Белая Рысь

ПОЗДРАВЛЯЕМ!

Это дом Ангелы Меркель, канцлера самой богатой страны в Европе. Стройте такие дома, как у Меркель, и тогда вы будете жить в Европе!

Цена за кв.м утепление фасада матами минваты 5 см -- полный цикл -- почем? Штукатурка сюда входит или отдельно? Спасибо!

Да, скорее всего так оно и есть, я неправильно поняла. Добавлено через 52 секунды Для Чабанов неплохо.

Мне не нужен никакой риэлтор -- ни плохой, ни хороший. Я сама профессионал высокого класса во всем, за что я берусь, будь то стройка, аренда или наука. Да, для любого дела образование повышает уровень профессионализма. Да, чем выше у человека образование, тем лучше он разбирается в людях. Безусловно. Ваш риэлтор организовал просмотры так, что Вам понравилось. Для того, чтобы оценить его работу, нужно знать, что именно он сдавал, когда и по какой цене сдал. Без такой информации все, что вы написали, не имеет цены. При этом я вполне допускаю, что Вам попался действительно профессиональный риэлтор, что большая редкость. Значит, повезло. Большинство риэлторов профессионально неграмотны и ничего не умеют, хотя за все хватаются. Это точно. Очень симтоматично в том, что Вы написали, что этот чудесный риэлтор советовал больше ни с кем не связываться. Это называется эксклюзивный договор, и это крайне выгодно для риэлтора и крайне невыгодно для активного арендодателя. Эксклюзивные договоры я не советую заключать никому -- ни арендатору, ни арендодателю

У нас прямо на улице, уже пропадает. Места нигде нет. Но не очень много. Решили делать отмостку с одной стороны, сколько хватит. Песок есть, бетономешалка тоже. Мечтаю ее продать, загромождает и без того тесное пространство. Строитель наш по профессии сборщик мебели, так что ему еще предстоит много работы Добавлено через 4 минуты Мы тоже так сделаем, купим в Эпицентре эту систему -- она по метрам погонным? Из чего она состоит, система эта? Как шкаф-купе? Дверные полотна тоже сами купим, делать будет наш строитель-мебельщик, потому что если готовые раздвижные двери двойные, то нам насчитали 8000 гривен. Я лучше повешусь! Нет таких денег для арендаторов! Для себя жалко! Это все Олег наш намудрил и исчез. У меня по проекту была арка просто. Он не захотел делать арку и убедил делать проем под раздвижные двери. А сколько это стоит, я уже потом посмотрела Добавлено через 4 минуты Вот убьюсь, а ни одной лишней плитки от большого дома не оставлю! Решили из остатков плитки обкладывать весь тамбур, хоть и холодно будет. Зато вся плитка уйдет в дело. Красиво получается, но холодно. На пол я мало плитки заказала в кухне, добавляем старую, которая лежала, своей очереди дожидалась. Теперь шкафы... И когда уже я начну собирать деньги на свою операцию, я не представляю... Я уже соседке предлагаю свои услуги в качестве прораба на милицях -- для строительства дома под аренду, она очень недоверчива и говорит: Денег нет... А может, мне не доверяет?

Фактически это получился не ремонт квартиры, а строительство третьего дома, я так расцениваю Когда четвертая стройка?

Плитка -- использование остатков от большого дома -- ничего не пропадает зря. Да, имитация коврика. Есть стандартный навесной шкаф с зеркалом, но это все громоздко, а там очень мало места, всего 2,7 кв.м. -- душкабина, компакт, стиралка, раковина, конвектор Добавлено через 3 минуты Здорово! А система раздвижная наверху продается, что ли? Как называется? Это второй домик?

Продолжаем внутрянку. Облицовываем кухню, шпаклюем стены и потолки. Проверили работу коммуникаций, все в порядке. Никак не дозовемся электриков, чтобы они протянули к дому кабель. Кормят нас завтраками, а тем временем делают уйму работ соседям. Пропадает лишний цемент. Думаем о том, чтобы прервать внутрянку и сделать отмостку. Не холодно ли для внешних работ. При взгляде на тарифы по отоплению подумываем о том, чтобы утеплить домик минватой, хоть у нас и по ДБНам достаточно 30 см газобетона при плотности 300. Но чем черт не шутит... Только зима уже на носу... Это плохо... Покупаем мебель для домика. Шкафы-купе Ника. Заказали сантехнику: душкабину Китай, компакт церзанит, умывальник с пьедесталом. Где хранить порошки, не понятно. Остались самые большие траты на раздвижные двери. У нас проем для двух раздвижных дверей по 70 см, полотно возьмем Новый стиль со стеклом, но все равно это получится жутко дорого. У кого есть опыт установки раздвижных дверей? Конечно, это очень эффектно, и тогда однокомнатный домик можно выдавать за двухкомнатный-студио... Раздвижные двери - это будет фишка нашего дома.

Решили гидроизолировать его хорошенько и все же ставить....

Да, это правда, мы ведь уже третий дом строим, столько всего натерпелись на первой стройке. Сначала нам очень крупно не везло, а потом вдруг пошла удача, сначала один замечательный строитель Николай, а потом нашелся наш Олег, с которым мы проработали 5 лет и он нас разбаловал, мы утратили бдительность. Дело в том, что Олегу не нужно было ничего говорить и ничего проверять -- он сам все знал и все делал очень тщательно и качественно. А брал с нас по минимальной цене. Совсем не так, как средние цены на всеработники, а меньше. Например, укладка плитки у него было 90 гривен, а клал он просто художественно. Но не все коту масленица, он поехал на заработки в Москву, где платят значительно дороже. Мы же привыкли к самостоятельной и качественной работе Олега, поэтому сейчас и приходится возвращаться к полному контролю. Ну, наконец, нашлись адекватные строители, даст Бог, к зиме закончим. Добавлено через 4 минуты Да, спасибо, посмотрела, но у вас только входные двери, а входные у нас уже стоят -- железные, порошковая покраска. Все остальное рассыхается и размокает.

Мы потихоньку движемся вперед с новой бригадой. Завершили монтаж гипсокартона на потолки в комнате и кухне, вот только не знаем, можно ли тот же не влагостойкий гипс монтировать на потолок в тамбуре -- там открывается дверь, попадает влага. Перекрытия у нас деревянные, крепим прямо к перекрытиям. Положили плитку в кухне, снизу доверху, скомбинировали с остатками плитки с большого дома, вышло очень красиво. У нас ничего не пропадает. Остатки газобетона, которые пролежали 12 лет зарытые в земле, наконец-то стали разлагаться и известковать почву, на что у нас руки не доходили много лет. Ни единого кусочка газобетона мы не выбросили! Штукатурим тамбур, обкладываем плиткой санузел, до этого будем проверять подключение воды и канализации. Если все будет в порядке, остается еще одна ответственная работа для электриков -- подведение отдельной линии от большого дома к этому маленькому. Полтора месяца не можем заманить наших электриков. Электрики ныне большие баре -- газ подорожал, все ставят электрические котлы. Они у нас по дому прокоммутировали все, а вот линию протянуть -- не допросишься... Вот когда это все будет готово, мы, наконец, вздохнем спокойно и будем покупать мебель, не дожидаясь дверей и пола. Я уже заказала кухню и шкаф-купе -- самые дешевые варианты, не лишенные модной привлекательности. Все будет в новомодном цвете Дуб сонома, он мне очень нравится. Светлый. Правда, муж говорит, что это похоже на советский пионерлагерь, но, учитывая то, что он сам никогда в жизни не был в настоящем пионерлагере, ему верить нельзя. Очень хочется поскорее заняться дизайном помещений. Надоела пыль и грязь стройки, которая несется даже в наш большой дом. Шкаф будет вот такой: Добавлено через 4 минуты Шкаф Ника Эконом. А вот такая будет кухня -- Сокме, Алина, цвет дуб сонома + мокка:

Можно ли монтировать на потолок в тамбуре маленького домика, где дверь прямо на улицу, -- обычный гипсокартон, не влагостойкий? Чердачные перекрытия деревянные, крыша уже утеплена. Собирались монтировать гипс прямо на деревянные перекрытия. Не будет ли гипсокартон набирать влагу от открывающихся дверей? Наши мастера говорят, что он не годится, нужны пластиковые панели на потолок. Мы купили лист гипсокартона, он остается, почему бы его не смонтировать на потолок в тамбуре? Спасибо!

Квартиры на последних этажах в центре все крыши текут от таяния снега... Коренные киевляне об этом отлично знают... Всю жизнь прожила с корытами и балиями на чердаке... Как в новых коммунальных домах -- не знаю, не жила.

Да, это точно так же, как со строителями -- надо самому во всем разбираться и все время контролировать. Да.

Нет, у риелторов нет такой информации, которая есть у меня. Многие арендаторы не хотят платить половину месячной стоимости неизвестно за что, и звонят мне как хозяину напрямую. Поэтому мой набор арендаторов значительно больше, чем даже у такого же профессионального риелтора, как я, знакомого с информацией по сайтам в интернете. Но большинство риелторов менее профессиональны, чем я, ведь сейчас не нужно ничего, чтобы называть себя риелтором. Пожалуйста! Сейчас многие сайты оговаривают, что от риелторов объявления не принимаются. Риелтор в нашем деле -- лишнее звено. При сдаче квартиры очень важно обладать психологическим чутьем на людей, оценить за 10 минут, подходит ли этот человек в качестве арендатора. Это тоже профессионализм, который не покупается услугами риелтора. Большинство риелторов не только непрофессиональны, но и мало образованы, а разбираться в людях -- образование требуется. И, наконец, они не заинтересованы в том, чтобы клиент не нарушил условия договора. Их миссия -- взять деньги и исчезнуть навсегда. При проблемах с клиентами из агентств, когда я им звонила, мне отвечали, что они не несут ответственности за клиента и я могу обращаться в суд, если хочу. :D То есть оптимальный случай для хозяина -- стать профессиональным риелтором для сдачи своей недвижимости и делать все своими силами. Что я давно и сделала. Добавлено через 9 минут 1. Он тратит время на интернет, потому что риелтор не в состоянии предложить ему то, что он найдет сам. Это как покупать вещи у производителя или у посредника. У производителя и выбор есть, и дешевле. То есть наше общество, чтобы стать европейским, должно отказаться от привычки рассчитывать на посредника во всех отношения, который за тебя что-то сделает. лучше всего человек все сделает сам для себя. Вплоть до собственного лечения. Я, например, до сих пор чудом каким-то жива после обращения к многочисленным врачам. Но когда я попыталась сама во всем разобраться, получилось лучше. 2. Никто не удержит арендатора от съезда, никакой риелтор. Обычно снимают летом в надежде переустроиться осенью, когда рынок больше. Или же заключают договор с риелтором на длительный срок, хорошо зная, что длительно жить не будут и съедут летом. 3. Риелтору все равно, адекватные ли запросы у арендатора. Главное для риелтора -- получить деньги и исчезнуть навсегда. А главное заключается в том, что ни у одного риелтора нет такой информации, как у меня. Выбор у них значительно меньше уже потому, что я учитываю и самих риелторов тоже -- они работают на меня бесплатно --то есть удваиваю информацию.

У нас в таких случаях остается один выход -- поменять замки на входной двери. И вынести вещи. Добавлено через 9 минут Это потому, что далеко не все арендодатели пользуются интернетом и хотят заниматься рекламой. Большинство по старинке звонят в пару агентств и все. Я помимо olx, даю рекламу на 60 сайтах, но посещения там несравнимо меньше, чем в olx. Приходится платить деньги за повторные объявления.Они недавно стали брать деньги. Относительно аренды на первом этаже. Это очень выгодно, только не под жильцов, а под офисы. Аренда офисов дороже, чем под жильцов, особенно в центре, а вот ремонт и мебель дешевле. То есть выгодно под офис закрытого типа.

Нат, привет, очень давно о Вас ничего не слышала. как Ваши дела? Участка уже почти нет. Из 6 соток осталось очень мало: 3 дома, из них один большой, терраса, сарай, баня. На цветы осталось мало. Перестали выращивать помидоры, это был большой участок, хотя купить нормальные помидоры невозможно -- их срывают зелеными, чтобы росли быстрее другие помидоры на кусте. Они краснеют в ящиках и поэтому кислые всегда. Растут в основном георгины, которые покупала из голландских клубней, но они у нас плохо хранятся, ведь подвала нет. Розы в этом году значительно хуже, чем в прошлом, почти не было второго цветения, розы на террасе в горшках измельчали и почти не цвели. Удобряли, опрыскивали. Георгины уже заболели -- осенью всегда так. Прошли те времена, когда растения не надо было опрыскивать каждую неделю. Конечно, муж помогает, он делает все тяжелые и не очень тяжелые работы: копает, роет ямы, развозит землю, помогает пересаживать, пропалывает(иногда), помогает удобрять и опрыскивать. Я поливаю, я это люблю, и не надо напрягаться. А сейчас сажаем тюльпаны из Голландии. Смотрела видео, как эти луковицы выращивают в Голландии, просто рыдала, настолько наша страна далека от Европы, и никогда уже не будет хоть немного походить на это совершенство. У нас есть все, что нужно для благополучной жизни, все, чего нет в Голландии, но тем не менее мы самая нищая страна в Европе, на уровне Зимбабве... Разница между нами и Зимбабве в том, что у нас все с высшим образованием и понимают, что все наши царьки нас грабили и грабят... Печальное зрелище -- видео о голландских тюльпанах...

Придется переделывать разводку труб сантехники в ванной, долбить бетон. Предыдущая бригада 3 человека плюс прораб с опытом работы 20 лет сначала не смогли найти выход трубы канализации, потом залили бетоном этот выход в 20 см сбоку от унитаза, при том. что у меня были все рисунки с указанием места. Нужно было всего лишь лишнее колено поставить... К тому же сделали выходы горячей-холодной воды в душкабине на высоте около 20 см от пола (???). Столько было разговоров о своей опытности и столько бахвальства... Я заканчивала свою срочную работу и не смогла проконтролировать. Но 4 человека строителей с прорабом, что, не знают то, что знаю я??? А цены-то по среднему рассчитывали! Полностью расплатились! Просто плакать хочется... Сейчас, естественно, у нас работает другая бригада, кончают облицовку кухни, будут переделывать трубы в ванной... Уже четвертая бригада у нас меняется. То запил на две недели, то криво пол залил, то еще что-то... Но все называют себя строителями! Как нас подвел Олег, мы ведь с ним и горя не знали! Его не надо было контролировать, он сам все знал... До сих пор в Москве сидит...

Несмотря на то, что интернет заполонили риелторы, все, по моему опыту рекламы в olx, на 10 звонков приходится 3-4 от прямых арендаторов. Это совсем неплохо, если звонков в день бывает до полсотни. Добавлено через 1 минуту Зачем тогда нужна гарантийная сумма??? Кстати, стиралку чиним за свой счет, хотя внутри инородные тела... Не заставишь ведь их, говорят, это естественная амортизация... Добавлено через 6 минут Да, просто от руки пишу иногда, что в случае досрочного выезда гарантийная сумма не возвращается, а толку-то? Все равно выезжают через два месяца и последний месяц живут в счет гарантийной суммы. Терпишь. Вот и сейчас точно такая же ситуация, при том, что это условие было письменно оговорено. Он и ведь что хотят, то и делают... Жители Луцка, пара, которым мы подушки новые подарили, и они их с собой через месяц забрали, сказали, что выезжают потому, что у нас нет газовой плиты (электрическая) -- если подведем газ, они останутся. Последний месяц жили вообще бесплатно... А когда я наорала, обещали со мной разобраться. Слава Богу, выехали... Героям слава! Добавлено через 49 секунд Так а за сколько сдаете?

У нас нецивилизованное государство, откуда же цивилизованный рынок? Агентства никому не нужны -- это раковая опухоль. Они ведь ни за что не отвечают, их договоры -- липа, бумажки, скачанные из того же интернета. Я последние годы вообще перестала всякие договоры оформлять -- это бесполезно. И все нормально. Договор создает иллюзию защищенности, обманывает, поэтому вреден. В суд никто обращаться не будет -- какие у нас суды и как они принимают наши дела -- всем известно. Просто нужно всем в аренде пользоваться интернетом. Добавлено через 6 минут Все-все-все на свете на этом и на том -- исключительно за счет арендодателя. И никак иначе. Хозяин тот, кто платит деньги.

Вид из комнаты на кухню: Вид из кухни на комнату:

Это единственный видимый фасад нашего домика -- большое окно в цветник и деревья. Восточная сторона 00 видно солнце с востока. А это внутрянка на сегодняшний день: гипс прикручен, готовимся класть плитку в ванной. Клей будет полимин. Плитка Голден тайл Аквариум. Гидроизоляция пола и снизу стены. Два раза грунтовка. Стены комнаты -- обои. Пока сохнет штукатурка. Кухня -- плитка. Все это в будущем. Пока нашли четвертую бригаду. Самую дешевую. Гипсокартон: Комната: Комната: Санузел, угол для душкабины: Санузел, стенка для умывальника и стиральной машины: Тамбур и входная дверь: