![](https://www.stroimdom.com.ua/uploads/set_resources_1/84c1e40ea0e759e3f1505eb1788ddf3c_pattern.png)
Михаил (селянин)
-
Публікації
52 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Повідомлення, опубліковані користувачем Михаил (селянин)
-
-
Собрались с друзьями покупать участок на 2-х. Участок нашли, в пятницу договорились давать задаток.
И возник вопрос про раздел. Из этого форума выяснила, что самое удобное - это уговорить хозяина сделать кадастровый раздел как нам надо и продать каждому свою часть.
Собственно вопрос: где и кем это делается? Потому как брокер рассказывает, что этот раздел каким-то образом может сделать нотариус, "у нас свой, он знает как". Так можно?
А то что-то я сомневаюсь...
Знаю, есть нотариусы которые тупо в договоре указывают кому какая часть участка принадлежит... это совместная собственность
А по уму... заказать кадастры в рай зем отделе... сделают за 1 день... и провести сделку... каждый купит свою часть согласно кадастру.. и у каждого будет новый акт
:roll:
-
Вот именно, читаем внимательно закон.
А то последний комментарий - все с ног на голову. %) .
Мораторий распространяется на выделенные в натуре участки под ОСГ и на не выделенные внатуре паи КРОМЕ передачи их по наследству, обмена и выкупа их для общественных нужд.
А в пределах села могут быть и участки под ОСГ
Не все корректно расписал! не юрист я :roll:
Nik поправил! Спасибо ему :wink:
-
Поздно, ВР не только продлила мораторий до 01.01.2008 г., но и запретила изменение целевого использования ОСГ.
Этот мараторий НЕ КАСАЕТСЯ участков ОСГ в межах села!!!
Точно знаю 8)
По выдержкам из закона, которые публиковались в прессе, текого вывода сделать нельзя.
Где это написано?
Или из чего это следует?
ЧИТАЕМ ВНИМАТЕЛЬНО ЗАКОН!!!....
Законом до 1 января 2008 года (в действующей редакции Земельного кодекса - до 2007 года) запрещается внесение права на земельную часть (пай) в уставные фонды хозяйственных обществ. Также до 1 января 2008 года не допускается:
- купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности;
- купля-продажа или любое отчуждение, изменение целевого назначения и передача для ведения садоводства земельных участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц, для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного селянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их по наследству, обмена земельного участка на другой земельный участок согласно закону и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд.
....................................
Получается...
Что если Вы получили землю по наследству из колхоза в виде земельной ДОЛИ (ПАЯ) с назначением ОСГ... то действительно на нее мараторий распространяется!!!!
Заметьте закон не запрещает куплю продажу сельхоз земли в владении граждан, а только тех что в виде ДОЛИ (ПАЯ)
В межах села... земли ОСГ это как правило не эти земли... это земли около домов (типа огороды)... они выделены по заявлениям в сильрады... под огород сенокос... поэтому на них мараторий не действует... им пофиг :-D
Да! и целевое назначение таких земель поменять ЛЕГКО!!!
-
если можно - укажите возле каких сел будет окружная в районе борисполя
По всем 3 проектам...
В районе украинки будет построен мост через Днепр надеюсь наши дети его увидят :-D
Выход в Бориспольский район будет между Процевым и Вороньковом... дальше ближе к Глубокому... окружная пересечет харьковскую трассу между Иванковом и Борисполем... потом вплотную огибнет Борисполь частично используя старую бориспольскую окружную..... и потом по той дороге что есть... вокруг нестеровки.. большой александровки ... между Броварами и Требуховым... на север!!! :wink:
-
Поздно, ВР не только продлила мораторий до 01.01.2008 г., но и запретила изменение целевого использования ОСГ.
Этот мараторий НЕ КАСАЕТСЯ участков ОСГ в межах села!!!
Точно знаю 8)
-
ВЫ определились с направлением? Или Вам все равно? Сначало очень важно определиться с направлением: Житомирское, Броварское, Одесское и т.п.
Одесское-Житомирское
Привет друзья!
Я тоже ищу участок в этом секторе. Сегодня смотрел несколько и удивлялся как за такие участки можно давать по 60 - 80 тыс. дол. за 15 - 20 соток?!
Но дело в другом. Маклер мне сказал, что планируется строительство объездной дороги с Житомирской трассы (Бузовая) и до Одесской трассы (Глеваха) по тем красивым местам, о которых вы пишите. Знает ли кто-небудь об этом что-то конкретное? А то не хочется платить 80 тыс дол. за житие на объездной :-D
Если кому нужно у меня есть эти схемы окружной!! на сегодня есть три проекта... они почти одинаковы... разница в нескольких местах
Могу записать диск... и презентовать самым нуждающимся!!! :-D
-
прикольно, но у меня нет ничего
Я снимаю квартиру в киеве.
Машинв Кредитная.
Че я им себя в залог отдам?
Это больше для тех кто имеет недвижемость в Киеве.
Если у вас хорошие ОФИЦИАЛЬНЫЕ доходы... и принесете справку в банк
Возьмут Вас в залог :roll: и покупаемый участок :wink:
-
все таки Ви взяли кредит? наскільки я знаю, через довгий строк оформлення держакту від 9 місяців програму "земельна ділянка в кредит" зняли.Покупаю участок в кредит прямо сейчас.... вот вот куплю
Через Аваль (20 лет, 14,25-13,25%, аннуитет, 20% стоимости участка сразу)
Советую Аваль (в залог только земля что покупаешь, нет ежемесячных комиссий)
Еще обзвони СебБанк и Укрексим... тоже хорошие условия под землю (но подробности не знаю)
Будут вопросы... пиши в личку. Ко всему.. я сотрудник банка
В Авале все осталось как было...
Пока не получите акт платите доп проценты 1,25 ... типа страховки :roll:
Кредит взял... но не под землю... участка не нашел!!! то есть нашел а сделка сорвалась
Взял под квартиру :-D даже дешевле вышло
-
Гатне.
maps.google.com/maps?f=q&hl=en&q=egypt&ie=UTF8&om=1&z=15&ll=50.365339,30.427194&spn=0.019874,0.053687&t=k
до Одесской площади пехом 15 мин.
6k сотка. участки 12 соток.
проблемі- газ и близкие грунтовые.
Добрый день!
Изучил этот котеджный городок вдоль и поперек
Хочу купить
Но нет вариантов... постоянно срываются сделки
Если есть чтот конкретное... напишите в личку
Спасибо!
-
А зачем переводить из ОСГ под постройку жилого дома, если участок не будет дробиться? Режим ОСГ предполагает возможность постройки жилого дома и всех необходимых для особистого селянського господарства дополнительных сооружений (гараж, курятник, загон для скота и т.п.).
Я бы все таки перевел...
Стоит совсем немного до 1000 (в межах села)
А гемороя потом намного меньше :roll:
Тока из этих соображений!!!
-
Здраствуйте господа!!!
Увы! .. но мараторий действительно продлили
Тема временно закрывается
Придется выделять в межах села... а наделы там маленькие и большой городок не выйдет
Блин!!! как весело жить в этой стране
А по поводу гектара
Гектар это мечта!!!
Есть где озеро сделать, где сад посадить, где лужайку .. :roll:
Денег много на все надо но оно того стоит
А так купишь 10 соток.. потом деньги появятся.. а вложить нема куды - все вокруг застроено
СПАСИБО всем Вам!!
-
Наша история перевода из ОСГ длится с мая.
бюрократы
Если в киевской области.. напишите в личку! Постараюсь помочь! :wink:
-
Идея конечно хорошая и я бы не отказался от гектарчика где-то в 30 км по Одесской или Житомирской трассе
Далее начинаються реалии.
Я достаочно хорошо разбираюсь в земельном вопросе. Вот основные подводные камни:
1. Подавлюящее большинство наделов (там где реально найти цену 200-400$ сотка) находиться за межами нас. пунктов. Целевое назначение земли - "товарное сельское хозяйство" не позволяет строить на ней не под каким предлогом.
Т.е. чтобы строиться есть 2 варианта:
- перевести землю "под садоводство", организовать садовый кооператив. Построенные дома будут иметь статус "садовый дом". Т.е. прописаться в нем нельзя. Для кого-то это может быть серьезным минусом.
Процедура смены целевого через РАЙраду. Денех может стоить много, все зависит от наличия связей в конкретной райраде. По слухам, человеку "с улицу" туда не пробиться. По крайней мере в прилегающих к Киеву районах.
либо
- изменить Генплан, чтобы внести земли в черту нас. пункта. Изменять целевое на "строительство жилого дома". Тут уже 2 мешка денех понадобиться - для изменения Генплана и в райраду для смены целевого.
Т.е. если подсуммировать - Ваша идея хороша, но для простых людей, есть большой риск остаться с куском земли, на котором можно садить картошку
Хотя как инвестиция, даже участок "под картошку" будет иметь смысл.
2. Надел в межах населенного пункта. Тут все проще. Т.к. смена целевого проводиться через сельраду и порялок денех будет другой. Но цена сотки будет изначально гораздо больше и мне кажеться (могу ошибаться) что подобные наделы уже на 90% скуплены "любими друзями", "донецкими братанами", "честными социалистами" и прочими...
Кстати насчет Счастливого. Осенью продавались там паи, в Авизо были объявы - 600-700$ сотка. Но "за межами", в чистом поле - ни дорог, ни коммуникаций.
З.Ы. Если у Вас будут реальные предложения - можно в личку, будем обсуждать, при условии что взнос с компаньона будет в пределах 20-40К
Во!!! наконец то знающий человек :wink:
Действительно так как хотим в идеале городок 40-50 семей (50 га) таких земель в межах уже нет
Перевод будет путем изменения через район + присоединение к ближайшей сильраде
Все как вы писали
Концы в киевземе районе и сильраде уже есть... будем начинать при условии точных договоренностей
Риск есть! Но и выгода есть!!!
Если все получится напишу в личку конкретное предложение
:roll:
-
Не хочу заниматься популизмом ... поэтому не пишу конкретные цифры что и как
Когда будет готова сделка по покупке... озвучу все
На сегодня есть 5-10 человек
Ищем единомышленников
САМАЯ БОЛЬШАЯ ПРОБЛЕМА ИМЕННО В ЭТОМ...
Да, мысль интересная..
НО! Судя по моему опыту, даже в котеджном городке из 30ти домов сложно собрать кворум. Один не хочет, другой не может, третий болеет..
А здесь проедполагается очень близкое сотрудничество - так называемый прообраз садового товарищества - земля де-юре будет принадлежать ему. Через некоторое время начнется - один продал свой участок, второй по наследству оставил, третий за долги отдал. И в итоге из когда-то дружной компании товарищество превратится в стаю единоличников, которым дела нет до проблем городка.
Это мое видение.
-
Товарищ у меня распаевывает такие участки, потом переводит их через сессию сильрады под застройку и продает. Я уже об этом писал.
Только и десяти форумов не хватит, чтобы купить, к примеру 30 ГА в щасливом по 3 т за сотку = 9 млн уе.
К тому же - это просто кусмарь земли, без коммуникаций и инфраструктуры. Это нужен очень мощный инвестор.
..А мораторий врядли отменят.. Спикер - социалист, и этим многое сказано.
Согласен с вами ... нужны конкретные люди с желанием и деньгами!!!
Но это не совсем то о чем Вы пишите ... ваш товарищ занимается землями в межах села и не проходит решение в районе
К тому же я предлагаю земли стоимость 200-400 сотка ... т.е. каждый по 20000-40000
Минимальный котеджный городок на 20 семей... 400 000 - 800 000.. эт не так уж и много
Будет больше участников .. больше земли
Мараторий не нужно отменять! Он сам закончится!!!!
Мараторий нужно продолжить - но тут и спикер социалист не поможет... есть другие интересные товарищи
Спорить не буду - новый год покажет
:wink:
-
Пишу в эту ветку... так как ветка КУРИЛКА БОЛТАЛКА - не серьезная
А тема к обсуждению заслуживает особого внимания
Модератор оставь тему в ЭТОЙ ветке, плиз!!!!
Господа!
Как вы знаете, до 1 января действует мараторий на покупку сельхозземель
Как стало мне известно из достоверных источников...
Новый законопроект о продолжении маратория ВерхРада принимать не хочет... да и не успеет скорее всего :-D донецким земля нужна
Ввиду перспективы окончания маратория и начала крупномасштабного деребана сельхоз земель.... а как известно кто заскочит в поезд первым... тому больше всех повезло
ПРЕДЛАГАЮ
Купить кусок сельхоз земли и построить свой котеджный городок!!!
Уже сейчас собралась инициативная группа единомышленников и есть определенные наработки по земле
Предполагается купить кусок земли 30-60 км от киева в рассчете 1 га на каждого + на обустройство (дороги парк всякое)
Высказывайтесь плиз что думаете об этом!!! оч интересно ваше мнение!!!
После нового года будет более конкретное предложение!!!
-
Ребята!
Хочу поплакаться
Меня эти маклера достали..
Давал за три участка задатки... и везде в последний момент ОБЛОМ
По одному передумали, по второму цену подняли немерено, третий эт ваще экземпляр - маклер заявил что покупает себе
Подумав, отложил поиски на январь-февраль
И решил искать как в близком зарубежье Киева так и дальнем - 15-30 км ... надеюсь там попаду на вменяемых
Так, что если есть предложения иль советы ... всегда рад!!!
ВСЕМ СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ!!!
-
Здравствуйте форумчане.
Хочу купить участок в кредит, возможно с дачным домиком или фундаментом, короче все что есть рассмотрю.
Максимальная стоимость 45000 у.е.
Желательно Новая Боярка.
Подходит даже часть дома.
И еще, может кто-то покупал в кредит? Посоветуйте банк и всякое такое.
А тоя в потерях
Заранее благодарен.
Добрый вечер!
Покупаю участок в кредит прямо сейчас.... вот вот куплю
Через Аваль (20 лет, 14,25-13,25%, аннуитет, 20% стоимости участка сразу)
Советую Аваль (в залог только земля что покупаешь, нет ежемесячных комиссий)
Еще обзвони СебБанк и Укрексим... тоже хорошие условия под землю (но подробности не знаю)
Будут вопросы... пиши в личку
Ко всему.. я сотрудник банка
:wink:
-
Никто не говорит, что лучше или долговечней. Но ведь даже в мансардном доме с ж\б перекрытием вы делаете стропильную систему из дерева, а не ж\б, карбона, нержавейки и пр. "вечных материалов". Так почему в одноэтажном доме, где перекрытия не несут такой нагрузки и не эксплуатируются (по ним не ходят у вас над головой) нельзя обойтись деревом, а нужно непременно ж\б (при деревянных стропилах, обрешетке)?
Мы в мансардном доме делаем деревянные. Тот дом, который простоял с 1927 года и только перекрытия прогнили, -- излишне долговечный. Мы с вами столько жить не будем. Зачем же нам такой дом?Усе! Здаюсь
Убедили! Буду делать деревянные перекрытия :-D
-
Давайте играть по-честному!
1. Речь шла о деревянных перекрытиях в ОДНОЭТАЖНОМ доме! Зачем там ж\б плиты. И зачем приводить в пример многоэтажный жилой дом. В этом коренное отличие от мансардного, где я согласен, желательно иметь ж\б перекрытия.
2. Давайте опять-таки честно говорить, что утепление пола при ж\б перекрытиях необходимо. Даже в обычных многоквартирных домах это делают. Другое дело - тип утеплителя: это могут быть и деревянные лаги с засыпкой и пенополистирол и керамзит. Я у себя в квартире заливал пенобетонную стяжку (тоже недешевое удовольствие).
3. Конечно, можно поставить обычные окна, на уровне коленок.....
, если мы говорим именно о мансардном доме, а не о полноценном двухэтажном.
4. Вы их двухэтажные дома видели в кино про багатых или в жизни? Вот мой бывший однокашник, например, (кстати миллионер)с которым я частенько переписываюсь по электронке живет в одном из небольших городков в Калифорнии в одноэтажном доме.А вторая однокашница живет в канаде в полноценном двухэтажном доме с мансардой. НО! Там такая дорогущая земля и ее так мало, что у нее весь участок в ширину метров 8-10
Согласен с вами Jarik и Romka :!:
Во всем!
Только не согласен, что
дерево лучше (долговечней) железобетона....
Хочу строить на века
:wink:
-
Ну я еще понимаю по фундаменту, но чем вам деревянные перекрытия для одноэтажного дома не подходят? ........................... А стоимость лестницы?
Деревянные перекрытия не подходят вот чем...
Долгое время я жил на западной украине в трехэтажном доме на 7 квартир 1927 года постройки
Скажу вам честно... качество строительства просто впечатляет... строили румыны (советов в те времена там еще не было)
Стены около метра шириной, цоколь (где размещалась прачечная квартира дворника подвалы) выполнен из монолитного бетона... да да!! монолит!!!, потолки 3 с чем то высоты, хрустальные двери в подъезде, комнаты не менее 20 метров, комната прислуги в каждой квартире
И при этом при всем дом строился для сдачи квартир в аренду!!!
Так вот... единственный минус этого дома... ДЕРЕВЯННЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ между этажами
Начинают проседать полы... дерево - время
А так дом еще 100 лет простоит!!
По поводу лестницы...
Лестница это красота - за нее платить не жалко :wink:
В том доме лестницы из мрамора
А вообще может Вы и правы! Одноэтажный дешевле
-
.......... Но раз вы начинаете считать "доп.расходы" по одноэтажному дому, то не забывайте так же считать и "экономию". Плиты перекрытия, например.
Согласен с Вами K2! Строительство одноэтажного дома может выйти дешевле!!!
Но за счет чего?
За счет облегчения конструкции и как следствие хлипенького фундамента, деревянных перекрытий и т.д.
Лично для меня это не приемлемо.. думаю для Вас тоже
А посчитав расходы при использовании одинаковых материалов, одинакового фундамента... получим что экономии НЕТ
ИМХО :roll:
-
Но есть и минусы..
1) Земля как правило ровная как сковородка (вида нет)...
2) Болотистая местность
3) Если село близко к трассе типа Мила - шум трассы, если подальше то подъезд к нему - асфальтная очень УЗКАЯ дорога
4) Житомирская трасса очень загружена
))
Мой участок расположен в 1.5 км от трасы, никакого шума...
Болотистая местонсть да, но возле р.Ирпень (Гореничи, Стоянка)
Житомирская загружена не более, чем Одесская. Езжу постоянно и там и там: дача в Гатном, стройка на Чайке
Однако, Все больше задумываюсь о Житомирском направлении :wink:
Насколько знаю у Вас участок на Чайке... подскажите сколько сейчас там стоит земля (был три года назад там - ПОНРАВИЛОСЬ) ?
Вопрос всем!!!
Какое самое лучшее место на Ваш взгляд по Житомирской трассе... и почему
Цена сотки в пределах 3000 - 6000
СПАСИБО
-
Блин! Как все таки класно что Вы есть :D
Откуда б еще я узнал такие ньюансы как свалка в Крюковщине!!
СПАСИБО ВАМ ВСЕМ
:roll:
Про покупку участка на 2-х
в Земельні ділянки для будинку або дачі
Опубліковано:
В Вишневом еще не делал :wink:
А вот в Васильковском районе 1 день - 100 уе
Там тоже очереди.. но при первом же разговоре с работником райзем отдела.. выяснилось.. что можно и без очереди :-D