Белая Рысь

Аренда квартир в Киеве актуальна как никогда. Столица всегда будет привлекательна для тех, кто хочет здесь учиться, зарабатывать деньги, да и просто жить. Большой город – сулит большие возможности. Квартиры снимают не только приезжие, но и коренные ее жители — киевляне. Спрос огромный, ставки аренды в прошлом году значительно выросли. Арендная жизнь в столице как всегда дорогая. Что сулит год грядущий? В виду существенного роста арендных ставок в 2007 году (до 30%) в ближайшее время, вероятно, продолжится тенденция перехода некоторых нанимателей из сегмента «бизнес» в категорию «эконом», а также рост популярности аренды квартир в пригороде Киева. В 2008 году динамика арендных ставок, скорее всего, опять будет носить сезонный характер. Увеличение предложения и снижение спроса прогнозируется в период с мая по август, потом ситуация встает на свои места. К концу года тенденция на подорожание сохранится. Также необходимо учитывать общую экономическую и политическую ситуацию в стране. Стабильность и благоприятная инвестиционная политика на отечественном рынке может стать причиной оттока желающих снять в сегмент желающих купить квартиру в Киеве, при этом увеличение ставок не превысит пределы прогнозируемых, поэтому можно предположить, что в целом рынок вырастет не более чем на 10-15%. Политическая же нестабильность и инфляция может спровоцировать рост арендных ставок на 20-30%. Издание: kvartmarket.kiev.ua

Это неправильно. Ведь мы заплатили только 15 -- я потому и предложила посчитать. И получается отнюдь не 5%:DТо, что мы покупаем сегодня, через 7 лет может значительно вырасти в цене, в отличие от банковского вклада!!! Об этом же речь идет. А банковский как был, так и остался, несмотря на инфляцию. То есть: в такой стране, как наша-- С НЕПРЕДСКАЗУЕМОЙ ЭКОНОМИКОЙ И ПОЛИТИКОЙ, ВЛИЯЮЩЕЙ НА ЭКОНОМИКУ, с нецивилизованным социальным устройством, нельзя ориентироваться на схемы цивилизованных стран. Умом Россию не понять, аршином общим не измерить... И Украину тоже умом не понять. У Вас, Ярик, типично рациональный позитивистский склад мышления. Но мы живем среди абсурда и хаоса. Так что это Вам надо перестраиваться:D Или обитать в стране цивилизованной, где хорошо играют все Ваши схемы и построения.

Здесь на форуме есть люди, котрые уже строят минигостиницу. На Броварской трассе.

Завтра

Вот тут-то и видно, что это разговор непрофессиналов. Теперь слушайте, как поступает профи, над которым тут издеваетесь, а напрасно -- стариков слушать надо, как говаривал незабвенный Ружинский. Допустим, вы хотите сдать очень дорого на время этого чертова Евро. Поселяя очередной раз предыдущих жильцов, вы обычно заключаете договор на полгода с предоплатой два месяца -- первый и последний. Так делается всегда. При этом вы оговариваете, что последние две недели срока по договоренности с жильцами будете приводить на просмотры новых претендентов в удобное для старых арендаторов время. Количество посещений тоже оговаривается и записывается в договоре. За месяц до истечения полугода Вы предупреждаете, что будете сдавать только до Евро. Если их это устраивает, или если они согласны платить безумные деньги, как идиоты-болельщики, договор продлевается на очередные полгода по вашим условиям. Если нет, то за месяц они ищут другую квартиру, а последние две недели по договору вы приводите на просмотры. И волки сыты, и овцы целы. Ведь первоначальный договор был только на полгода! А полгода -- это стандартный срок для таких договоров, поэтому и плату повышаем раз в полгода. Наши последние жильцы по моему настоянию подписали договор не на полгода, а на год -- нестандартно. Мне это нужно было для того, чтобы весной строить дом,а не заниматься поисками жильцов, что достаточно хлопотно. Я проиграла в том, что не могу повысить плату, несмотря на инфляцию.Но я выиграла время жизни и собственное здоровье, что, поверьте, стОит лишних 50 долларов в месяц. Вот вам все очень цивилизованно. Учитесь у профи!!!!!!!!!!!!:lol:

Гуляла-гуляла, пришла,а они все свое... В 2001-02 продали-купили двушку-крепкую хрущевку в цековском доме на Печерске 46 метров за 15 тыс. Сдаем за 900. Посчитайте мне процент, пожалуйста,а то я не сильна... Спасибо!

И я тоже.

Кухню покажите крупно

*ОДА*, спасибо!!! А гле взять люки?

Все, Ярика не переспоришь, пошла фотографировать красивые дома. Чао!

Кьяра, прощу прощения -- таки да, не модерн, Вы правы! 70-80-е годы Х!Х века... неоклассицизм... Только посмотрела и вспомнила -- давно не подходила... Пойду дворик снимать у Ханенков. По сути вопроса -- это принципиально. Зачем это нужно? Вообще нужно и застройщикам нужно ли? Человек отличается от животного наличием исторической культурной памяти. Без этой памяти он опять превращается в животное по Дарвину. Не зная культуру (в данном случае архитектуру) наших предков, мы не в состоянии идентифицировать себя в своем времени. Не в состоянии понять, кто же мы такие, чьих отцов дети. Манкурты -- люди без исторической памяти -- это полуживотные. И это первое. А второе заключается в том, что дом -- не только место сбора дорогих или не очень дорогих предметов, а и СТИЛЬ (пожалуйста, слово не уменьшайте!). Человек, как известно, это стиль. Значит, и жилье человека -- тоже стиль. И этот стиль отражает стиль самого владельца. Поэтому, даже если у вас есть деньги на дорогого дизайнера и архитектлора, то все равно сотворенное им будет только стилем самого дизайнера, а они у нас так же невежественны, как и мы сами. А поскольку здесь форум самостройщиков, то у большинства денег на этого невежественного дизайнера нет. Поэтому надо учиться самим. Так, как учимся делать фундамент и стены, и крышу, не доверяя рабочим. Иначе получится безликая польская типовая архитектура Архона. И это еще в лучшем случае. Я не говорю уже о бездарных российских проектах или еще лучше -- проектах, нарисованных прорабами. И если не будем учиться, то не создадим свой стиль. И оставим потомкам чудовищную безвкусицу в наших городах и коттеджных поселках. И помянут нас злым словом и снесут наши дома до времени.... Учітеся, брати мої.......

Действительно, с другой стороны, получается оооочень пикантно, я не учла этот момент.:lol:

Да, Пропеллер оказался самым авангардным из нас всех..... Один вопрос: Вам комфортно?

Ежедневно читаю аналитику по рассылкам. Замечена тенденция отказа от непомерных ипотечных кредитов и переход в долгосрочную аренду. Это значительно выгоднее для арендатора. Люди десятилетиями снимают квартиры -- это выгоднее кредитов по ипотеке. Моя приятельница уже 18 лет живет в одной и той же съемной квартире. Уже ремонты трижды делала сама. Хозяева берут с нее плату -- одну из наиболее низких в Киеве. Фантастически низкую. Покупать квартиру в кредит она и не собирается.

А где тут унитаз? Это, как понимаю, комната не простая, а спорткабинет и комната отдыха. Мне кажется, вода в ванной в большом помещении будет быстро охлаждаться. И это не очень комфортно -- сидишь голая и ждешь, что кто-нибудь войдет И вода неизбежно брызгает на пол комнаты. И влажность в комнате, как в парилке. Портится от влаги мебель. Некомфортно.

Согласна. А еще у нас по соседству мы несколько лет назад наблюдали гигантское строительство и такой же гигантский крах банка Украина. И заметьте, что абсолютно все банки в случае краха возвращают лишь 5000 долларов. На сколько мест надо ВЕРСИФИЦИРОВАТЬ стоимость даже двушки в центре, чтобы разбить ее по 5000? Ведь это смешно!!! так что все против одного -- надо сдавать в аренду!!!

Шаг ступени очень большой!!! Оптимально 17.

Ярик, мы с Вами во всех ветках встречаемся по вопросам аренды:lol: У нас место отличное для сдачи дома под офис: 1500 метров от метро и Проспекта Бажана, возле Южного моста, подъезд асфальтированный, машины паркуются как под забором 3 штуки, так и во дворе. На нашем заборе сейчас висит объявление: "Сниму дом под офис за 10.000 долларов в месяц" Я не ошиблась -- сумма именно такая. Даже если половина этого -- меня устроит. Все соседи домов на берегу (они видны хорошо с моста) уже давно сдают под офисы и даже сумму не называют, так много. Напротив сдается термодом на 200 метров за 4 тысячи под жилье. Жильцы там одни уезжают, другие в тот же день въезжают. А Вы говорите невыгодно!!! Кому как! А я согласна жить после болельщиков без ремонта, ведь после строителей я живу в совершенно убитом летнем домике!!! Я нетребовательная! Нужно меньше обращать внимание на внешний комфорт, и тогда все будет удачно!

McDorman, я Вам очень благодарна за телефоны. Буду звонить.

2*ОДА*. Да в том-то и дело, что только крышки с доставкой. b2fshen, спасибо!!!

Относительно налогов. Вы регистрируетесь в районной налоговой как частный предприниматель (15 минут времени) и ежемесячно платите 200 гривен, отчитываясь перед налоговой. Это же райские условия!

Никон, дом у нас таки бюджетный! Я писала, что траты на фундамент, коробку с крышей, перекрытия, а теперь еще и стяжка -- черновая и чистовая, канализация с кольцами и вывод водопровода -- у нас 47 тысяч. Это ведь не очень много, правда? Можно было бы меньше, но нам попадались неудачные бригады. Учитывая то, что мы по роду деятельности и по состоянию здоровья не можем контролировать стройку ежедневно, мне кажется, это еще не самый плохой результат. Так что стройка у нас более, чем бюджетная. Меньше получается только у тех, кто сам принимает участие в стройке. Но мы этого не можем, значит, то, что есть, совсем неплохо, ведь правда? А проблемы с арендаторами есть у любого супер-пупер-профи. Это называется рисками предпринимательства. И если об этом не говорят, то по причине корпоративной замкнутости, а не потому, что все благополучно. Вы задали вопрос, что лучше: продавать или сдавать? Я Вам высказала свое мнение: лучше сдавать, если не боитесь тех рисков, о которых я так живописно писала. Ярик со мной не согласен. Другие считают, что нужно дело аренды предоставить агенствам по недвижимости, которые занимаются субарендой. И это тоже правильно, но денег Вы будете получать меньше, чем могли бы, делая все сами. Это как с нашей стройкой: если бы мы могли физически контролировать, потратили бы меньше денег зря. Почему мы себе во всем отказываем, строя дом? Потому что у нас впереди осталось очень мало времени жизни, а мы хотим еще пожить в своем доме и обеспечить себе безбедную старость за счет аренды квартиры на Прорезной, которую еще надо отремонтировать, что очень недешево. Это вам всем трудно понять, потому что между нами и остальными форумчанами очень большая разница в возрасте. А профессия у меня, действительно, совсем другая, очень интересная, и я ее очень люблю. Почти так же, как и дом:lol: Кажется, ответила на все Ваши недоумения?

Айрин, Вы знаете, у меня такое желание, как у Вас, -- как появилось в том же состоянии, что и у Вас,так до сих пор не проходит!:D Так что я Вас очень хорошо понимаюЯ сейчас ищу старые советские базы отдыха на Десне, на Роси, Корсунь-Шевченковский, Каневский. Есть еще зеленый туризм. Например, в Балыко-Щучинкею Это с питанием. В Ходорове почти договорилась пансионат сельского типа (бывшая школа), но с июня. Питание там отличное. Возле Корсуня есть отличная база в лесу на Роси, где есть люксы. Но там питания нет. То есть на старых базах можно найти люксы. Мне кажется, не надо гнаться за удобствами. А машина у вас есть, в случае чего 1,5-2 часа и Киев. Не бойтесь -- я в Вашем положении просидела почти до конца в Осокорках, когда там еще не было моста метро и добирались катерами, а скорую вызвать было нереально. Нас там целая компания таких же собралась -- весело было. И у всех все в порядке -- на свежем воздухе все лучше проходит. И купалась, и плавала, и карасей ловила, только ни одного не поймала:D

*ОДА*, спасибо за инфу Люки у нас сбоку от проезда, но совсем рядом. Может, дешевле заливать самим?