vdwood

Я смотрю, что на форуме собрались в большинстве строители. Может надо собраться не виртуально. Уверен, что у нас есть о чем поговорить.

Имелось в виду стоимость дома за м2 площади. Цена , естественно , усредненная , т.к. многое зависит от проекта , бруса, отделочных материалов и т.д.

С ценой от 4500 до 5500 за м2 согласен по клееному брусу под ключ. И где вы видели кирпичный дом с отделкой ,разводкой инженерии и т.д. по цене 560 у.о.? Одна внутренняя отделка потянет 200-300 у.о. По поводу зарезки чашек в клееном брусе на объекте - большой вопрос. Никаким инструментом классный мастер на стройке не сделает "заводской" чашки. В цельном брусе - согласен. Если чашки в брусе естественной влажности делать чашки на производстве, то в процессе траспортировки и укладки с ним могут произойти некоторые физические деформации и уложить его хорошо не получится.

Я строю деревянные и каркасные дома. Средний дом (150-250 м2) каркасный от 0 и под ключ строиться 3-4 месяца Деревянный дом такого же размера - 6 месяцев. При наличии коммуникаций на участке - через пол года можно переезжать. Если начать в ноябре - фундамент , май- заселение. Мы таким образом построили несколько домов.

Уважаемый СВК! Вы можете предложить другие варианты? Подскажите , я буду рад их применить. Но есть еще и вариант, вообще ничего не платить никому. Сделали работу и идите ... Никому из заказчиков в процессе строительства не запрещается взять независимого эксперта и приехать в любой момент на объект, проконтролировать качество выполняемых работ. Но если просто нахвататься поверхностных знаний и применять их где надо и где не надо, то стройка не закончиться никогда. Заказчик и строитель - единомышленники ! Вот правильная формула. И , поверьте мне, что когда заказчик строитель или технарь, то с ним работать одно удовольствие.

Не говорю, что никогда не происходит ошибок, но здравомыслящие люди всегда найдут выход из положения. А если изначально подходить к строителям, как к людям , которые ничего не умеют, а только пытаются выколотить деньги с заказчик , то лучше строить все своими руками или не начинать строительство.

Если заказчик находит , как вы выразились "бока" на стадии завершения этапа , то он не доплачивает 30 % за этот этап и соответственно не делает предоплату на следующий.(Слава Богу , у меня такого не было) И ничего при этом не теряет

Стараюсь разделить этапы по стоимости и по трудоемкости на приблизительно равные доли. Некоторые материалы может покупать и сам заказчик ( или его брат). Но у нас есть свое деревообрабатывающее производство и наш материал часто обходится заказчику дешевле среднерыночного. А стеновой брус только наш.

Никто не мешает раздробить процесс на большое количество этапов. И платить малыми дозами.

Я составляю смету , в которой указаны цены на материалы и их объем. Заказчик может (а чаще всего так и бывает) проверить их достоверность. Следовательно проверять "в процессе " нет необходимости. Предоплата по этапу составляет 70%, что фактически является стоимостью материалов + небольшая "гарантия" для меня.

Господа. Я строитель и некоторые высказывания в этой теме меня , скажу мягко, задевают. Есть простой и надежный способ. Я практикую подписанную с двух сторон смету, где указан и объем работ и количество и стоимость материалов. А так же этапность оплат . Если нет никаких дополнительных работ, то я от сметы не отступаю, даже если немного просчитался. После выполнения каждого из этапов я получаю от заказчика оплату текущего этапа и предоплату на следующий. Ни я ни заказчик не рискует быть кинутым. Если кого-то не устраивает - можно расстаться на любом из этапов. Все просто.

Может есть смысл построить стропильную часть крыши и закрыть хотя бы рубероидом или пленкой . Дом большой?

Синева убирается хлоркой и разъедаются мягкие волокна древесины, а еще синева - это хоть и не очень страшная , но уже болезнь древесины.. Дом желательно накрыть хоть временной крышей и обработать антисептиком с цветом, который защитит от ультрафиолета (серость бревна именно от этого) .

Дом из обычной оцилиндровки "просит" конопатки через год-два. А если после тщательной конопатки заделать щели герметиком , то проблемы отпадут.

Пользуюсь Реммерсовским герметиком уже несколько лет.(Это не реклама) Ведет себя очень хорошо. Есть выбор цвета и к тому же он красится пропитками. ПВА + опилки не будет сохранять эластичности , следовательно , будет отрываться от древесины.

Абсолютно поддерживаю. В деревянном доме тоже можно поиграться цветами, как снаружи так и внутри. Поднадоевший желтый мало привлекателен. комнаты можно сделать разными цветами , потолок-стены в разных оттенках, окна-двери-наличники в контрасте со стенами и дом заиграет. Если строить не из оцилиндровки , а из профилированного бруса (клееного или цельного) , то получите ровные , а не волнообразные стены. В кирпичном доме тоже везде штукатурка . И не раздражает?

Укладка доски пола + шлифовка и лакировка (паркетная технология) - 150 грн/м2

Шлифовка, заделка щелей герметиком,покраска 3 слоя - 70 грн/ м2 Лаком вскрывать не рекомендую. На солнечной стороне через 2-3 года будут нехорошие результаты. Виктор. 067-812-36-86 vdwood@meta.ua dia-bud.com.ua

Поможем (сделаем). Чей брус и кто строил? dia-bud.com.ua 067-812-36-86 Виктор.

Исходя из фото - перекрытие тоже деревянное. 067-812-36-86 . Звоните, поможем и материалами и работой.