Зедд

Эт правильно...

Эт смотря в каких деньгах исчислять ;) То что перегрев недвижимый основательно просел, это один вектор, который давил цену вниз (и сейчас еще в какой то мере, но уже совсем не той поддавливает). Но есть еще один вектор который набирает разгон и движение его обратное - снизу вверх - инфляция бумажненьких денег. Скоро эти два вектора встретятся и первый однозначно проиграет - второй его просто снесет.

Даже если я как законопослушный гражданин потеряю 15-17% налога при продаже золота которое за пару-тройку лет сохранит мои сбережения от обесценивания (напоминать о том на сколько просела макулатура по отношению к золоту в последние года я не буду, только за прошлый порядка 30% %). П.С. О налогах и т.д. не будем раздувать ветку - это другой баян и завершится он одним выводом - "Если гос-во захочет снять с вас последние трусы, то в чем бы вы не держали свои деньги - даже не сомневайтесь - оно их СНИМЕТ!" П.П.С. Кстати если бы например мои постоянныеклиенты предложили бы рассчитаться со мной за предоставляемые мною услуги золотом, то я совсем бы не упирался и не требовал от вас никаких справок, упаковочку токо внимательно бы осмотрел... ;) Да вот токо вы правы - государство не допустит такого "беспредела" в грандмасштабах, иначе за что детям-внукам Карреры и яхты покупать? В их понимании - вы конечно же преступник...

Вообще то обмен одних денег на другие не является инвестицией... Бетонометры и земля всегда были ТОВАРОМ в отличии от золота которое ВСЕГДА являлось и является деньгами... Не убедил? Тогда ответте с(себе в первую очередь) что кроме макулатуры есть в ЦБ каждой страны? Земля? Бетонометры? Тюльпанные луковицы? Нет? А что там было ВСЕГДА?

2 топикстартеру с момента мего совета купить физзолото и спокойно поразмыслить какое дело вы в силах и умениях организовать/развить, доллар (и не только он) подешевел по отношению к золоту на 12%... За полгода потерять 12% - это плохо... П.С. А это (ссылка устарела) так, для общего понимания так сказать ситуевины на финфронтах

Согласен - 100%... И вообще - мне забор делать надо, а не о чужих деньгах волноваться ...

В своем первом сообщении я посоветовал обменять бумажные деньги на банковское золото ДО СНЯТИЯ моратория... Не знаю что там в Турции, а в Болгарии куча как готовой так и недостроенной недвиги на курортах и никто неторопится туда влезать нынче... Интересно почему? И цены значительно ниже чем летом 2009 го, а это меж прочим еще и Евросоюз какой-никакой, много машин из севера Европы... А всё равно что то глуховато... Вот это фото сделано мной в прошлом августе (ссылка устарела) я в Созополе знаком с несколькими русскими которые ранее вложились в местную недвигу, особой радости они не испытывают... П.С. Уточните пожалуйста - Вы зарабатываете сдавая свою недвигу в Турции? Или на посреднических услугах по её продаже?

Топикстартеру для размышлений: (ссылка устарела) Цитирую данные со стр.8 ( это февраль 2008 года!) Цена 1 Га пахотной земли (в ЮСД): 1. Аргентина — 3 872 2. Россия — 1 488 3. Австралия — 1 670 4. Канада — 1 905 5. Бразилия — 5 863 6. США — 4 392 7. Индия — 8 446 8. Турция — 5 940 9. Китай — 12 285 10. Германия — 8 242 11. Испания — 8 474 12. Финляндия — 2 002 13. Франция — 8 815 14. Великобритания — 6 119 15. Италия — 18 189 16. Япония — 20 380 Для понимания процессов, в данный момент цена одного акра сельхозземель в Англии составляет около 5000 фунтов стерлингов за акр, что в переводе на наши любимые Га будет около 13000 GBP (сравните с 2008)...(ссылка устарела) 8-)

Анна, каждый (и я тоже) имеет право на свое мнение. В конце концов определяться, что ему делать, все равно будет владелец денег, посему для него сейчас важно иметь максимальное кол-во информации для размышлений. А умными фразами я его не запутываю - я сообщаю ему о РЕАЛЬНЫХ РИСКАХ использования упомянутых схем... Не более... зачем в паевую лезть с небольшими деньгами? Скупить близлежащие маленькие кусочки за маленькие деньги, что бы потом продать одним средним куском за уже средние деньги... Я же не критикую вашей мысли о том, что выгоднее "промзона". хотя в моем понимании это - подводная лодка в степях Украины ... У нас промышленность на уровне Зимбабве, долго ему прийдется покупателя искать на "промзону". Но обратно же - возможно я не прав и Украина скоро наполнится новыми производствами...

Без проблем - это когда риски минимизированы, а при "мульках" этих можно на попу неприятностей нажить, даже если вы сегодня депутат, то не факт, что через десять лет какой то новый депутат инициирует экспроприацию "незаконно привласненої державної власності" и кому потом рассказывать будете о своём горе - риэлторам? Вот так оно делалось и еще делается, но КАКОЙ смысл рисковать, если мораторий один хрен скоро снимут? Просто для экстрима? Или потому что земли не хватит? "До 2007 г. наиболее активно использовалась следующая схема: пай, отведенный под товарное сельхозпроизводство, перепрофилировался хозяином-физлицом под ведение личного крестьянского хозяйства, а затем продавался. Поскольку до принятия 19 декабря 2006 г. Закона №490-V "О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно запрета продажи земель сельхозназначения до принятия соответствующих законодательных актов" мораторий на продажу земель личного крестьянского хозяйства не распространялся. Именно в этот период были сформированы основные латифундии в центральных регионах страны и вокруг крупных городов для дальнейшей перепродажи под коттеджную застройку. Однако с 1 января 2007 г. изменять целевое назначение паев, выделенных под товарное сельхозпроизводство, запретили. "Для того чтобы продать участок, который является личным крестьянским хозяйством, или зарегистрировать его в кадастре, нужно предъявить справку о том, что он не из распаеванного фонда, а, к примеру, выделен из земель запаса городского или сельского совета. Конечно, ее можно получить незаконным путем у сельского головы. Но первая же проверка вскроет эту махинацию", - отмечает управляющий партнер адвокатской фирмы "Васько и Назарчук" Вадим Васько. Установление запрета на продажу земель личного крестьянского хозяйства породило две основные схемы теневой продажи наделов. Согласно первой владелец земли якобы одалживает деньги и не рассчитывается с кредитором, по иску которого суд принимает решение о взыскании земельного участка в качестве погашения долга. "За то, что при этом судья закрывает глаза на действующий запрет отчуждать сельхозземли, приходится отстегивать (в зависимости от региона и размеров пая) $5-10 тыс.", - разоткровенничался один из правоведов. И пока вердикт служителей Фемиды не обжалован, он будет действовать. "Согласно п. 9 ч. 3 ст. 129 Конституции Украины одной из основ судопроизводства является обязательность исполнения решений суда. На практике это означает, что решение суда подлежит исполнению, пока оно не признано незаконным", - говорит Васько. Вторая схема - заключение договора аренды с отложенными условиями. В нем отдельно прописывается, что в случае отмены моратория участок должен быть тут же передан во владение арендатору. При этом последний рассчитывается за него с хозяином надела сразу же. "Отсроченное право покупки земли - это прямое нарушение моратория, поскольку он запрещает любое отчуждение распаеванной земли, ведь стороны, по сути, заключают договор купли-продажи на будущее. Однако, согласно ст. 9 Закона "Об аренде земли", арендатор имеет первоочередное право на покупку участка после отмены моратория. И его можно даже не прописывать в договоре - оно все равно будет действовать в силу положений этого закона", - отмечает г-н Васько. Впрочем, чтобы быть уверенными, что земля после отмены моратория действительно перейдет арендатору, обычно договор с отложенными условиями заключают со ссылкой на ст. 212 Гражданского кодекса, согласно которой любую сделку можно обусловить обстоятельствами, в наступлении которых нет однозначной уверенности. По сути, это договор на страх и риск сторон, так как оспорить его могут и сам хозяин пая, и наследники в случае его смерти, и прокуратура. Главным недостатком теневых схем приобретения земель в собственность является достаточно длинная и непрозрачная процедура "обходных маневров". Причем без гарантии сохранения права собственности на купленную землю. "Районные и областные управления Госкомзема имеют указание сообщать обо всех подобных сделках в СБУ." П.С. Городки какие? Ну например Олимпик-Парк... вовремя не поделились с кем нуно,теперь уже поздно, а страдают конечные покупатели...

"До 2007 г. наиболее активно использовалась следующая схема: пай, отведенный под товарное сельхозпроизводство, перепрофилировался хозяином-физлицом под ведение личного крестьянского хозяйства, а затем продавался. Поскольку до принятия 19 декабря 2006 г. Закона №490-V "О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно запрета продажи земель сельхозназначения до принятия соответствующих законодательных актов" мораторий на продажу земель личного крестьянского хозяйства не распространялся. Именно в этот период были сформированы основные латифундии в центральных регионах страны и вокруг крупных городов для дальнейшей перепродажи под коттеджную застройку. Однако с 1 января 2007 г. изменять целевое назначение паев, выделенных под товарное сельхозпроизводство, запретили. "Для того чтобы продать участок, который является личным крестьянским хозяйством, или зарегистрировать его в кадастре, нужно предъявить справку о том, что он не из распаеванного фонда, а, к примеру, выделен из земель запаса городского или сельского совета. Конечно, ее можно получить незаконным путем у сельского головы. Но первая же проверка вскроет эту махинацию", - отмечает управляющий партнер адвокатской фирмы "Васько и Назарчук" Вадим Васько. Установление запрета на продажу земель личного крестьянского хозяйства породило две основные схемы теневой продажи наделов. Согласно первой владелец земли якобы одалживает деньги и не рассчитывается с кредитором, по иску которого суд принимает решение о взыскании земельного участка в качестве погашения долга. "За то, что при этом судья закрывает глаза на действующий запрет отчуждать сельхозземли, приходится отстегивать (в зависимости от региона и размеров пая) $5-10 тыс.", - разоткровенничался один из правоведов. И пока вердикт служителей Фемиды не обжалован, он будет действовать. "Согласно п. 9 ч. 3 ст. 129 Конституции Украины одной из основ судопроизводства является обязательность исполнения решений суда. На практике это означает, что решение суда подлежит исполнению, пока оно не признано незаконным", - говорит Васько. Вторая схема - заключение договора аренды с отложенными условиями. В нем отдельно прописывается, что в случае отмены моратория участок должен быть тут же передан во владение арендатору. При этом последний рассчитывается за него с хозяином надела сразу же. "Отсроченное право покупки земли - это прямое нарушение моратория, поскольку он запрещает любое отчуждение распаеванной земли, ведь стороны, по сути, заключают договор купли-продажи на будущее. Однако, согласно ст. 9 Закона "Об аренде земли", арендатор имеет первоочередное право на покупку участка после отмены моратория. И его можно даже не прописывать в договоре - оно все равно будет действовать в силу положений этого закона", - отмечает г-н Васько. Впрочем, чтобы быть уверенными, что земля после отмены моратория действительно перейдет арендатору, обычно договор с отложенными условиями заключают со ссылкой на ст. 212 Гражданского кодекса, согласно которой любую сделку можно обусловить обстоятельствами, в наступлении которых нет однозначной уверенности. По сути, это договор на страх и риск сторон, так как оспорить его могут и сам хозяин пая, и наследники в случае его смерти, и прокуратура. Главным недостатком теневых схем приобретения земель в собственность является достаточно длинная и непрозрачная процедура "обходных маневров". Причем без гарантии сохранения права собственности на купленную землю." Все такие "продажи" легко можно оспорить в суде - и вместо инвестиции получится головняк... Ну если вы не зять депутата или сам им не являетесь, хотя даже при таких раскладах нужно помнить это не на долго... П.С. Какие городки? олимпик_Парк например в Березовке, о нем кучу версий в инете пишут, но правильная - земля на которых все строится - сельхозземля... На определенном этапе возникли проблемы, все замерло, деньги инвесторы-покупателе уплатили, теперь это плавно становится их проблемой... Потому повторяю мой совет - НАФИГА КОЗЕ БАЯН? (зачем рисковать?) Взять банковское физзолото, и ждать снятия моратория, а уж потом все НОРМАЛЬНО оформить...

Я сам об этом проконсультировать могу. И напомнить о том в скольких котеджных городках и не только имеются серьезные проблемы после подобных операций... Пардон, отвлеклись - речь идет не о том как поменять назначение земли, а как сменить собственников сельхозземли БЕЗ изменения её статуса... П.С. Я СЕЙЧАС готов приобрести в собственность 100 Га сельхозземли, жду предложений...

Мешает мораторий... Аренда не есть вложение денег... это АРЕНДА

Сельхозземля сейчас НЕ ПРОДАЁТСЯ, я же внятно написал - подождать снятия моратория, а после его снятия купить... А финт этот нужен, чтобы за этот год пока ждать снятия деньги не обесценились ибо даже % на депозите не позволяет угнаться за инфляцией...

Так ото ж то и оно... Сейчас пробиваю возможность заказа отлива оконных перемычек с закладными (на нужных мне высотах) металлическими пластинами, что бы к ним можно было приварить пластины с отверстиями под крепеж... ЖБК один местный (там где замышляю) дал добро - говорит уже делал так, но цены дадут весной... Пока буду другие варианты пробивать - например дубовые столбики у местного лесхоза - тоже удовольствие не дешевое, тоже надежная штука и крепиться проще...