Марина Бышив

Марина, чем у Вас всё закончилось?

У меня все в процессе еще )

в кадастровом плане територии вашего населенного пункта

Спасибо.

Вы имеете ввиду ту самую закрытую для "пересічних громадян" информацию? Там посмотрели, в компьютере. Сказали нет гражданина Н. Мне лично сказали. Можно спать спокойно?

Херня какая то.... Что значит по ошибке, мифический гражданин Н., на самом деле такого не сущестует.... Это в землеустроительных документах написано "гражданин Н.". Там наверно написано Ф.И.О. более конкретного гражданина. Вы бы эти даные по адресному бюро УМВС пробили, может это г-н Н. не такой мифический окажется....

В моем акте написана фамилия и инициалы гражданина Н. Мифическим я его назвала потому что никто о нем в сильраде ничего не знает и все говорят что его нет. Он как-бы техническая ошибка...

В каких именно землеустроительных документах надо искать информацию о его существовании? Где запросить эти документы? Насколько это вообще реально?

Сама понимаю что херня какая-то Потому и спросила совета, размышлений...

якщо зміна цільового призначення робиться законно, то нічого страшного.

Якщо всеж-таки для кращого самоспокою, то отримавши держ.акт зробіть фіктивну продаж-купівлю - на батьків як приклад.

Ще варіант фіктивний суд, як приклад сусід подає на вас у суд у позові свідчить що земельна ділянка повинна бути його, суд видає рішення що земля належить вам на законних підставах.

Зміна цільового на куплену ділянку проводиться за дозволом сільради, законно.

Але як це стосується другої ділянки, яку мені наділили рішенням сільради?

І що означає поняття "фіктивний суд". Як таке можливо?

Дякую.

Ситуация такова.

У меня есть купленый участок. На него оформлен госакт. Есть кадастровый номер. Координаты. Но нет колышков. Справа и слева соседи.

По дальней стороне участка есть ничейный участок земли, который ришенням сильрады мне разрешили приватизировать. Землемер выдала мне акт погодження меж, который я подписала у соседей справа и слева... и внезапно обнаружила (курица слепая) что в моем держакте на купленый участок и в акте узгодження меж по той дальней границе у меня записан соседом некий гражданин Н.

Подавшись в сельраду с вопросом кто такой гражданин Н. я получила ответ от землевпорядника и голови, что такого гражданина не существует, о нем никто не знает и земля свободна.

Соседка также понятия не имеет кто такой гражданин Н.

Далее я двинула в землевпорядну фирму-ускоритель, дабы она проверила в земресурсах наличие\отсутствие гражданина Н. Фирма проверила и заверила меня, что участок там свободен, это просто техническая опечатка в старом акте хозяев у которых я купила землю и что документы уже отдали на оформление держакта на выделеный мне участок.

Теперь два вопроса.

1. При условии что гражданин Н не существует и это техническая опечатка.

Во вторник ко мне на участок приезжают геологи намерять землю. Как ее намерять, чтобы участок стал продолжением моего купленого в прямоугольник, а не смещенным в сторону? Т.е. его координаты по двум точкам совпадали с двумя точками на купленом участке.

На каком этапе должен присутствовать землемер из сильрады? Где он должен поставить подпись?

2. Что мне светит, если я получу акт на этот участок, начну на нем строительные работы и тут возникнет гражданин Н, претендуя на эту землю? Ну не дает мне покоя то, что он как-то попал в старый акт предыдущих хозяев, а потом был переписан ко мне в новый акт на ОСГ. Ускоритель заверил меня что это техническая ошибка, и сказал что проконтролирует чтобы в акте пид будивництво (я меняю целевое назначение на купленый участок) этого гражданина Н уже не было.

Пожалуйста, выскажитесь по теме.

Я сама понимаю, что вляпалась как клиническая идиотка.

каким числом решение? если после 13.10.2008 - ни на что не вплине. после изменений в земельном кодексе - только проект и еще и предпроектные согласования

У меня решение 9 октября. Присоединяюсь к просьбе, подскажите пожалуйста, где можно прочитать про изменения в ЗК?

не договорил, - вам правильно советуют, тех. документация проще быстрее и дешевле

Дякую за роз'яснення!

Сьогодня отримала витяг з рішення сільради про дозвіл на приватизацію і довідку про те, що ділянка в користуванні. Там зазначено 2007 рік. Мені порадили домовитись, щоб написали з 2000 року.

Скажіть будь-ласка на що вплине зміна дати?

Дякую

Да не за что

Съемка будет действительна один год после регистрации в облархитектуре

А что в течении этого года желательно (возможно) успеть сделать кроме геологии используя эту топосъемку? Согласовать проект и начать строиться?

А бывают специалисты по топосъемке в районе? В какой организации их лучше искать?

Про Геобурсервис и Геоинжбуд я в курсе Завтра позвоню, узнаю цены.

Геологию делаете до проекта (если у Вас будет эскизный проект, то после него будет в самый раз). Бурить будут в пятне будущей застройки, а где именно будет дом они увидят на топосъмке, которую Вы им дадите с нанесенными очертаниями будущего дома.

Выносить оси будущего дома - это правильно, но вряд ли разумно до разработки проекта.

Супер точность геологам да и Вам не нужна.

 

Топосъемка нужна для тех же геологов, для проектанта, для электриков и газовщиков (двум последним нужна не всегда).

Как обычно, можно и без нее, но ... это вопрос религии:D и Вашего подхода к процессу. Обычно делают М1:500 (да и ДБН того требует), но если площадь участка или съмки большая (я бы сказал очень большая), то М1:2000.

Огромное спасибо Религия - мое все ) Люблю когда все максимально надежно Узнаю почем топосъемка 1:500. Вооружусь эскизным проектом и к геологам

Боже, как все это быстро пишется, и как не быстро движется )))

Спасибо огромное!

Запуталась Выручайте пожалуйста

Геология делается до проекта дома или после оного?

Если до, то где именно на участке будут брать пробы грунта?

На той части участка, где я ПРЕДПОЛАГАЮ строить дом?

Или же надо четко разметить будущий фундамент дома с помощью геодезистов (например одновременно с выносом участка в натуру)?

Для чего делается топосъемка? Я понимаю, что для того, чтобы зафиксировать расположение всех объектов в заданном участке, но не понимаю для каких целей потом используется топосъемка. Для чего она нужна застройщику и в каких масштабах?

Спасибо за терпение

Или надо было в другой раздел?...

К сожалению, по югу Макаровского оч мало инфы.

Ближайшее что есть:

 

Черногородка

Полтавский 17

 

Структура залегания похожа, но не факт. Особенно у рек глубины "плавают"... Могу посоветовать, поспрашивать у соседей - это самая достоверная инфа, заодно и воду можете попробовать... Для средних глубин (50-100 м) пласт "плавает" на 5-7 метров в радиусе полукилометра... Но, как понимаете, всегда бывают и исключения...

Спасибо! И к соседям тоже забегу

Разрешение на строительство Вы как раз и получаете по результату работы с проектантом

Есть вопросы

Что такое п.3 АПЗ?

Кто делает п.4 Вертикальная съемка и п.5 План 1:500?

Спасибо

Только по селу:

Полтавский от 20

Бучакский 40-45

Скажите пожалуйста, а данных по Макаровскому району, с. Бышив у Вас случайно нет?

apxitektop, у Вас очень красивая стройка ) Очень приятно и полезно читать

Сил Вам побольше и вдохновения !

Может в отдельной доске опубликовать кошмары, которые мы иногда видим на чужих и к сожалению на своей стройке?

 

Мне вот интересно, как мог произой ти вот такой кошмар:

 

Віглядит пугающе... и как-то даже странно видеть в этой констукции вставленное окно... Люди там жить собираются? А это безопасно?

Мы купили ОСГ. Узкий, длинный, но очень дешево и красивенный вид с холма.

Зарегистрировали договор купли-продажи в сельраде.

Отдали ускорителю документы на получение акта ОСГ - 700 уе 2 мес.

Получили на руи акт. Написали в сельсовет заявление "просим разрешить смену целевого". Сельсовет заседает раз в 3 месяца - мрак и ужас Получили ришення и сегодня вот отвезла ускорителю документы на получение акта под застройку. Да, это долго и требует денег. Если участок дешевый и вам очень подходит, не пай, в межах села, председатель вменяемый - можно брать. Макаровский р-н смена целевого 200уе за сотку. Если участок маленький - 5000 уе - иначе не берутся. Считайте

Мне акт обещают через 3-4 месяца. Т.е. у меня на всю эту бодягу уйдет 8-9 месяцев. Может кто-то быстрее все это реализует

Бегать по всем инстанциям самостоятельно я не решилась.

Добрый день.

Хотим купить участок. У хазяина есть держакт целевым на ОСГ и решение сильрады о смене целевого назначения на строительство.

Что делать дальше? После подписания договора купли-продажи имеестя ввиду. Куда и к кому идти и за какими бумагами? И можно ли сразу оформить госакт на себя уже с целевым призначенням на строительство?

Помогите советами, кто может, пожалуйста.

Насколько я поняла после недавних терпеливых объяснений форумчан, если Вы покупаете землю с актом под ОСГ, то на себя сначала надо будет оформить акт на ОСГ. После этого получить рішення сільради про зміну цільового призначення уже на Ваше имя (т.е. другое рішення датированное числом после даті получения акта на ОСГ на Ваше имя) и уже после этого оформляете акт під будівництво.

Вы уверены, что сельсовет даст Вам разрешение на смену назначения?

Может договориться с продавцом, что он сам меняет назначение, за Ваши деньги? Т.е. Вы ему даете задаток, больший на сумму, которую надо заплатить ускорителю а в договоре задатка пишете, что Продавец обязуется продать Вам землю с назначением под строительство через месяц (или сколько Вы с ускорителем оговорите). Но только ускоритель должен быть проверенный

Вообще все это шатко-валко )

Если я заблуждаюсь, меня поправят.

Уточните (у тех, кто будет менять целевое) нужен ли он Вам будет на 100%. Потом едете в Вашу архитектуру и идете к секретарю, пишите заявление и ждете.

Спасибо Вам

Звоните в Арбат-Ленд

(ссылка устарела)

 

У них станция в Бышеве, и цены вменяемые

Спасибо!

Прозвоните других - лучше тех, кто Вам акт делал/делает.

Пункты триангуляции есть везде. Просто многие фирмы делают свои базовые точки (как тот же Геотест, Лидер Плюс в Обуховском), чтобы постоянно не "отбивать" от пункта триангуляции. Если коротко, то вынос могут сделать любые, но у некоторых это будет дорого, а те, кто уже делал у Вас в нас. пункте вынос - сделают быстрее и дешевле.

Спасибо за совет. Обращусь к своим ускорителям и спрошу у землевпорядника может она тоже кого посоветует.

Получение Акта для нас всегда праздник:D - ПОЗДРАВЛЯЮ!

 

!На данный момент многие для начала разработки проекта требуют предварительный вывод райахитектуры о возможности смены целевого.

2 apxitektop

Спасибо!

А Вы не подскажете как получают этот "предварительный вывод райархитектуры о возможности смены целевого"?

2 sss

Спасибо огромное! Акт на ОСГ получен

Опять жду сессию и "дозвіл на підготовку проекту відведення земельної ділянки" .

4. Проект відведення земельної ділянки, цільове призначення якої змінюється, складається державною або іншою землевпорядною організацією на замовлення власника земельної ділянки.

Вопрос: какая это организация? Мне землевпорядник скажет куда обращаться чтобы быстро сделали этот проект відведення? А кто согласовывает этот проект во всех инстанциях? Я сама могу или эта же организация за деньги может сама согласовать все?

6. Проект відведення земельної ділянки погоджується або перепогоджується з органом земельних ресурсів, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органом містобудування і архітектури та охорони культурної спадщини, а також підлягає державній землевпорядній експертизі, після якої замовник подає проектні матеріали відповідно до сільської, селищної, міської ради або до районної держадміністрації для прийняття рішення.

Проектні матеріали - что они в себя включают?

Спасибо за помощь и поддержку Очень сложно самостоятельно разбираться в том, чего вообще никогда в жизни не касался