Михаил (селянин)

интересно, как это в кадастре за день сделают? Я уже с апреля пытаюсь подать документы в вишенвом. Не принимают, очередь

В Вишневом еще не делал :wink:

А вот в Васильковском районе 1 день - 100 уе

Там тоже очереди.. но при первом же разговоре с работником райзем отдела.. выяснилось.. что можно и без очереди :-D

Собрались с друзьями покупать участок на 2-х. Участок нашли, в пятницу договорились давать задаток.

И возник вопрос про раздел. Из этого форума выяснила, что самое удобное - это уговорить хозяина сделать кадастровый раздел как нам надо и продать каждому свою часть.

Собственно вопрос: где и кем это делается? Потому как брокер рассказывает, что этот раздел каким-то образом может сделать нотариус, "у нас свой, он знает как". Так можно?

А то что-то я сомневаюсь...

Знаю, есть нотариусы которые тупо в договоре указывают кому какая часть участка принадлежит... это совместная собственность

А по уму... заказать кадастры в рай зем отделе... сделают за 1 день... и провести сделку... каждый купит свою часть согласно кадастру.. и у каждого будет новый акт

:roll:

Вот именно, читаем внимательно закон.

А то последний комментарий - все с ног на голову. %) .

Мораторий распространяется на выделенные в натуре участки под ОСГ и на не выделенные внатуре паи КРОМЕ передачи их по наследству, обмена и выкупа их для общественных нужд.

А в пределах села могут быть и участки под ОСГ

Не все корректно расписал! не юрист я :roll:

Nik поправил! Спасибо ему :wink:

Поздно, ВР не только продлила мораторий до 01.01.2008 г., но и запретила изменение целевого использования ОСГ.

 

Этот мараторий НЕ КАСАЕТСЯ участков ОСГ в межах села!!!

Точно знаю 8)

 

По выдержкам из закона, которые публиковались в прессе, текого вывода сделать нельзя.

Где это написано?

Или из чего это следует?

ЧИТАЕМ ВНИМАТЕЛЬНО ЗАКОН!!!....

Законом до 1 января 2008 года (в действующей редакции Земельного кодекса - до 2007 года) запрещается внесение права на земельную часть (пай) в уставные фонды хозяйственных обществ. Также до 1 января 2008 года не допускается:

- купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности;

- купля-продажа или любое отчуждение, изменение целевого назначения и передача для ведения садоводства земельных участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц, для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного селянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их по наследству, обмена земельного участка на другой земельный участок согласно закону и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд.

....................................

Получается...

Что если Вы получили землю по наследству из колхоза в виде земельной ДОЛИ (ПАЯ) с назначением ОСГ... то действительно на нее мараторий распространяется!!!!

Заметьте закон не запрещает куплю продажу сельхоз земли в владении граждан, а только тех что в виде ДОЛИ (ПАЯ)

В межах села... земли ОСГ это как правило не эти земли... это земли около домов (типа огороды)... они выделены по заявлениям в сильрады... под огород сенокос... поэтому на них мараторий не действует... им пофиг :-D

Да! и целевое назначение таких земель поменять ЛЕГКО!!!

если можно - укажите возле каких сел будет окружная в районе борисполя

По всем 3 проектам...

В районе украинки будет построен мост через Днепр надеюсь наши дети его увидят :-D

Выход в Бориспольский район будет между Процевым и Вороньковом... дальше ближе к Глубокому... окружная пересечет харьковскую трассу между Иванковом и Борисполем... потом вплотную огибнет Борисполь частично используя старую бориспольскую окружную..... и потом по той дороге что есть... вокруг нестеровки.. большой александровки ... между Броварами и Требуховым... на север!!! :wink:

Поздно, ВР не только продлила мораторий до 01.01.2008 г., но и запретила изменение целевого использования ОСГ.

Этот мараторий НЕ КАСАЕТСЯ участков ОСГ в межах села!!!

Точно знаю 8)

ВЫ определились с направлением? Или Вам все равно? Сначало очень важно определиться с направлением: Житомирское, Броварское, Одесское и т.п.

 

Одесское-Житомирское

 

Привет друзья!

 

Я тоже ищу участок в этом секторе. Сегодня смотрел несколько и удивлялся как за такие участки можно давать по 60 - 80 тыс. дол. за 15 - 20 соток?!

Но дело в другом. Маклер мне сказал, что планируется строительство объездной дороги с Житомирской трассы (Бузовая) и до Одесской трассы (Глеваха) по тем красивым местам, о которых вы пишите. Знает ли кто-небудь об этом что-то конкретное? А то не хочется платить 80 тыс дол. за житие на объездной :-D

Если кому нужно у меня есть эти схемы окружной!! на сегодня есть три проекта... они почти одинаковы... разница в нескольких местах

Могу записать диск... и презентовать самым нуждающимся!!! :-D

прикольно, но у меня нет ничего

 

Я снимаю квартиру в киеве.

Машинв Кредитная.

Че я им себя в залог отдам?

 

Это больше для тех кто имеет недвижемость в Киеве.

Если у вас хорошие ОФИЦИАЛЬНЫЕ доходы... и принесете справку в банк

Возьмут Вас в залог :roll: и покупаемый участок :wink:

Покупаю участок в кредит прямо сейчас.... вот вот куплю

Через Аваль (20 лет, 14,25-13,25%, аннуитет, 20% стоимости участка сразу)

Советую Аваль (в залог только земля что покупаешь, нет ежемесячных комиссий)

Еще обзвони СебБанк и Укрексим... тоже хорошие условия под землю (но подробности не знаю)

Будут вопросы... пиши в личку. Ко всему.. я сотрудник банка

все таки Ви взяли кредит? наскільки я знаю, через довгий строк оформлення держакту від 9 місяців програму "земельна ділянка в кредит" зняли.

 

 

В Авале все осталось как было...

Пока не получите акт платите доп проценты 1,25 ... типа страховки :roll:

Кредит взял... но не под землю... участка не нашел!!! то есть нашел а сделка сорвалась

Взял под квартиру :-D даже дешевле вышло

 

Гатне.

maps.google.com/maps?f=q&hl=en&q=egypt&ie=UTF8&om=1&z=15&ll=50.365339,30.427194&spn=0.019874,0.053687&t=k

до Одесской площади пехом 15 мин.

6k сотка. участки 12 соток.

проблемі- газ и близкие грунтовые.

Добрый день!

Изучил этот котеджный городок вдоль и поперек

Хочу купить

Но нет вариантов... постоянно срываются сделки

Если есть чтот конкретное... напишите в личку

Спасибо!

А зачем переводить из ОСГ под постройку жилого дома, если участок не будет дробиться? Режим ОСГ предполагает возможность постройки жилого дома и всех необходимых для особистого селянського господарства дополнительных сооружений (гараж, курятник, загон для скота и т.п.).

Я бы все таки перевел...

Стоит совсем немного до 1000 (в межах села)

А гемороя потом намного меньше :roll:

Тока из этих соображений!!!

Здраствуйте господа!!!

Увы! .. но мараторий действительно продлили

Тема временно закрывается

Придется выделять в межах села... а наделы там маленькие и большой городок не выйдет

Блин!!! как весело жить в этой стране

А по поводу гектара

Гектар это мечта!!!

Есть где озеро сделать, где сад посадить, где лужайку .. :roll:

Денег много на все надо но оно того стоит

А так купишь 10 соток.. потом деньги появятся.. а вложить нема куды - все вокруг застроено

СПАСИБО всем Вам!!

Наша история перевода из ОСГ длится с мая.

бюрократы

Если в киевской области.. напишите в личку! Постараюсь помочь! :wink:

Идея конечно хорошая и я бы не отказался от гектарчика где-то в 30 км по Одесской или Житомирской трассе

 

Далее начинаються реалии.

Я достаочно хорошо разбираюсь в земельном вопросе. Вот основные подводные камни:

 

1. Подавлюящее большинство наделов (там где реально найти цену 200-400$ сотка) находиться за межами нас. пунктов. Целевое назначение земли - "товарное сельское хозяйство" не позволяет строить на ней не под каким предлогом.

Т.е. чтобы строиться есть 2 варианта:

- перевести землю "под садоводство", организовать садовый кооператив. Построенные дома будут иметь статус "садовый дом". Т.е. прописаться в нем нельзя. Для кого-то это может быть серьезным минусом.

Процедура смены целевого через РАЙраду. Денех может стоить много, все зависит от наличия связей в конкретной райраде. По слухам, человеку "с улицу" туда не пробиться. По крайней мере в прилегающих к Киеву районах.

либо

- изменить Генплан, чтобы внести земли в черту нас. пункта. Изменять целевое на "строительство жилого дома". Тут уже 2 мешка денех понадобиться - для изменения Генплана и в райраду для смены целевого.

 

Т.е. если подсуммировать - Ваша идея хороша, но для простых людей, есть большой риск остаться с куском земли, на котором можно садить картошку

Хотя как инвестиция, даже участок "под картошку" будет иметь смысл.

 

2. Надел в межах населенного пункта. Тут все проще. Т.к. смена целевого проводиться через сельраду и порялок денех будет другой. Но цена сотки будет изначально гораздо больше и мне кажеться (могу ошибаться) что подобные наделы уже на 90% скуплены "любими друзями", "донецкими братанами", "честными социалистами" и прочими...

 

Кстати насчет Счастливого. Осенью продавались там паи, в Авизо были объявы - 600-700$ сотка. Но "за межами", в чистом поле - ни дорог, ни коммуникаций.

 

З.Ы. Если у Вас будут реальные предложения - можно в личку, будем обсуждать, при условии что взнос с компаньона будет в пределах 20-40К

Во!!! наконец то знающий человек :wink:

Действительно так как хотим в идеале городок 40-50 семей (50 га) таких земель в межах уже нет

Перевод будет путем изменения через район + присоединение к ближайшей сильраде

Все как вы писали

Концы в киевземе районе и сильраде уже есть... будем начинать при условии точных договоренностей

Риск есть! Но и выгода есть!!!

Если все получится напишу в личку конкретное предложение

:roll:

Не хочу заниматься популизмом ... поэтому не пишу конкретные цифры что и как

Когда будет готова сделка по покупке... озвучу все

На сегодня есть 5-10 человек

Ищем единомышленников

САМАЯ БОЛЬШАЯ ПРОБЛЕМА ИМЕННО В ЭТОМ...

Да, мысль интересная..

НО! Судя по моему опыту, даже в котеджном городке из 30ти домов сложно собрать кворум. Один не хочет, другой не может, третий болеет..

А здесь проедполагается очень близкое сотрудничество - так называемый прообраз садового товарищества - земля де-юре будет принадлежать ему. Через некоторое время начнется - один продал свой участок, второй по наследству оставил, третий за долги отдал. И в итоге из когда-то дружной компании товарищество превратится в стаю единоличников, которым дела нет до проблем городка.

Это мое видение.

 

Товарищ у меня распаевывает такие участки, потом переводит их через сессию сильрады под застройку и продает. Я уже об этом писал.

Только и десяти форумов не хватит, чтобы купить, к примеру 30 ГА в щасливом по 3 т за сотку = 9 млн уе.

К тому же - это просто кусмарь земли, без коммуникаций и инфраструктуры. Это нужен очень мощный инвестор.

 

..А мораторий врядли отменят.. Спикер - социалист, и этим многое сказано.

Согласен с вами ... нужны конкретные люди с желанием и деньгами!!!

Но это не совсем то о чем Вы пишите ... ваш товарищ занимается землями в межах села и не проходит решение в районе

К тому же я предлагаю земли стоимость 200-400 сотка ... т.е. каждый по 20000-40000

Минимальный котеджный городок на 20 семей... 400 000 - 800 000.. эт не так уж и много

Будет больше участников .. больше земли

Мараторий не нужно отменять! Он сам закончится!!!!

Мараторий нужно продолжить - но тут и спикер социалист не поможет... есть другие интересные товарищи

Спорить не буду - новый год покажет

:wink:

Пишу в эту ветку... так как ветка КУРИЛКА БОЛТАЛКА - не серьезная

А тема к обсуждению заслуживает особого внимания

Модератор оставь тему в ЭТОЙ ветке, плиз!!!!

Господа!

Как вы знаете, до 1 января действует мараторий на покупку сельхозземель

Как стало мне известно из достоверных источников...

Новый законопроект о продолжении маратория ВерхРада принимать не хочет... да и не успеет скорее всего :-D донецким земля нужна

Ввиду перспективы окончания маратория и начала крупномасштабного деребана сельхоз земель.... а как известно кто заскочит в поезд первым... тому больше всех повезло

ПРЕДЛАГАЮ

Купить кусок сельхоз земли и построить свой котеджный городок!!!

Уже сейчас собралась инициативная группа единомышленников и есть определенные наработки по земле

Предполагается купить кусок земли 30-60 км от киева в рассчете 1 га на каждого + на обустройство (дороги парк всякое)

Высказывайтесь плиз что думаете об этом!!! оч интересно ваше мнение!!!

После нового года будет более конкретное предложение!!!

Ребята!

Хочу поплакаться

Меня эти маклера достали..

Давал за три участка задатки... и везде в последний момент ОБЛОМ

По одному передумали, по второму цену подняли немерено, третий эт ваще экземпляр - маклер заявил что покупает себе

Подумав, отложил поиски на январь-февраль

И решил искать как в близком зарубежье Киева так и дальнем - 15-30 км ... надеюсь там попаду на вменяемых

Так, что если есть предложения иль советы ... всегда рад!!!

ВСЕМ СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ!!!

Здравствуйте форумчане.

 

Хочу купить участок в кредит, возможно с дачным домиком или фундаментом, короче все что есть рассмотрю.

Максимальная стоимость 45000 у.е.

 

Желательно Новая Боярка.

Подходит даже часть дома.

 

И еще, может кто-то покупал в кредит? Посоветуйте банк и всякое такое.

 

А тоя в потерях

 

 

Заранее благодарен.

Добрый вечер!

Покупаю участок в кредит прямо сейчас.... вот вот куплю

Через Аваль (20 лет, 14,25-13,25%, аннуитет, 20% стоимости участка сразу)

Советую Аваль (в залог только земля что покупаешь, нет ежемесячных комиссий)

Еще обзвони СебБанк и Укрексим... тоже хорошие условия под землю (но подробности не знаю)

Будут вопросы... пиши в личку

Ко всему.. я сотрудник банка

:wink:

Никто не говорит, что лучше или долговечней. Но ведь даже в мансардном доме с ж\б перекрытием вы делаете стропильную систему из дерева, а не ж\б, карбона, нержавейки и пр. "вечных материалов". Так почему в одноэтажном доме, где перекрытия не несут такой нагрузки и не эксплуатируются (по ним не ходят у вас над головой) нельзя обойтись деревом, а нужно непременно ж\б (при деревянных стропилах, обрешетке)?

Мы в мансардном доме делаем деревянные. Тот дом, который простоял с 1927 года и только перекрытия прогнили, -- излишне долговечный. Мы с вами столько жить не будем. Зачем же нам такой дом?

Усе! Здаюсь

Убедили! Буду делать деревянные перекрытия :-D

Давайте играть по-честному!

1. Речь шла о деревянных перекрытиях в ОДНОЭТАЖНОМ доме! Зачем там ж\б плиты. И зачем приводить в пример многоэтажный жилой дом. В этом коренное отличие от мансардного, где я согласен, желательно иметь ж\б перекрытия.

2. Давайте опять-таки честно говорить, что утепление пола при ж\б перекрытиях необходимо. Даже в обычных многоквартирных домах это делают. Другое дело - тип утеплителя: это могут быть и деревянные лаги с засыпкой и пенополистирол и керамзит. Я у себя в квартире заливал пенобетонную стяжку (тоже недешевое удовольствие).

3. Конечно, можно поставить обычные окна, на уровне коленок..... , если мы говорим именно о мансардном доме, а не о полноценном двухэтажном.

4. Вы их двухэтажные дома видели в кино про багатых или в жизни? Вот мой бывший однокашник, например, (кстати миллионер)с которым я частенько переписываюсь по электронке живет в одном из небольших городков в Калифорнии в одноэтажном доме.А вторая однокашница живет в канаде в полноценном двухэтажном доме с мансардой. НО! Там такая дорогущая земля и ее так мало, что у нее весь участок в ширину метров 8-10

Согласен с вами Jarik и Romka :!:

Во всем!

Только не согласен, что

дерево лучше (долговечней) железобетона....

Хочу строить на века

:wink:

Ну я еще понимаю по фундаменту, но чем вам деревянные перекрытия для одноэтажного дома не подходят? ........................... А стоимость лестницы?

Деревянные перекрытия не подходят вот чем...

Долгое время я жил на западной украине в трехэтажном доме на 7 квартир 1927 года постройки

Скажу вам честно... качество строительства просто впечатляет... строили румыны (советов в те времена там еще не было)

Стены около метра шириной, цоколь (где размещалась прачечная квартира дворника подвалы) выполнен из монолитного бетона... да да!! монолит!!!, потолки 3 с чем то высоты, хрустальные двери в подъезде, комнаты не менее 20 метров, комната прислуги в каждой квартире

И при этом при всем дом строился для сдачи квартир в аренду!!!

Так вот... единственный минус этого дома... ДЕРЕВЯННЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ между этажами

Начинают проседать полы... дерево - время

А так дом еще 100 лет простоит!!

По поводу лестницы...

Лестница это красота - за нее платить не жалко :wink:

В том доме лестницы из мрамора

А вообще может Вы и правы! Одноэтажный дешевле

.......... Но раз вы начинаете считать "доп.расходы" по одноэтажному дому, то не забывайте так же считать и "экономию". Плиты перекрытия, например.

Согласен с Вами K2! Строительство одноэтажного дома может выйти дешевле!!!

Но за счет чего?

За счет облегчения конструкции и как следствие хлипенького фундамента, деревянных перекрытий и т.д.

Лично для меня это не приемлемо.. думаю для Вас тоже

А посчитав расходы при использовании одинаковых материалов, одинакового фундамента... получим что экономии НЕТ

ИМХО :roll:

Но есть и минусы..

1) Земля как правило ровная как сковородка (вида нет)...

2) Болотистая местность

3) Если село близко к трассе типа Мила - шум трассы, если подальше то подъезд к нему - асфальтная очень УЗКАЯ дорога

4) Житомирская трасса очень загружена

))

 

Мой участок расположен в 1.5 км от трасы, никакого шума...

Болотистая местонсть да, но возле р.Ирпень (Гореничи, Стоянка)

Житомирская загружена не более, чем Одесская. Езжу постоянно и там и там: дача в Гатном, стройка на Чайке

Однако, Все больше задумываюсь о Житомирском направлении :wink:

Насколько знаю у Вас участок на Чайке... подскажите сколько сейчас там стоит земля (был три года назад там - ПОНРАВИЛОСЬ) ?

Вопрос всем!!!

Какое самое лучшее место на Ваш взгляд по Житомирской трассе... и почему

Цена сотки в пределах 3000 - 6000

СПАСИБО

Блин! Как все таки класно что Вы есть :D

Откуда б еще я узнал такие ньюансы как свалка в Крюковщине!!

СПАСИБО ВАМ ВСЕМ

:roll: