это максимум, значит, налог может быть и меньшим, т.к. это зависит от договора , который "Забудовник, що маэ намыри, щодо забудови земельноъ дылянки" подпишет с СИЛЬРАДОй ДО начала строительства. Кто уже интересовался этим вопросом? Если я еще не строю, то могу и пообсуждать это с Сильрадой, но если я уже увязла в строительстве, то обсуждать процент будет очень трудно. Что скажут юристы?

Я лично планирую сделать полноценный проект и учесть все ДБН и СНИП, затем получить Стройпаспорт на основании Архитектурной Части проекта и строить. Чтоб не самостроем. А как дойдет до ввода в эксплуатацию будем думать как быть. Не хочу плодить взятки. А самое главное, не созавать прецеденты раздачи "пожертвований".

Я в таком же положении...

Боюсь ошибиться, я "зарубила это себе на носу", как только прочитала. Поищите в Жилищном и Налоговом кодексах Украины. Или по сайту поищите. Обсуждалось. я лично не верю, что уложусь в 200м для дома. Есть темка "Верховна Рада приняла новый закон о градостроении". Она в топах по теме Юр. консультации.

Домов повидала массу. Не могу согласиться ни с одним из восторженных эпитетов. Кто не понимает - тот ничего не смыслит в искусстве? Это что сказка про голого короля? Это ИКЕА в бетоне.

В соответствии с новыми Законами, в случае если площадь дома и господарських споруд больше 300м2, то необходимо платить до4% от сметной стоимости объекта на развитие инфраструктуры. кроме того, дом более 200м2 налогооблагается особым образом. А у Вас гараж будет всчитан в площадь дома. Задумайтесь.

С 2011 разрешение необходимо даже на установку забора (пидготовчи роботи) плюс декларацию о начале таковых. Кроме того необходимо получить Будивельни умови???? и соблюсти все ДБН и СНИП при строительстве. Как это сделать не знаю, не спрашивайте. В Васильковской архитектуре сказали, что для выполнения этих работ у них нет ни людей ни средств.

А куда смотрел архитектор? На кол его!!! Ужас. Развели Заказчика на дорогие стройматериалы, но даже не подумали о сколько-нибудь приличном планировании.

Место в Гугле, плз.

Уважаемый ТС, на этот форуме такие объявления - предмет для насмешек. Ничего личного.

Есть такое понятие "временный сервитут". Если соседи невменяемые и не понимают, что для строительства дома необходимы ВРЕМЕННЫЕ подъездные пути, то есть законодательство. Наше Законодательство предусматривает возможность принудительного разрешения на временное использование части участка под временные проезды. Фактически это отчуждение части участка на неопределенное время. Точнее это могут подсказать юристы. Хлопотно, но попугать неадекватного соседа можно. Скажите, что если он будет продолжать террор, то Вы получите ОФИЦИАЛЬНЫЙ сервитут на право проезда по его участку там где Вам удобно, а не там, где он желает. А вот снимать этот временнный сервитут будет он сам, поскольку Вы его получите, а бегать и отменять не станете, и временный может стать долговременным. в данном случае закон на вашей стороне. Про деньги. Вам следовало деньги обещать, но отдать только после завершения стройки. Вчерашним может быть только Его Величество Борщ,а уже оказанная услуга ничего не стоит. Ваше счастье, что сосед вернул деньги. Это говорит о том, что он вполне вменяем и выполнял бы договор.

вот такое объявление есть на сайте киевскогго ДАБИ. Шановні замовники! З 1 січня 2011 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві документи від забудовників – фізичних осіб на прийняття в експлуатацію приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, збудованих до 31 грудня 2008 року без залучення підрядних організацій, НЕ ПРИЙМАЮТЬСЯ до моменту прийняття компетентними органами відповідного порядку згідно зі ст.30¹ Закону України «Про планування і забудову територій».

Думаю, пора освежить темку. Похоже, что Нормы и правила мало кого интересуют. Но, всё же... А теперь вопрос к ЗНАТОКАМ. Если здание (пусть маленькое) построено Власником дилянки без проекта, и как следствие, без соблюдения ДБН и СНИП (одного или сразу всех), то какие реальные проблемы возникнут при сдаче в эксплуатацию? Просьба дать информацию в свете нового закона про Мистобудування. Особенно интересно будет узнать мнение представителей технадзора. спасибо. Перелік_двючихДБН_13.01.2011.doc

Вот ссылка. www.uazakon.com/documents/date_bh/pg_gsnwwe.htm Самой было интересно узнать. Судя по табличке, расстояние от ствола дерева дом межи дилянки не меньше 3м , если крона не более 5 метров. Если крона больше то и расстояние увеличивается. Для кустарников 0,7м. Там есть данные по расстояниям от стен строений, трубопроводов и прочих коммуникаций. ДЕРЖАВНИЙ КОМIТЕТ УКРАЇНИ У СПРАВАХ МIСТОБУДУВАННЯ I АРХIТЕКТУРИ ЗАТВЕРДЖЕНО Наказ Держбуду України 24.03.1992 N 37 ДЕРЖАВНI БУДIВЕЛЬНI НОРМИ УКРАЇНИ Житлові будинки для індивідуальних забудовників України ДБН 79-92 п2.18. Відстань від будинків та споруд до дерев та кущів слід приймати згідно з табл. 5.

Есть такие нормы ДБН и СНИП. Знают конструктора и архитекторы. Может они Вам ответят конкретно.

А лицензия есть? Нужен цивилизованный проект господарськой споруди (9х4,8м, газоблоки 2,6м, крыша односкатная под НЧ) и план размещения коммуникаций на участке. с домом пока не определились. Если есть лицензия и построенные объекты, которые можно посмотреть, цена в личку.

Потому что их БУНДЕС ГАСК тоже любит рубить капусту. Это ж скока денёг затечет в их бюджет от оплаты разрешений на перепроектирование каминов и сколько строительных компаний получат заказы на переделку открытых каминов в закрытые. А предлог весма благовидный. Забота о пожарной безопасности дорогих граждан.

Это не совсем для Вас, хотя тоже полезно знать. есть Закон про инсоляции. Это знают только юристы, я лично не сталкивалась. Также существуют Державни будивельни норми. ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ ( Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2002, N 3-4, ст.27 ) Глава 17 Добросусідство Стаття 103. Зміст добросусідства 1. Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо). 2. Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив). 3. Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок із запровадженням і додержанням прогресивних технологій вирощування сільськогосподарських культур та охорони земель (обмін земельних ділянок, раціональна організація територій, дотримання сівозмін, встановлення, зберігання межових знаків тощо). Стаття 104. Попередження шкідливого впливу на сусідню земельну ділянку Власники та землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати припинення діяльності на сусідній земельній ділянці, здійснення якої може призвести до шкідливого впливу на здоров'я людей, тварин, на повітря, земельні ділянки та інше. Стаття 105. Наслідки проникнення на земельну ділянку гілок і коренів дерев У випадку проникнення коренів і гілок дерев з однієї земельної ділянки на іншу власники та землекористувачі земельних ділянок мають право відрізати корені дерев і кущів, які проникають із сусідньої земельної ділянки, якщо таке проникнення є перепоною у використанні земельної ділянки за цільовим призначенням. Стаття 106. Обов'язки щодо визначення спільних меж 1. Власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними. 2. Види межових знаків і порядок відновлення меж визначаються центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів. 3. Витрати на встановлення суміжних меж несуть власники земельних ділянок у рівних частинах, якщо інше не встановлено угодою між ними. Стаття 107. Відновлення меж 1. Основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації. 2. У разі неможливості виявлення дійсних меж їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки. Якщо фактичне використання ділянки неможливо встановити, то кожному виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки. 3. У випадках, коли в такий спосіб визначення меж не узгоджується з виявленими обставинами, зокрема з встановленими розмірами земельних ділянок, то межі визначаються з урахуванням цих обставин. Стаття 108. Спільне використання межових споруд 1. У випадках, коли сусідні земельні ділянки відокремлені рослинною смугою, стежкою, рівчаком, каналом, стіною, парканом або іншою спорудою, то власники цих ділянок мають право на їх спільне використання, якщо зовнішні ознаки не вказують на те, що споруда належить лише одному з сусідів. 2. Власники сусідніх земельних ділянок можуть користуватися межовими спорудами спільно за домовленістю між ними. Витрати на утримання споруди в належному стані сусіди несуть у рівних частинах. До того часу, поки один із сусідів зацікавлений у подальшому існуванні спільної межової споруди, вона не може бути ліквідована або змінена без його згоди. Стаття 109. Використання дерев, які стоять на межі земельних ділянок 1. Дерева, які стоять на межі суміжних земельних ділянок, а також плоди цих дерев належать власникам цих ділянок у рівних частинах. 2. Кожен із сусідів має право вимагати ліквідувати дерева, які стоять на спільній межі. Витрати на ліквідацію цих дерев покладаються на сусідів у рівних частинах. 3. Сусід, який вимагає ліквідації дерев, які стоять на спільній межі, повинен один нести витрати на ліквідацію дерев, якщо інший сусід відмовляється від своїх прав на дерева. 4. Вимога на ліквідацію дерев (кущів) виключається, якщо вони служать межовими знаками і залежно від обставин не можуть бути замінені іншими межовими знаками.

Да. В Земельном Кодексе есть про межи, деревья , кусты и прочее.

Вовсе нет. Нормальный камин (просто грамотно построенный) будет работать на Вашу пользу если эксплуатировать грамотно. То же можно сказать и про уборки. Всё требует ухода. согласна с тем, что пользуются камином не каждый день. Это скорее "деликатесс", чем повседневная необходимость. Такая себе "модная фишка".